Продажа доли в доме
Добрый день.
Надеюсь, в правильный раздел пишу.
В собственности есть 1/3 небольшого деревенского дома и 10 соток земли, находится в деревне МО (Пушкинский р-н). (Документы оформлены и на землю и на 1/3 доли дома. 1 собственник. Документы от 2019 года)
Использовалось все это последние лет 20 как дача.
Лет 5 назад к нашей части дома мы пристроили еще террасу, на которой теперь находится кухонно-столовая часть и диван. (Её никак дополнительно, по документам, не офомляли).
Хотим сейчас это продать (миллиона за 3).
Как правильно это сделать?
Знаю, что должны в первую очередь предложить соседу (собственнику другой 2/3). Надо от него получить нотариальный отказ (как именно это делается? Даже не знаю, в Москве ли он живет и сможет ли доехать до нотариуса (ему за 90)).
А еще услышали, что сосед, вроде, тоже надумал свои 2/3 продавать... но нам пока ничего не говорил... (и другим соседям озвучил, что за 2млн планирует продавать ( хоть у него и бОльшая часть дома, но без терраски и участок весь заброшен).
Как нам сейчас правильно сделать?
Брать как-то от соседа отказ?
Или попытаться как-то одновременно продавать, чтоб типа большой участок и дом целый...
Но, боимся, что сосед тоже захочет побольше денег...
Вообщем, совсем сумбур в голове...
Впервые надо продавать именно долю чего-то и впервые, это не квартира...
Помогите советами, пожалуйста.
Если вы уверены, что продадите дом и з/у целиком дороже 5 млн, есть смысл выкупить у него за 2 и продавать самим все вместе.
Земля у вас оформлена отдельно? Попробуйте выставить как есть типа участок и кусок старого дома, не вдавайтесь пока в подробности, как пойдут реальные просмотры, поймёте как лучше. В этом году в нашем старом снт купили все участки что годами продавались. А старый дом в хорошем месте, Братовщина, под Пушкино, его знакомые снимают, выставлен на продажу и никто вообще не берет, просмотры 6 шт с января.
продавать целиком, как участок со старым домом ( оценивать его не дороже бытовки)
никто , в здравом уме не купит такую долю за 3
насчет цен закатать губу , посмотреть что почем в округе и если нужно продать, цену ставить не дороже), а дешевле всех
для начала предложить соседям , по границе свой стороны , только не горячиться с ценой
+ кому нужна 1/3 непонятного дома за три миллиона. Ещё непонятно кому сосед продаст. Скорее всего, приезжим. И будет ужасное соседство.
1.Смотрите, сколько примерно стоит сотка земли в вашем районе.
2. Вычитаете 10 процентов.
3. Считаете, разумная ли цена у вас и у соседа.
4. Доля это великий неликвид! Если можете и цена выглядит разумной, выкупаете у соседа и продаете сами целиком.
5. Либо договаривайтесь с соседом и продаете вместе.
