Как не отдаете залог?
Квартирант прожил три года, заезжал один, оказалось, женат (или женился в процессе), хотя я и приходила. А я сдавала не семейной паре, а одному. Так и сказать, что залог не верну?
Так он и съезжает потому что женился, а по договору должен один жить. За что удерживаете залог - за его честность?
Сломали стиральную машину или обои ободрали? Какой ущерб нанесли с молодой женой?
Я не просто "привела" мужа, я еще и ребенка родила...
... за 9 лет-то проживания ))))
... и съехали потому, что НАМ нужна была бОльшая квартира....
А, точно, я вспомнила, вы снимали что-то ушатанное и убеждали еву, как хорошо арендовать, а собственность вообще не нужна
Я в другом еву убеждала ))) Я убеждала, что жить надо в таких квартирах, которые тебе нравятся и подходят... ))) и не важно, собственная она или арендованная )))
.... что, собственно, и делала, и делаю ))))
Но вы бегите выцарапывайте свой залог )))))))))
Если я живу больше года в одной и той же квартире, никогда не требую вернуть залог. Считаю просто некрасиво. Не значит что мы что-то портим, ломаем, просто используем квартиру, амортизация всего. При сдаче обратно собственнику конечно же убираемся, не отдаем обратно с нашей грязью, тоже считаю неприличным просто. Клининг конечно не вызываем, сами убираемся. Если в процессе что то испортилось, например в предыдущей квартире, потекла стиралка, вызвали мастера, починили нам. Как то микроволновку мы покупали свою, оставили даже. Залог никогда не ждем и тем более не требуем. Если сами отдавали, как в прошлый раз, за вычетом небольшим, конечно заберем, если бы они не заикнулись и мы бы не заикнулись. Но и разговор был потому что прожили всего 1 год и 2 месяца. Когда прожили 4 года в другой квартире, даже разговор не поднимался.
А в чем проблема? Если я узнала об этом, когда жилец выезжает, значит, ни с жильцом, ни с его женой проблем нет.
Я двух детей родила в съемную, хозяйка меня каждый раз поздравляла и я много хорошего от нее слышала.
Не знаю, как аноним, но я за 10 лет жизни на съеме обросла двумя детьми и котом.
Квартиру сдавала в лучшем состоянии, чем при заезде.
Вам просто крупно повезло с хозяином квартиры. Ну и видимо давно дело было? Сейчас даже с намечающимся животом, который видно, выгоняют. Для многих принципиально сдавать без детей и животных. А тут и двое детей родила в съемную и еще кота завели. Таких умалишенных собственников очень мало и раньше было, сейчас их уже нет.
Коллега снимала квартиру, ее спрашивали о возрасте-- после 35 лет им не нужны были съемщицы жилья. наверное тоже искали будущую жену.))))))))))
Одинокие люди, после 35, снимающие жилье, становятся очень проблемными жильцами, в большинстве своём. Неустроенность, злоба, характер портится. Поэтому и ищут тех кто моложе, кто ещё с надеждой на лучшее. Опыт арендодателя, ничего личного.
У арендодателей характер злобный и испорченный независимо от возраста, по опыту тех, кто вынужденно снимает. К счастью, у меня нет подобного опыта, но я им верю. Ищут помоложе те, кто намеренно пытается продавить и задавить собственным "опытом" неокрепшие умы. Или, как автор, нагреть на сумму залога, придумывая липовые отмазки.
Читаю автора и поражаюсь -до чего же бывают люди до чужих денег жадные. Ничего у нее не испортили, не побили, не украли. Но она все равно залог зажала.
Ха-ха.. Были бы устроенные, не искали бы съемное жилье... А зачем арендодателю веселые жильцы с прекрасным характером? Вам не жить вместе.. А деньги все равно с каких жильцов получать, тем более сейчас практикуют бесконтактный расчет. Вы тех жильцов годами можете не лицезреть..
"кто ещё с надеждой на лучшее" - этим надежду на корню зарубить хотите? :):)
Хоть ха ха, хоть хи хи, только сдавать надо позитивным и беспроблемным людям, вы как сдавать начнёте, если будет что, поймёте. Есть желательные категории жильцов и нежелательные, существуют исключения из правил, но редко.
Годами никому сдавать нельзя, угробят жилье.
Жильцы могут быть супер-позитивные, но задерживающие выплаты, а то и вовсе неплатежеспособные. А могут быть буки и нелюдимы платящие в срок. Вы кого выберете, как главный сдавальщик?
Жильцов потенциальных изначально отсеивают ещё до просмотра. Что именно сдавать будем? От этого зависит каких жильцов ищем. Возраст пол образование род занятий наличие или отсутствие супруга вредных привычек животных детей.
Ошиблись, автор оказалась просто очень жадным человеком и готова с мужем обобрать порядочных людей.
Не поняла, вы расстроены тем, что женился не на вас, хотя вы приходили?
По сути: у вас в договоре же прописано, за что вы удерживаете залог? Управлять семейным положением (волей и свободой) квартиранта вы не можете.
Кстати, даже если такое прописано у вас в договоре, то этот пункт будет признан ничтожным. Женитьбу с вами согласовывать не должен. Сейчас съезжают же? Ну вот и всё.
Ну сходите к юристу. С договором. У вас же наверняка и договор на текущий момент действующий, и сумма арендной платы такая же, которая в нём указана, и условием невозврата залога прописано проживание не одним. Да?
Женитьбу и замужество конечно не обязаны согласовывать. Но вот тащить мужа или жену в съемную, это еще + один человек. Это обязаны согласовывать. И если сдают к примеру 1 человеку и в договоре прописано что строго сдается для одного, то запросто выгонят за самоуправство и вас и вашу жену или мужа, заодно с вами. Собственник тоже не обязан в своей квартире размещать еще одного человека, тем более бесплатно.
В смысле? Всегда отдаю залог, не придираюсь к мелочам. Почему нужно забрать себе то, что вам не принадлежит?
Это не повод не возвращать залог. Залог это страховка от возможного ущерба при выезде.
Каков подлец - женился не спросясь квартирной хозяйки, улучил момент в ее отсутствие! В суд подавайте и там требуйте залог как компенсацию нанесенного вам вреда: обещал, а сам женился!
Ева сегодня жжет.
Так и не отдаю, элементарно. Это Москва). Вообще глупо рассчитывать что залог вернут. Это надо очень хорошо жить и идеально съехать, все убрать за собой, клининг вызвать. Отдала только одной девочке 27 летней. Но и она ни в чем не врала, на протяжении полутора лет аренды. Что сказала, так и делала, так и жила. Никогда ничем не напрягала, не ныла, не названивала. Аренду оплачивала строго в срок, сама за 3 дня звонила и спрашивала, как оплатить, переводом или наличные снять, вы приедете. Съехала тоже идеально. Уж не знаю сама так отлично убралась или клининг вызывала, но блестело все, включая окна. Такую девочку и грех было обижать, вернула все в полной мере, даже к тому же не взяла за счетчики в последний месяц. Остальных всех пускала по бороде, заслуживали.
А что когда женился хуже стало? Наоборот, обычно. Семейные пары - более чистоплотные, чем одинокий холостяк. У нас семейная пара перед рождением ребенка вылизали всю квартиру, обои переклеиили, клининг всей мебели сделали
Хахаха! Мне тут соседка сообщила, что к моей дочери парень ходит. Вот когда меня дома нет, так и ходит, подолгу сидит.
Учитывая, что я удалёнщик, и дома сижу постоянно (просто тихо, не роняю предметы и всё такое), то я очень удивилась. :-) Парень к дочери раз в полгода мог ходить :-) Минут на 20-30. :-)
И да, крыша у соседки дальше продолжает ехать.
Это не мура, это ваша жизнь. Так вообще мир устроен. Жить нужно с чистым хвостом, чтобы своё г-нище не передавать дальше по роду.
Про жадность? не иначе. Вам просто не хочется возвращать залог, а придраться не к чему, вот вы и хороводите. У меня был такои арендодатель однажды. Он прям буквально ходил и выискивал к чему бы прицепиться, ничего не нашел, но придумал таки как залог не возвращать: там нужно было сообщить ему за определеннного количество дней, так он день, в который я ему сообщала не засчитал, ибо это было уже вечером. Ну что ж, было понятно, что спорить с клинкиой бесполезно, только вот жильцов он теперь уже больше полугода ищет. Надеюсь денег ему хватило.
придумать причины, чтобы не отдавать залог - это кроилово, которое ведёт к попадалову
Тогда вот вам не мура.
Вы по надуманному предлогу не отдаете залог. Парень подает на вас в суд на взыскание неправомерно удержанных денег. Пока суд да дело - ваше имущество находится под арестом. Не все, только то, которое покрывает сумму иска. Если хата - единственное такое имущество, то именно она попадет под арест, во время которого вы не сможете жилье сдавать и получать доход.
Парню этому вы возместите и украденный залог, и проценты за неправомерное пользование чужими средствами, и убытки, связанные с судом. Это в цивилизованном варианте.
В нецивилизованном парень перед отъездом разгромит вам хату на куда бОльшую сумму, чем вы потырили.
То есть, цена в отелях выше за двоих не удивляет, а тут удивляет? И почему же? Давайте и в отелях так, заселился один, а набились как шпроты в банку
Не в каждых отелях такое есть, а цена все равно разная, за одного или двоих
гостевые дома имеют фиксированную стоимость и предел кол-ва заселяемых. При этом - один ты заедешь или по максимуму людей будет - цена одна.
Цена в отеле выше за двоих, когда туда входит питание, или допустим шампуни ставят на двух человек. В остальных случаях- плата за номер
В отелях номера обслуживает отель. Если заселилось больше - значит вырастет нагрузка на персонал. Поэтому за доп.жильцов может быть взята доп. плата. И то далеко не всегда.
В вашем случае жилец сам обслуживает квартиру. Расход воды/электричества по счетчику наверняка возмещает полностью, так что на вас доп. жилец никак не влияет.
у вас не отель
проживание вдвоем , вместо одного не является причиной удержания залога
А у вас отель? Вы предоставляете какои то дополнительный сервис или что? Да и у отелях цена растет в основном ,если есть завтрак. А так , во многие даже выгоднее селиться вдвоем: цена делится пополам.
А что в договоре прописано. У меня есть квартира волшебная все жильцы выходят замуж и женятся. Ну молодые женщины это понятно. Я когда сдала женщине 50 лет и такой страшной, подумала эта надолго у меня, через 6 мес замуж вышла. Автор, жильцы не ваши крепостные, залог это страховка от ущерба материального и от хитрых поуточников кому надо на 1-2 мес
И урон указан, и субаренда, и что проживает один, а у вас нет что ли, только урон? Зря, зря..
В каких случаях удерживается залог. Субаренда у меня сразу на выход. Проживает одна или один, а если мать приедет в гости на неделю, не проживает же
Если у вас в пунктах о залоге указано, что вы удерживаете, если проживает не один, тогда удерживайте. Если нет, то я бы с юристом проконсультировалась, что и как там прописано.
Но вообще, если квартира в норм состоянии- я бы вернула
А почему зря то? Если нет урона, живут тихо, проблем с законом не имеют, какая нафиг разница в каком они там количестве? Не стокитаицев же.
А что написано в договоре? обычно пишут, что в квартире проживает такой-то. если не один, то вписывается второй. если он привел с собой еще кого-то, то это нарушение договора. за нарушение договора какие санкции прописаны?
жлобство до добра не доводит. Я сама арендодатель, но в вашем случае залог бы удерживать не стала.
Если никакого ущерба квартире нет, то я бы отдала залог. Да, проживание в квартире двоих вместо одного стоит дороже, но задним числом увеличивать арендную плату за счёт залога как-то неправильно. Но обсудить с жильцом этот вопрос можно, вдруг совестливый. На месте жильца я бы не требовала возврата залога.
Почему дороже?? Двушка дороже аналогичной однушки это да. А как количество проживающих влияет на цену аренды?
Почему, если в договоре есть условие проживания одного и штрафа в виде залога?
Если норма договора противоречит закону - она несостоятельна. Залогом можно покрыть только убытки.
Договор подписывают 2 стороны, все согласны на условия. Какому закону противоречит?
Вы не знаете, что подписать можно любой договор, но если какой-то пункт в нём противоречит правовым нормам, при желании этот пункт вытаскивается на свет божий и оспаривается в суде?
+
Любой пункт можно включить в договор, но если этот пункт в договоре противоречит законодательству, то договор считается ничтожным и в суде его можно оспорить.
А коммуналку он сам что-ли платил? По воде и электричеству было непонятно, что живёт кто-то ещё? У нас по воде видны гости жильцов )))
Вам обязательно надо поср@ться с человеком, чтобы удержать залог? Хочется этим заниматься, тратя свои душевные силы? Зачем вам это? У вас же нет никакого ущерба от него?
Ущерба нет, и если прожит минимальный срок сдачи, прописанный в договоре - то залог отдала бы. Пожелала бы счастья своему квартиранту и расстались бы хорошо.
А мой должен был жить вдвоем, а живёт один. Не выполняет условия договора. Тоже, видимо, по следам автора придется удержать залог 😅
Единственный раз когда я не вернулась залог, это когда жильцы завели кошку. В договоре прописано было строго без животных, любое животное (будь то птичка или хомячок) только при письменном согласовании с хозяином. А они мало того завели кошку, так она еще обои и диван ободрала.
А так и женились и детей рожали. Мне собственно все равно. Квартире ущерба от этих действий не было.
А, так Вы изначально жулик - Вам выгодна частая смена жильцов, потому что Вы не отдаете залог? :)))))
Этот долго жил, вы не прочитали.
А, вообще, да, по опыту, надо их почаще менять, а то наглеют
А если бы не женился, а просто женщин водил постоянно разных , вас бы это устраивало? Или вы рассчитывали, что мужчина будет вообще без них обходиться ?
Питаться, мыться, испражняться, иппаться и жениться - естественные потребности организма.
Вот напиваться и курить - уже противоестественные.
Так и не поняла, ущерб-то квартире нанесен или нет? Если нет, то на каком основании вы залог не вернете? Я всегда возвращаю, если что, за минусом испорченного, если это есть.
Я на стороне автора, хотя сама в такой ситуации просто отказала в продлении аренды, уведомив должным образом. Что значит нет урона? Износ всего, включая дорогостоящую технику, увеличился. Я, как собственник, ставлю ограничения не случайным образом, сдаю отнюдь не всем. Сдавали одному человеку, хотели видеть одного. Даже элементарно не посчитали нужным сообщить о том, что кто-то живёт ещё. В конце концов можно расценить как субаренду. Дальше коты/дети/картина на стене/ выкинули диван. Это чужое жилье.
У меня тоже довольно жесткий Договор. И в нем указаны арендаторы поименно, кто имеет право проживать в квартире.
Мог бы и предупредить, если честно. Я бы допник с таким жильцом заключила и вписала его жену, как вторую проживающую. Такие случаи у меня уже были)) Залог отдавала полностью за вычетом финального клининга (уборки) при выезде.
ну разводка же это.
я верю, что такие мысли у особо жадных особ возникают.
но чтоб весь топ так зачетно отвечать - не верю.
Не вернуть залог по надуманной причине - явный признак непорядочности. Не ищите себе оправданий, смело оставляйте залог. :)
Если для вас это частая ситуация, чем же тогда вызван вопрос в стартовом сообщении?
Согласна, добрее надо быть. Мне вселенная подкидывает жильцов- то девушка, которая устраивала свою ЛЖ, поэтому ночевала у себя пару раз в неделю. То спортсмен, вечно на сборах. То семья, с пятницы по воскресенье уезжающая к себе в регион. Но я и залог возвращаю.
вы сдали бы эту квартиру дороже, если сдавали бы двоим? Чета я сомневаюсь
так что никакой выгоды вы не упустили, но хотите все равно поживиться под любым предлогом
Я вообще не поняла, с чего автор решила, что в ее квартире живут двое, раз она сама никого не видела.
Вполне возможно, что ее квартирант давно живет у жены, потому и съезжает.
То, что соседка видела его с женой, говорит только о том, что они вместе заезжали в квартиру автора, а не о их проживании там.
я тоже не поняла, как можно не проверять квартиру 3 года. У меня был случай, когда квартира была сдана семейной паре. 2 человека. Потом однажды я нечаянно туда заехала днем и обнаружила незнакомую женщину и двухлетнего ребенка. Оказывается, они скрыли ребенка. Пока они оба на работе, с ребенком сидела няня. Причем на момент сдачи мне было все равно, с ребенком они или нет, спокойно бы все обсудили. но им видимо везде отказывали и они нашли вот такой выход из ситуации. Поэтому....я за честность с обеих сторон. тут дело даже не в залоге, а в том, если бы что-то случилось, как бы вы объяснили присутствие этих людей в вашей квартире?
Так она проверяла, она же в первом сообщении пишет, что никого кроме него не видела в квартире, "хотя я и приходила".
Ей соседка сказала, что видела его с женой, у арендатора она не спрашивала про проживание в этой квартире, мало ли где он живет не один.
так и я о том же спрашиваю. как за три года не выяснить этот вопрос? мои прошлые жильцы вон только 9 месяцев продержались. а такие планы были на совместное проживание. я когда сказала, что договор только на 6мес. сильно удивлялись. а потом получилось как получилось
автор, по-моему вы редкая скряга, да еще с замашками самодура. женился человек, не гарем у него, одна супруга. то что он снял у вас жилье, еще не означает обет безбрачия.
Я не вернула залог, нарушили договор досрочным выездом, подставив меня в несезон.
У вас тоже договор нарушен. Вы сдавали одному человеку, по факту живут двое. Но тут есть нюансы:
1. Как долго живет эта жена?
2. Прописано ли в договоре что сдается одному человеку, фио его?
Если пункт 2 присутствует , можете не отдавать. Должно быть так же прописано, кстати, что залог не отдается в случае нарушения договора.
Но если жилец обратится в суд, вам нужны будут свидетели ,что жена там тоже жила с такого то момента...
Если в договоре не прописано вышеизложенного, то можете проиграть в суде, если жилец туда пойдет.
договор в налоговых не оформляют.
Разве что дома стола подходящего не найдется, а налоговая в соседнем дворе окажется :)
Тут не в законах дело, к сожалению, у нас у арендаторов нет практически никаких прав. Вообще, так не должно быть, конечно. Но так есть. Права, о которых выше писали, только на бумаге
договор вообще никто не читает. надо повторить три раза три раза вслух. желательно громко, иначе тебя не воспринимают
Мы читали и согласовывали с владельцем квартиры вплоть до периодического присутствия бабушки детей.
Божечки, спасибо тебе за хозяев!
Последние хозяева залог посчитали оплатой за последний месяц. За счетчики зачли стиралку, которую я им оставила...
... и обрадовались оставленной в квартире мебели ))) и полуживому холодильнику )))) в смысле, нашему, который мы тоже им оставили.
И предпоследние тоже - залог в счет последнего месяца проживания.
А предпредпоследние - вообще деньги вернули за неполный месяц... мы типа за месяц должны были предупредить... предупредили за полгода, а с момента отмашки выехали через 3 недели, так они нежданно-негаданно вернули деньги за неделю....
И НИКАКИХ расспросов, кто и где живет, сколько воды тратим и почему...
Последние хозяева за год вообще были в квартире один раз, через месяц после заселения. И деньги по две недели не забирали... А предпредпоследние месяцами деньги не забирали, вот по полгода реально....
Я подобные страшилки только на еве и читаю...
Я автор. Хотела, чтобы этот мужчина на мне женился,так как я уже очень взрослая и не очень привлекательная. Отомщу хотя бы этим, заберу себе залог.
Автор, понятно, что вы залог давно потратили и возвращать вам нечего и вы очень не хотите искать эти деньги и возвращать. Но просто подумайте, что они не ваши и у вас реально нет законных поводов их не возвращать, хоть вы усиленно ищете любой повод. А украв/присвоив чужое, вы потеряете потом больше, это закон жизни.
Это вы сочиняете, особенно, если ваши посты про суды почитать, оборжаться можно, а ведь кто-то ведется наверняка
Могу поступить, как в договоре написано, а могу и нет. Просто человек испортил о себе мнение. Когда шла, еще колебалась, ну а потом увидела квартиру, и все стало однозначно. Так бывает.
Вообще, на моей памяти я отдала залог всего 2 раза, один раз был парень, второй раз пара геев, последние вообще отличные арендаторы, лучшие
Не пойму как написать отзыв на циане на эту даму,что она не отдает залог.
Элементарно. Не отдавала несколько раз. Последний раз этой зимой. Квартиранты сняли занавески, налепили на стекло плёнку и наделали дырок в ванной комнате под крючки какие-то.
До этого не отдала, так как завели собаку, собака погрызла провода.
До этого ребёнок маленький был, снял обои снизу.
Люди, когда живут не в своём, очень пофигистически относятся.
Самы лучшие квартиранты одинокие. Но в случае автора вернула бы, раз ничего не попортили
Когда долго живут, женщины, кстати, не мужчины, то и начинается ерунда разная, поэтому и сдавала парню одному, с ними проще. Вчера тоже пришла, карниз сняли, повесили жалюзи, передвинули мебель, на обои приклеили какие-то наклейки, вот это все потому, что привел бабу. Когда мужики живут одни, гораздо проще, сами регулярно вызывают клининг да и все, а тетки вечно начинают придумывать какой-то "уют", первый раз что ли, как узнала, что живет теперь не один, сразу подумала, все, там обязательно будет какая-то хня, так и вышло. Это уже опыт просто. Боялась, что будет еще хуже, с порога мало что видно, не ходить же по квартире каждый раз, хотя, может и надо. Я вообще уже склоняюсь к мысли, чтоб вообще не ходить, никакого смысла нет.
Пффф 🤬
Вы слишком мягкотелая
Разрешили подселить девушку без вашего согласования, смена жалюзей и наклейки на обоях - и вы молчите?
Я хожу по квартире раз в месяц, всю мебель и все поверхности смотрю, стиральная машинка, плита, мебель, все осматриваю обязательно, это обговаривается вначале
Всем это не нравится, но таковы условия