Интересно про аренду
Выставила квартиру для сдачи на циан. Все в рынке, даже немного ниже цена. Сдаю без агента. Поставила отклик по анкетам
Пишут много, приглашаю по анкетам примерно половину из откликнувшихся. Из них сами потом отзваниваются процентов 20%
Обрабатываю анкеты быстро, в течение часа отвечаю, даже быстрее. Вот интересно, зачем не отзвонившиеся 80% пишут и не звонят потом? Ждут моего звонка? Сразу откликаются на 100 предложений, кто быстрее отреагирует?
PS я не жалуюсь, оставшиеся 20% вполне подходящие и адекватные. Не хочу за счет агентов и неадекватов увеличивать поток просматривающих, просто любопытна психология людей, которые ищут себе квартиру. Я бы, если искала квартиру, все возможные варианты просмотрела
Также создалось впечатление, что люди не читают объявление. Половина вопросов о том, что я четко прописала в объявлении ( это как раз отбор на адекватность и умение читать)
Считайте что вам повезло, сразу отпали, хуже если бы на просмотр их ждали. Записываются, всю душу вынут, расспросят, потом молча не приходят, лучше уж сразу, затих, пропал, и отлично.
В этом смысле я довольна)
Все, кто приходил, адекватные и разумные
Кто не доходил, заранее и корректно предупреждали
Просто любопытно какая логика у тех, кто откликается
И у агентов, которые пишут с агентского экаунта, несмотря на то, что в объявлении написано что с агентами не работаю
Агент хорош,если это ваш агент,который будет соблюдать ВАШИ интересы -т.е. выбирать жильцов,каких вы хотите,а не всех подряд ради своей комиссии.Обычно агенту лишь бы сдать, будет вас продавливать на неудобных жильцов, а жильцов подучивать,что говорить,чтобы вам понравиться.Например, была тут история,как агент научил пару с 4 детьми пойти на просмотр с 2,а еще 2 оставить на лавочке у дома.Хорошо,хозяйка ушлая была и заранее приехала и издали всю эту сцену наблюдала.Нас по первости и неопытности один такой агент, теперь весьма известный, неплохо так продавил по цене и привел Кавказ и иностранца, повезло что более-менее приличных.И это нам его посоветовали и мы к нему обратились,а не он на нас вышел.А те,кто лезут на авось и напролом, уж точно не будут отстаивать ваши интересы.
Потому что они просят снять мое объявление с рекламы и, как ниже написали, хотят побыстрее сдать, а не найти максимально подходящего для меня
То есть, вы выставили квартиру на сдачу и очевидно, что сдаете ее сами. Приходит агент и говорит "давайте я сдам вместо вас" ? Так что ли? Офигеть
Иногда так
Иногда целый спектакль разыгрывают чтобы прийти к вам под видом арендатора и обработать вас психологически, что без агента вы никто и никто вашу квартиру без них не снимет
Иногда так же приходят сразу со своими клиентами(хотя ты их и не приглашал)
Стараются ваш телефон раздобыть (циан не показывает ваш номер при звонках через сайт), чтобы потом задолбать звонками и, опять же, вынудить вас обратиться к риелтеру как посреднику
Много вариантов дешевых разводок
Если точнее «хочу денег, мне никто не платит сам, давайте хоть что то у вас урву. Ой, не получилось, тогда с арендатора”
Ну вот и общайтесь с адекватными. Как раз 20% вам звонят адекватных, остальные не прошли естественный отбор, зачем об этом переживать.
Кстати, почему ставите немного ниже рынка, а не в рынке?
Кто не читает объявления полностью или не понимают прочитанное, с такими лучше сразу прекращать общение. Это и говорит о адекватности, прочесть и понять, а не задавать вопросы, не читая или не дочитав до конца.
Хороший спектр выбора как раз у вас, вот и делайте правильные выводы и сдавайте нормальным арендаторам.
Скажите, пожалуйста, "отклик по анкетам" это когда в объявлении вместо "позвонить" стоит "назначить просмотр"?
Да, арендаторы видят как назначить просмотр
Но арендодателю это приходит как анкета
Подскажите, пожалуйста, вы при подаче объявления подтверждали свою личность при помощи госуслуг или банковского ID? Какой способ лучше, интересно
У нас обратный опыт: сдавать через агента.
Нам ничего не стоит, а он фильтрует неадекват и тех, кто не сможет платить.
И удачно всегда, а сами всегда жалели, неловко было лишний раз уточнить и на неадекватов нарывались.
Я тоже с агентом сдаю много лет. Она знает мои требования к квартирантам и подбирает нормальных. У меня 3-ка, фильтровать поток аулов и " семь семей интеллигентных врачей" в количестве 10 человек у меня нет ни времени, ни желания.
Присоединяюсь к Анониму ниже, вам действительно повезло, мне даже посоветованные по рекомендации агенты гнали дичь, один прогнул нас по цене и притащил Кавказ и негра,вторая сватала аульных киргизов пачками,да еще с беременными бабами,хотя ей четко озвучили параметры желаемых квартирантов.
У меня все знакомые / родственники сдают с агентами, причем у всех они разные. Я со своей сдаю больше 16 лет, а также мои родственники тоже с ней сдают.
Вам повезло несказанно, нам агент предлагал 8 кальянщиков, тоже трёшка. Другой агент был нормальный при первой сдаче,, но через пару лет тоже начал дичь предлагать, арендатор с 4 детьми, цена ниже рынка почему то и 2 кровати двухэтажных поставьте детям, оплата от организации за это счастье будет. Отказались от всех агентов сдаём около 10 лет сами.
Вам повезло
Мне такие агенты не попадались
А искать их методом проб ошибок времени жалко
Решила бы с такими работать если бы были личные рекомендации тех кто сам сдает и кого я знаю лично. Но таких нет
Я хорошо фильтрую на уровне переписки, телефонных разговоров
Приходят в основном нормальные
Иногда бывают проколы, но в целом редко
И для меня это бизнес подход, жалость не включается
Смотрите по отзывам на ЦИАНе том же. Но смотреть надо критически. )))
Отзывы на меня к примеру https://www.cian.ru/agents/15613/#reviews
Одна анкета за все 17 лет на ЦИАНе.
Смотреть надо не только анкеты, но и объявления, в т.ч. обращать внимание на время экспозиции каждой квартиры. Вы, к сожалению, этим не блещите.
То однушку в спальнике за скромные 50к по 7-8 месяцев сдаете, и лечите собственников что "не сезон"... То в горячую пору студию в Символе за 70к уже полтора месяца сдать не можете. Чем вы тут бравируете? Вашей спорной репутацией с отзывами (по хамству) на 1 звезду или антиуспехами по сдаче квартир, время простоя которых у вас 6 мес.+?
Вот эта квартира очень красноречиво о вас говорит, как о профи. Сдать ее не можете с 19.04.2025,
https://www.cian.ru/rent/flat/316524812/
риэлтор мечты, супер результат
Квартирка-то так себе. Очень странно, что ее в апреле выставили за 49 тысяч, а в сезон, в августе, упали до 44.
Хозяева не курсе ситуации, но объяснить можно было, и не потеряли бы они 180 тысяч рублей. Ведь можно было попробовать выставить объявление с заниженной ценой и посмотреть отклики.
Хозяева в курсе ситуации. И готовы терять деньги, но не сдавать квартиру потомкам басмачей и юношам с пылкими взорами, только начинающими "делать жизнь с ..". Но при этом не готовы уступать в цене, потому как есть массовое анонимное мнение, что в "Москве нет квартир дешевле 50 тыс." А они, эти квартиры, есть. А вот высокооплачиваемых айтишников, желающих жить в квартире с ковролином, почти что и нет.
Профессиональный агент посоветовал бы клиентам выбросить кухонный уголок и старый тв, поискав бюджетную замену на Авито. И тюль на кухне убрать . Давно б сдали с мин апгрейдом обстановки.
Моей подруге агент лично нашел на Авито диванчик, с ним квартира сразу улетела. А за что вам комиссию люди платят - загадка
Вам, несомненно, виднее.
В следующий раз тот агент вашей подруге и жениха найдет, и она тоже улетит к своему женскому счастью.
Ваш сарказм тут неуместен, абсолютно. Ваша задача, как агента на % (причем существенной комиссией) максимально выгодно подать объявление и сделать качественные фото. В т.ч. проконсультировать собственника, на что ему стоит обратить внимание и копеечно улучшить квартиру.
Уж точно не фоткать кухню "как есть" с паутиной по углам. Могли бы и тряпку-занавеску крокодилом прицепить, а то она на фото болтается как заплатка на окне.
Ну и грамотно сформировать цену. Так, чтобы квартира по 6-7 месяцев не висела. Собственники несут потери от простоя! Ну и не хамить на всех входящих звонках, разговаривая через губу.
Это не мои фотографии, это фотографии хозяйки, она считает, что у нее фотографии получаются лучше.
Все, как у вас. Вы ж тоже лучший знаток всего на свете.
Вас послушать, прям жертва обстоятельств. И ни за что не отвечаете. Так, случайный элемент в цепочке сдачи. Фотки не делаете, собственникам советов не даете, с потенциальными арендаторами общаетесь грубо и хамите (судя по отзывам на циан). Прям бедося, а не риэлтор... хм. Уникальный случай пугающего непрофессионализма.
Наверное.
Только вот за все время экспозиции был только один звонок от человека, свободно владеющего русским языком. Которого не устроил ковролин в комнате.
И даже снижение цены лишь кратно увеличило количество азиатов.
К агентам обращаются те, у кого много денег и мало времени. Вам агент не по карману. )))
Так еще бы - с такими-то фото кто-то вменяемый б звонил.
И У кого много денег или есть хоть чуть чуть мозгов батушатники не сдает, особенно с такими агентами.
Извините, не смогла пройти мимо - прям обидно видеть как люди с квартирой в относительно приличном доме теряют деньги на ровном месте из-за непрофессионального агента
Ну напишите на меня отзыв про свои обиды, что этот агент вам жить спокойно не дает, с утра до вечера оскорбляя ваши высокие эстетические чувства самим фактом своего существования.
Головой об стену побейтесь что ли.
Сделайте уже что-нибудь, чтоб избавиться от обид и обрести душевное равновесие.
И снова хамство с вашей стороны. Очень некрасиво себя ведете.
... а как это было? вам позвонил потенциальный арендатор и сказал, что эту квартиру не рассматривает, потому что в ней ковролин на полу?))) по вашим словам так все и было. Смешно))
Не имею привычки писать отзывы на площадках, где не общалась с предметом отзыва.
Высказанного тут мнения о вашем профессионализме вполне достаточно.
Вот влезу со своим оцм)) -ведь совершенно не секрет, что слишком низкая цена реально увеличивает количество только низкокачественных арендаторов.В более дорогую квартиру условный аул реже полезет, хотя иногда тоже полезет, но тем не менее.
Не, аул лезет везде, но меньше конечно в более дорогие квартиры. Недавно звонили можно ли 6 чел в дизайнерскую студию, на ответ нет изумились а как это меньше 6 за такую цену :))
Просто в трэшовык видимо нормальные люди почти не звонят и остается только условный аул
Нет, не совсем так. Увеличивает количество просмотров РАЗНЫХ претендентов.
Лет 12 назад был почти модельный эксперимент, когда сдавали явную бомжатскую квартиру после алкоголика. С провалившимся полом, с упавшим со стены телевизором, лежащим в кресле, с липким от грязи диваном.
Вначале была заниженная на 20% цена от минимума рынка, и телефон звонил 20 раз в час, после чего цена была скорректирована до -10% от рынка и тогда раздалось всего 20 звонков в день. И 6 человек пришло смотреть. Причем последней была пара молодых сотрудников банка, выглядящих так, будто они сошли с обложки модного журнала. И они были единственными, кто не согласился снимать квартиру сразу. )))
В Москве нет квартир дешевле 50 тр сейчас. В Люберцах, это МО и то ценник на однушки вырос, 45 тр сейчас там. Также в Видном, Химках. Обычные квартиры, не с евро ремонтом, причем.
Да, вы правы. Только цены определяю не я. Иногда это анонимы на еве, живущие в собственном розовом мирке грез.
Знаю агента с хорошими отзывами. На самом деле он очень мутный, но умеет манипулировать и навязывать. При этом у него была смена фамилии (понятно, почему). То есть о его прошлых делах инфу найти невозможно, если не знать
Хороший агент должен уметь продавать. Он не обязан быть хорошим и честным человеком :)
Но выставляет фото бабушатника «как есть» и хамит клиентам плохой агент.
Хороший «добавляет ценность»
это только ваше мнение. а я вот считаю, что хорошими и честными людьми обязаны быть все.
ну придут люди по приукрашенным фото, увидят реальную картину и уйдут. для чего и кому это надо, пустые просмотры?
Моя позиция полностью совпадает с вашей. И я считаю, что в сдаче квартир (фактически долгосрочных финансовых отношений) подход, как при продаже пылесосов Кирби, абсолютно не применим.
Что значит приукрашенным?
У меня подруга выставила наследную квартиру «как есть» за 60. На ее счастье пришла одна агент, посоветовала заменить кровать на современную, выбросив старую, выбросить «стенку» и купить диван с авито, тут же нашла подходящий. Итого вложений было менее 10 тыс, а «доработанную» квартиру сдали за 90 с 1го показа. Этому агенту понятно за что комиссия, а поклонник соц реализма swaan пол года искал бы за 60, снижая цену
Которые лучше знают и умеют -те сами сдают, а кто нанимает агента имхо более восприимчивы к советам :)
Ничего не перепутали, уважаемый аноним?!
Если выбросить стенку, то с вероятностью 99% процентов понадобится переклеивать обои, так как за стенкой обои либо не выгоревшие, либо их совсем нет. А переклейка обоев это уже часть капремонта, которая неизвестно что за собой потянет, вплоть до замены проводки.
И про цифры еще пара слов: вот таки-таки ровно за 10 тыс. агент смогла купить и современную кровать и современный диван на Авито? А стенку ваша крепкая подруга разбирала и выкидывала сама и бесплатно?
И после таких вот изменений цена квартиры увеличилась в полтора раза?
Знаете, так и хочется сказать "не верю", а осетра вашего не просто урезать надобно, а заменить на пескаря. ))))
Кстати, если агент пришла "на счастье", то значит пришла она не званной на цифру в 60 тыс, пришла снимать квартиру, но не сняла, а дала ценный бесплатный совет. Приходила-то та агент зачем? Советы разадать? Или свои бесхозные диван и кровать пристроить по-дешёвке?
Нет, не верю. Играете недостоверно, врете не изысканно.
Агент была по рекомендации, приходила оценить объект, а не выставлять с фото хозяев как некоторые. И совет не бесплатный, она сначала договор на услуги подписала :)
С обоями все было норм, они сначала стенку отодвинули и посмотрели
Выкидывали с мужем, в чем проблема дотащить до помойки 2м взрослым людям?
Да, ровно 10 - 5 диван и 5 кровать. А некоторые и бесплатно норм мебель отдают при переезде или ремонте, но это ловить нужно…
Понятно что вы не верите -проще выставлять присланные фото и сетовать на завышенную цену
Ну не знаю... Те стенки, что я видел, просто так не отодвинешь. И не утащишь просто так, там весу полтонны.
И разница в цене в 30 тыс./мес, это разница не заменой не современной кровати на современную за 5 тыс., достигается. Это разница между советским вариантом со стенкой и дизайнерским ремонтом, стоимость которого чуть больше 10 тыс. Раз так 400 побольше.
И в то, что в наследной квартире был сделан дизайнерский ремонт, который портили только допотопная стенка и кровать с помойки, верится с большим трудом. Так что все-таки не осетра 8 метров длиной вы тогда поймали, урежьте свой улов, урежьте.
Дизайнерского там не было, была купленная родителями икеевская кухня, поэтому квартира после частичной замены мебели перешла в разряд современных.
А вы занимаетесь оправданием вашего неумения сдавать квартиры.
в вашем пресловутом висяке на физтехе разбить дорогую сердцу хозяев стенку на секции, поставив между 2мя из них стол - уже будет посовременнее. А уж выкинуть тв и кухонный уголок с тюлью
- и найдутся желающие. А так конечно будет висеть пока хозяева не догадаются агента сменить
есть хозяева жлобы, а так по сути вы правы, мне тоже уголки такие не нравятся.
но вообще на каждый товар есть желающие.
Ну раз пол года висит в категории «до 50», причем в нормальном доме, а не тараканной 5ти этаже без лифта - нужно что-то менять, верно?
ну конечно мне такие квартиры не нравятся я снимала такие квартиры, но там хозяева жлобы. Первую я снимала при переезде в москву, снимала дешевую квартиру , жила в плохих условиях, в посл годы там была черная плесень, болела часто, ну не было у меня выхода. потом купила квартиру потом вторую купила. потом уезжала в волгоград и там прожила полгода снимала вот такую как на фото квартиру. Там была пришибленная хозяйка. давняя история
Я сдавала мамину квартиру после ремонта - там были современные полы, стены, окна, кухня, но мебель она менять не разрешила :))
В итоге стенку подвигали, задекорировали и относительно норм сдали приличным людям - кстати, айтишнику :))
В вашем висяке на физтехе заменить столик и стулья на кухне, выбросить тюль и закрыть современным покрывалом кровать можно в 5 тыс уложиться, и может какой студент и снял бы перед 1 сентября за 50…
за те деньги которые они уже потеряли на простое и потеряют еще, можно было и обои переклеить и шторы новые повесить и мебель из столплита купить. Насчет студентов- они безопаснее 40-летних мужчин да и женщин, там и алкоголь могут быть в этом возрасте и потеря работы и отказ оплачивать и выезжать. В этом смысле студенты безопаснее. Единственное могут срач развести, но это и 40-летние могут. Вобщем вы с собственниками друг друга нашли :) Не сдать в августе квартиру- это уметь надо
