Проверка квартиры при покупке.
Сейчас самое стремное место, насколько я понимаю, это проверка того, не является ли продавец банкротом или предбанкротом. Эти справки потенциальный продавец дать готов, а вот кредитную историю не хочет показывать. Нормально вообще это просить? Кредиты у него есть, судя по всему. Это является риском для покупателя?
Не правильно выразилась. Готов дать свои данные, чтобы проверить его в базе судебных приставов и в реестре сведений о банкротстве.
Спасибо, что написали, ответила, у меня там куча сообщений, оказывается, оповещений не было.
А какие справки нужно просить?
Банкротство или пред банкротство действительно могут быть опасными для покупателя?
Теоретически да. Если в ближайшие 3 года захочет банкротится, могут откатить сделки назад, особенно фиктивные. Но вам не кредитная история нужна о общий обзор кредитная благонадежность, и вся история судов и долгов. Если есть фио и паспортные данные могу сделать(пишите в личку)
есть еще такая вещь как субсидиарная ответственность - если он учредитель какой нить конторы, которая обанкротилась - то он своим имуществом тоже отвечает - это тоже надо проверять
Ваш риелтор спокойно закажет вам справки из БКИ, продавец даже не узнает.
У меня за последние 10 лет, было 2 случая, когда продавцы стали банкротами и КУ пытался признать сделки не действительными. Первый у друга, сложный, дорогущая квартира, сильное занижение, ипотека с неотделимыми улучшениями. Отбили но долго, сложно и дорого.
Со второй все проще и чище, в 2 заседания судья отказал КУ, на руках был полный комплект, кстати с выпиской из НБКИ о том, что на момент продажи не было просроченых долгов.
И случай когда признали недействительной, там реально имущество выводили, должник типа другу продал, они даже расписку не написали, даже не написали когда суд шёл.
От банкротства продавца никто не застрахован, КУ обязан сделку оспорить, но если у вас все прозрачно, суд по идее будет на вашей стороне.
"Выпиской из НБКИ" - это просто рапечатка, или это должен быть документ с подписями, печатями?
В договоре что-то нужно прописывать на эту тему? Типа того, что просроченных долгов и исполнительных производств на момент сделки не было, а если они возникнут позже, то покупатель не несет за это отвественности.
Скажите, а что делать, если собственница квартиры под 70, продажей занимаются её дети, а вернее их риэлтор. И, судя по тому как идут переговоры, собственницу до сделки мы не увидем. Может она там уже в маразме. Требовать в этом случае справку из ПНД нормально?
Надо увидеть обязательно. И исходя из этого уже смотреть, достаточно ли спракви и какой, а может и освидетельствование.
То есть требовать встречи до внесения аванса или уже после? Как это принято на практике? Они вообще немного странные, всё пытаются делать через риэлтора, а риэлтор не очень охотно даже телефон сына собственницы дал.
А когда аванс вносится, то подписывается какой-то документ обоими сторонами, да?
Я бы до аванса попросила сеанс видеосвязи или просто 10 мин разговора напрямую с собственницей. Вы и она в Москве? ради такого важного вопроса можно время выделить.
справки пнд/нд обязательно! с возрастными
и врач на сделке! сделка с видеофиксацией
после продажи квартиры куда собственница прописывается и переезжает?