что делать со студией?
Добрый день,
Совсем не знаю рынка Москвы (даже не совсем Москвы, а Саларьево). Сами мы из региона, но была куплена студия для дочери, которая планировала поступать в Москву. В итоге дочь учится в другом городе. Дом на днях сдался. Переезжать в Москву не будем, то есть для пользования эта квартира не нужна. Задумалась, что с ней делать. Варианта вижу три:
1) продать (какой-то острой необходимости в деньгах нет)
2) сдавать (сложный вариант, даже обставить ее на расстоянии сложно. Если только попробовать сдать без мебели - такое прокатывает, интересно?)
3) пока вообще не трогать - пусть будет.
Вы бы что посоветовали?
4. варинт - продать купить где дочь учится..если нужно
2. сдавать как есть...без всего .
1. сдавать можно и на расстоянии
2+:
нанять человека, который подготовит квартиру под сдачу, т.е. минимально обставит. или самим по замерам все подобрать, а человек просто проконтролирует.
квартира же с ремонтом от застройщика уже? вложени в этом случае минимальны
Этим, наверное, сами же риэлторы занимаются? Просто иначе не совсем понимаю, как такого человека искать
да на форумах, на той же еве, найти реально, мне кажется, за мзду малую.
тут несколько владелиц студий в сарарьево точно есть, может возьмутся встретить - работу кухонщиков принять.
В своем городе уже есть одна под сдачу. Вторая, вроде как, не очень нужна. Пока склоняюсь оставить - есть еще ребенок - вдруг ей нужна будет.
сдавать без мебели. либо купить б/у мебель на авито, там и бесплатно бывает. но в кухню и санузел придется покупать, иначе не сдадите.
АААА до новогодних праздников еще три месяца, вы теряете 55*3. Срочно связывайтесь с посуточником, он ее и обставит- ниже написала. Кухню с озона, шкаф, комод, кровать, стиралку холодильник атлант, шторы тюль покрывало на кровать, вешалку настенную, роутер, интернет на свое имя провести, зеркало в ванную. И сборщика с авито позвать.
Без мебели студии не сдаются. Снимают молодые люди, у которых быстро все меняется, больше года не живут.
Вы меня прямо вдохновили. Такой пост, что прямо захотелось шевелиться. На конец октября взяла выходной день в счет отпуска (приплюсую к имеющимся двум выходным). На сегодня онлайн проект с Леруа. Вы задали вектор. Спасибо
Не надо в Леруа. Дорого и незачем. Там кухня прямая 1,80, зачем проект ? Покупаете шкафчики по размеру и одну столешницу. Не вздумайте ставить духовку или посудомойку и вытяжку. Студии 20 метров снимают очень молодые люди, питающиеся доставкой. Смеситель хороший поставьте, мойку глубокую, столешницу крепкую, хотя все равно убьют. Микроволновку в отсек вместо духовки, чтобы не поверхности место не занимала. На холодильник постаить тоже колхоз выходит. Посмотрите флиперские студии и вдохновитесь. Хотя они денег клиента не экономят, ставят всякие дорогие верески мебель вместо столплита.
Управлять удаленно не получится. Нужен риелтор, который будет сдавать пересдавать. Ищите его.
Добрый день,
Я отпишусь здесь. Большая благодарность Nevada - благодаря вашим практическим советам и в целом вдохновляющим постам - я месяц назад сдала свою студию.
На все-провсё было 3,5 дня (ноябрьские праздники) - то есть я бежала с метро, а мне уже звонили доставщики мебели, что подъехали. В первый день доставка аж до 23х, дальше - здесь невероятное везение - мне очень повезло с мастером, которого я нашла. Потом попытка сдать - это был треш - не смотря на то, что в объявление было указано, что сдается гражданам РФ - огромный процент желающих были "хорошие Иранские (или Китайские) студентки".
В итоге до показа были допущены трое 1) на просмотре оказалось, что девушка с собачкой - я люблю собак (у самой они есть), но тквартира новая, мебель новая - поэтому вариант с животным вообще не рассматривался.
2) взрослая женщина - мне она понравилась - я реально хотела, чтобы она у меня поселилась, но она пошла смотреть другие варианты и выбрала другой вариант - женщина оказалась настолько порядочной, что отзвонилась и предупредила меня.
3) мужчина из Питера (возраст около 50) - в Москве ориентировочно на год (по работе ) - квартиру оплачивает организация.
Вот он и живет
Ничего себе, я неделю три обустраивала. Но я еще устанавливала стеклянные шторки на душ, меняла раковину, кухню только 2 дня собирал сборщик, а я в магазин бегала, что то докупать. А за сколько сдали ? 50+ ? или больше ? Глаза боятся - руки делают
Продать. Если нет возможности приехать обставить хотя бы необходимой мебелью, стол, табуреты, диван, шкаф, хотя бы такой набор минимальный, то это не стоит игра свеч. Ну и не известно какие квартиранты, если вы не будете годами появляться, тоже чревато. Хотя бы уж раз в полгода надо приезжать, осматривать, проверять. Ну и приехать конечно при сдаче и при возврате вам квартиры. Если с приездом сложно, то продавать, однозначно. Деньги на вклад под проценты,куда выгоднее.
Продайте. Все равно сдавать на расстоянии всегда проблемно, но и не 2 копейки стоит, чтобы нанимать для ведения аренды. Если дочь заграницей учится, скорее всего там и захочет остаться, работать, снимать и жить. Ну и как вариант замуж выйдет там же, заграницей. Лучше продать, может заграницей что-то реально купить, где она учится? Но в любом случае я бы продала, смысл платить коммуналку и чтобы квартира простаивала? Еще понимаю если бы вы в отпуск в Москву приезжали и останавливались в этой студии. Но Москва не самое лучшее место для отпуска и отдыха :). Платить годами коммуналку, для чего, чтобы что?
нанять хоумстейджера, обставить и сдать.
Собственно сами хоумстейджеры и могут сдать её... и в дальнейшем и контролировать, принять при выезде квартирантов и снова сдать)
Как "счастливая" обладательница квартиры в другом регионе могу вам сказать, что ничего не сделала бы, просто продала бы, если конечно у вас нет еще детей,которые могут жить в Москве или если дочь не планирует жить/работать здесь.
Это такая морока, ремонт, мебель, сдача, и всё это в другом регионе, зачем?
Вы сами где живете если не секрет, если в Сочи, готова обменять свои хоромы на вашу студио))
Если бы квартира была бы в "другом регионе" посоветовала бы тоже избавиться, но квартира в Москве. Люди, живущие заграницей, специально покупают как актив, сдают через представителя, это ликвидный актив и он у автора уже есть. Продаст в любое время.
Если бы не было бы, то отговорила бы от покупки, но уже ведь есть.
Вы когда-нибудь делали ремонт дистанционно? или вы теоретик?
Не поверите, но у меня есть несколько таких активов ,в столице, нине очень популярной страны (это страна еще и моя родина, где у меня 100500 родственников) если бы я эти квартиры купила бы здесь, было бы в разы лучше, не потому, что Москва лучше, а потому, что я здесь и никто не делает твое дело так, как сделаешь сам.
У автора пиковская студия с ремонтом. Она собирается приехать и обставить ее. Это несложно. Соседняя со мной студия- собственник живет в другой стране, это его 3-я студия, которую он покупает специально под арренду и сам ей не занимается. Чел, который сдает в посутку обставлял ее и будет сдавать. Я такой же вариант предлагала и автору. Самой сдавать вообще не вариант. Ну либо через пик аренду, яндекс аренду.
Вообще нет проблемы сдавать там на расстоянии, хоть с мебелью, хоть без. Заселятся один раз и надолго. Все квитанции и счетчики в электронном виде там, видеодомофоны, охрана, соседские чаты подъездов и по аренде в том числе.
Надолго сдавать нельзя, максимум год два. В результате автор топа сейчас удалённо обставит квартиру, потратит кучу денег и нервов, удалённо сдаст, заплатив ещё кому то деньги за это, и через несколько лет получит ушатанную студию. Прелестно! Вам автор насолил чем то?
С чего вы взяли что заселятся надолго? Сейчас надолго никто не заселяется уже, меняются обстоятельства, может поменяться финансовый статус, время тяжелое. Ну и где гарантии что квартиранты не станут косячить? Задерживать платежи или вообще перестанут платить, зная что запросто автор не прилетит, не приедет, все таки не пару даже часов на электричке. Могут любые фортили быть с их стороны. Не, я не говорю что обязательно будут, но может такое быть. И если в той же Москве или МО можно запросто решить проблему, приехав, то из другого города все сложнее. А если окопаются в квартире, не будут на связь выходить, тогда как? Бросать работу, срочно вылетать? Автор даже не на пенсии, чтобы это все организовать. Значит будут проблемы на работе, а то и увольнение, никто сейчас на работах в положение не входит. Нет, продавать ей надо и не маяться дурью.
Автор, если не продать, то ваш единственный вариант отдать ее в посутку.
Они ее и обставят. Рядом со мной такая. Соб за границей, купила пятую студию под конкретного посуточника. Он ее обставил и сдает. Насчет ушатонности, а чего там ушатывать на 20 метрах ? Всяко лучше чем коммуналку платить и простаивать. Находите обьявления о посутке в своем и соседних домах и пишете в личку, что тоже хотели бы так сдавать.
Сами приезжать и сдавать вы не сможете, или сможете но задолбаетесь.
Сейчас довольно много услуг у флипперов обставить квартиру и подготовить к сдаче. И фото сделают.
Год назад узнавала услуга стоила 5 тыс с метра. В моем случае было +200 тыс к цене обстановки. Бюджет самой обстановки согласовывается заранее. На мой взгляд, вполне терпимо. Сейчас наверное дороже, но у вас и студия, площадь меньше.
Сдать можно и дистанционно, подписав договор через госуслуги. Можно и через риэлтора. Но и в том, и в другом случае спокойнее зарегистрироваться как самозанятый и платить налоги.
Отдача от студии хорошая, саларьево неплохой вариант, овчинка выделки стоит.
Были на приемке кв сына в Прокшино: так там везде объявления сниму без ремонта, бригады видимо так прям и снимают.
Ремонтники тоже спрашивают какой ремонт планируете для себя или для сдачи.
Вобщем, все на потоке, справитесь, зачем же продавать
Я после нескольких лет сдачи поняла, что всем нужен письменный полноценный стол, буду добавлять во все квартиры. И вам советую, если студия неширокая, то 50-55 см глубиной
Есть полно компаний, которые за процент будут сдавать и следить за квартирой, берут ее полностью в управление. Они же как правило и обставляют, все сами делают. Студию обставляют примерно за 800 - 1 млн. под ключ, современный модный ремонт. Подавать , если у вас нет никаких идей, чтоб перевложиться - какой смысл?
Продать, деньги на вклад. Тот же доход, но без геморроя. Про посуточно и бригады даже не думайте.
Вы не понимаете, что сама квартира постоянно дорожает, а деньги на вкладе постоянно обесцениваются?