Аренда квартиры без комиссии
Подскажите на каких ресурсах сейчас искать? Ранее ВК , запретбук были группы такие где собственники сдают без комиссии, Москва интересует
Все правильно вы пишите. В таких группах ФБ, ВК, ТГ и WA народ ищет канарейку за копейку. Раньше было гораздо лучше в плане адекватности запросов. А где-то с 2022г (ковид) все резко поменялось. Потенциальные арендаторы стали искать квартиры гораздо ниже рынка. Многие из них с животными и доплачивать за это не хотят. Ищут евроремонты в новых ЖК с подземной парковкой (должна быть и бесплатная) и у них еще воспитанная собачка/кошечка. И это с бюджетом поиска на хрущевку в Бирюлево)) Оставляют крайне токсичные комментарии в стиле "да вы ох"ели с ценой, ваш ремонт не стильный, не вижу работы дизайнера".
В общем, не советую тратить время на размещение объявления в таких группах. Только хейта хлебнете и прокачаете свою стрессоустойчивость.
Cейчас вроде наоборот все платно, без комиссии не видела объявления. Буквально вчера заходила, комиссия по 100% если аренда немного ниже рынка. Минимум 50%. Не знаю в связи с чем аренда подскочила. Я заходила цены узнать аренды, квартиранты что-то не очень попались, пересдать думаю.
https://realty.yandex.ru/moskva_i_moskovskaya_oblast/snyat/kvartira/?priceMax=90000
вот зашла, смотрю с ограничением по цене до 90 тыс в месяц - первая страница почти все предложения без комиссии
Автор, озвучьте район, где ищете - более прицельно посмотрим
осовные- циан и авито, ставьте галочки без комиссии. Таких квартир полно, снять их лечге и быстрее, чем с агентом. Агенты не хотят ездить на одиночные показы, показывают раз в несколько дней, собирают несколько человек.
свою аренду я показываю в любое время, живу рядом за 30мин соберусь и приду или приеду, проезд у меня бесплатный на ОТ
Хотят
Если вы максимально подходящий арендатор, определяется по ответам на вопросы по телефону
Собственники тоже не дураки.
Аренда без комиссии стоимость месяца дороже чем с агентом.
Например, стоимость с агентом квартира 50+комиссия 50 проц, те 25тр /12 мес =это 2 тр в месяц.
Так что собственник выставит свою квартиру за 52 на рынке. И будет прав.
И ещё, собственника сложнее прогнуть чем агента. ТК агент заинтересован в комиссии и будет уговаривать собственника на ....какие.то просьбы арендаторов. Например, докупить СВЧ.
Или разрешить котика.
Собственники же жёстче на подобное реагируют
А какой смысл сдавать с комиссией ? Они сдаются намного дольше, простой тоже денег стоит
Чтоб оплатить риелтора. Это оплата его работы. Если сам готов-никакой комиссии
чтобы не общаться с неадекватами, логично же. Пусть лучше риэлтор отфильтровывает. И не дольше сдаются, тем более не намного
Про неадекватов это вам риелтор напел ? Скорее агент вам неадекватов и приведет. Сейчас в основном не звонят, а пишут. Пишут несколько слов о себе, вы можете задать уточняющие вопросы. Если у вас через агента сдается быстро и задорого- сдавайте через агента. Если квартира по среднерыночной цене неделю висит и риелтор убеждает снижать цену- дело в агенте. Впрочем, сам каждый решает как ему быть
Товарищи собственники!!!
То есть вы просто ставите цену, как у всех на рынке? Не учитывая, что те квартиры сдаются с комиссией?
А смысл?
Ведь без комиссии - это экономия арендатора! Логично тогда на суммы комиссии, размазанные по году, увеличить арендный платеж.
Почему это бред?!
Или вы экономите деньги арендаторов, чтобы..что?
мне непонятно. Не верю, что с ценой выше рыночной она сдает быстрее, чем сосед по рынку и с комиссией. Тем более сейчас комиссии 30-50%
Рыночная цена - это диапазон, ниже правильно написали. Цена на мою двушку (ухоженный эконом) в диапазоне от 65 до 80к примерно. Если ориентироваться на аналоги (по дому, ремонту, мебели/технике и пр) в этом же районе.
"Разбег" довольно большой, 15к это существенно. Сейчас в районе 30 предложений по двушкам. Бомж-вариант 55к + 100% риэлтору, и далее цены от 65 до 82к. Все, что дороже уже от 100к - квартиры реально классные и намного лучше, чем моя. За 150к прям супер-пупер, в доме бизнес-класса и ремонт там тянет на уверенные 10 лямов, может и дороже.
Поэтому ориентируются на ближайшие аналоги, т.е. 65-80к и сдают по верхней планке БЕЗ комиссии. Что вам не понятно? Если поставит цену в 70к - она тоже будет рыночной, но сдаст ее за 1 день. За более высокую стоимость (тоже рыночную) квартира будет сдаваться дольше, но все равно ее предложение будет конкурентноспособным, по отношению к аналогам (даже чуть лучше) но с комиссией риэлтора. Что вам не понятно?
Комиссии сейчас, в среднем, от 50 до 100%. Это я по своим районам смотрю. Не видела комиссию 20-30% уже давно, особенно по бюджетным вариантам.
,,крокодила " - это это?
И какое отношение имеет мой статус к ценообразованию?
Л. Логика
значит, я угадала, вы просто мимокрокодила. Вопросы от вас больно тупенькие.
Нет цены "как у всех на рынке". Цена гуляет например от 42 до 53 в моем случае. Просто некоторые квартиры без агента снять нельзя, а вам нужна именно эта, или в другие вас не заселят- вы не подходите. На самом деле кто хоть раз снимал знают что это непросто.
Разделяю вашу точку зрения, как собственник, который сдает свои квартиры БЕЗ риэлтора.
Моя логика:
1. Мониторю рынок 2-3 недели (загодя) и вношу похожие квартиры в "избранное". Смотрю, как быстро они сдаются, как меняется цена и сколько просмотров объявления в сутки.
2. Цену на свою квартиру ставлю СРЕДНЮЮ (по верхней планке) на аналогичные квартиры. Т.е. на Циане висят похожие квартиры дешевле на 3-5-7 тысяч, но с комиссией +50-100% риэлтора.
3. Смотрю на отклик по рынку. Обычно с ценой не ошибаюсь. Но ошибаюсь с выбором арендатора)) В этом году сдаче квартиры в июле сдала ее дороже, чем в прошлом году (было 75, стало 79к). Женщина с сыном-студентом. Но, как оказалось, с избыточными запросами, которые вылезли в первый месяц ее проживания. Попросила значительные улучшения квартиры за мой счет, заменить обычное (работающее) на новое с "рюшечками", т.к. ей не удобно пользоваться)) Обиделась на меня, что я несговорчивая и выехала через 2 месяца. Залог я удержала полностью, как штраф при досрочном выезде.
Пересдала квартиру в октябре... со скрипом. Обычно, в предыдущие годы, сдавала максимум за неделю, выбирая арендаторов. В октябре квартира висела почти 2 недели. Такого лютого трешака я еще не видела. 4 типа запросов:
1. Риэлторы-помогаторы, их сразу в бан. Многие писали, что готовы поделиться со мной своей комиссией (10-15к) при успешной сдаче квартиры - ахаха. И спам-звонки от них, понятное дело. В первый день выставления объявления на ЦИАНе мне позвонили около 30 раз - сразу в ЧС. В другие дни звонков было заметно меньше (5-6), но это тоже меня напрягало. Безработные пиявки-риэлторы пытаются найти работу...
2. Запросы от иностранных студентов-медиков и их представителей. Тексты однотипные - хорошие ребята, говорят по-русски, чистоту соблюдают. Требуется временная регистрация и постановка на миграционный учет. Их 3-4-5 человек. Некоторые предлагали цену выше, чем в моем объявлении. Таких тоже сразу в бан. Туда же запросы от работящих больших семей "ценных" специалистов из солнечной Киргизии, Таджикистана и пр.
3. Запросы от барыг-посуточников. Типа снимем на хороших условиях вашу квартиру и возьмем ее в управление для посутки. Таких тоже сразу в бан.
4. Запросы от тех, кто подходил мне по формальным признакам. У меня есть свой мини-опросник, очень удобно с него начинать диалог с потенциальным арендатором. Запросов за эти 2 недели было 6. На просмотр в итоге доехали всего 2 человека. Сдала квартиру в эту субботу, тьфу-тьфу-тьфу.
Сейчас смотрю ЦИАН. Предложения по квартирам, похожие на мою (или чуть лучше), со сдачей с риэлтором до сих пор висят. Половина из них уже опустилась в цене на 2-5 тысяч (стало дешевле). Просмотров у таких объявлений очень мало. Квартиры висят долго. В экспозиции некоторые из них больше месяца. Так что чудо-агентов не существует. Все решает рынок.
Спасибо за такой развернутый ответ ) я хоть и не автор )
сейчас тоже сдаю, но не тороплюсь, тем более лифт пока меняют в доме, грешу на этот отпугивающий фактор )))
как вы правильно описали всех "интересующихся".
часто еще спрашивают на какое-то большое количество человек: то друзья, то коллеги.
мой "рекорд" - 8 человек, и это в малогабаритную трешку.
а по поводу вашей ошибки с арендатором, так от этого никто не застрахован. мне похожий вариант арендатора и сама риэлтор предлагала (давно дело было).
Замена лифта действительно отпугивает, если этаж высокий. Подождите неделю, за это время вам все поменяют и уберут мусор в подъезде. Это не долго.
... от ошибки с арендатором никто не застрахован. Я уже давно сдаю и в этом плане тертый калач)) И чуйка работает. Но в этот раз не сработала. Женщина производила ну очень приятное впечатление. Сама сдает в СПБ, снимает в Москве из-за учебы сына. После заселения начались причуды. Такого у меня раньше не было никогда. Запросы были следующими:
1. Надо купить стационарные москитные сетки на окна. Те дешевые из фикс-прайса на двухстороннем скотче, что установлены сейчас на окнах ее не устраивают.
2. Надо поменять душ в ванной. У меня обычный, свежий, меняли в начале года. Хороший, крепкий душ с лейкой. Ей он показался не удобным. Попросила душевую стойку с тропическим душем и обязательной регулировкой по высоте)) Прислала ссылку на Озон по цене, не соврать, что-то за 30к рублей... я офигела
3. По ее мнению ручка в ванной неудобная. Надо заменить на другую, "удобную" и чтобы дверь непременно закрывалась на замок и могла быть открыта со стороны коридора.
вот такие пожелания от разведенной женщины 45 лет, под соусом "в вашей квартире надо срочно делать ремонт"))
первый раз у меня такое. И еще активно возмущалась, что я "не вхожу в ее сложное материальное положение" и удерживаю залог при выезде через 2 месяца, вместо 11 по договору.
Поделитесь свои опросником, пожалуйста, если не секрет, конечно.
Я обычно спрашиваю откуда, где работает, насколько квартиру планируют снять.
Пожалуйста, кратко расскажите о себе:
1. Кто вы, откуда, чем занимаетесь. Есть ли постоянный источник подтвержденного дохода?
2. Гражданство РФ или другой страны?
3. Требуется ли вам временная регистрация?
4. В каком составе планируете проживать? Вы один или с парой (семьей), есть ли дети (если да, то какого возраста).
5. Есть ли домашний питомец. Если да, то какой?
6. Вы готовы сразу подписать Договор и заехать в квартиру или подбираете ее неспешно и рассматриваете разные варианты? Удобна ли квартира вам территориально?
На какой срок планируют снять я не спрашиваю. Т.к. в первых строках моего объявления указано, что договор на 11 месяцев, субаренда исключена.
Вопросы можно?
По п.1 - А как вы проверяете подтвержденный доход?
Справку с работы или что? Они показывают, не обижаются?
По п. 4 _ как относитесь к гостям? Как проверяете это?
Вот у меня, например было, что сняла пара и ребенок школьник, а потом..к ним стал приезжать и гостить и иногда жить в них сын.студент, 20ти лет. Те это 4ро, живут а не 3
Мне это не нравилось.
Но как сказать им в моменте это я не знала.типа, гостит и что? Но я их просто тупо слила, повысив стоимость до не комфортной им. А как правильно действовать..не знаю
А как ваша чуйка проверяет данные арендатора? Ну долги, судимости, детей и домашних животных? Вы заранее берете паспортные данные по телефону? Пробегаетесь по соцсетям?
А можете рассказать? Тоже хочу поверить арендатора до подписания договора
А что вы при сдаче не повторяете 38 раз волшебную фразу: квартира сдается в том виде, в каком она есть, все хотелки за ваш счет?:mda
Поставила цену, ориентируясь на объявления в своем районе. В среднем постоянно есть 3-4 от собственника и много от агентов. Мой интерес в том, что я сдаю быстро, имею массив, из которого можно выбрать, а не одного желающего, как было с агентом, никто меня не продавливает ни на какие компромиссы. И просмотры только тогда, когда мне удобно
Здесь писала https://eva.ru/topic/155/3687365.htm
Арендодатели !
как вы относитесь к "гостям"? Как проверяете это?
Вот у меня, например было, что сняла пара и ребенок школьник, а потом..к ним стал приезжать и гостить и иногда жить в них сын.студент, 20ти лет. Те это 4ро, живут а не 3
Мне это не нравилось.
Но как сказать им в моменте это я не знала.типа, гостит и что? Но я их просто тупо слила, повысив стоимость до не комфортной им. А как правильно действовать..не знаю
Ну или раз в месяц бабушка приезжает к молодой семье, навестить...блин.
Но это уже трое проживают, а не 2(!)
Они на работе, она им кашеварит днями, сидит дома. Купили раскладушку чтоб ей спать. Те это система, а не разовая акция.
Узнала случайно. А могла и не узнать.
Как реагировать на такое, сразу что?
В договоре прописано, что живут двое.
Но я ж не буду денно и нощно дежурить у квартиры
Перед просмотром еще задавать вопросы. Сколько вас? Сколько планирует проживать? Нет ли у вас родственников, которые будут приезжать в гости на постоянной основе? Сдаю 3, 3 и должны проживать. 4 человек мне не нужен, повышенный износ квартиры не нужен.
Помню писали один раз, нас двое, я и брат. А зачем вам двушка? Ну мама же ещё будет с нами жить. И папа и сестрёнки, 3 человека. Сразу в блок.
Не вижу в этом ничего страшного. Слухи об износе квартиры на время ночевок гостей сильно преувеличены.
Соседи лучшие друзья арендодателя
Особенно пожилые соседи
У меня в договоре прописано кто именно проживает
Я за подселения «сестер» выселяла сразу как обнаруживала
Пытались шифроваться, на время моего посещения квартиры вещи прятали
Плюс наметанным глазом уже вижу многие моменты, которые говорят о том, сколько человек проживает
И словами многократко проговориваю, что гостить никому не разрешаю
И объясняю что такое подселение - это когда «гость» остается на ночь
Это уже другие деньги стоит
При этом я не ханжа, и если если честно говорят что хотят жить парой (вместо одного заселившегося вначале), могу немного поднять арендную плату (могу не поднять, зависит от ситуации) и спокойно отношусь. Естественно, знакомлюсь лично и проверяю паспорт нового жильца
не проверяю, по 2шке рассчитываю что могут жить 4чел, неважно что сначала было 2чел, главное чтоб изначально без детей малолетних и после без детей
Малолетние дети это сколько лет?
У меня жила жидичка с пацаном, 7-9 лет его, 2 года.
Скололи ламинат много где. Диван то ли в краске то ли в ручке шариковой. И все в таком духе . А так да, пацан не младенец вроде бы
в договоре написано типа: "наниматель гарантирует, что проживать в нанятой им Квартире совместно с нанимателем будут только: ФИО1, ФИО2, если иное не согласовано с наймодателем в письменном виде"
Можно прописать право наймодателя расторгнуть договор при нарушении этого пункта без возврата залога.
Никак не отношусь. Все гости по месту своей регистрации и у себя в квартире. Резкое отношение к гостям и на просмотре это предупреждаю. Никаких заселений гостей мне не надо и жить по неделям. Квартира сдаетс только тем, кто прописан в договоре. С гостями пожалуйста ищите другую квартиру. Вот так отношусь.
Уже и собственники берут комиссию. У агентов просто 100%, у собственников 50%.
Цены ломовые ещё и тотальный контроль гостей. Когда уже рухнет эта адская пирамида?
А вы не участвуйте в пирамиде!
Купите свое, платите банку за ипотеку гораздо дороже чем аренда. Минимум в 2 раза.
И всё. И нос свой не суйте к арендодателям.