Какую новостройку выбрать?
Добрый день! Хочется услышать мнение со стороны, какую локацию и жк выбрать.
Ищем новостройку в качестве инвестиций.
Есть около 8 мил.руб. + 12 мил.руб (семейная ипотека под 6% ).
1. Зиларт от ЛСР, метро ЗИЛ в 5 минутах Студия 32 метра - Цена 19 мил. Сдача дома конец 27г
2. ЖК Veer от Mr group , метро Давыдково в 15 минутах ( в 2031 году откроется м.Верейская в 3-5 мин. от ЖК) Однушка 32 метра - Цена 20.2 мил. Сдача дома конец 28г.
3. Другой вариант искать.
Заранее спасибо всем!
я вот на эти смотрю https://yandex.ru/realty/offer/45018715539813967
тоже сдача не скоро,правда. но уж больно мне север москвы нравится
Не стала бы вообще покупать в этой стране. Дроны бпла сегодняяшняя реальность
имхо, за такие деньги -в "инвестиции",с дальнейшим ремонтом, техникой и мебелью и таким отдаленным сроком сдачи,имхо, абсолютно невыгодно
вы посчитали, срок , за который это окупится?
рынок аренды пересыщен, что будет через 2-3 года неведомо
Как раз ведомо... Ключ пойдет вниз, все заберут деньги из банков и переложат в недвигу, в этот момент выяснится, что в 25г стартануло только 20-30% проектов, квартиры на рынке в дефиците, цены уйдут в космос
сейчас, в банках держат такие деньги только незамутненные
рынок продаж квартир ( уже давно) стоит, цены уже! космос
аренда давно пересыщена предложениями
Да прям. Рынок живее всех живых. И да, снимают со счетов и перекладывают в недвижимость.
У Вас какая-то альтернативная реальность. За 24 год россияне принесли в банки 60 триллионов рублей. Новых денег, которые раньше не лежали в банках. За 1 год. Сразу, как ключ пошел вверх.
Рынок аренды и продажи не стоит, ставишь чуть дешевле конкурентов, все продается и сдается, денег у людей тьма. А как только процент на вкладах снизится, все эти деньги польются в недвигу. Которая и так растет, как не в себя. В феврале 45 метров в Веере упомянутом вайт бокс стоили 18, сейчас такая 26. Года не прошло еще
Так ужЕ. Только вот закончился вклад под 21% (а ведь было и больше), а максимально сейчас уже только под 16.
16 без риска и геморроя все ещё ок) ну и, мне кажется, потихоньку начали перекладывать ещё после первого снижения. На мои квартиры аренда за год не выросла, но и не снизилась, мы продлили договора на тех же условиях. Дочь снимает - ей летом подняли, но у нее была двушка на академической за 45, теперь за 60, цена была сильно ниже рынка
Да, и я все про то же. Тенденция уже очевидна, и скорость роста будет расти по мере снижения ставок
Вот ещё новость в тему мертвого рынка...
ПИК вывел в продажу новую очередь Москворечья — цены норм 👌
Студия (19,4 кв. м) от 10,9 млн руб., евродвушки (29,4 кв. м) от 12,3 млн руб. Готовая отделка, ключи в январе 2028. Цены приятные для такой локации и квартир с отделкой.
Это корпуса ПИК+, расположенные чуть ближе к «Варшавской», чем самая первая очередь, но всё равно далеко от метро. Сам проект Москворечье — это гигантский, стройка рядом будет идти ещё много лет, но всю инфраструктуру построят с нуля.
UPD: спустя несколько часов после старта все недорогие лоты забронированы, а на некоторые квартиры застройщик уже поднял цены.
Банально закрываются недорогие лоты для брони преднамеренно и все. А не то, что это уже расхватали. Некуда рынку сильно дорожать, таких денег на такое количество квартир у людей нет. Точечно есть, да.
Тоже думаем про семейную ипотеку.
Смотрим ЖК Лучи, 15 мил и дом уже сдан.
Как считаете это хорошее вложение денег?
Ну и цены(. И сейчас, наверное, еще взлетят на фоне изменения в семейной ипотеке
Цены не поддаются логике. Вторичка с ремонтом в первых корпусах того же Зиларта, дешевле или по цене будущей новостройки. Но нужно ждать окончания строительства два года, потом делать ремонт. Инвестом тут и не пахнет на мой взгляд.
Обручева 30 посмотрите у того же ЛСР. Все же не студия, а однушка может уложиться, и рассрочка там 50к в месяц, и ждать не так долго, скорее всего, летом 27 ключи уже будут. За счет рассрочки еще проценты со своих 8 млн получите. И если семейную ипотеку брать в сбере, у них бывает траншевая ипотека, с ней до сдачи дома по ипотеке будет 50% платежи, тоже совсем неплохо.
Ну а так погуглите - самые продаваемые ЖК сентября. Что народ берет, то и выгоднее всего)
Ну тогда и Архитектора на обручева посмотрите, те же 18 млн, предчистовая отделка 27 этаж
с семейной поторопитесь, сейчас быстрее надо ее оформлять и брать квартиру - все новые прекрасные законы принимают и гайки закручивают
Не увидела такой цены на сайте ФСК(
Я так понимаю при 100% оплате , а не с ипотекой?
Ипотека приравнивается к 100% оплате
по этому варианту надо узнавать, вчера он был, сейчас уточню
Forma устроил #стартПродаж в самом высоком корпусе ЖК Pave на Павелецкой 🧐
Это башня высотой 33 этажа на 275 квартир. Студии (29 кв. м) от 19,4 млн руб., однушка (33,4 кв. м) от 21 млн руб. Квартиры без отделки, ключи должны быть в 1 кв. 2029.
Цены ожидались выше. Рядом в Павелецкая Сити от MR Group и Level студии без отделки (27 кв. м) от 18,4 млн руб., а однушка с отделкой (36,7 кв. м) от 23,1 млн руб.
В Доме А от Брусники студия (29,3 кв. м) от 19,1 млн руб., однушка (35,9 кв. м) от 26 млн руб. — все лоты без отделки.
Хотя это практически центр, но метро далековато: до «Тульской» пешком около 23 мин., до «Павелецкой» больше 30 мин. Инфраструктуры в окрестностях пока недостаточно, но тут много стройки, так что в перспективе будет качественный новый район.
Вот ещё вариант Вам... Уж точно не хуже, чем зиларт на острове, с которого скоро станет невозможно выбраться