Меняют цены неуравновешенные?
Иногда смотрю историю цены на объявления на Авито. И вот такие попадаются. Как думаете, у хозяина что-то с мозгами? Что он каждый день туда - сюда цену крутит? Я бы у такого не сняла жилье. Но кто-то наверное снимет.
Вы не понимаете специфику.
При изменении цены приходит рассылка всем, у кого в избранные до авне. Те кто заинтересован.
А так, за рассылку рекламную надо платить дополнительно.
А если рассылка идёт автоматом, то это бесплатная реклама
И ещё. В апреле ее сдавали и сдали. Ну или в посутка пустили.
А потом она вернулась только в сентябре. И вот с сентября ценой играют, чтобы был интерес
То что в апреле сдали, скорее всего, раз вернулись в сентябре. Сейчас много кто делает договор на 3 мес и сдают. Продлевать договор с прежними квартирантами по цене, которая в апреле упавшая по рынку, он не стал. Видимо им поднял цену, они не захотели. Ну или как вариант, арендаторы его не устроили. Поэтому я всегда теперь сдаю на 3 мес, никакие не 6 и тем более не 11. Мало ли, не устроят, платить будут не в срок, жить черт знает как, не соблюдать условия, не убираться. Если все ок, следующий договор можно составить уже на 6 мес или вообще пусть так живут, вам проблем с Н будет меньше.
При чем здесь с апреля по октябрь 6 мес. Речь о том что за этот период можно дважды поменять жильцов, если они не устраивают. Если сдавать и писать в договоре 3 мес аренды. Кто нормально себя зарекомендовал как жилец, с тем продлевают договор или без договора люди остаются в этой квартире снимать. Кто себя повел как свинья, их терпят не 11 мес как раньше, а всего 3 мес, даже 2, потому что первый взнос аренды и последний (залог) они оплачивают. Но это не значит что терпят неуплату второго месяца и третьего. Просто рисков меньше у арендодателя, оформлять договор на 3 мес. Соответственно в этом объявлении наверное так и сдали на 3 мес, не устроили жильцы, стали пересдавать и штудировать рынок. Что не понятного я написала?
Комиссия здесь при чем? Комиссия в любом случае невозвратная часть. Если уж у вас нет на комиссию 50% от суммы аренды, зачем вы вообще в Москву и Питер приезжаете из своих регионов? Хозяева квартир могут больше потерять от вашего нерационального использования техники, от засирания, поломок, чем ваша комиссия. Если вы понравитесь и вас оставят, зачем платить опять комиссию? Или вы настолько ужасно живете, что вас вытурят все хозяева спустя 3 месяца аренды? Это только так можно объяснить. Если квартиранты устраивают, то они и далее и далее проживают в этой квартире. А 3 месяца позволяют как раз хозяевам это оценить, стоит иметь дело с этими квартирантами, или не стоит, чтобы не терпеть их до окончания договора, допустим еще 9 месяцев или даже еще 3 месяца, если он был заключен соответственно на 11 месяцев или 6 месяцев. Как раз сейчас на такой тип договоров очень много кто перешел.
не поняла зачем это делается, с сентября получается находится в экспозиции 2месяца, а результата нет, получается ради пары тысяч потеряна аренда 2месяцев
Что не так? Сдаётся квартира на разные сроки, на 6 мес с апреля сдали, на 1,5 мес с 15 сентября. Плюс минус к цене по 1-2 тыс - шевелится обьявление, всем рассылка идёт бесплатно, щупается рынок, попадают и те кто ищет до 58, и до 60. У моего объявления похожие референсы.
Его право так делать. Видит тенденцию, задирает цену, по завышенной нет звонков или не устраивают те, кто звонит и приходит, снижает опять. Ну или наоборот, поставил ниже, видит наплыв, плавно стал повышать и смотрит специфику звонивших и приходящих на просмотр. Не снимайте, другие снимут.