Арендатель испортил имущество в квартире,ваши действия?
Рассказываю случай -сдали квартиру молодой девушке, работает в салоне делает маникюр.Квартира на тот момент была только после ремонта,новая сантехника, плитка, сами покупали перевозили новую столешницу, пилили ее, устанавливали и тд. Девушка исправно платила, в квартире была чистота и порядок, за месяц до окончания срока аренды девушка сообщила что больше не будет продлевать аренду, мы ждали дату чтобы вернуть залог. Где то через неделю она нам написала что течет батарея,и надо вызвать слесаря.Мы приехали в ее отсутствие,сразу что удивило - даже не влажный паркет, а то что в квартире не было женских вещей а валялись мужские носки, одежда, накурено и самое главное три рваных пореза на новой столешнице-как будто об нее открывали пробки от пива..явно девушка переехала а сама пересдала нашу квартиру не понятно кому без нашего ведома.Вообщем батарею мы заменили, и пришлось побеседовать на тему уменьшения суммы залога на стоимость столешницы ( она была новая и чеки все в наличии). Расскажите- какие казусы были у вас с арендаторами, если они были и как вы их решали.
Это вы рискнули конечно
Никакого уменьшения залога.
А залог - сама столешка-досиавка-демонтаж старой-мониаж новой-(если цвет столешницы другой, то плинтус пристенный тоже менять)- стоимость врезки мойки, варочной панели в новую столешку.
Итого: осталось бы что.то от залога?
Перед этим были за месяц в квартире ,все нормально было, вещи ее, чемоданы и столик с инструментами для работы , она видимо недели на две подселила кого то без нашего ведома.Мы не стали брать сумму больше чем столешница, не было времени на демонтаж,перевозку покупку новой
У меня было судебное разбирательство. Я уже много раз писала тут.
Жиличка не предупредила за 30 дней, а за 10. Уборку не провела. Испортила чайник(включила без воды и прогорело дно). Порвала шторы, матрас как свинья на бойне кровью залила.
Ну,я залог готова была вернуть, половину . Хотя по моим условиям договора - не предупреждение за месяц =потеря залога.
Она накатал в полицию на мошенничество, в возбуждении УД ей отказали. Потом в суд подала.
Я наняла крутого юриста.
Прошли районный суд, аппеляцию и кассацию.
Все 3 раза суд на моей стороне.
Получила ИЛ, она добровольно не исполнила решение суда. Отнесла к приставам и ей заблочили все, что можно - счета все, выезд из РФ.
Быстро она побежала платить сумму+ сбор приставов.
Я все это видела прекрасно на госуслугах номеру ИПр.ва.
Итог: залог я правильно удержала, юриста моего она мне оплатила.
Своему юристу она оплатила из своего кармана+ пошлина+сбор приставов+ заверение документов у нотариуса на 35тр. Ну дура, чо.
А я ещё строже договор делаю теперь.
Хотя суды и все это неприяги времени отняло у меня
Наш арендатор не спорила - вычли с нее стоимость столешницы, неприятно конечно все это было стоять перед ней и как маленькой девочке выговаривать
Юрист был со мной с самого проблемного момента выселения и сбор доказательств и документов был осуществлён. Это долго писать, да и детально я не хочу тут описывать. В общем, вариантов масса. Фото видео, свидетели, правильно оформленные, оценка
В договоре надо прописывать что квартира сдается в найм только тому, кто указан в договоре, субаренда запрещена. В суд на нее подавайте. Не то что залог не возвращать, а вам убытки заплатит по решению суда.
Последняя арендатор(женщина с ребенком-подростком) начала красить стены в комнатах,решила обновить(дизайнер), не докрасила...перед этим спросила, можно ли, дали добро на словах),хотела жить долго, в итоге все испортила...
мы с сентября предупреждаем,что поднимаем цену на 20тыс(снимала 2 года, в прошлом году не подняли,пожалели, теперь понимаем, что сделали большую ошибку,(сейчас квартиры на циане, как наша от 100-120т) впредь не будем больше так поступать) даём месяц, чтобы подумала,и одним днём говорит,когда должна быть оплата,что она сняла другую и начинает требовать залог, не отдаём(сразу нарушения в договоре, не предупреждение за месяц, порча стен, унитаз из белого превратился в оранжевый, я так поняла, что она уже план действий себе сделала, сняла другую квартиру)) не убиралась)
Вызывает полицию, полиция проверяет паспорта, просит её покинуть квартиру, она начинает нам угрожать, что напишет в налоговую(налоги платим) , в полицию...
3 недели приводим квартиру в порядок(вызываем специалистов) , перекрашиваем заново стены(чеки на всякий случай все собрали) , Докупаем, можно сказать обновляем технику(холодильник, ПММ),шкаф
Пишет отрицательный отзыв на Авито)))
Новая мода - просто сваливают, ключ в почтовый ящик. Уже двое так сбежали. На залог пофиг, нам оставили. Люди не хотят разборок, видимо, легче посто тихо свалить. Одни свалившие жили года 4, засрали, конечно, все, ну да ладно, не за год же. Я боялась, что стенку из стеклоблоков кокнули)) не кокнули, холодильник не испортили, обои засрали и одну дверку кухни, но тут наш косяк со столешницей. В другой квартире молчел прожил 3 месяца и исчез. У нас до этого только самый первый так сбежал - снял квартиру типа на долгий срок, прожил 2 месяца, написал смс, что ключи в почтовом ящике, выключил тел и пропал. А сейчас еще двое.
+ у меня тоже так свалила арендаторша , прожила 1.5 + года
оставила весь свой мусор и барахло , кое что прихватила по мелочи , кое что сломала ,задолженность по счетчикам оставила мне
в день икс( день оплаты) , перестала выходить на связь , потом занесла меня в чс
набрала ей с другого номера спросить где ключи , ответила, что ключи в пустой коробке в коридоре и опять номер кинула в чс
соседка сказала, что в последнее время с ней проживали еще 2 человека , приходила полиция , долбились в квартиру , им не открыли , спустя неск дней все съехали
подписала ее контакт у себя как " кидала- квартиру не сдавать"- надеюсь кого то убережет ( того кто пользуется намбастером
Если так сваливают, значит люди не ждут залога и он им не нужен. У меня свалил жилец нормально, но как нормально, предупредил за неделю, но дождался, передал ключи. На счет залога даже не заикнулся, все его вещи уже были в коридоре квартиры собранные, ключи отдал и сказал что спешит, некогда, если что не так в квартире чтобы я позвонила, но вроде все так. Я не перезвонила, в квартире было все сносно, ничего не сломано, только грязно очень. Он тоже больше никогда не перезвонил. Жил полтора года.