Кто недавно покупал квартиру? Поделитесь)
В ближайшее время маячит покупка квартиры на вторичке
Сказать, что страшно- не сказать ничего))
Уже приценивалась к паре-тройке объектов, удивляют и агенты и собственники
Суть вопроса: как легко продавец соглашается на ПНД и НД, делают ли освидетельствование в день сделки, показывают ли кредитные истории, расширенную ЕГРН, проверка маткапитала через СФР…
Еще вопросы, к которым бы я абсолютно нормально отнеслась как продавец, но не знаю насколько это приемлемо узнавать: кредитную историю супруга/супруги продавца..
Агента пока нет, друзья рассказывают, что собственник и покупатель довольно часто могут договориться, минуя посредников..
Стандартные справки и проверки чаще соглашаются, иногда приходится объяснять, конечно, те, которые с агентами, как правило, уже больше подготовлены.
Если продавец нанял знакомого агента, вряд ли он хорошо отнесется к предложению покпателя его кинуть, скорее, насторожится.
Моя подруга сама продавала квартиру, на нее вышел покупатель без агента, они заключили договор у нотариуса, через сберакредитив, агентов не было ни у кого изначально, так бывает)
Кто кого кинул?
Если нанятого агента отодвигают в процессе сделки, да, некрасиво((
Я вот буквально в октябре купила квартиру на вторичке. Тоже здесь консультировалась, приценивалась к услугам риэлтора, но дорого, решила, что обойдусь.
В итоге покупала сама. Правда, был вменяемый риэлтор продавца. Использовала маткапитал.
Справки ПНД, НД, освидетельствование- соглашаются легко, только оплачивайте. Платно в данном случае только освидетельствование.
Кредитную историю предоставили полную и продавца и его жены, хотя у них был БД.
Плюс я сама на продавцов все, что могла накопала из открытых источников, все чисто.
В общем, не пожалела, что провела все без риэлтора.
Сейчас в процессе продажи, и мы, и покупатель без риэлторов, оформили через домклик, так как там ипотека. Тоже все норм.👌
Завидую белой завистью) и поздравляю!
Спасибо за ответ
Активно искала по весне
Удивляли именно агенты продавцов. Стойкое ощущение, что мутили на пАру)) Известные агентства, на минуточку
Еще поразилась, что издалека смотришь на карту ЦИАНа - как много предложений) приближаешь, рассматриваешь, отбрасываешь свежие наследства - покупать нечего ((
Спасибо:)
Риэлторы - это вообще грустная песня. Во-первых, их ценник просто убивает. При том, что никакую исключительную информацию они не предоставляют, про ответственность речь вообще не идет.
Во-вторых, вменяемых агентов встретишь не часто.
Ну и я так считаю, что если есть страх оформлять по-простому через МФЦ, то надо оформлять через нотариуса. Они проверяют и кредитную историю, и банкротства, ну и в целом документы.
Я единственное, ходила на консультацию к юристу, вопрос был про брачный договор продавца. Так еще и за консультацию ничего не взяли 🙈, у нас хорошая нотариальная контора рядом.
Вам еще и с нотариусом повезло)
Схожу завтра к местному, сомневаюсь, что они такие услуги предоставляют
Было бы здорово, если бы кто нибудь поделился историей со страхованием титула.. Альфа делает на вторичку, Сбер через сделки Домклик?
Странно, что в такое непростое время для вторички, никто не обсуждает нюансы
Велком))
плюсуюсь. в прошлом году покупали сами, полет нормальный.
в этом году тоже сами вот собираемся, в процессе подготовки к сделке сейчас.
автору темы:
продавцы справки из пнд, нд, а также все выписки по недвижке предоставляют без проблем, это в стандартный перечень документов входит, адекватные продавцы это и сами знают и готовы. если бы в чем-то отказали, то мы и не связывались бы.
и еще желательно поузнавать, зачем продают, из этого тоже часто многое понятно. наши продавцы одни расширялись, а вторые собираются на вырученные деньги выкупить долю наследной трешки у второго наследника, например.
через все общедоступные базы, в т.ч. на банкротства, открытые исполнительные производства и т.д. мы сами пробивали. кредитную историю мы не требовали у продавцов предоставить, считаю это не совсем этичным. но во всех договорах у нас пункты прописаны, что продавец подтверждает, что он не имеет просроченных задолженностей, не находится в состоянии банкротства и еще несколько подобных утверждений насчет их состоянии и самого объекта недвижимости.
плюс страхование обязательно берите, чтобы ничего не упустить, страховые полный список доков затребуют и проверят со ствоей стороны также.
Так вы не провели без агента, это вы воспользовались чужим, нахаляву. А она отработала за своего клиента и вы, прицепом, вас по ходу всей сделки консультировали. Спорим даже конфетки ей не купили)
Ничего себе заявы!:)
Так она на меня и не работала, консультировать меня не надо было.
Я консультировалась у юриста, плюс сама информацию добывала.
Консультировала она исключительно своего клиента, и представляла его интересы.
Просто на фоне 99% необразованных и наглых агентов, с кем просто неприятно общаться, она была исключением, тем самым оставшимся 1%.
Сколько непуганых оказывается. Я тут на риелторов-блогеров подписана, там такие дебри вылазят, что простому человеку и в голову не придет в эту сторону проверять. С другой стороны -многие знания-многие печали. Меньше знаешь-крепче спишь :)
Девы, в наше время без риэлторов покупать, это совсем надо дурачками быть.
А вот сдавать лучше без них.
Квартиры с рисками в состоянии видеть любой человек, тем более он покупает для себя и рискует собственными деньгами.
Зачем их вообще рассматривать?!
А вот кто не может, ну да, пусть нанимают риэлторов.
Ну это как сказать, опытный риелтер лучше, чем юрист-теоретик, в вузе этом не учат.
Тут больше нужен здравый смысл, а не тайные знания, это я хотела сказать.
Ну и умение находить необходимую информацию.
т.е. риелтор, который ничем не рискует, проверит лучше, чем страховая, отвечающая рублем, имеющая статистику по проблемным сделкам и их причинам, а также имеющая штат юристов, специализирующихся как раз на недвижке?;)
Да, совершенно верно. Проверит риелтор лучше, чем страховая. Если бы страховая проверяла, то этой проблемы вообще бы не было. Куда проще-застрахуй и делов то.
Можете погуглить случаи, когда страховая отказывает в выплате, хотя как вы говорите, они и проверяли, и страховали.
А где смотреть эту статистику ? Дайте ссылку плиз.
Я ж говорю, если бы можно было бы от всего застраховаться, то все бы это и делали. Но есть нюансы
Вы категоричны, однако:)
Я выше писала, что покупала сама и вот сейчас продаю тоже сама.
Не понимаю, что может узнать риэлтор, что не узнает покупатель для своей сделки.
Всю информацию риэлторы так же берут из открытых источников! Они не пользуются секретными базами данных, поверьте:)
А разобрать историю квартиры в состоянии и обычный человек.
Есть моменты, которые ни Вы, как покупатель, ни риэлтор проверить просто не сможет.
И лично я такие квартиры просто не рассматривала, т.к. там риски непрогнозируемы!
Для себя я сразу отсекала квартиры с мутными, длинными историями. Благо, сейчас можно выбрать.
Можно попросить развернутую выписку. Можно вместе с собственником сходить и получить, если сомневаетесь.
Выписка о переходе прав на недвижимость существует. Информация с 1998 г. в ней отражена, более ранняя в БТИ. И ничего в ней секретного нет. Продавец ее предоставляет.
А какую именно информацию риэлторы достают из неофициальных источников???
Суды, уголовные дела, кредиты, банкротства?
Да, есть что не узнаешь из открытых источников, но и риэлторы это, к сожалению, не узнают! Например, дети внебрачные… Они откуда угодно могут вынырнуть, если было наследство …
Да рассказывайте! Как раз агент и загс заказать может, и архивку с момента постройки дома, и всякие справки с фото паспортов, да-да, тех самых что получают в разные периоды времени. Чтобы понять тот ли человек представляется вам продавцом. Попробуйте-ка, наройте в открытых источниках эту инфу)
Странная логика. Почему сдавать-то без них? Платят за них жильцы, отсеивают и принимают звонки от нежелательный агенты для собственников. Еще арендатор подумает 10 раз прежле чем съехать, т.к. столько денег отвалил. Коммунизм как по мне. Мне кажется эта услуга наоборот самая выгодная.
Потому что показывать квартиру надо оперативно, клиент ждать не будет- поедет туда, где быстрее покажут. А у риелтора есть свои дела, кроме вашей квартиры, он туда по первому зову не мчится.
Плюс квартира с риелтором не попадает в выборку без комиссии. И получается, что к вам просятся те, кому больше нигде не сдали.
И правильно вы пишете, что съезжают реже, раз агентские заплатили. Опять же собственнику невыгодно когда подолгу живут, и износ выше, и прибыль меньше, так как повышаешь по нижней или средней планке, а пересдаешь по высшей.
Автор, можно спросить в вашем топе?
Тоже задумываюсь о покупке вторички. Присмотрела пару вариантов в нужной локации
Хочу позвонить агентам, напроситься на просмотры
Что нужно спросить у продавца и его агента? Чтобы сразу отсеить неликвид
Думаю о вменяемом риэлтере, есть пара знакомых. И буду брать ипотеку на часть суммы
Много лет назад продавала и покупала свои квартиры, и сама и с риэлтером. Но это было давно, сейчас по понятным причинам страшно
Поправьте, если ошибаюсь
Спросить краткую юридическую историю квартиры, сколько собственников, возраст, наличие обременений, количество прописанных, условия торга
Некоторые добрые люди показывают ЕГРН, прописку, оплаченные квитанции на просмотре
3 месяца искала квартиры под ограниченный бюджет, все квартиры с такой историей, что реально рассматривала только 2
Очень известное агентство долго скрывало собственника, несколько показов с сказочными версиями отсутствия
Другой частный агент ограничивался общими фразами на любой вопрос, но я не хочу выходить на аванс не видя собственника и не зная всей истории квартиры
На Домклике нашла Вопрос юристу по обьекту(6000р)
Думаю, воспользуюсь когда будет нормальный вариант
а, и еще забыла стандартный вопрос: была ли перепланировка, особенно касается полного или частичного сноса несущих стен и переноса мокрых зон
верно) мы на такие просмотры попали, где все это выяснилось, с тех пор при созвонах сразу уточняем, чтобы время не терять
Ох.. какая глупость. Что ж вам ответят , не важно за сколько денег, но за 6 ответить просто дорого, не видя документов? Надо разложить откуда что пришло, от кого, кто кем приходится.
По проводу справок, вот что пишут на том же циане. Сегодня читала, как раз. Актуально для меня.
Прежде всего: справка из ПНД не дает окончательной информации о дееспособности, вернее, о недееспособности гражданина.
Справка из ПНД говорит, что гражданин стоит или не стоит на учете в психиатрическом диспансере.
Далее: если он стоит, он все же может оставаться дееспособным и совершать сделки, ДАЛЕЕ НЕОСПОРИМЫЕ.
А потому что лишить дееспособности гражданинина может только суд. И не задним числом, заметьте. А передним. Ха!
Если справка из ПНД говорит о том, что гражданин не стоит на учете - опять не дает нам искомого- не стоит, но ему это не мешает на данный момент быть совершать оспоримую сделку, например, если он находится в состоянии аффекта, стресса, и это может подтвердить мед эксперт . Такая сделка может оказаться оспоримой, но не является АВТОМАТИЧЕСКИ недействительной.
Зачем тогда вообще эти справки из ПНД? Чаще всего их просят в связи с получаемой ипотекой. Справка уменьшает риск, но не аннулирует его. Кредитная организация скорее всего, не захочет давать ипотеку гражданину, стоящему на учете. И правильно сделает, так как риск невыплаты гражданином ипотеки повышается, а кредитная организация рисковать не хочет.
Мы, риэлторы, взяли справку из пнд на вооружение автоматически, но не совсем оправданно( читай ст с п.1).
Далее, продвигаясь к сделке: хочется купить квартиру у гражданина, но встал вопрос о его адекватности.
Совершенно неправильное понятие - ни юридическое , ни медицинское. Медицинское понятие: невменяемость, неосознаваемость, состояние аффекта...их много.
Заключение дает мед эксперт. Есть вполне официальные услуги, за не сильно большие деньги ( 10 тыс рублей): производится освидетельствование гражданина психиатром- экспертом и выдается заключение. Ищите в интернете и обрящете.
Вопрос зачем?
Ответ: некоторым сильно нервным покупателем это поможет на какое-то время обрести покой. Скажу так, валерияна дешевле.
Потому что заключение мед эксперта не дает АВТОМАТИЧЕСКОГО подтверждения о дееспособности гражданина, и скорее всего, в случае суда, если таковой будет иметь место, будет назначена новая СУДЕБНАЯ медицинская экспертиза СОВЕРШЕННО ДРУГИМ МЕДЭКСПЕРТОМ, которая может дать совершенно другой ЭФФЕКТ.
УПС!
Далее: окончательная инстанция: суд. Суд признает гражданина дееспособным или недееспособным и выносит решение. Это решение хранится в архиве суда. И у гражданина.
Как его можно получить третьим лицом?
Большой вопрос. Кажется, никак.
ПАпробуйте. Запросите суд и подождите какого-нибудь ответа.
Может, к следующей сделке что-нибудь дождетесь, в следующий раз, в следующем году, в следующей жизни.
Поэтому, конечно, можно спросить гражданина на сделке, не лишен ли он дееспособности, не состоит ли он под опекунством и посмотреть ему в глаза.
Но об этом есть статья в каждом договоре купли -продажи: не состоит, гарантирует, подтверждает.
Поэтому, ЧЕ спрашивать-то?
Ну, чтоб осознал, что ли. Если не осознает.
А если не осознает? Ну тогда и все ответы бессмысленны. Включая подпись на документе. Включая нотариально заверенную подпись на заявлении.
Какой-то замкнутый круг получается. Получается, что так.
Недееспособный гражданин может ходить по улицам и со здоровым видом заключать всякие разные сделки. Он имеет решение суда, но он его при себе не носит, на лоб не наклеил и хранит где-нибудь в очень укромном месте.
Вытаскивает это решение уже его опекун, когда интересы гражданина сильно нарушаются, или какая-нибудь вина ему инкриминируется.
Последняя наша надежда: росреестр. Который по идее должен иметь все решения суда с такого-то года, и если идет сделка с гражданином, по которому было решение суда( ох, хорошо, если гражданин\гражданка при этом не успела фамилию сменить, замуж там выйти, например), то росреестр не должен зарегистрировать такую сделку.
Но эта надежда на умный и своевременный росреестр, конечно, хороша, как ложка к обеду
тут важнее, кто считается добросовестным покупателем и практика судебная. по сделке той же долиной - этих справок не было, что на оспаривание повлияло также
Какой вывод?
Может оформить страховку и наплевать на психов, неучтенных наследников, маткапитал и прочие неурядицы?
И покупать по низу рынка?
страховая эти справки тоже потребует) у них, нормальных страховых, а не всяких "сделок с гарантией", вообще пакет требуемых документов гораздо шире, чем на стандартную банковскую проверку объекта при ипотеке
Справки эти ПНД/ НД нужны покупателю как свидетельство его осторожности и осмотрительности при подготовке к сделке. и да - ничего они не гарантируют
потом, входе судебных разбирательств могут назначить еще одну экспертизу задним числом. даже посмертные такие экспертизы бывают...
Нет. Покупатель должен убедиться, что продавец не состоит на учете, и лучше с посещением врача. Потому что если состоит, это совсем другая история.
Ничто не дает полных гарантий. Даже суды.
Знаю квартиру, где кассирша Пятерочки уговорила романтичную 50-летнюю дурочку продать дурочкину трешку на Выхино ее семье без денег, за обещание ей купить то ли комнату у м.Курская, то ли дом на берегу Черного моря, то ль еще что-то такое же полезное. Закончилось это тем, что несколько месяцев она водила за нос бывшую хозяйку квартиры, а потом, придя на разборки вместе со своей несовершеннолетней дочкой, убила бывшую хозяйку, то ль подсвечником, толь цветочным горшком. Тело ее спрятала в тумбочке. В общем все всплыло через пару дней благодаря тому, что бойфренд бывшей хозяйки ту убийцу фактически за руку поймал на пороге квартиры. Полиция, расследование, суд....Все как положено.
Суд ее посадил лет на семь, признал сделку недействительной, арестовал документы квартиры, но не наложил арест на саму квартиру, уж не знаю по какой причине. Росреестр ничего обо всех этих действиях скорее всего не знал. И это позволило заключенной, выдав доверенность, восстановить дубликаты документов, по которым она числилась владелицей, и начать продажу той квартиры. Чем закончилась дело - не знаю.
Что такое не заниженная цена квартиры на сегодняшний день?
2 комнатная квартира П44т 52 метра с косметическим ремонтом в 5 км от МКАДа считается заниженной?
Какая инстанция может подтвердить факт покупки по рыночной цене?
Как сейчас продается вторичка? Бойко? Как и прежде перед НГ?
Или покупатели берут паузу, чтобы понаблюдать за Синдромом Долиной?
К молодым продавцам 40, 40+ есть вопросы? Или уже подозреваются все априори?
Не покупала любые стремные варианты, хоть немного стремные. Квартира не старше 2000х годов. Все можно проверить самостоятельно. Другое дело, что надо этому посвятить время - сначала изучить тему, что проверять и где, а потом и проверить. Можно провести сделку через нотариуса, и он сам все проверит. Стоит около 20 тыс. Но не все нотариусы этим занимаются.