Как сдается недвижимость?
Есть бабушатник, но в хорошем районе, близко к метро. Как сейчас сдаются квартиры? Не хочется долго ждать, но и квартирантов хороших нужно. Что по эффективнее: ЦИАН или Авито?
По моим ощущениям, все фигово. Сдавали 2 недели квартиру, которая всегда с первого показа улетала. Тишина на рынке и интереса нет.
Всегда ноябрь был мёртвый сезон, ничего удивительного. Это мы расслабились просто, начиная с 2021 года сезонность в аренде исчезла и в любое время года неплохо стало сдаваться.
Я 2 недели в мае сдавала бюджетную однушку в отличном состоянии рядом с метро, а май это максимальный несезон. Сейчас не май. Но да, привыкли мы к высокому спросу на нормальные квартиры.
Одну двушку сдавала с 30 сентября три недели 🫣, сама в шоке, отклики были каждый день, но от нежелательной аудитории, другую за 2 суток сдала в середине октября, спрос был хороший. Сейчас скорее всего спрос меньше.
Размещать надо на обоих сайтах, в этот раз все с Авито. В предыдущие сдачи все с циан.
Сейчас не сезон
Но сдается, если поднапрячься
Для конкретики нужна ссылка па ваше объявление
Детали имеют значение
не соглашусь. Ко мне почему то приходят с авито. Приложение авито видно есть у многих, а вот циан нет.
Авито сейчас полностью зашкварный ресурс.
Вот уже второй сигнал в этом месяце, что после размещения платной рекламы о продаже жилья, оплаченное объявление блокируют и начинают требовать от рекламодателя ПОДЛИННИК документа о собственности (выписка из ЕГРН владельца с двумя зашифрованными, подтверждающими подлинность выписки, файлами. Причем по сути Авито очень напоминает забор, на котором пишут разные слова разные люди. И передавать неизвестно кому оригиналы личных документов, содержащие в том числе и полные паспортные данные, может только очень наивный человек.
Сигналы из Мурманска и Моск. области.
15 лет назад продавала квартиру в регионе. Чтобы подать объявление в местную газету нужен был паспорт+св-во о собственности.
Вероятно таким образом авито отсекает агентов с их заманухами. А если циан введет тоже самое ? То выбора не будет- придется делиться данными.
А кадастровый номер уже не прокатывает?
А Вас, как риэлтора, не раздражают фейковые объявления?
Их по прежнему дофига
И потом прозвоны бесконечные
Реально, надо как то усложнять проверку объявлений
Нет. И выписка в формате ПДФ не прокатывает без файлов-ключей. У знакомой и с файлами-ключами три дня не возобновляли на прошлой неделе рекламу, упирая на то, что разархивировать не могут присланный ею запрошенныый архив из трех файлов. Т.е. им еще и руки прямые желательно прислать.
Меня, как риэлтора, раздражают фейковые объявления. Я не понимаю, как они в Авито повляются, единственное, что приходит в голову, это то, что фейкометы платят им оптом за возможность размещения фейковых объявлений.
Подруга не стала оазмещать на авито обьявление о продаже квартиры, ни сама, ни с риэлтером, слишком много хотят.. Ну и явно часть обьявлений на Авито от самого Авито, по крайней мере в аренде и в услугах так, иначе продвижение оплачивать никто не будет, поэтому они заполняют пустышками все пространство.
Не знаю, кого там Авито отсекает, но сейчас, как никогда, огромное количество левых объявлений!
На многие писала жалобы, но блокируют не всех. По некоторым говорят, что нет причин для блокировки, хотя объявление откровенно фейковое.
Еще даже год назад такого на Авито не было.
Так те кто заключают договор на полгода могут и съехать через полгода. И опять простой будет 3 месяца
Не факт, я помню в июне пересдала ниже чем в октябре. Ну и лучше синица, чем журавль.
Через полгода может быть опять удорожание в аренде, резкое. И что вы будете делать с этими квартирантами, если у них договор на 11 мес? Будете за копейки их терпеть, пока договор не закончится, терять деньги. Тогда как, кто поумнее, пересдаст уже по выгодной цене через 6 мес, а то и вообще 3 мес. Я вот слышала что с НГ будет резкое повышение аренды, пока решила не сдавать, притормозить.
С НГ традиционно вырастает коммуналка.А про аренду хз.
Вот читаю и думаю, планировала поднять -перевесить на жильцов всю квитанцию,а это почти 8 тыр.Но не круто ли будет?Так-то жильцы устраивают, читаю,как люди не могут сдать, мы тоже долго искали адекватных устраивающих.
Правильное решение. Заграницей и у нас в регионах везде так и оплачивают. В Москве почему то кто-то еще сдает только аренда и счетчики. Я сдаю аренда и вся квитанция уже так 4 года. Дорожает коммуналка, значит платят больше и не надо доказывать ничего, почему поднимается аренда.
Но начитавшись,как здесь люди подолгу сдать не могут,боюсь, как бы жильцы не сдриснули, а они вполне устраивают.Сейчас цена по низу рынка, и они будут зубами держаться.А если подниму,станет как у всех в том районе, по такой цене квартир много, правда от агентов и с комиссией.И вполне могут свалитьВ общем,всю бошку сломала, гнаться ли за журавлем или все же оставаться с синицей в руках.
Да кто его знает. Через полгода может быть и всеобщая мобилизация. И понижение цен из-за пониженного спроса. Квартир то вон сколько понастроили.
Чой то за копейки ? Сдала например за 40, да буду терпеть их 11 месяцев и 29 дней. Потом пересдам за 42, например, а может и за 38, если спроса нет. Никто не обещал все время удорожание. Бывает и проседает.
А за полгода еще сдадут и отремонтируют. А, судя по рынку вакансий, наплыва работающих не будет. Ну и 21 век на дворе, удаленно многие работают, с югов. А зарплаты растут?
смотрят много, но почти все смотрят сильно заранее, за 2-3 недели. мне это не интересно, сдаю дальше. однушка в дорогом сегменте.
А в чем дело, граждане, как думаете? У меня среднее Подмосковье, квартира очень чистая , всегда сдавала приличным. Если в октябре были хоть беженцы из сирии и аул киргизов, щас и они не звонят))).
всплеск в августе-сентябре. Наплыв студентов. А сейчас штатно. ну и жилья понастроили за последние 10 лет сколько, именно для аренды. И оно все новое. И как бы тут не ругали пик, едут в новые дома, а не в 9-16 этажки. Это видно по спросу. Жилье не сдается по вашей желаемой цене, а по рыночной вполне сдается.
то есть, у всех, кто тут жалуется, не сдается по "их желаемым ценам"???)))
+100
Не сдаются квартиры, потому что собственники все разные. Многие предпочитают только вот таких жильцов, никаких больше. Не сдают например с детьми до трех лет или до 10 лет, не сдают студентам принципиально, не рассматривают никогда не россиян, не сдают только мужчинам или наоборот только одним женщинам. Поэтому еще долго не сдаются. Но и на самих показах некоторые собственники выкатывают такие требования к проживанию, что ессно квартиру сдать трудно. Сейчас мало кто разрешает у себя в квартирах делать перестановку даже мебели, что то двигать, менять местами. А вы говорите:). Был случай когда мужик выносил мозг квартирантам что мусорное ведро стоит не на своем месте, почему самоуправствуют:). Он поставил ведро мусорное там, вот пусть там и находится. Я не преувеличиваю ни на грамм, прямо скандал затеял на тему ведра :). Это случилось уже в процессе их проживания конечно же.
Недавно новостные ленты пестрили сообщениями о том,что арендного жилья стало больше,чем желающих его снять.
Я сдаю квартиру микро двушку... Уже три года снимают 2 парня... Военные... Им удобно, что недалеко военная часть... Беспроблемные вообще.. Очень часто в командировках то один, то другой, то оба сразу...
Вы разницу видите- два парня и шведская семья два парня + бабеха? Кстати, они от вас договор , расписки , офицал требуют для возмещения?
Ну я не знаю ж, может мои тоже девчонок водят, скорее всего... Написала на предмет поиска жилья рядом с военной частью ...опыт... Договора у нас и не было.... Как то заткнулись, что хорошо бы оформить возмещение и перечислили, что для этого нужно от меня, я была не против... Но они сами как то замяли.... Разъехались по командировкам очередным
мне такие военные такой сральник оставили, вы не представляете.. не привыкли убираться в принципе
Как раз в армии их приучают драить все и себя самим в чистоте и опрятности содержать, и даже траву красить краской в зеленый цвет к приезду начальства для проверок.
А как в однушках семьи живут?не считаю. Считаю, что дети должны иметь отдельную комнату как минимум
Пойду свечку поставлю, что средненькая 1ка сдалась с 1го показа по цене +4тр к рынку. Правда пришлось докупить технику, как в соседних топах пишут. А вообще да, очень мало откликов было. На циане глухо, все кто дошли- с авито.
Завидую вам белой завистью.
И надеюсь. У меня простой 2 месяца.
Почти дошли до договора дважды, и сорвалось.
Одна с мужем помирилась и передумала съезжать. Вторая работу нашла в другой локации.
А наша квартира стоит и никак
потому что арендодатель считает, что за 60 снимут приличные люди, а за 55 шваль всякая :)
Ну вообще то так и есть. Чем ниже цена, тем больше швали валит на просмотр. Поэтому собственники и не спешат снижать.
я же специально указала разницу в цене 5 тысяч. Смешно думать , что за 55 интеллигенция, а 50 уже сброд всякий. Это одна и та же целевая аудитория. В любом случае на любую квартиру есть диапазон. Даже в одном доме с одинаковым ремонтам цены могут отличаться 45-55 например. Просто хозяевам двушек не везет. Все хотят пару или семью с ребенком школьником, а их на всех не хватает.
согласна, вот у нас в доме по реновации ремонт у всех одинаковый, но аренда у всех разная от 70тр до 100тр, зависит от обстановки, от этажности и наверно от вида из окна, а уж кто в другой цвет покрасил или другую плитку и другие светильники повесил то вообще от 110тр и более
Еще многое зависит от ремонта, от наличия бытовой техники, от качества и количества мебели. Без мебели всегда дешевле. С ремонтом из СССР тоже понятно что дешевле. Если вообще все убитое, то еще дешевле.
Зависит от хотелок хозяев. От их предпочтений. Я говорю про свой дом. Новый. Студии 25 метра. У всех примерно все одинаково. На 25 метрах не особо разгуляешься. Кухонь за 300 тысяч и техники миэле ни у кого нет, также ремонта из СССР и бабушкиного серванта тоже нет. А разброс 42-55. Это большой диапазон.
Как у всех может быть одинаковый ремонт? Предположим, что лично Вас устроили кривые стены, расположение розеток, невзрачная плитка, страшненький ламинат и двери. Ну или Вам асе это кажется красивым. А кому-то совершенно не подходит, у кого-то дергается глаз от кухни, шкафчики которой висят некрасиво, дверцы на разном уровне. И кто-то полностью все переделывает.
там 25 метра, у всех все стандартно. Кстати стены мне выровняли, розеток куча, ламинат обычный и плитка из леруа, все симпатичное, у всех плюс минус все одинаковое, как шкафчики могут висеть некрасиво ? Зачем делать дверцы на разных уровнях ? Можно же отрегулировать. Шкафы в ряд висят. Вы какой то бомжатник описываете. У нас новый дом, ремонт с нуля, принципиальных различий нет. Да вы посмотрите в жк саларьево сдающиеся студии, они все близнецы
Да, посмотрела. Близнецы, так и есть. Ну квартиру или студию с ПИКовским ремонтом мне тоже было бы не жалко сдавать.
В Москве сдается все! Вопрос цены.
Видимо, вы цену задрали изначально, если на 15 снизились!
Расскажите, что за квартира, район, цена - мы вам быстро все по полкам разложим. А если еще фотки покажете, то вообще качественный разбор выдадим:)
Прямо уж на 15? Вы хотите сказать что ниже рынка на 15 выставили и все равно сдать не можете? Если падать в цене настолько, то заключайте на 3 месяца договор, потом пересдадите другим, либо этим повышайте. Но считаю лучше новым пересдать уже по нормальной цене. Верх неблагоразумности заключать в таком случае договор даже на 6 месяцев, не говоря уже о 11 месяцах.
Да, именно это и хочу сказать.
Ну нет контингента. Или звонят с животными, хотя русским по белому, дважды, указано, что без животных. Любых. Всяких.
Или граждане не из РФ в количестве мама папа, дети, бабы и деды. И это в 2ку.
Ана
Я смотрю что именно двушку сложно сдать. Все хотят пару или семью с ребенком-школьником, а их на всех не хватает, пары однушки снимают, а семьи свои квартиры вероятно купили к школе. Конечно есть и снимающие, но их не хватает на всех.
Именно с двушками люди мучаются со сдачей. Хоть продавай и две студии покупай.
согласна, двушка не удобный формат, а уж трешка то вообще лучше продать чем сдавать, хотя у нас в доме сдают трешку, но там семья с малышом того возраста, когда таким лучше не сдавать вообще
Трешку или покомнатно, или да, неудобной семье.У нас соседняя трешка уже давно сдается многодетной русской семье, там 3 или 4 ребенка, +2 собачки маленькие.Есть ли там в природе папа, хз.Слышно тявканье собак и вопли мамаши-истерички, иногда видно детей.Слава котам, мы там постоянно не живем.
Двушка это идеальный формат, может снять 1, может 4 в случае если нужно срочно сдать. Трёшку тоже нормально. Многие помыкались в живопырках евро формата, и хотят отдельные комнаты и кухню.
Сейчас конечно несезон... вы без агента сдаёте? Поменяйте заглавное фото, измените описание, продвигайте иногда, проверяйте свою позицию в выдаче и видно ли вас на карте. Разрешите разбить залог, добавьте какую нибудь мелочь.Пусть все получится!
Когда я сдаю квартиру, мне кажется, что ситуация сильно ухудшилась, цены просели, арендаторов нет. В итоге пустили иностранца (студента меда из марокко), потому что нормальных русских не нашлось. А когда дочь снимает, то картинка меняется - квартир нет, те, что есть, дорогие). Движение разнонаправленное)) но все же тренд на снижение арендной платы для меня очевиден.
Вообще что-то тухляк, объявление висит вторую неделю. Просмотры объявления есть, но полнейший шлак, даже до просмотра самой квартиры и приезда не довожу. Снижалась на 2 т. Больше снижаться вообще себя не уважать, квартира в 10 мин пешком от метро. Мне проще закрыть тогда до конца января объявление. Посмотрю еще недельку, если опять шлак, то закрою пока. Сдавать за 65 т квартиру у метро, двушку с косметическим ремонтом не стану.
А сейчас у вас какая цена?
И метраж квартиры какой? Дом 9/12эт?
У меня тоже шлак полный идёт.
Просмотров было, парочку. Но туристы или надомницы-дамы, таким я не сдаю
Надомницы дамы будут вашу квартиру под салон красоты арендовать, в лучшем случае. Т е делать на дому маникюр, реснички, а то еще и ботокс колоть. А потом кто-то из этих дам нарвется на подставную утку в виде налоговой, а отвечать вам, как собственнику придетс за то что на дому оказывались подобные услуги. А то и представится кто нибудь на кушетке от аллергического шока, вообще затаскают и потом сдать вообще не сможете. Надомниц даже по ценнику Х 2 раза не стала бы рассматривать.
А за сколько вы хотите сдать? Какое метро? 65 - это 32500 за комнату, вполне в рынке.
В конце января цена еще опустится, за 65 сдать будет проблематично. Вот в конце августа сдадите за 70. Немножко еще подождите
Наверно, это смешным кому то очень покажется... Я за 30 тыс + квитанция не могу в хорошем подмосковье ( приличный город, на автобусе до станции метро ( не конечной!) 45 минут....) чистую евродвушку сдать! .... И реально она у меня отличная, ни разу не убитая... СОвсем народ охалпел...Даже если на постоянку ездить в Москву на работу ( то есть, к моей аренде + расходы на проезд) на той же станции, до которой идет автобус, они убитую однушку за 60 снимут.. я не понимаю... считать, чтоли разучились?
А сколько там? я про однушку в СТрогино, скажем. Знакомая сдает ул Твардовского, 12этажка, однушку очень простяцкую за 55 тыс.... по моему, это дешево.
Так это метро рядом, а там 45 минут на автобусе от метро.
Да и квитанция сейчас 10ка, итого 40 за хорошую евродвушку(по сути, однушку) в часе езды от центра крайней станции метро.
"в часе езды от центра крайней станции метро." - это как понимать, где здесь знаков препинания не хватает?)))
У меня 45 минут на автобусе до НЕКРАЙНЕЙ, НЕКОНЕЧНОЙ станции метро.
И квитанция у меня 5 тыс полная зимой была. Пусть 6 щас. ИТого 36 тыс.
Город какой, направление хотя бы. Наверняка, все пробки соберёшь, оттого и не сдается. А от крайней ходит транспорт? 36 тысяч за однуху у черта на куличках дорого. Если бы был хороший вариант у вас, сразу бы забрали. Хорошие комнаты и квартиры недорого и с удобным расположением берут за день или два.
От крайней не ходит. А какая разница? Наоборот же, выгоднее, что автобус идет не до конечной, а до станции метро ближе к центру.
Звенигород это.
За "день два". Угу. И тут все коллективно воют, что "и в москве не сдается".
Звенигород - это дальнее Подмосковье. С Белорусского вокзала 1.30 ехать. Это долго. Там ещё станция очень далеко от жилых домов находится, либо такси, либо автобус. Пешком 40 минут будешь идти по оживленной трассе. В Москву ездить не вариант,а для местных 36 - это дорого. Там зарплаты 45-50 тысяч по региону. Еще проездной на месяц примерно 7 тысяч стоит, плюсануть его и 3 часа на дорогу. Лучше что-нибудь убитое,но ближе к столице снять.
Эм.... а средненькая, плохонькая однуха в той локации почем? Хрен ее знает... у нее вечно какое то ощущение жертвы по жизни, что ей недодали , недоплатили.... Она мне в сентябре пела, что "скакнет аренда в москве, а она, бедолага, сдает за бесценок...." и вроде даже ссылки приводила на циан, и да, там однухи по 70 в сентябре висели...ГДЕ ЭТОТ ОБЕЩАННЫЙ ОСЕННИЙ СКАЧОК НА АРЕНДУ В МОСКВЕ?
45 минут автобус от конечной станции метро. Если нет в доступе ж/д,то сложно. Автобус - это вероятность пробки большая, особенно в час пик,а все обычно и едут в час пик. К 45 минутам прибавить смело можно ещё 30. Ну и квитанция в Подмосковье сейчас дороже, чем в Москве. Зимой за 12 перевалило за трешку. Сколько у вас полная квитанция? Кто работает в Москве, проще у метро комнату снимет за эти деньги.
Спасибо за ответ по сути. Я вот и считаю. Ну да, реальнее , конечно до метро с пробками 1час получается. ЖД далеко. Полная квитанция зимой была 5 тыс на одного, "лил от души". ну щас пусть 6 тысяч. Ну хз, у меня евродвушка, на природе, лес. Есть разница с комнатой....
Не обижайтесь, но это очень далеко. Одно дело приехать на электричке 40-60 мин в центр города на жд вокзал, на экспрессе 20-30 мин, и совсем другое ехать на автобусе по пробкам до метро. Безусловно снимают везде, но жд доступность в большем приоритете. Ищите тех кто рядом работает.
Да кто обижается? я ваши мнения и хочу послушать.
я со своей колокольни смотрю- я там реально отдыхаю душой , в отличие от Москвы. Тишина и лес. И высыпаешься лучше. Я думаю, при такой низкой цене я бы ездила час, час с хвостиком . (это, конечно, если работать в районе СТрогино). А в автобусе что то слушать , спать.
Есть ощущение,что когда у людей просели доходы, они стараются снять комнату, если раньше квартиру снимали. Кто может на удалёнке частично, ездят домой вместо съемной квартиры 2-3 раза в неделю, сейчас сообщение ж/д между Москвой и районными центрами очень даже развивается. Видела даже люди койко-место стали снимать. Беднеет народ.
Пускай беднеет, только при чем здесь моя недвижимость. Я тоже в нее не фантики вложили, есть техника, мебель, ремонт неплохой. Почему я из за того что, кто-то беднеет, должна сдавать, входя в положение? Почему тогда в мое положение не входят? И я могу тогда все это на дачу перевезти, часть продать и сдавать без стиралки к примеру, сдавать без шкафа например и дивана. Я лучше дачу подобновлю и хороший диван переедет ко мне на дачу, шкафу тоже там место найдется. А стиралку я вообще продать могу или дома поставлю в своей квартире, на замену в будущем своей стиралки, чтобы не покупать новую, а эту подключить, пусть себе стоит.
Как-то смешно такие пугалки выглядят. Перевезите, уберите, продайте. Вам никто не мешает и не запрещает.
СО своим подмосковьем я нахожусь перед диллемой. Сдать не пойми кому с большим риском - или сидеть до августа). Уж не знаю, не пойми кто мне больше ущерба нанесет, чем упущенная выгода до августа в 240 тыс) . Стоимость уборки, услуг и бытовых приборов у меня такая же, как в Москве. В августе съхал парень. Залог был 30 тыс. Из залога вычла: прочистку засоренных труб 8 тыс. Долг по ЖКУ 7 тыс. Уборка- квартира была усрата жутко . Поломки по мелочи. А, еще вещи прихватил с собой) Сковородки, коврик, покрывало с кровати. Я вернула ему 5 тыс из залога. А если бы нидайбох еще стиралку сломал или плиту? Залог это не покрыл бы.
я продала сдаваемую квартиру в неблизком подмосковье именно поэтому. слишком все подорожало, амортизация теперь такая, что сдавать в дешевых местах невыгодно становится.
сейчас в хорошем подмосковье купили, рассчитываю за 50-55 сдавать. по крайней мере, средненькие однушки в таком ценовом в этом районе дольше недели не висят, а вот в свежем доме с хорошим ремонтом за 65 уже третью неделю в экспозиции
в восточном направлении была, относительно крупный подмосковный город, и тоже в пешей доступности от станции.
вот с востоком и юго-востоком от москвы никому не рекомендую связываться.
мы ее еще в прошлом году продали и перекрестились.
за 50 в долгопрудном уверена, что сдам, у нее преимущества есть - площадь нормальная, полный фарш, дом с консьержем. те же сайты по оценке 50+ выдают среднюю цену
Вы аж писать стесняетесь). чтож за постыдный город такой?))) Ногинск, наверно. Или что то из той оперы, на Д... вроде, город, активно там продавали. Слава Богу, я там в свое время не купила.
Не знаю.. Легко сдаю в Щелково. Арендаторы съехали 1,5 месяца назад. Получилось на следующий же день сдать по цене посутки на время ремонта женщине. Она сделала ремонт, я объявление на Авито разместила и сдала в первые же выходные за 35 свою студию взрослой семейной паре
После НГ будем покупать однушку там же, или в Балашихе. Любое направление и любая квартира сдаются.
Центр в пределах Садового всегда в цене. Окраины падают, т.к. малоплатежный сегмент не выдерживает и уезжает на родину. Ну и у аренды всегда была сезонность, декабрь - январь и летние месяцы всегда затишье. Оживет рынок в конце января. ИМХО лучше пересидеть месяц-два, но сдать адекватным, не попадешь на ремонт и т.п. проблемы.
мне кажется менее 10%. Мне в студии такие почти не попадались. У меня все издалека.
Я вижу иную выборку, вот честно.
Ну и даже если логически мыслить, то реально полагаете, что все москвичи исключительно по своим квартирам в указанных выше примерах
У меня не сдается ровно 2 недели. Не знаю есть ли смысл продлевать и снова оплачивать новое объявление. Взяла на 2 недели размещения и оплатила. Еще продвижение делала каждые 3 дня. Глушняк полный. А сдавать за копейки из принципа не стану.
Смысл есть. Висит обьявление- в любой момент могут снять. Не висит точно не снимут. Сколько там стоит то обьявление ? Пять тыщ в месяц ? Все окупится.
Анкеты на Циане. Подскажите, пожалуйста, как это работает?
Я понимаю, часть я отклоняю, часть принимаю. Вот с принятыми - как работать? Только перезванивать? Переписка там невозможна? Не могу найти что-то.
Ага, спасибо, поискала. Наверное, это сейчас автоматически делается, галки нет.