Каприз арендатора
Евы, посоветуйте, как быть.
Сдана квартира, подписан договор, все устраивает арендатора, а именно - отсутствие духовки. Есть только микроволновка.
Проходит 2 месяца, возник каприз - хочу духовку. Что бы вы сделали, и кто должен оплачивать сей каприз? Или отказать арендатору в покупке, поскольку он был согласен на такие условия? Были у кого-то подобные случаи и как выходили из ситуации?
Пусть сам и купит себе, они сейчас настольные продаются и еще куча разных девайсов. Потом с собой заберет.
Предложила бы выселяться прямо сразу. Изначально видел квартиру, видел что в ней нет духовки. Если удовлетворять все капризы и хотелки арендаторов, так вы останетесь ни с чем, бизнес будет убыточным. Обычно когда такое начинается, вас пытаются прогнуть. Поэтому можно выгнать за 24 часа самой, сославшись на пункт в договоре.
Именно! Одним нужен ТВ, другим нет, уберите, нет привезите, текущая арендатор вообще отмочила "а можно антенну отключить это 200 руб./мес., тв не смотрим", причём тут 200 руб в квитанции, если с них только аренда и счетчики, непонятно. Будто отключив антенну, снижу ей плату что ли, а следующим побегу подключать, ага.
По другой квартире звонит, чемоданы некуда поставить, уберите пожалуйста все из шкафа (шкаф в коридоре, занято 1 отделение, краска плёнка, клей, молоток, по мелочи для мелкого ремонта между жильцами), 13 лет так сдаётся, никому не мешало. В квартире еще 2 шкафа, 2 комода, 2 рейла и лоджия, поставь туда свои чемоданы.. Чудной народ пошел.
В этой ситуации я бы купила аэрогриль, что собственно и сделала в этом году.
А вы смотрите сами. Сейчас на рынке затишье и плохое время для сдачи. Куча запросов от мигрантов всех мастей (студенты из Ирана, Китая), бывших советских республик.
Даже если у вас получится найти приличного арендатора с гражданством РФ, и пересдать квартиру на тех же условиях без потери в цене, вы на простое больше потеряете.
Аэрогриль я купила вот такой, на 7 литров. Рекомендую - https://www.wildberries.ru/catalog/421884146/detail.aspx?targetUrl=EX
Тем более, что он останется в квартире и добавит плюсик к вашему имуществу. В общем, если арендатор у вас хороший и адекватный, в этом вопросе идите ему на встречу.
На простой жалуются в ноябре- декабре
Не сезон
Так каждый год бывает
В августе спрос высокий
Жалуются те, кто не сдал вовремя
Кто сдал ничего не пишут
Мы сдали за сколько хотели, все нормально, но смысл информировать об этом еву
Нет, в этом году ситуация совершенно другая и отличается от прошлых лет.
В этом году свою двушку сдавала 2 раза. В конце июля экспозиция 10 дней. Но арендатор попалась с ... чудинкой и выехала через 2 месяца. Квартиру перевыставила в конце сентября, после уборки и химчистки. И сдавала ее почти 20 дней. Для меня это очень много, обычно не более 4-5 дней поиск арендатора занимает. А тут почти 3 недели висела. Сдала за сколько хотела, +4 тысячи к цене прошлого года. Я не могу сказать, что это нормально. Запросов от нежелательных арендаторов было ОЧЕНЬ много. Студенты из Ирана, Сирии, Китая. Бывшие советские республики, средняя Азия. Раньше мне такие не писали, и не в таком количестве. Реальных запросов от желательных для меня арендаторов было мало, и на просмотр в октябре доехали всего 2 человека, одному из которых мы квартиру сдали. Такого тоже раньше не было. В общем, рынок сейчас оцениваю как негативный. Думаю, что в следующем году будет еще хуже.
А у меня нормально все было в сентябре
Сама сдавала
Сдала за сколько хотела
За 5 дней никогда не сдавала, мне в напряг часто показывать ездить, группировала по 5-6 показов в день. Кто то отваливался, ну что ж, не судьба
За 2 недели сдала, такие сроки и раньше были сдачи
У меня среднее МО, но тоже , такое засилье Ирана сирии азии и еще Бог знает кого вижу впервые....
Они к нам все приехали и нормальные арендаторы просто растворились на их фоне ? Или в чем дело.
я всегда говорю- вы когда снимали, вас все устроило - какие вопросы?
аэрогриль в помощь или компактная настольная духовка-за их счет
У меня арендатор не потребовал, а попросил пылесос и тв. в ТВ я отказала, а про пылесос он сказал- в квартире будет чище вам же лучше и я с ним согласилась. С пылесосом реже моется пол- ламинат в сохранности. На авито купила вертикальный за тыщу, в остальные квартиры тоже со временем докупила.
Я бы на авито купила аэрогриль или мини печь и привезла ему. И в следующую сдачу у вас будет квартира с духовкой- что расширит круг вашей целевой аудитории.
"Вам же лучше"))) -вы ему поклонились, надеюсь? ))
Чистота в квартире - его зона ответственности. Мои сами были с пылесосами, а хоть за тыщу или за 100 их купили - меня не волнует.
Если при съезде оставил квартиру в грязи - вычитаю из залога.
Вы не поняли. Он может при выезде оставить квартиру в чистоте. И каждый день убираться. Мокрой тряпкой по ламинату. В моих интересах сохранить ламинат подольше. Мои арендаторы не покупают пылесосы. А елозят мокрой тряпкой по ламинату. Поэтому в моих интересах снабдить квартиру пылесосом.
И как вычет из залога пяти тысяч на уборку поможет вам сохранить ламинат ? Никак.
У вас ламинат что ли дешевый?
Моему уже 21 год, как новый.
Прекрасно выдерживает мокрую тряпку (в отличие от паркетной доски)
Всё-таки пылесос - это расходник типа фена или чайника. Я бы очень удивилась такой просьбе от наших арендаторов при наличии договора, в котором указано, что квартира сдается в определенном виде с полным перечнем мебели и техники. Но у вас, как я понимаю, жильцы как дети малые, к ним другой подход ))
Если не секрет, вы сколько квартир сдаете?
И полезла найти по дешевке пылесос на Авито, ничего даже близко нет! Даже за 3 тыс б/у нормальный не купишь:(
ну вот я купила три пылесоса deerma вертикальный беспроводной по тысяче, электровеник. Их быстро разбирают за пару часов, надо уведомления ставить. последний год назад купила.
Квартира сдавалась в том виде и комплектации, по этой цене. Вас все устроило, вы меня устроили, подписали с вами договор, при этом я отказала другим кандидатам. Духовка в мои планы не входит, не кулинарный цех сдаю. Либо вы живёте до конца срока без духовки, либо вы покупаете себе электрическую печку, с небольшим потреблением , это важно, либо сьезжаете, нарушит срок договора и потеряв депозит, выбор за вами.
На будущее, при сдаче спрашивать, вас все устраивает, вы готовы снять и прожить здесь не менее 11 мес? Нет? Дверь там.
Сейчас в бутылку лезть не стоит. Рынок стоит, арендаторов (адекватных) мало. Цена вопроса максимум 5,5 тысяч рублей. Если выгонит арендатора сейчас, то больше на простое потеряет + возможно, придется снизить цену. Автор пишет что сдала квартиру 2 месяца назад. Значит это был сентябрь, цены на максимуме. В общем, я бы была гибче. Тем более, что аэрогриль или портативная печка прибавит в стоимости квартиры.
квартира сдавалась без духовки , через 6 мес он попросит кондей ...
можно купить настольную , квартире это в + , в любом случае , но:
предупредить арендатора( и прописать в доп соглашении) , что при выселении она должна быть в состоянии новой, т.е ее необходимо будет тщательно мыть после каждого использования + аксы внутренние
или добавить к аренде 1 т.р на 12 мес и не требовать ухода за ней
по собственному опыту - чем больше прогибаешься под арендатора , тем хуже впоследствии
Сейчас мало кто вообще разрешает духовки в арендуемой квартире. Не противопожарно. Даже от плит отказываются собственники с духовкой, ставят просто панели. Пусть в своей квартире ставят что хотят, хоть духовки, хоть печи :). Предложила бы искать другую квартиру и договор рассторгается с моей стороны, нытье не терплю!!!!!
В принципе, со всеми своими хочу арендатор выступает примерно так - куплю, сделаю, и если вы не против, то расходы 50/50, оставлю покупку вам после отъезда.
Против не припомню ни разу. Но напряга то никакого,а по итогу квартира улучшена на ряд пунктов.
Мы разрешали покупать 🤗.
У меня микроволновку просили, и еще бы посудомойку, мааленькую настольную. Квартира экономный эконом. Ну сказала, что можете купить, нам в квартире они не нужны. Каартиранты жили кстати в итоге итак года по полтора, те отказ ни на что не повлиял.
Спасибо за советы, думаю предложить разделить расходы пополам на духовку. Или под предлогом, что не выведена розетка, отказаться.
причем тут духовка? Вам накидали бюджетных портативных дешевых вариантов - мини печь или аэрогриль. Для таких приборов розетка нужна самая обычная. Не усложняйте.
Есть минидуховки на стол. Включаются в обычную розетку. Вот первая попавшаяся
https://ozon.ru/t/wWLxYuR
Я бы не разрешила. Розетка обычная там никак, пожар еще сделают. Квартира считаю сдается как сдается. Когда дополнительные требования, пусть изначально снимают квартиру с духовым шкафом. Ну и когда начинают что то клянчить чтобы изменить, также. Вы же видите квартиру по фото, на просмотре, что то не устраивает, так не надо подписывать договор и снимать. Ищите по своим капризам элит класс квартиры или хотя бы бизнес класс.
Ничего бы не покупала
Да, на рынке затишье, но наглых не люблю и не поддерживаю
Это вопрос выстраивания отношений
Если бы по ЭТОЙ причине арендатор съехал, во первых, залог бы не вернулся, у меня это прописано договоре на 11 месяцев, во вторых сложнее, но нашла бы замену
У вас была духовка, вы ее демонтировали и на ее месте пустота ? Иначе я не представляю как на кухню, где нет духовки, ее поставить. Если пустота, то купите мини-печь. Она полностью заменяет духовку.
Отвечаете "если бы тут была духовка, квартира стоила бы не 60 тысяч в месяц, а 70"
Всё.
Я вот читаю... какие то тут перекосы, как у шизофреников... Зачем " гнать в шею" или " неудобное время гнать, щас не то время, купите ему гриль "?
Вежливый , но твердый посыл нахер еще никто не отменял. "нет, об этом не договаривались, квартира сдавалась без гриля". И усе. Под новый год он изза отказа не съедет, тем более, сам ранее прервет аренду и попадет на залог. ПОка он репу чесать будет - наступит январь, там и весна, уже получше сезон.
+1 Сняла без духовки, была согласна. Даже топ заводить не надо было я считаю.
Я автор. Ситуация повернулась другим боком - духовка уже не нужна, поскольку арендатор ваще решил съехать. Как грится: семь пятниц на неделе. Теперь в следующий договор внесу такой пункт: любые улучшения за счёт арендатора, а также покупка мебели, бытовой техники, кондиционера и прочее за счёт арендатора.
Достаточно просто при заключении договора проговорить вслух- квартира сдается в таком виде с набором мебели и техники, если вам нужна духовка(мини печь)-кондей-торшер- то этого нет и не будет.