Сдавать не выгодно, в банк рискованно,как у вас?
Однушка, чистый эконом , 5 мин пешком от метро, 15 мин от центра на метро
сейчас ее можно сдать за 45 , минус квитанция, минус налог, минус страховка ,чистыми ок 35 получается
сейчас такие арендаторы(в этом сегменте), которым реально страшно сдавать, ибо проблем от них больше чем "прибыли"
соответственно , вопрос в теме
Нормальные в этом сегменте арендаторы, не придумывайте. Обычные люди, не алкаши, не наркоманы.
У меня студия эконом, и врачи молодые снимали, и айтишники. Сейчас студенты. Я не против студентов.
зачем мне придумывать?
разговор не о том, кому вы сдаете а о том, что это невыгодно и гемморойно и доход при такой аренде копеечный
не сдаю
за 1200 руб /день не готова терпеть постоянный вынос мозга с проблемами арендаторов :
ой,в холодильнике лампочка погасла
ой,машинка стиральная ( которой 3 х лет нет) сломалась
ой,засор
ой.,кран сломался( раз в год)
+ жалобы соседей, на шум, грязь и коляски-велосипеды в общем холле
Засор и лампочки - проблема арендаторов. Арендодатель сдает квартиру, а не отель, где все проблемы их должны решать по первому требованию. Арендаторы, особенно снимающие впервые, часто путают арендную квартиру с отелем.
Если что-то ломается, то пусть чинят в счет арендной платы с предоставлением чеков.
Жалобы и шум - на выход. Желающих снять больше, чем нормальных квартир.
Если у вас з/п 500 тыс, то кончено несколько десятков тыс для вас копейки, не напрягайтесь.
Почему в банках рискованно я не поняла.
Но думаю, что вы просто душнила, у вас всегда все плохо, так что не делайте ничего, безопаснее и спокойнее.
Вам сколько лет? Вы серьезно думаете что вам тут весь свой финансовый расклад напишет кто-то? :crazy
Деньги в фантики в банке давно у вас лично превращались? А у ваших друзей?
Что такое АСВ вы, полагаю, тоже не знаете.
Сидите уже на своих деньгах под матрасами и квартиру не сдавайте, обманут, отберут, кругом враги и мошенники.
Согласна. В вашем случае арендаторы это люди без запросов, чаще всего с рабочей специальностью - водитель, продавец, и пр. Возможно, с семьей или коллегой (другом) ради экономии. И по деньгам не интересно. При стоимости вашей квартиры (9-10 млн) выхлоп со сдачи минимальный. Это не интересно. Деньги в банке тоже не интересно, инфляция все быстро сожрет.
Может вам квартиру продать и купить апарт ближе к центру? По стоимости они даже дешевле, чем ваша однушка. Но сдавать студию можно намного дороже. И арендаторы будут другими, поприятнее.
Вот, присмотритесь, хороший годный вариант, https://www.cian.ru/sale/flat/323766018/
а разве там не будет сноса?, площадка за Мангазея девелопмент, конечно СВО попортило быстрые процессы строительства
Мне об этом ничего не известно. Но это здание выкуплено у города, отреставрировано и поделено на офисы и апарты-студии. На основании чего оно перейдет к частному застройщику?
Комплексное развитие территории?
Там наверняка лажа с документами, давно и дешево продаются студии, при сносе получат в лучшем случае по кадастру
КРТ ничего не знает об этой площадке. Или вы просто накидываете на вентилятор?
https://krt.mos.ru/
5 мин пешком от метро и за 45 ? Серьезно или прикалываетесь? Квартиры у метро в 5 мин всегда в сегменте дороже ценились. И еще и минус квитанция. Тогда хотя бы пусть все КУ по квитанции оплачивают квартиранты, но и то дешево. В епенях у меня знакомая панельку однушку 32 метра сдает за 50, до метро 8 остановок на автобусе.
С арендаторами сразу ставьте себя, никакой залог не разбивать, на их хотелки твердое нет. День оплаты строго установленный, денег нет, вечером приезжаете и выселение. ЧОП вам в помощь может быть, услуга 10 тыр, но зато оно того стоит. Если до такого доходит, то и залог им по бороде.
"5 мин пешком от метро, 15 мин от центра на метро" и 45? что-то вы не дооцениваете свою квартиру
С чего вы решили что автор недооценивает свою квартиру?
Может у нее старая пятиэтажка на Б. Рокоссовского или где-нибудь в районе Бирюлево, квартира на 1 этаже? А в квартире старая полированная коричневая мебель, ковер на стене, гнилые протекающие трубы. А из удобств холодильник Бирюса 1980 года и полуавтомат Вятка? В аренде существенным является еще и обстановка (техника) в квартире. Пишет же - суровый эконом. Значит не стоит квартира дороже, а в ремонт вкладываться не хочет.
Потому что знаем цены на рынке. В Москве 5 мин от метро, до центра 15 мин на метро, даже в самом убитом состоянии не меньше 65т + счетчики. Даже пустая, без вятки и бирюсы.
Только в вашем больном воображении))
https://www.cian.ru/cat.php?deal_type=rent&engine_version=2&foot_min=5&offer_type=flat&only_foot=2®ion=1&room1=1&sort=price_object_order&type=-2
вот реальные квартиры в хороших районах, до 5 минут пешком от метро:
https://www.cian.ru/rent/flat/260008354/
https://www.cian.ru/rent/flat/323976004/
https://www.cian.ru/rent/flat/218454124/
https://www.cian.ru/rent/flat/324237549/
https://www.cian.ru/rent/flat/296440095/
https://www.cian.ru/rent/flat/323979033/
https://www.cian.ru/rent/flat/323781732/
https://www.cian.ru/rent/flat/323901956/
https://www.cian.ru/rent/flat/323980271/
https://www.cian.ru/rent/flat/323595537/
https://www.cian.ru/rent/flat/323785135/
ушатанные квартиры в усталой дешевой вторичке. Выглядят уныло, заходить в них не хочется. Но дешево, с этим не поспоришь. Для самой невзыскательной публики. Видимо, у автора такая же квартира, поэтому 45к для нее потолок. Квартира стоит кучу денег, а ее доход с аренды.. мышкины слезы
О Боже!
Эта фраза: «Звоните, показ по договоренности уважаемые господа» отпугнет кого угодно!
Ну и кто это снимет?! Сомневаюсь, что это живой вариант.
А что не так в этой фразе? А как надо писать на "ты" и быдлить? Нормальная публика снимет, а ненормальная и быдлятина конечно не снимут. Они привыкли всем тыкать, переходить сразу на панебратство. Как раз хорошо, автор сдаст приличным людям, она с уважительным отношением к потенциальным арендаторам и к ней будет такое же отношение. Пусть лучше сдать выбирая, не первым попавшимся, подождать, но в итоге сдать культурным и приличным, а не быдлятине.
Нет. Вот как раз все ровно наоборот.
Эта фраза так характерна для понаехавших безграмотных «риэлторов», которые бесцеремонно названивают и навязывают свои «услуги».
Такой красный флажок:)
Про «быдлить» вообще не знаю, что вы имели в виду.
Перехождение на «ты» тоже за гранью.
почему фейки? реальные квартиры в убитом состоянии. Мне зайти туда будет противно. А люди живут и не вякают, потому что дешево. За 40-45к + высокие % агенту. Это реальные варианты. Позвоните и узнаете.
Приличные квартиры рядом с метро в пределах МКАД от 50 сейчас, средняя цена 55-60 примерно.
Потому что это фейки!
У этих квартир, помимо агентов, еще много особенностей будет.
Да и до просмотра не дойдет.
Уймитесь уже, это не фейки. Супер-пупер эконом в самом дешевом ценовом сегменте, дно рынка. Квартиры в этих районах в приличных домах с хорошим ремонтом и обстановкой стоят намного дороже. А эти ушатанные бабушатники именно по такой цене и сдают.
Кстати, отслеживаю свой дом, где сдаю студию. Осенью, на подъеме, цены были довольно высокими, в диапазоне 75-90к. Сейчас, уже 3 недели болтается одна студия с агентом (+50%), цену на нее снизили с 75к до 65к. Студия реальная. Собственница ее уже 2 раза предлагала без комиссии в чате дома.
От Бульвара Рокоссовского до центра чистой езды примерно 22 минуты, а не 15.
Бульвар Рокоссовского - Комсомольская 12 минут по прямой, 5 остановок.
Центр для москвичей это кольцевая линия метро. От нее и меряют.
Кстати, от Рязанского проспекта до Таганской тоже всего 14 минут по прямой. Район не очень, почти все пятиэтажки попали под снос. Район сейчас на стройку больше похож и недвижимость там недорогая.
От Кремля? вы шутите? От кольцевой линии метро. Всегда так было, по умолчанию.
У нас сдавать выгодно, после тщательного подбора арендаторов
Тех, кому страшно сдавать, не надо сдавать
Их всегда много, но не надо их приглашать на просмотры
Ищите других, сами или наймите кого нибудь для этой работы
Квитанцию полностью оплачивают арендаторы
Страховка 7 тыс за весь год
Налог в вашем случае 1800 в мес
Налог на имущество пока не существенный
Завязывайте со странными наездами на однозначный уровень арендаторов в данном ценновом дапазоне.
Типичные томные рассуждения человека, который на халяву получил квартиру. Все-то ему не так - и сдавать невыгодно, и продавать невыгодно, и контингент не тот...
Знаете, те, кто заработал сам и купил квартиру, так не рассуждают. Им все выгодно, они умеют из всего доход извлечь:)
"Им все выгодно, они умеют из всего доход извлечь"
может они не умеют или им некогда посчитать свой доход ?
Я, например, 1977 года рождения, и помню не один раз, как рубли превращались в фантики.
Не говоря уже о том, как выросла цена недвижимости за последние тридцать лет.
Поэтому говорить о том, что выгодно хранить деньги на вкладе можно только, когда это касается чужих денег:) Либо если эти деньги не в рублях и не в России:)
Ребят, какие прогнозы на весну- останутся цены на прежнем уровне?
Сейчас не замечаю особого роста, наоборот, слежу за неск объектами в избранном - потихоньку снижаются..
Думаю роста не будет. Много жилья строится и реновационнго в том числе, где квартиры сдают, дальше больше будут строить и сдавать соответственно.
"слежу за объектами" - это как? за новостройками? так там пузырь нынче
я за районами слежу - рост есть
У нас зарплаты 95-105 тысяч, много молодых из соседних областей. Конечно, они ищут квартиры за 45-50. Очень хорошие, адекватные люди. Не знаю почему собственники считают, что за 45 ищут только маргиналы
Да бред. Полно людей адекватных, кто в таком ценовом сегменте ищет. Если только квартира убитая, бабушатник зачуханный и там находиться противно, то да - адекватных на такое не будет. Какой адекват захочет в таком жить? Нормальные люди ищут нормальные условия для существования, пусть бедно, но чисто, сухо и светло. Это как минимум. Имейте уважение к людям. А в срань какую-то адеквата не найдете, это понятно