Квартира в залоге - стоит связываться?
Очень хочу услышать советы!
Понравилась квартира и ее цена, но есть нюанс..
Пока детально не вникала, думаю, имеет ли смысл связываться.
Квартира в залоге у банка. При покупке надо будет сначала закрыть долг.
Еще знаю, что собственник квартиры недавно продал два своих бизнеса (думаю, закрывал долги). То есть мат положение плачевное.
В такой ситуации банкротство (будущее) очень даже вероятно.
Возможна ли в такой ситуации безопасная сделка? Как-то можно защитить себя, если вдруг через год он будет банкротиться?
Квартира с заниженной ценой -это сразу звонок, что проблемная. Тут вы проблему знаете. Такую лучше не брать. Риски высокие слишком.
Ну цена не сильно заниженная, я бы даже сказала, практически в рынке.
Неужели никак себя не обезопасить?
Вы погасили ипотеку, а хозяин квартиры говорит, спасибо, передумал продавать. Вы идете в суд, это нервы, деньги и время, суд вы выиграли, а у хозяина квартиры денег нет и он будет вам платить ваши миллионы 50 лет по 20 тыс (сумма условно).
Это мне рассказал честный риэлтор. Нечестные кричат, ой ерунда, не страшно, берите
Если покупатель квартиры перевёл на себя ипотеку в банке,в котором квартира была в ипотеке, то и это имущество, которое с обременением по этой ипотеке, он тоже перевёл на себя. Продавец этого имущества лишается его совсем, навсегда. Тут хозяин квартиры уже не может передумать, квартира не его)) Квартира, которая с обременением, останется в собственности покупателя. Разумееся, если купля-продажа была осуществлена с разрешения банка держателя залогового имущества, а не иными кривыми схемами.
Вы никак не узнаете, что у человека нет денег, а вернее у него и нет, раз не может платить ипотеку, и они волшебным образом не появятся.
И если бы все было так просто и без рисков мой знакомый риэлтор бы мне озвучил, тк у меня был подобный вариант, и он долго висел, а потом эта квартира пропала. Я часто хожу мимо и вижу, что не купил её никто, окна деревянные убитые вряд ли люди оставили. Кто может себе позволить купить 4к квартиру уж на окна точно заработал).
Мне подобную сделку предлагали через аккредитив с трансферацией
Это норм схема?
Мой опыт от 2022 года: - квартира в ипотеке в РСХБ. Банк даёт разрешение на продажу и перевод ипотеки на меня. У меня полная сумма для оплаты квартиры. Перевожу деньги на счёт в РСХБ и там открываются два аккредитива - первый на сумму долга продавца перед банком, второй на сумму, которую получит продавец. Заключаем договор.
1-й этап - переход собственности с обременением на меня.
2-й этап - раскрытие первого аккредидива и снятие обременения.
3-й этап - получаю выписку из ЕГРН без обременения и открывается второй аккредитив, продавец получает деньги.
Для справки - залог в банке составлял ~~70% от стоимости продажи.
Первая выпика из ЕГРН с обременением от 16.12.22, вторая выписка без обременения 18.01.23. Но был косяк у сотрудника МФЦ, не взяла у продавца нужную бумажку, пришлось дополнительно довозить.
Сама процедура от банка зависит, узнавайте подробости. Но может быть и банкротство реально, надо проверять все БКИ продавца и делать выводы.
А если помимо ипотеки есть еще кредиты - они могут перекинуться на выкупленную у банка квартиру?
Что то пытаются урегулировать с обманутыми бабушками , а банкротов задним числом не хотят тоже перерассмотреть?
Знает кто нибудь?
Да, если у кого то есть опыт, поделитесь пожалуйста
Хочу купить квартиру (ближайшее заМКАДье)
Есть ли профит? Если оформлять страховку на имущество - очень сложно возмещать причиненный ущерб? будет ли хоть какой то поток квартирантов? Оформляется как самозанятость? Можно ли списывать с дохода расходы?
Понимаю, что наивные вопросы, но если не сложно, расскажите…