Кому квартиру не сдадите никогда?
Квартиру начну сдавать первый раз. Кому категорически нельзя сдавать, как определить?
Отдать ключи риэлтору и не компостировать себе мозг.
Вы явно неопытный товарищ, не влезайте в этот геморрой.
Вы риэлтор видимо?:love2 Вот кому не надо ключи сдавать, ему то вообще похеру, кого в квартиру заселить, главное быстренько комиссию получить
Я сдаю три квартиры с 2004 года.
и все эти годы у меня один и тот же надёжный риэлтор.
Ему выгодно "поставлять" мне благонадёжных жильцов, чтобы не терять сотрудничество со мной.
А у меня нет желания общаться со всяким сбродом, который начинает переть при публикации объявления.
Я приезжаю только на подписание договора.
Дагам бы никогда не сдала, болтуны, вруны, платить не будут. Конечно чече. Разным узбек-таджик, будет кагал, а не квартира. С маленьким ребенком, будет по квартире ходить и все отрывать пытаться, рисовать везде, играть со всем. Студентам бы не сдала, будут вечерить постоянно с пьянками, гулянками и трахами.
Студенты очень разные. С чего вы так обобщили? Гулянки и пьянки в квартирах - составляющая не для всех.
Два раза сдавала дагестанцам. Первый раз семейна пара (врачи) жили 3 года. Платили без задержек. В квартире была идеальная чистота. Потом сдавала ненадолго тоже парес ребенком, на лечение приезжали. Тоже без замечаний. Оба раза были молодые люди до 30.
Какая у вас квартира ? Студия в Котельниках ? Или трешка в старом районе ? Надо понять кто к вам будет проситься, может нормальная целевая аудитория, тогда и бояться нечего.
Армяне, даги, с акцентом, старше 35 лет (проблемный контингент по моему личному опыту), мать с ребенком, пара, студент из Ирана/Китая/кубы (это уже мем)- это для студии.
3 ком. Квартира в Текстильщиках в 5и этажке кирпич. дом под реновацию. Дом у стадиона 5 мин до метро. Район зелёный старый.
Бабушатник.
ну готовьтесь к худшему. Вся как тут выражаются срань будет ваша. Весь проблемный контингент. А может вам бац и повезет. пусть вам повезет. Сдавайте сами, не спешите, с каждым разговаривайте, смотрите, агент устанет вашу хату сдавать, сдаст абы кому. Рассмотрите с небольшими животными, тогда охват станет больше. Семье конечно россиян славян, с детьми лучше. Регистрацию пусть сами делают для школы, сразу скажите что нет.
3ка - 57 метров общая площадь.
Может 2х работающих с котом в не бабушатник не пускают.
пара (М+ж) не ждите, год будете ждать. Скорее всего будет наборный состав. Пара+брат, либо три студента/студентки, две пары +третий кто нибудь. А может вашу квартиру уже год ждет семья с вашего же подьезда- ремонт начать не может. Начните сдавать- увидите, дело случая.
Но кровати я бы поставила. Сложно понять целевую аудиторию, которая со своими диванами кочует.
Тогда нужен риэлтор с рекомендацией. Иначе -это незнакомый человек, как это возможно, отдать ключи такому?
И рекомендация не гарантия.2 раза сдавала с такими вот "по рекомендации",один который сейчас известный весьма, он нехило продавил нас по цене и втюхал иностранца и кавказца, чтобы быстрее с них свою комиссию получить.Слава котам, иностранец быстро свалил, а кавказец оказался относительно приличный.Вторая начала сразу сватать киргизов с беременными бабами и в количестве 33 человек, ну ее конечно сразу послали.А люди с ними сдавали и были довольны, раз рекомендовали.
Убедили.
А не может быть, что риэлтор сдаст первому попавшемуся подставному лицу, а на деле будет жить аул, пол-Индии-Ирана?
Смотря какой агент. Есть с совестью и пониманием, что клиенты - ее хлеб и ее работодатели. И от качественного отбора зависит то, будут ли ее рекомендовать и обратится ли этот человек к ней снова. Я работаю на свое реноме и позитивный результат. И это мне важнее, чем сорвать куш, заселив пол.ирана. И ещё, это не мой основной источник дохода. Только по сарафану, эпизодически и на совесть. Ищите подобного, а не тупо по многоканальному тлф агенства
Там много нюансов, начиная от разговора по тлф, просмотра, правильных вопросов и акцентов на важный моментах договора. До самого договора, который дб не типовым и максимально защищать Вас, как хозяйку. Хотя комиссию платит арендатор. Но имущество, многомиллионное, оно арендодателя и его риски выше. И договор дБ составлен так, чтобы даже(!) в случае судебных или с полицией разбирательств вы были максимально защищены. Типовой договор этого не даст. А уж тот, который скачают и предложат вам подписать проживающие, и подавно. Так вообще будет видами по воде и трактовка в их пользу без рычагов воздействия у вас.
Агент. Только с агентом. Ну, года через 4_5 мб вы и сможете сами это сделать, когда поймёте все нюансы. Мои клиенты, в течение срока действия договора, при любых вопросах, консультируются со мной. Никогда не отказываю
Смотря какой риелтор и как за вас топит. Но обычно риелторы на стороне собственника, это их деньги. Тем более если риелтор постоянный, к примеру. Он заинтересован в вашей квартире, в каждой квартире. Он имеет свои деньги в виде комиссии от собственника. Вы же можете и дальше сотрудничать с ним, с агентством, соответственно нести им деньги в их карман.
Брать риелтора по отзывам, через знакомых.
У меня много лет была потрясающая девушка. Она сдавала лет 10 мою квартиру, у нее были постоянно ключи, я появлялась уже только на подписании договора. Выезд жильцов, просмотры, все было на ней. Даже какие-то вопросы по ремонтам решала, она рядом жила с квартирой, а я далеко.
Плюс она же потом продала эту квартиру. Сдала другую квартиру.
Плюс она сдала квартиры всем моим знакомым с какой-то космической скоростью, все очень удачно, ни у кого вопросов нет, многие так и живут до сих пор в тех квартирах.
У нее какая-то чуйка была на людей.
Я бы не сдала китайцам, иранцам, африканцам, чеченцам, кавказцам, киргизам, таджикам и тд. Не сдала бы беременной одинокой женщине. Не сдала бы женщине с двумя-трёмя детьми или младенцем. Не сдала бы с огромной собакой, с догом или овчаркой. Вонючим бы не сдала, от которых сразу куревом разит.
Мужикам одиноким, девушкам двоим, троим и т.д. С маленьким ребенком лет до 9 тоже бы не сдала ( был крайне плохой опыт().. Не россиянам тоже не сдам никогда.
Может сдать фирме как для служебного жилья? Так точно будет вовремя оплата и люди будут заняты работой, а не бардаком. И так как у вас бабушатник, особо нечего переживать за ремонт и прочее
Автор, сдавайте сами. Втэтом нет не ничего сложного. Риэлтор ни за что не отвечает. Сейчас не совсем сезон. Без комиссии у вас гораздо больше шансов сдать по адекватной цене.
Когда разместите объявление, будет шквал звонков от агентов. Представляйтесь риэлтором, сдающим квартиру знакомых.
Самой придётся сдавать. Может одну комнату закрою, буду 2 комнаты раздельные сдавать. Там свежий косметический ремонт везде, ковров на стенах нет, проводка во всей квартире заменена на медную, электрощит квартирный в квартире.
Всем нерусским, с животными, курильщикам, безработным, наглым хитрожопым и т.д.
+ к вашему с детьми. Мне после детки пришлось ремонт делать на 500 тыс с заменой всей мебели кроме кухни.
Не сдам с детьми, с животными, несовершеннолетним студентам, некоторым национальностям
Имхо идеальный квартирант - одинокий мужчина или одинокая женщина. Работают много, приходят только ночевать, питаются как правило доставками, т.е. кухня не засирается.
Не без исключений естественно, которые лишь подтверждают правило (это было для местных душнил)).
Ну тогда исключите еще одиноких, но удаленно работающих... А как проверять будете форму работы?
Да и на одной доставке еды очень мало кто живет.
Обычно люди сами говорят. Говорят риэлтору, для этого он и нужен.
На вашу семью возможно доставками питаться дорого, поэтому вы не поверите, но есть люди, снимающие (не у МКАД само собой), которые дома вообще не питаются. Чудо какое, да?
Сказать можно что угодно. Это может быть и не правдой, это может быть правдой в данный момент, но перестанет быть ею через два месяца.
При риелтора для такого посмешили.
Все же Ева всегда веселила попытками некоторых делать выводы. Ну мимо, все мимо.
Вы вообще когда-нибудь сдавали что-то? Зачем арендатору врать или скрывать как он работает, чтобы что?
Риэлтор нужен чтобы подбирать арендатора, за это ему платят, чтобы приехать только на подписание и не заниматься самим отсеиванием всякого сброда.
Вы реально какая-то глупая. Вам люди говорят как у них и что, а вы спорите что это не так :crazy
Сдавала и сдаю.
У вас так, у других иначе. Я вот вас могу считать глупой.
у меня уже два жильца ни разу плиту не включали- только доставки. девушка Айти и студент айтишник. Она у них полотенчиком от пыли была накрыта.
Я бы тоже не готовила себе одной. Пользовалась бы доставкой. Готовят обычно детям.
+ много. Кто не считает копейки, тот так и живет, либо доставки, либо рестораны.
Одну из смежных комнат закрою - это решено.
Сдавать буду 2 раздельные. Вся квартира с мебелью, выбрасывать ее не планирую, спальное место одно - в комнате 10 метров. Вторая комната - tv + мягкая мебель. Свежий косметический ремонт во всей квартире, замена проводки. 5 мин от метро, БКЛ.
Но дом 5 этажка, без лифта, мусоропровода, консьержки.
Переоборудовать квартиру под хостел не буду.
Расчитываю на 65тыс.
выставляйте, потом расскажете
имхо, за 65 снимут более комфортное, современное жилье для пары , с меньшим метражом
сдавая жилье арендаторам с питомцем , будьте готовы к ободранным углам и меткам( даже если животное кастрированная самка)
Мой кот не метит. Дерёт когтеточку.
65 + счетчики - цена на квартиры аналогичные моей в моём районе в соседних домах таких же 5и этажках.
нет
потому ,что есть которые метят, даже кастрированные
а есть , которые не метят, не кастрированные , даже если они коты
а узнаете вы об этом только по запаху в вашей квартире , позже ,сюрпризом
поэтому, те кто в теме, не сдают арендаторам с животными , чтобы не было сюрпризов
Это не бабушатник. Обычная жилая квартира. В таких большинство россиян живут, достаточно открыть продаваемы/сдаваемые квартиры в любом городе. Вы нас дезинформировали, поэтому советы выше игнорируйте, в том числе и мои.
Зачем закрывать не поняла, хотя наверное в трешку больше совсем уж разных составов просится будут. Я бы не закрывала, посмотрела бы на спрос. По цене не подскажу, начинайте с максимума, смотрите на спрос. Поначалу будут звонить риелторы- а вот у нас есть приличная семья, отвечайте - показываю квартиру в субботу, в 12,00 приводите свою семью, в 10.00 подтвердите показ. Они обычно трубку бросают. будут писать иран-куба, не обращайте внимания, это белый шум, они просто есть.