Переезд подскажите стратегию или дайте критику.
Дано. Семья, из 4 человек. Родители + 2 детей. Взрослый ребенок учится и живет в Москве в общаге. Мы в полумиллионнике в трех часах от Москвы.
Хотим продать свою квартиру и переехать в Москву, купить двушку по низу рынка. Сейчас младшая учится в хорошей школе, в топе нашего города, понимаю, что лучше ей и закончить ее здесь. Так что у нас есть 3 года. Есть несколько мыслей по этому поводу.
Наша квартира стоит половину от той, какие мы смотрели в Москве.
1 вариант. Купить маленькую студию в Москве без ремонта уже сейчас, сделать миним. ремонт и сдавать и выплачивать потихоньку ипотеку.
+ уже будет хоть какое- то жилье. Лучше брать ипотеку пока нам +- 45 лет. Как раз на первоначальный взнос на однушку у меня есть деньги.Потом продать ее, свою, где мы сейчас живем и купить уже двушку.
2 вариант. Купить однушку у нас в городе в ипотеку и также сдавать, выплачивая ипотеку. Потом продать уже 2 квартиры и практически без вложений переехать.
+ то, что опять же, чем раньше начнем платить, тем быстрее закончим. Выплатим ипотеку быстрее.
По поводу сразу взять двушку в Москве - не вариант, денег на первоначальнвй взнос нет.
Пс по поводу не переезжать- можно не советовать. Есть объективные причины этого, но обсуждать это не буду.
Хотелось бы просто по вариантам советов и мб что-то ускользает и не вижу, но со стороны виднее.
Что дороже сдается, то и покупайте. Думаю, что студия в Москве все же. Какой бюджет?
Смотрим около 20 м, без ремонта около 6-7 млн. Возможно, бывшие коммуналки или общаги. Но статус- квартира, не аппарты.
такое дорого не сдать
и впоследствии долго и дешево продавать
+ затраты на ремонт и обстановку +конская переплата за ипотеку и скидка за обременение
Вы смотрите фейковые объявления. В Москве нет жилья по этой стоимости, тем более со статусом "жилое помещение".
1. стоимость ремонта с материалами, техникой и сантехникой , мебелью -расценки ( в Москве) нынешние знаете?
2. почем сдаются кв-ры в вашем городе? конкуренция большая? спрос есть?
3. сдавать удаленно -приезжать с проверками каждый месяц планируете?
4. стоимость аренды эконом студии не будет покрывать стоимость платежа по ипотеке , если это не ЦАО и не 5 мин пешком от метро в хорошем районе
5. бюджетная аренда в Москве просела и возможно будет еще снижаться
при ваших вводных прямо сейчас ничего не покупала бы, а копила в живых деньгах, даже на вкладах прирост пока нормальный.
но руку на пульсе держала бы, чтобы впрыгнуть в ипотеку, когда ставка снизится/цены пойдут в рост. причем на росте цен постаралась бы затянуть пояса и купить сразу евродвушку в москве - с прицелом туда втроем и переехать временно, а потом продать обе и взять полноценную двушку или евротрешку.
если страшно сидеть в деньгах, то покупала бы однушку в своем регионе, т.к. за 6-7 ликвидное что-то купить почти невозможно, и управлять этим на расстоянии сложновато.
Нет у вас 3 года,сейчас ваша стоит половину московской ,а через 3 года будет одну треть.
Разрыв между Москвой и областью и остальным регионом только увеличивается. То,что 4-6 мес назад под ремонт в одном месте стоило 11 млн (однушка вторичка),сейчас 13
Если серьёзные планы о переезде ,а не так,поговорить помечтать,то нужно приезжать,снимать квартиру,и заниматься продажей своей,потом подбирать.
Из за школы стопорить не стоить,все равно егэ,репетиторы
Все эти варианты студия,смысла нет,если в Москве,цены лом,ипотека тоже,а когда ипотека пропадёт,цены ещё вверх
По своему опыту,-протянули с продажей квартиры в новом доме Мытищи,год назад можно было продать за 10,сейчас 10,7-11, а однушка на вторичке в нужном месте год назад 10,5-11,5, а сейчас 13,2-13,8, ещё и выгребли все за последние два месяца,как ставка 18 стала,раскупили даже висяки,что по 4 мес висели,по завышенной цене (на тот момент)
У нас в городе однушка средняя -3.5 - 5 млн. Это с ремонтом.
Сдача от 30 до 35 в месяц. ипотека будет +-70- 80 тр в месяц.
По поводу сдавать и полностью этими деньгами закрывать ипотеку- таких мыслей даже не было. Понимаю, что мах. Это % 30-35 в лучшем случае от платежа
Про Москву не скажу точно, не смотрели лично, пока лично смотрели только двушки. Студии чисто по авито только увидела, вот мысль появилась. Выйдет дороже, да. По поводу приезжать- мы каждые выходные и так приезжаем по делам.
"Сдача от 30 до 35 в месяц. ипотека будет +-70- 80 тр в месяц"
за три года вы ее не погасите, продавать с обременением в виде ипотеки -потерять еще мин 30-40% + переплата за ипотеку - тут в минус уйти как нечего делать и теряется весь смысл
продавать с обременением в виде ипотеки - потерять еще мин 30-40% -
нет конечно, ненамного дешеле
Спасибо за ответ. А почему продавать с обременением - терять 30-40%?
Мы смотрели квартиру с ипотекой не так давно. Я бы не сказала, что они дешевле продавали, скорее посередине рынка. И продали, вот смотрю, сняли объявление.
если выставлено было на авито , не сняли , а закончился срок публикации
посередине рынка купят сначала все варианты без обременения
или самый выгодный вариант по метражу или ремонту дорогому
Нет, мы именно хотим погасить досрочно. Я наверно не правильно написала. Ипотека от 70-80. Хотим за 3 года погасить, пока есть возможность такая.
Мб и невыгодно, хз, это просто пока на подумать.
Посмотрите в сторону реновации. Например, возьмите сейчас однушку, через 5 лет это будет уже однушка в новострое, сможете продать дороже. А пока будет сдаваться.
Так люди тоже не дураки и такие квартиры в домах под реновацию продают дороже, чем аналогичные без реновации.
Сегодня предполагается, что через 5 лет. Завтра может оказаться, что через 10.
не автор
