нужен совет,не нарушить доверие
Здравствуйте.
Ситуация. Семье 12лет. ОЧЕНЬ хорошая семья. Самые близкие люди др.другу.Деток пока нет.Есть квартира,которую по определенным причинам оформлялась на свекровь (тоже замечательная)По договореннности, после того как вернем 13% от покупки квартиры,переоформим квартиру на мужа.Муж с мамой хотели сделать договор дарения(так типа проще)но тогда по моему мнению,я на квартиру не имею прав.(я знаю,что так и есть по закону).Мы с мужем как-то говорили и я просила,сделать куплю-продажу,он согласился.говорил со свекровью -она тоже согласилась.вот такие они хорошие. Прошло 2года,13%получили ,оформлять квартиру пока руки не доходят.Тут заикнулась опять,и муж сказал ,что да...нужно что б мама нашла время и сделала договор дарения:).Блин,у нас реально золотые отношения,я не хочу ставить их под сомнения.понимаете?я ими дорожу. Стоит настаивать? Если да,то как аккуратно аргументировать?
Да так и сказать, что договаривались куплей-продажей. И очень удивиться, если муж станет настаивать на дарении :)
При действительно хороших и довенрительных отношениях этого будет достаточно.
В прошл.раз мой аргумент был-свекор.Он пил и у него с мужем трудные взаимоотношения. Аргумент был-не дай Бог с что случиться с мамой или тобой-я останусь не с чем,т.к. свекор сделает все,что бы квартира осталась его детям (братьям мужа). Свекор недавно умер,поэтому видимо они "подзабыли" и решили ,что проще опять дарение.
Да не надо никаких аргументов. Просто - вы договорились о купле-продаже, значит, должна быть купля-продажа. если будет настаивать, предложите, чтобы дарственная была на Вас и посмотрите реакцию. И скажите, а что, какая разница на кого и как оформлена квартира?
Свекровь владеет квартирой больше 3 лет? Значит, никакого налога. Плюс, даже если меньше 3 лет, кто мешает поставить сумму в договоре равную той, за которую она купила.
Наоборот, при купле-продаже вы экономите.
Это аргумент 1.
Два. Договоренность. Сам факт ее наличия.
Три. Все должно быть по-честному. Вместе зарабатывали, вместе владеете
Четыре. Процедура одинаковая абсолютно при купле-продаже и дарении. По волоките.
Если будет настаивать, скажите, что оформление возьмете на себя.
А разве налог не платиться при купле-продаже?К сожалению квартире меньше 3х лет в собственности,т.к. 2года не могли войти в собственность (новостройка)
Кстати, меня осенило, а почему бы не сделать дарение на вас с мужем в равных долях? И проблем никаких.
Хм, прочитала, что Вы не являетесь близким родственником, поэтому со своей доли заплатите налог 13% в этом случае.
а договор дарения не требует денег что ли? Смешно.... Отец мне дарил квартиру: нотариусу отдали чуть больше 5 тыс, госпошлина. Договор купли-продаже тоже самое)))))
Еше вопрос? С моральной строны поподробнее.
Эта квартира была получена путем стояния в очереди на расширение (на свекровь формально -для врачей,один ребенок инвалид и пр.)но учавствовали в этом мы с мужем,т.к. не проходили по метражу на расширение по закону,все благодаря его директору и наши 8летние мучения с взятками и пр.После того,как на мужа оформят квартиру-он выпишиться из родительской квартиры.Но платили за эту квартиру (по большой скидки)мы вместе (еще помогли мои родные).Есть еще у нас квартира,дороже. Куплена 70% моими родителями(мое приданное) и она наша общая. Простите если сумбурно. Но наверное со стороны свекрови выглядит,что квартира должна быть мужа :) я так думаю.
дарила часть квартиры маме из трат только кадастровый план +экспликация 600 руб, которые в итоге не пригодились и 1000 руб за свидетельство о собственности и 1000 руб за регистрацию самого договора дарения.
Если уговорите дарить квартиру на Вас и свекровь будет на 1000 руб дороже и все :)
Не так все просто, оказывается. если подарок не членам семьи, то одариваемый платит налог 13% (т.к. это его доход). Впрочем, я бы на месте автора не скупилась, если свекровь согласится подарить :)
Тогда пусть свекровь пдарит мужу и Вам, муж ничего не заплатит, а вы со своей доли - 13%
Это будет дешевле, чем 13% по договору купли-продажи со всей суммы.
Или как вариант - рискнуть и ждать еще год, чтобы потом оформить куплей без 13%. Проконсультирйтесь с юристом, может заключить договор купли-продажи с отсрочкой платежа?
Хотя я бы не рисковала, заплатила бы пресловутые 13% со своей доли и получили бы квартиру по дарению впополаме.
Милая Автор, с вашей стороны полное доверие, а вот со стороны мужа и свекрови я доверия не увидела. Не питайте иллюзий. Если данную квартиру оформят только на мужа, то предложите ему подисать брачный договор в котором укажите что кому принадлежит : новая квартира мужу, вам - 70% вашей общей квартиры.