Покупка квартиры
Сестра моя собирается выходить замуж 1 ноября, а тут у нас случилась непонятная ситуация. У нее в собственности находится квартира в Москве. В будущем планируют покупать совместную квартиру, а эту продавать. Как будет делиться квартира потом пополам в случае развода? Кто знает, подскажите.
Все что куплено в браке делится пополам, если не оформлен брачный договор, и не важно на кого оформлена квартира. Все что в браке пополам.
брачный договор дело скользкое, в нашей стране, составить его нужно ооооооооочень грамотно, не один пункт не должен противоречить действующему законодательству ( а у нас - супруги 50/50), о то и оспорить можно, с опытным то адвокатом.
Ой, да не пугайте Вы! Сразу видно, что с этим дела не имели. Типовые формы брачных контрактов давно уже наработаны и есть у нотариусов. Удовольствие это недешевое (от 5 до 7 тыс. руб.). Неси деньги и все оформят. Ничего сложного в этом нет.
Сама этим вопросом озадачена. Мне юрист сказал, что если я буду покупать квартиру на все свои, то достаточно будет договора о продаже предыдущей квартиры, чтобы подтвердить право моей собственности на новую. А ежели муж захочет вложиться, то лучше сразу разделить доли.
Но это со слов одного юриста, насколько это стопроцентно сказать не могу. Сама ещё буду консультироваться.
ну почему планировать то? но нужно п р е д у с м о т р е т ь такую возможность.
По мне так все просто - в браке все пополам. Ага, есть риск, что придется делиться своим. Если страх этого слишком велик - лучше не жениться.
Да, все пополам, кроме добрачного. Так - справедливо. И если кто-то не согласен - это его мальчиковые проблемы :ups1
Тогда никаких расширений :).
Вообще ситуация типичная, но зеркально - чаще дамы отпиливают жилье при разводе, хотя не зарабатывали на него.
Формально, если проводить расширение с четкой документальной основой, чтобы на 100% доказать использование добрачной квартиры именно в покупке, то добрачная часть не делится. Но на месте мужа я бы, увидев, подобную подстраховку, сильно задумалась - стоит ли покупать с этой женщиной жилье и вообще состоять в браке. Она-то явно не считает мужчину мужем (так, за штампом для галочки пошла).
ЗЫ. Правда тут сестра невесты кипишит, что вовсе смешно.
Что резонного в том, что сестра суется в личную жизнь своей сестры? Из чего-то следует, что та ее об этом попросила?
Как это никаких расширений? Почему это? Или для того чтобы расширяться обязательно женино добрачное присвоить? По-другому никак?
И это только ВАШ убогий опыт показывает, что дамы не зарабатывают на жилье. Еще как зарабатывают. И детей рожают и работают, и хозяйство на себе прут. А потом вот такие "масеги" и отбирают у них ПОЛОВИНУ по ЗАКОНУ, оставив деток мамочке. Лично так произошло со мной. Слава богу, мое добрачное не трогали. Так что справлюсь. А по-поводу - кто зарабатывает и кто пилит потом - понятия у вас устаревшие. Сейчас все гораздо страшней.
ну вот у нас аналогичная ситуация, про "тупую" сестру отвечать не буду. как-то неприятно даже читать такое. а как Вы решали вопрос этот был у Вас договор?
не было договора. Добрачное не продавали. То что в браке было куплено на заработанное и накопленное - поделили пополам.
Я бы на месте Вашей сестры все документально оформила у соответствующих специалистов. Тем более, если она сомневается в супруге и переживает за свое имущество. Насколько мне известно по этим вопросам помогает семейный адвокат консультация даже бесплатная есть http://www.9111.ru/urists/ проще скорее всего все нюансы там будет узнать.
Может и не развод. Кирпич мужу на голову упадет и привет. Его родители будут наследниками его супружеской доли, купленной на деньги жены. Вы предлагаете быть готовой поделиться не только с мужем (ну ладно, его то мы сами выбираем), но и с его родителями (а они просто достаются, без вариантов)?
Да, конечно. Нравится или нет, но родители мужа - это его ближайшие родственники, и они наследуют.
То-то и оно. С какого рожна они должны наследовать то, что было заработано не их сыном, а посторонними людьми?
По вашему, жене не надо наследовать имущество за мужем, если его заработал не лично он, а от родственников досталось?
Семья есть семья. Там нет "твое-мое", есть общее. Кому не нравится - может не регистрировать отношения. Никто же не неволит.
Так жена за мужем, а муж за женой. Родители какое имеют отношение к имуществу посторонних им людей?
Родители имеют отношение к имуществу своих детей, они им не посторонние.
Тот факт, что жена будет наследовать нажитое мужем до брака, купленное его родителями и подаренное, а то и вовсе полученное им в наследство - вас не шокирует?
да что вы все мужиков-то хороните? Так ведь и муж будет точно так же наследовать за женой со всеми перечисленными обстоятельствами. И что? Это - повод продавать свое имущество и оставаться с голой жопой? А если потом дети и развод, то ей (жене) ПОЛОВИНА. И дети в придачу. И гуляй, рванина, от рубля и выше.... А мужичок, поимевший женино добрачное, в полном шоколаде остается - при квартирке и без напрягов с детьми. Хорошо, если алименты по суду заплатит три копейки с белой з/п.
Если квартиру купят после заключения брака, пополам. Как деление совместно нажитого имущества.
Если муж найдет хорошего адвоката, то с этим вообще проблем не будет.
Как вариант брачный контракт?
Перед покупкой кв( когда уже точно знают какую, адрес и пр) идете к нотариусу и составляете брачный договор, что муж не претендует на такую-то кв по такому-то адресу.
А если не согласится, чего на регистрацию бежать? Сейчас можно жить спокойно без регистрации. Никакого осуждения. Вполне себе норма.
Между прочим, очень разумный подход. ТАК и НАДО делать. Сначала решить все финансовые и другие вопросы, а потом уже бежать замуж выходить. А то повыходят замуж в розовых очках, а потом когда они потеряются и дело до развода доходит, плачутся, что муж квартиру и другое имущество "пилит".
топикстартер не написала, вложит ли что-нибудь будущий муж в новое жилье, а вы уже оБ нем волнуетесь.
такой подход сестры уже о многом говорит, неважно кто во что там дальше вложится.
очень разумный подход, ибо детей ей рожать, а не мужу, и от работы в декрете тоже ей отказываться. И надо быть круглой дурой, как вы, чтобы этого не понимать.
Это мужу надо быть круглым дураком, чтобы согласиться на такие условия.Такой потом палец дашь - она руку откусит. Плавали знаем
Это ему кормить неработающую в декрете и содержать детей. А не так как вы написали. Давайте вещи своими именами называть.
да, матери сами себя кормят, именно по этой причине надо отдать мужику все свое добрачное имущество, и в случае развода остаться с голой жопой :)))))))
если человек готовится к разводу, не успев жениться - так может лучше на таком и не жениться?
У меня-то задних мыслей нет, я никого на..ть не собираюсь. А вот ваших спутников жалко, обдерут их как липку
а вы не жалейте. У меня все хорошо. И все есть. И у дочери три квартиры будет. Только у дочери. Муж к ним отношения иметь не будет.
вы считаете, что все разводы, случаются исключительно, если готовятся заранее, прям до свадьбы?
то ись выходя замуж, вы готовы вложить на старте совместной жизни гораздо больше чем ваш муж, и если, ну всякое бывает, вы будете разводиться, то мирно поделите все 50/50? так чё ли?
Притом, что он может заработать на 10 таких квартир в одном случае, в другом - пропить и то, что есть
Отжать квартиру или значительную долю ничего не вкладывая путем брака и постепенного пиления "милый, когда будут дети нам станет тесно, надо продать твою и купить побольше в ипотеку" - самый распространенный и верный способ обретения жилья вчерашними студентками и пр., приехавшими из очередного "родного города" в столицу или иже рядом.
Причем детей тоже не обязательно рожать - с ними потом все сложнее. Главное провернуть задел на будущее ("нам будет тесно"), а дальше уже по обстановке. Если удобно - можно и в браке остаться, нет - развестись. Главное - подгрести жилплощадь и застраховаться от неожиданностей :)
Я так поняла, что речь идет об имуществе жены, а не мужа.
А пилить имущество мужа, действительно, незазорно, ибо разведенная женщина в заведомо проигрышном состоянии остается. С ней остаются дети (как правило), у нее будут проблемы на работе (мало того, что мужчин больше на работе предпочитают видеть, так еще и больничные детские). А свободный мужик быстро восстановится.
Конечно! И без квартиры и с алиментами -в отличном выигрышном положении!
Типичный женский стандарт морали: "справедливо то, что мне выгодно" :)
все сумму от продажи квартиры зафиксировать нотариально, то что эти деньги выручены от продажи добрачной собственности...
Да! совершенно верно. Я ниже о том же написала http://eva.ru/topic/46/3174428.htm?messageId=82407563
За 10 лет, которые прошли с момента покупки квартиры, она подорожала в 10 раз. Сейчас на те деньги и машину только совсем простую купить можно. Так что фиксация суммы от продажи поможет тока если сразу разводиться :-)
У нас похожая ситуация, но просто я сказала твердо нет, моя добрачная квартира-наследство нашего сына. Все расширения зарабатываем сами, благо снимать не надо и квартира-двушка, так что условия для жизни вполне нормальные, хоть и есть к чему стремиться, но мы и стремимся :-)
Такие вещи делаются так. Допустим, новая квартира стоит 10 млн.руб Жена вносит 5, вырученные от продажи своей девичей квартиры и муж вносит 5. Откуда он их берет - это его проблемы. Пока он эти 5 не наберет, они живут в ее квартире,т.е. в случае развода она по любому останется ей.
Вы сами-то поняли, что написали? И потом, эти "набранные" им 5 миллионов - это вообще-то общие семейные деньги (за исключением наследства и дарения).
Ага, и как они будут продолжать жить в ее квартире, когда она уже ее продала и 5 лимонов получила. Логика, однако.
Вот поэтому я в своем время от таких афер отказалась. У меня была квартира и у МЧ была квартира. Только у меня была трешка, а у будущего мужа двушка.
Была сначала мысль продать все и купить сразу дом (у меня 2 детей от первого брака) или 4-х комнатную, но вовремя спохватилась и передумала. Сейчас мы живем у меня, его квартиру сдаем, строим совместную квартиру. Это и будет совместно нажитым. В случае чего, совместно нажитое поделим, а то что было до брака так и останется не тронутым.
А вашей сестре не советую свою квартиру вкладывать в общий котел. Всегда надо думать о будущем. А оно к сожалению не всегда бывает безоблачным.
Сделать это очень сложно.
И ваша история с сестрой 15 летней давности брехня, уж извините.
Вовсе нет, если деньги были официально переведены со счета родителей на счет продавца квартиры и сохранены все документы, то доказать легко.
История, кстати, может быть и свежей, читайте внимательней, сестра была замужем 15 лет, а не история произошла 15 лет назад.
А квартира оформлялась на сестру? Как она доказывала, что куплена квартира на средства её родителей?
У друзей была похожая ситуация. Но там не было никаких баталий из-за квартиры.
Мне кажется, лучше о таком заранее подумать. И сохранить документы, которые подтвердят слова.
Постарайтесь продавать старую квартиру и покупать новую в один день (как во многих альтернативных сделках) и с нотариальным оформлением расписки, что средства от продажи добрачной квартиры уплачены в счет приобретаемой. Это не полная, но существенная защита. Во всех остальных случаях с вероятностью почти 100% суд посчитает средства от продажи общей собственностью супругов, т.е. половину добрачной квартиры в случае развода можно потерять.