Сдала квартирку!
Девочки, помогите советом! Забрали маму к себе, сдали ее однокомнатную квартиру одной квартирантке. Девушка за 2 месяца жизни - разбила кафель на кухне (фартук), и у нее сломался телевизор. Телек покупали маме на день рождения новый ЖК, правда маленький. Покупали телевизор год назад. Что мне делать? Я поговорила с квартиранткой, она платить не за что не хочет. Говорит, доживу месяц (месяц будет 6 февраля) и съеду. Раньше никогда со сдачей квартирой не сталкивались. Мама жила отдельно.
Залог (аванс) за последний месяц проживания брали? Договор заключали? Если нет, то вы попали на эти деньги. Увы!
Фартук обновить, телевизор чинить, брать предоплату и сдавать дальше.
ой, как я вас понимаю. мы так 2 года сдавали чистую квартиру в новом доме приличной женщине, работающей в банке...
когда она внезапно сьехала, сказав об этом, когда уже уехала совсем, квартира была похожа на сарай... все перебито и перепачкано.
пришлось делать ремонт заново самим и все новое покупать.
вот такие квартиранты...
придите к ней с участковым, моя квартирантка разбила "нечаянно" всю сантехнику и затопила соседей, тоже меня "послать" пыталась, ага, херушки! всё оплатила!
гарантийный платеж она вносила? оставляйте его себе и пока ее нет дома меняйте замки. квартирантке говорите, что либо она оплачивает столько сколько не хватает для приведения в нормальный вид кухни и починки телевизора либо выметается не 6 февраля а сию секунду. у нее есть какие-то от вас бумажки? договор и расписки в получении денег (просто расписки в получении денег?).
Ужас. автор! Гоните эту хамку вон! И деньги у нее сдерите любым путем за испорченный фартук в кухне и телек! Взломайте дверь, с мужчиной каким-нибудь, с слесарем, или учатстковому суньте 1000 руб. он ее быстро к рукам приберет - и не отдавайте ей личные вещи пока с вами не расплатится за испорченную технику и фартук! Не на меня она нарвалась! Я бы с нее с живой не слезла! Вы еще деликатно с ней разговариваете и просите! А надо брать силой и наглостью тоже, как и она!
заключайте договор (рыбу спокойно в инете скачать можно) и всё-всё там прописываете
договор не заверенный нотариально - недействителен :-) (как юрист юристу). А если заверять, то налоги платить нужно. Вышвырнуть девицу не дожидаясь 6 числа и пускать других квартирантов, с предоплатой не только за первый,но и за последний месяц пребывания, что и будет залогом за возможную порчу имущества. Автор, а что сдаете и где, а то может мы вам тут и квартирантов хороших подыщем :-)
Ой, девочки, сдаю однокомнатную! Я просто в шоке! Я первый раз столкнулась - никакую предоплату не брали. Вышвырнуть - не получается, она сказала что не съедет, и ключи от квартиры я у нее получить не могу. Мужа нет, сын еще 12 летний, чтобы с ней скандалить, мама подавно не будет, она больной человек! А со мной она вообще разговаривать не хочет, эта квартирантка, мобильник в наглую вырубает и все. Вчера приезжала, так она дверь мне не открыла, я своим ключом тоже не могла открыть, у нее ключ стоит в замке! Я вообще не представляю что мне делать! "Не было печали, купила баба порося!" - это так называется. Просто в кризис, хотела подзаработать таким образом и заодно за мамой поухаживать, забрала ее к нам, чтобы она на глазах была и мне не мотаться после работы на другой конец Москвы ей за продуктами и лекарствами! Сдала, блин! Что делать то мне теперь? Она никаких денег сказала не выплатить за сломанный телевизор, и ничего за фартук не отдаст! И будет жить до 6 числа! Как его выставлять? Как с нее деньги брать? Меня уже просто всю трясет, сердце вчера болело, приступ у самой был. Такая девка наглая, ужас просто!
Возмите документы на квартиру и придите к ней с милицией.
Что вы будете делать, если она 6 не сьедет?Вот и делайте всё тоже самое, но сейчас.
Вызовите милицию, скажите, что в Вашей квартире проживает посторонний человек. Паспорт не забудьте с пропиской. будет кричать про съем - твердите, то первый раз в жизни ее видите. Что в метро сумку украли с ключами.
А нельзя ли прийти с документами на квартиру,МЧС и милицией, когда ее не будет дома, и взломать замок (мама плохо себя чувствует, вышла захлопнула дверь, ключи внутри). Потом поменять замок, все в течение одного дня. Она куда-нибудь выходит? Придет, вещи на улице.
А, я так поняла, что у вас есть вторые ключи. Тогда заходите и меняйте замок, когда ее не будет дома.
Спасибо за совет, когда ее дома не будет. Но я пришла к такому выводу - что она вообще "девочкой" работает. Говорила - что в банке, а сама по-моему все время дома торчит, вид последний раз у нее был такой подзагулявший, перегаром несло от нее, ужас просто! Вначале, когда они с агентом приходили, мне она показалась нормальной девочкой, сказала что работает в приличном месте, что много работает, будет снимать, и жить спокойно, а оказалась - потаскушка из Тулы! Я честно говоря, даже боюсь ее вот так выставлять - она мне уже грозилась своими "крутыми знакомыми", если что! Представляете, девочки? А если она скандал устроит, куда я вещи ее вышвырнуть должна - на улицу что ли? Так она это не проглотит вообще, она такая наглая, так разговаривает, вы бы слышали!
Если такое дело, поговорите с соседями, они будут заинтересованы ее выставить и помогут Вам. Пусть позвонят Вам, когда она уйдет, или посидите у них, подождите момента сами.
ну и пускай не глотает - может и подавиться) если найдете ее договор на съем у вас - и расписки - расписки забирайте и говорите, что она вообще ни копейки вам не заплатила. не бойтесь вы никаких угроз, наоборот - возьмите диктофон и тихо включите - пусть ее перлы будут записаны. только в разговоре выводите на то чтоб она сама сказала, что ее зовут так-то и так-то и что она у вас живет, пусть еще скажет что возмещать ничего не будет. а потом в суд на засранку - выплатит за время проживания (расписок-то нет))) и за испорченные вещи) ну и как бонус - не сразу выплатит, так по заграницам ездить не будет)
только в фатерку приходите не одна, а с соседями, друзьями и т.п. и составьте список ее барахра, что в квартире, а то сможет заявить на вас, ну хотя б попытаться. шмотье ее только не вышвыривайте, т.к. это на самоуправство тянет. или может потянуть.
У нас соседи как-то вышвырнули квартирантку, до этого целый день её ждали на лестнице и названивали. А утром выходим в сад, дверь открываю и шагнуть некуда - вещи валяются горой, а квартирантка ползает и пытается их собрать как-то. Потом до вечера на мешках сидела, пока кто-то не приехал за ней. На вид женщина приличная, жалко её было, но видно сама виновата, урок будет.
А Вы не бойтесь её. Всегда сильно грозятся те, кто реально ничего сделать не может. Тем более Вам там не жить.
Щас прям! Как бы квартирантке не сесть! Хозяева взяли бы да написали - что притон, публичный дом устроила! И как бы она доказывала? На ж... сажать надо просто во время квартирантов, а не как авторша - сопли наматывать и утираться от этой с...! Вышвырнула бы при первой просрочке денег и ффффсе! Пусть идет и жалуется куда и кому хочет!
У вас ведь есть документы на эту квартиру? Когда ее не будет дома вызывайте слесаря из фирмы (открыть и заменить замок), и все, она больше в квартиру не войдет. А потом посмотрите, кто за кем будет бегать!
Вызывайте милицию, дайте им пару тысяч, они уу выкинут, и еще по голове для профилактики настучат:-)))
так приезжайте пока ее нет. меняйте замки и так же скидывайте ЕЕ вызовы))) пусть побегает за своим барахлом) и скажите, что пока все деньги не отдаст вы ей ни одной тряпки или бумажки не отдадите.
Плин, ткните меня как юрист не юриста в то место ГК РФ, где указано, что договор аренды подлежит обязательному нотариальному заверению.
ППКС. Удивительно, что юрист пишет такой бред.
Договор можно составить в простой письменной форме.
Да нет, это я :-)
Последние дни у многих тут проблема с отправлением сообщений, получается только анонимно :-)
Я сомневаюсь, что этот "юрист" при отсутствии проблем с сайтом забыл бы нажать анонимную галку :) Обычно ники, зарекомендовавшие себя надлежащим образом, не нуждаются в том, чтоб называть профессию. ДОстаточно указать ник. Пусть и серым цветом :)
Тоже удивилась. Где пописано обязательное нотариальное заверение? И почему если заверять - сразу платить налоги? Налогами не нотариус заведует, а другое ведомство. Вы, юрист, на каком курсе учитесь?
а можно мне ссылочку на ГК, что договор коммерческого найма теперь требует нотариальной формы, а простой письменной не достаточно и без нотариального удостоверения недействителен? а то, мож, я чего упустила?
А если серьезно, то вы, прежде чем советы давать, ГК бы открыли и почитали.
Договор есть, письменный. Сдавала через Агентство - она мне и тыкает этот договор, что имеет право жить до 6 февраля. Но там не указано - порча имущество, там указано что она обязана платить за арендуемую квартиру - 21000 в месяц 6 числа каждого месяца и все. подписи сторон. Она, эта квартирантка - еще еле заплатила за второй месяц мне. Заявила 6 января :"Денег у меня нет!" Потом заплатила только в конце января. Мне подруга вообще сказала, что я лохонулась по полной, что и сдала дешево, квартиру с неплохим ремонтом, и телевизором ЖК, что надо было тоже залог брать. Но я теперь буду умнее и опытнее, а тут первый раз столкнулась. Дело то не в этом - как мне ее теперь выселять и за испорченное имущество деньги брать? А если, действительно съезжать и 6 не захочет?
Я так понимаю, что порчу имущества по закону Вы не докажете, а 6-го она съедет и не заплатит, ищите ее потом. Но ее можно выставить сейчас на основании того, что она не внесла арендную плату за январь, или Вы расписку давали?
Расписку давала ей, что деньги от нее получила. Правда она заплатила не шестого, а в двадцатых числах, я ждала когда у нее деньги появятся, надо было уже тогда мне выводы сделать и ее выгонять! Ну я думаю - кризис, пожалела...
А в договоре не прописаны санкции за нарушение сроков оплаты? Это же ее обязательства, что вообще вы можете в случае нарушений обязательств? Если по закону Вы имеете право отказать в предоставлении услуг, то выселяйте ее к черту. Все равно она за январь не заплатит, ясно же. А еще лучше, успокоить ее на пару дней, а числа 5-го сменить замок и отдать вещи только в обмен на арендую плату.
Вам выше советовали, как - с милицией. Денег за испорченное, увы, вы вряд ли возьмете, в договоре нет ничего об этом. Считайте это платой за науку. В следующий раз желатпельно составить опись имущества как приложение к договору, а то можете и телика совсем лишиться, следующие квартиранты скажут, что это их телик. И опять ничего не докажете. И, естестственно, пункт об ответственности за сохранность и работоспособность техники и имущества.
Что же получается, кто сдает - вообще бесправные что ли? Могут и кинуть эти квартиранты, и еще наше же имущество вывезти! Пппц какой-то! Как же себя обезопасить? А если и нам так же тогда поступать - брать деньги и вышвыривать, брать - и вышвыривать! Раз с нами так - мы же тоже мозем козью морду показывать! Автор, гоните ее, вещи на улицу и все! Ее проблемы как она их собирать будет! Замки менять и первое время никому не сдавать хату!
Просто договор составлять правильно надо. Залоговые суммы прописывать, опись сдаваемого имущества делать
В данном случае вам только менять замки. А потом диктовать ей свои условия, и требовать возмещения ущерба. Откажется - сумку со шмотьем на улицу и адью. Если угрожает,так вы ей милицией пригрозите.
Если хотите совсем спокойно спать, составляйте договор подробный, с описью имущества, регистрируйте в налоговой ( придется платить налоги), берите предоплату за последний месяц или залог - тогда все права на Вашей стороне.
Но Вы уже и сами поняли.
А сейчас только, как выше писали - менять замки, выгонять, про деньги скорее всего надо забыть. Вы хоть паспортные данные квартирантки записали?
Мы сдаем уже лет 15, всегда договор составляем очень тщательно и долго, квартиранты тоже в этом неплохо соображают:) Налоги платим, у нас такие соседи - в раз настучат в налоговую( уже бывало).
Залог - это ваша защита перед непорядочными квартирантами. Я когда сдаю квартиру к договору прилагаювместо описи фотографии комнат, где видномебель, тв и т.п. А замки можно поменять и в присутствии девушки. Купите замок, вызовите слесаря из ДЕЗа, если он взломать сам не сможет, то МЧС. Прям перед ней меняйте замок и выставляйте её. Это конечно с мужем лучше делать. А по поводу порчи тв, так м.б. он сам сломался. Я технику ремонтирую за свой счет.
\короче, автор, хватит ныть, участкового за шкирку и плачьте что в квартире притон устроен, заявление пишите. Ее еще и отделении подержат :-).
Обязательно берите страховой взнос, прописывайте в договоре все до малейших деталей (не стесняйтесь), описывайте все до мелочей. А сейчас Вам девочки правильно посоветовали: обращайтесь к участковому, заявляйте, что она незаконно въехала в Вашу квартиру и т.д.). Сдаю уже 5-ый год, и чего только у меня за это время не было. Ни разу не попадались нормальные жильцы: один вообще пересдал мою квартиру молдаванам за более высокую цену (у нас трешка, их въехало 10 человек, соседи были в восторге)... Последний красавец съехал 28 декабря, прожив месяц. Хотел вернусь свой страховой взнос (у нас в договоре при досрочном расторжении с его стороны ничего не возвращается), не вернули, так он сменил замки, оставил нам кучу счетов за телефон и угрожал мне (они якобы бизнесмен из Белоруссии). Предыдущие были еще круче (даже описывать не хочу). Сейчас вот сдали еще раз, живут месяц. Боюсь всего уже, нервов и денег на ремонт потрачено огромное кол-во (сколько всего украли и сломали, даже не сосчитать)
Ещё раз повторяю. Участковому апчхи на вашу квартиру.Ну если только 100-долларовой купюрой перед носом у него помахать. Меня из милиции отправили в суд, в суде пообещали минимум два месяца решать проблему (потому как судьи в отпуске).
А меня не отправили, участковый помог очень :) От человека все зависит, возможно, автору повезет.
Мне в итоге тоже помог, но честно сказал, что если они дверь не откроют, то ничего он сделать не сможет
Тяжело Вам, нет мужчины, чтоб с этим разобраться. Я на такие разборки, всегда мужа выдвигаю под моим чутким руководством. До мужа, брат помогал, но муж в таких делах жестче.
Ужасти. Поначиталась тут. И автор попала и другие пострадавшие имеются от квартирантов. Выходит дело что же не сдавать? Раз одну убытки? А я комнату хотела в кризис пока сдать. Денег подкопить на курорт. Что же такое творится то за беспредел? Где же управу взять на этих квартирантов поганых?
автор- ну проще простого(если конечно она не сменила замки еще) покараульте(или с соседями договоритесь) когда уйдет -сами в квартиру и тут же меняйте замки(платные службы очень быстро поменяют)
честно в ужасе- сама квартиросъемщик со стажем- все хозяева бывшие чуть ли не лучшие друзья.
такою наглость первый раз вижу
Выдворяйте эту нахалку и дело с концом! Вы еще с ней церемонитесь? Пришли, слесаря взяли под руку из Жэка и пусть дверь вскрывает! Вы - хозяйка квартиры, имеете полное право на взлом своей квартиры и гнать ее с помощью соседей и того же слесаря, отсгнеите ему за это 500 рублей! Пусть ее с лестницы спустит! Вот засранка молодая, наглая! Угробила имущество, еще и вас в вашу же квартиру не пускает! И шмотье у нее возьмите, заберите - пусть пока деньги не отдаст за телек и кафель не отдавайте ей ее тряпки, пусть идет на улицу, в чем дома ходит! Я в шоке просто!
наша квартирантка дала денег в Дезе и ей вырезали в железной двери замки,которые наше агентство сменило!
Тк моя мама мега порядочная,даже не заявили.
Автор.Радуйтесь,что Ваша квартирантка не разводит собак.
6 штук.
Одинокая студентка(с) агенты)))))
сочувствую Вам. но женщина видет, что из Вас можно веревки вить. вызывайте милицию. чужой человек в квартире. да еще ущебр причинила.
в таком деле лучше не мужчину искать, а в милицию. т.к. не дай бог чего, она на Вас заявление напишет о нападении или избиение
Так какая грабительница? Девочки! Она эта хулиганка ткнет Договор, заключенный агентством в милиции и все. Куда кстати автор делась, может уже уладила вопрос, выгнала эту хулиганку? В договоре надо было прописывать все - состояние квартиры, телевизор, имущество. Теперь будет опытнее, раз так попала! Не повезло, конечно, сразу сдала только и так влипнуть! Да, такаих наглых сколько угодно квартирантов! Надо значит и арендодателям наглее быть и зубастее! Автор вроде такая безконфликтная, спокойная, а та и решила этим воспользоваться! Вообще хулиганка конечно, наглая!
позвоните в милицию и объясните ситуацию, что вы сдали квартиру, а там притон и проституция..
А вообще вы имеете полное право в свою квартиру заходить и проверять что там, а то что вам не открывают и еще хамят, я бы отреагировала на след.день.
выбила нахрен бы дверь и поставила новую.
а ее выкинула бы оттуда.
только возьмите с собой мужчину, если нет у вас - на улице найдите или соседа попросите, чтобы не одной конечно быть..
надо брать за 2 месяца вперед, каждый месяц проверять состояние квартиры, и я сдаю без мебели вообще и без быт. техники
Слушайте так съемщики живут в квартире жеж, это НОРМАЛЬНо когда со временем что то где то портится или нет?
Здрассьте! Желательно чтоб съемщики только деньги платили, а в квартире не появлялись. Ну, в крайнем случае иногда летали бы там, и уж конечно ни туалетом, ни быт.приборами не пользовались. Вы недавно на Еве?
Нет, желательно, чтобы они отбили нахрен весь кафель, сломали телевизор и сперли все, что не успели изгадить.
Других вариантов нет? Это вам статус арендодателя так сильно по голове долбанул?
Съемщики должны проживать в квартире, за свои деньги! Но не гадить у этой квартире и не портить имущество! Сколько платят они и сколько стоит 1 кв.м в столице! Пусть посчитают! И еще пусть посчитают - что квартиру сдают если с бытовой техникой, которую никто не собирается менять каждый полгода под новый съем из за неродивых или наглых квартирантов! И еще пусть посчитают мебель в квартире! Обнаглели, блин, эти квартиранты на хрен! Живите тогда в своих хатах и гадьте там что хотите!
А вы не охренели? Вы за эти деньги хотите в чужой квартире все портить и ломать и срать мимо унитаза. Живите в гостинице, кто мешает? А нет, дорого потому что. И гадить там вряд ли получится.
Ну так поднимите цену до уровня гостиничных! Кто вам-то мешает? Тогда увидите, сколько желающих найдётся на вашу хату:D
Вот именно, и будем поднимать до уровня гостиничного. Давно пора! Сдают квартиру, а не место для общественного туалета, где можно срать, везде! И сдают людям, а не свиньям! Если все приезжие - свиньи, оказывается, то тогда другое дело - значит и будем мы вести себя как свиньи с вами, с теми, кто снимает! А со свиньями тоже особо не считаются!
Никто не обязан раскошеливаться для вас - на бытовую технику, и на ремонт. Значит сдаваться будут хаты, без ремонта и без техники, и мебели - и брать деньги арендодатели должны так же, как с техникой и с мебелью _ тогда порядок будет! А то оборзели, вообще! А квартирантку автору гнать надо было не дожидаясь месяца!
со временем да, но не через пол года как у автора. Мои бывшие квартиранты жили 8 лет, съехали - сейчас естественно там идет ремонт и уже очередь из желающих снять. Просто надо быть порядочным человеком, а не свиньей, тогда проблем не будет.
Автор, всю ветку не читала
но скажу вам - я тоже однажды пролетела. При всем при том квартиры (не одну, а две), я уже сдаю лет десять. А вот пролетела. Всегда нормальные жильцы попадались, деньги мне домой привозили, я иной раз по полгода - девять месяцев не была в этих квартирах, в одной так три года одни и те же жили - и три года а я туда ни ногой, деньги носили, квитанции тоже и ладушки.
Так вот - сдала я однажды квартиру. Просто почему то не сразу (как обычно первый же клиент заключает договор), а раз на третий (ну так вышло, не повезло сразу), и девушка долго меня уговаривала и что она с ребенком и тд. Спрашиваю как платить будете. Она - меня мужчина содержит.
Ладно, заключила я договор (через агентство кстати) и сдала. Пришел срок деньги брать на второй месяц вперед. Звонит она - можно через два дня. Я - ладно можно. Через два дня - можно еще через день. Я - ладно (рабочие дни с работы то не сорвусь). Вобщем в субботу я ей не дозвонилась. Оборвала все телефоны. Пошла туда. Прихожу - мне не открывают. Достала свои ключи открываю. Смотрю - там парень какой то и ребенок лет пяти. я говорю - вы кто. Он - я ее брат. Я говорю все - мое терпение иссякло - уезжайте. Берите вещи и уходите. Он меня уговаривал я ни в какую. Он = девушка на сутках. Я - мне похрен, выметайтесь, деньги мне предлагал на неделю вперед- я говорю вот и снимай гостиницу и жди свою сестру.
Он собирается и уходит, отдает ключи мне. Я звоню маме (это ее квартира). Мама меня просит чтобы я не уходила и подождала. Я хожу смотрю по квартире и болтаю по телефону и минут через сорок решаю уходить, и проверяю окна двери, захожу на балкон - а там стоит какая то девица в труселях и бюстгалтере. При этом на дворе минус двадцать!!!!!! А балкон пардоньте не застеклен.
Я говорю - а если бы ты тут замерзла. Она заходит. Я матери звоню и говорю так мол и так. Мама в шоке, говорит посмотри по дому - мож еще кто спрятался.
Я подхожу к шкафу купе и оттуда вываливает эта девица, которой я сдала квартиру.
Что тут началось. я матери говорю = не ложи трубку, если что звони в милицию
А эта девица как понеслась - маты и тыды растуды.
Поняла я тогда что это девица легкого поведения да еще такая вульгарная, как такую пустила то.
Короче говорю - уЁ***** отсюда и не нужно мне твоего долга за неделю, видеть тебя нехочу
Еле выгнала, она мне и грозила и тд.
Но выгнала, замки сменила, и сейчас сдаю только семейным или образованным.
Вот такие дела
Удачи.
