Жить сейчас или потом?
Мне бы по уму к хорошему психологу... но где ж его взять...
Ладно, постараюсь без эмоций.
Есть я. Есть у меня сын 6 лет, есть муж, есть мама, которая последние годы имеет вид на жительство в США и живет там примерно по полгода в году.
Есть мое юношеское желание жить в США. Даже не жить, а "пожить" или даже "попробывать пожить"
Но это желание было у меня особенно острым скажем лет так в 17-20, а сейчас мне уже много больше.
Есть моя очередь на вид на жительство в США, которая судя по скорости ее продвижения подойдет в теч. 2х лет.
И наконец - у меня есть деньги. Около $100 000.
Деньги эти собирались с целью улучшения жил. условий ввиду появления ребенка.
Ну и финал - теперь моя мама (в принципе женщина оч. разумная, но ооочень авторитарная) выносит мне моСК на тему: "Зачем тратить деньги на улучшение жил. условий сейчас, если можно через 2 года с этой суммой + еще сколько-нибудь поехать в США". Безусловно с деньгами оно комфортнее (где ж комфортнее без них?)
Говорят есть даже возможности вложить их в какой-нибудь мини-бизнесс там (ну это отдельная тема, на это не ориентируюсь)
Но с другой стороны я так целенаправленно старалась, так планировала это улучшение жил. условий.
Короче с одной стороны бешусь, с другой разрываюсь, с третьей...
Кто что думает о сложившейся ситуации?
Вкладывала бы сейчас в жилье, потом, при переезде при продаже получила бы все обратно. Ваша поездка в США вилами по воде писана, поэтому жить надо сегодня, но деньги не расфукивать на гулянки, а имменно вложить в недвижимость.
ППКС
И в США не уезжала бы сразу насовсем (раз Вы не так уж об этом и мечтаете). Жилье продать всегда успеете, а так будет куда вернуться.
а почему сейчас нельзя купить жилье, а при переезде продать? очень глупые метания какие-то
а зачем вам психолог в этой ситуации?) тут скорей экономист нужен) имхо, все зависит от того, на сколько остро вам нужно улучшение жил.условий и какие у вас реальные виды на житье в америке, например, хотите ли вы обосноваться там хоть на более-менее продолжительное время, есть ли у вашей мамы возможность вас там приютить и другие пообные моменты. т.к. ехпать в другую страну на более-менее продолжительное время голым и босым, имхо, не вариант, если конечно вы едете не на пару месяцев погостить. т.е. нужно подсчитать хотя б приблизительно тамошние траты, возможности раскрутки бизнеса (и какого) на имеющуюся сумму и уже на основании этих данных принять решение.
вообще-то нормальный) что он может сказать, если и жилье и деньги принадлежат автору?)
Да...сложновато. Я, на вашем месте, всётаки вытрясла бы из него его мнение))) Все таки он внутри ситуации, в отличие от просвещенных всесторонне еских женчин))))))
Продавать в теч. лет 5 после переезда не планирую ничего точно.
Планируется схема "сдесь сдал - там снял".
Цены проверены многократно в теч. неск. лет - схема жизнеспособна.
Вариант "Сейчас купить, потом продать" в любом случае приведет к потерям. Одни расходы на риэлторах много съедят.
Короче, если я сейчас улучшу жил. условия то продавать ничего не буду - буду просто сдавать улучшенное. Это даст мне в лучшем случае +100-200 долл. при сдаче. Не более.
Но в США я тогда поеду как все эмигранты - с одним паспортом :)
риэлторских 3% - фигня. продавать квартиру можно через 3 года после покупки. за год как раз пооботретесь там, место и вид бизнеса подберете.
я бы купила сейчас
А нельзя сейчас не улучшать, а купить второе в ипотеку с оплатой со сдачи, в результате к моменту выезда у вас два жилья в сдаче, а это точно больше, чем от сдачи одного жилья с улучшением, а если отъезд отложится, то еще денег от сдачи набежит.
Во-во.
Логика моей мамы.
А жить я буду - в следующей жизни, видимо.
У моего ребенка никогда не будет своей комнаты, зато у нас будет "два жилья в сдаче, а это точно больше, чем от сдачи одного жилья с улучшением, а если отъезд отложится, то еще денег от сдачи набежит".
Бабло-бабло-бабло. Почему меня зовут не Скрудж МакДак?
Это и бесит.
Была бы она среднестатистической "мамахен" 60-ти лет, с положенными возрасту "задвигами" я бы и не обращала на нее внимания.
Но я ж вижу, что серьезное рациональное звено в ее рассуждениях есть.
Только второй раз она меня родить не сможет. Вот в чем проблема. И сына своего я второй раз не рожу, так чтоб у него комната своя была для занятий и игрушек.
А так - все было бы хорошо.
Ну так снимите рядом двушку за цену своей однушки, в чем проблема? сейчас такой странный рынок, что такое вполне реально.
Вам так принципиально сделать назло мамаше? только из чувства противоречия остаться с голой задницей?
Не из чувства противоречия.
А потому что это были мои, честно заработанные деньги.
И мой план на жизнь.
А так деньги мои. А план как их потратить - мамашин.
И еще раз. Дело не в "назло", а в моем сыне и в условиях для него (в отдельной комнате т.е.).
А сдавать свое и снять большее это вариант в принципе.
Просто это "слишком" для меня, живущей в своей квартире.
Кстати, у меня сейчас двушка, оч. маленькая правда. Я трешку хочу.
Маленькая квартира. Студия + комната.
По плану это крош. кухня + 2 проходные комнаты.
Сейчас во второй комнате мы все спим, а в студии едим и живем.
А если я (шепотом) еще второго организую, че делать?
А в чем проблема со вторым? пока организуете, пока он доживет до возраста переезда в свою комнату, у вас уже билеты в Америку будут на руках :)
У вас излишние тараканы в голове, гоните их и вам станет много лучше :)
Весь мир живет системой сдачи-съема жилья и не парит себе мозг и тока нашим надо каждый раз покупать-продавать...
а почему вы думаете, что оплата от сдачи даст возможность в течение 2х лет погасить ипотеку? даже с учетом вложенных сейчас 100 тыщ? жизнь не стоит на месте, мало ли какие обстоятельства нарисуются за 2 года. и если за 2 года покрыть кредит не получится, то получится, что у автора на житье будут деньги от съема только одной квартиры. и двойная проблема с арендаторами. кто их здесь будет контролировать на сколько честно они исполняют обязат-ва по оплате? а найти тех, кто согласиться платить сразу по полгода, например, мне кажется, сложновато.
Вы в стольких вопросах теоретик, что мне даже не хочется тратить время на объяснение вам элементарных расчетов и действий.
А вот и напрасно, потому как рациональное зерно в словах кобры есть. Мы в похожей ситуации. Только я давно в америке, а вот маменька живет на 2 страны. И каждый раз, когда время ехать в штаты встает вопрос что делать с недвигой. Дачу за 8 лет метаний уже наполовину просрали, сейчас очередь за квартирой. Квартирантов один раз пустила, вроде, по рекомендации от друзей, разбомбили все. а то что не сломали, то сперли - один убыток от них.
Кстати, я тоже согласна во многом с Коброй.
Даже чисто теоритически с точки зрения распределения рисков мне кажется лучше иметь доход от недвиги + нал, чем доход от двух недвиг и нал "на один поход в супер".
ИМХО: яйца желательно расскладывать по разным корзинам.
А в Nach я согласна относительно сдачи-съема. Только вот геморойно это усе у нас... хотя... может я просто не снимала по-серьезному никогда.
Нал в наше время ооочень опасно держать. Чем быстрее вложишь, тем быстрее выдохнешь. Ваши 100тыщ через пару лет могут превратиться в сумму, на которую вы в соседний супер от силы неделю проходите. А имея две квартиры в аренде вы не с голой жо... в Америке окажетесь, а с постоянным и более-менее приличным доходом.
Кроме того, вторая квартира - в будущем ооочень пригодится сыну и его семье;)
У сына еще США в перспективе, для чего все (если серьезно) и затевается если не брать во внимание мои юношеские "хочухи"
У сына и меня еще трешка, в которой бабушка по полгода живет когда приезжает.
Меня за;%:?*(* эти перспективы. При отсутствии "сегодняшнего дня".
То есть у вас три варианта:
3+1+100.000уёв
3+2
3+1+1
Я так понимаю, что вас настоящее волнует больше, чем будущее. Пусть это настоящее и рассчитано не на далёкую перспективу, а на ближайшие пару лет. Возможно, вы очень устали жить в одной комнате с сыном? Тогда, конечно, лучше не мучить себя и выбрать второй вариант..
Ну так там уже ваше наследство подсчитанно, это ничего, что в маминой 3-ке еще народу как в китае. Оне, буратины, уж больно до чужого добра жадные.
А!
Не! Ну вы че!
С наследством еще одну забыли - мамахен тока шо приобрела новостройку в стадии сдачи в МО, прям у МКАДа.
Короче еще одну однушку я не переживу.
Квартир до %?(()) а ребенку уроки делать негде.
Да это не мое все!
Это все мамахен.
Вы просто мне начали о перспективах и... понеслось.
Ну если вы не можете заключить элементарные договорные отношения, то продолжайте просерать дальше.
Вы это в теории рассуждаете или сами практикуете? Заключить то можно, только как проследить выполнение? Заключили, взяли задаток, ну и что, если они через месяц платить перестанут, кто их выгонит? Срываться и мчаться из штатов чтоб с квартирантами разбираться? Агентства тоже сегодня есть, завтра нет, или превратят твою квартиру в притон, сдавая по-часово.
Практиковали и куча знакомых и сейчас практикует, ни у кого таких проблем нет, потому что заключают правильные договоры, делятся доходами и платят налоги со сдачи :)
То есть люди живут в другой стране, заключают "правильные" договоры, при этом у них нет НИКОГО, кто мог бы проследить за выполнением договора, и их за 10 лет ни разу не кинули? Здесь не отдел фантастики.
почему же НИКОГО, есть правильный договор... ПРАВИЛЬНЫЙ, хотите больше узнать, деньги мне на карту и я вам его покажу *ржот*
С КЕМ договор, ржательный вы наш. С агентстсвом? Что вы будете делать если оно завтра закроется?
Ну не в лесу же они живут! Какая проблема найти человека, который за небольшой процент с удовольствием проследит за выполнением договора и подберет новых жильцов, если прежние нарушат договор?
Дуратино, ты простофилё! вот так биз бабла и останисся, всем самое сокравенное выкладывая *ржот*
У нас порода такая, ничо не паделаешь))) Дуратино - это Буратино-переростог! Воспитывать и умные советы давать бесполезно. То, что у всех отлично срабатывает, мне нипамагаит:). Безбабловое существование - моё призвание, видимо...
Ну значит "в лесу", нет таких знакомых. У всех с деньгами нормально, никому лишний гемор за чужую квартиру не спать не нужен.
Может, вы возьметесь? Не, я серьезно, хорошая двушак в Екатеринбурге. Будет свободна под сдачу с осени.
особенно потрясла фраза "у всех с деньгами нормально". Жила бы я в Екатеринбурге - могли бы договорицца. По мне, так вовсе непыльный и необременительный труд - смотреть за чужой квартирой в аренде.
Ну вот видите, все в теории-теории, если бы да кабы..Одна дальняя родственница приглядывала где-то с пол-года, потом отказалась, больно геморно. И это не теория, это практика.
Моя практика - беспроблемная сдача жилья в течение 2х лет. Я нахожусь за 1000км оттуда.
У нас они так "скрысить" пытаются.
На всяк. случай $100 000 это не сумма сделки, а сумма моей доплаты.
Это все трудно объяснять, но в целом Nach прав, как и маманя моя - в случае отъезда в теч. ближ. 2-3 лет вложение $100 000 в комнату для ребенка себя не оправдает и отпираться тут бессмысленно, увы.
Это если брать эконом. аспект.
Если брать психологический, человеческий (а эти $100 000) я откладывала как человек и мать, а не как "инвестор" безусловно мне трудно отказаться от идеи потратить эти деньги так как я планировала потратить.
А зачем вам в штатах $100К? Что-то купить вы там не сможете, просто прожрать? Так пусть лучше лишняя комната будет сегодня.
Ну если я Вам сейчас скажу какие варианты мне рисуют "куда вложиться на паях в США" Вы заплюете меня какашками и будете кстати правы.
Ибо я прекрасно понимаю, сидя в Москве, что это все не оч. серьезные варианты и рисковые, но это ж мне сейчас предлагают.
А когда я туда доеду мож какиие более дельные предложения будут...
Деньги по-любэ обесцениваются в любой стране. Ждать 2 года, а это вилами по воде, может 3, а может 5. Живите сейчас, а к отьезду, может, еще чего подкопите на первое время.
Разделите проблему на два вопроса:
1. комната для ребенка
2. что делать с 100 тысячами
Не обязательно валить все в одну кучу.
По первому вопросу проще всего пойти по пути сдачи-съема, возможно даже обойтись без доплат, ваша квартира для вас тоже не сильную ценность уже представляет, вы ее уже полюбому порешили :)
По второму вопросу, тут варианты, можно оставить все, как есть, можно решить через полгода, можно купить квартиру сейчас, можно через полгода, можно вообще не трогать, можно еще стопятьдесят вариантов...
Naсh **K** написал(а):
ваша квартира для вас тоже не сильную ценность уже представляет, вы ее уже полюбому порешили :)
Спасибо :) Прям поржала :)
Будете теперь моим кумиром :)
А раньше я Вас как-то недолюбливала... зря видать :)
Если смотреть с точки зрения экономической целесообразности, то двушка и однушка являются более качественным капиталом, чем небольшая трешка и могут быть обменены при необходимости на большую трешку в хорошем районе.
Отъезд в Штаты с двумя квартирами за спиной, точно не отъезд с голой задницей.
У меня сейчас двушка в районе "лучше некуда". Честно.
И трешку я хотела тут же.
Ну согласитесь, что отъезд с одной квартирой и деньгами это тоже не с голой жо, правда?
Согласен, главное эти деньги к тому моменту сохранить :)
Мне вот что интересно, как вы планируете улучшить квартиру и деньги не истратить? :)
Этот вариант самый беспроблемный, особенно с подстраховкой в виде трешки, где можно, если что несколько дней перетерпеть.
Но, у вас остается второй вопрос, как сохранить ваши 100 тысяч... если вы в Москве, то дополнительная недвижимость продолжает оставаться надежным вложением денег и будет таковым еще долгое время.
Самое интересное, что моя разумная мамахен как тока я заикнусь о том что я сдам свою и буду снимать трешку закатит мне тааакой мексиканский скандал, что ого-го!
Ну это так, лирич. отступление.
Понимаете, у мамахена уже и так 2 квартиры сейчас. И моя еще.
Для людей, которые собирются жить в этой стране "набегами" четвертая квартира это уже ИМХО слишком. Я бы все-таки эти свои 100 пока на депозитах подержала... ну я ж "девочка". Могу я в конце концов не уметь инвестировать? ;) Скажите спасибо, что откладывать умею :)
Этим умением вы меня уже изначально прибили наповал *ржот* потому и сижу тут с вами, а не лечу перхоть в горле рядышком :)
Вы сейчас в трешке каким составом живете, там у ребенка комната есть? когда ваши все в эту трешку понаедут?
Нет.
Сейчас живем в трешке в 4-м + мамахен когда приезжает.
Там склад мебели, развернуться негде, с мамехен на эту тему говорить невозможно, ребенок спит "в гостинной" в которой по полгода спит и мамахен, когда приезжает
Там реально места нет. Трешка тоже маленькая.
Мне там даж сидеть негде, тока лежать могу (извиняюсь, за двусмысленность)
А трешка далеко от вас? может в трешку на полгода переехать, а свою сдать, к приезду родственников снять себе жилье на полгода, так у вас будет больший маневр по деньгам.
Я понимаю, что сейчас Вы в меня тяжелые предметы кидать будете, но я сейчас в ней живу. Так получилось по сем. обстоятельствам, что мне нужно там было пожить.
А моя просто закрытая стоит. Я не хотела ее сдавать т.к. она в хорошем состоянии и мне ее жалко было, что "уделают" квартиранты т.к. я все-таки все время планировала там жить опять.
Квартиры близко друг от друга.
Просто там не только моя мама. Там еще есть люди. И всем вместе нам там оч. тесно.
И я все время мечтаю как я опять начну жить отдельно.
Глупо держать квартиру закрытой, я так тоже много лет держал, зря, считайте не месячную аренду, а годовую, так проще решиться :)
Приедут родственники, снимите себе трешку на деньги с аренды вашей двушки.
Поверьте ваш ремонт нужен только вам, при продаже он не учитывается финансово практически никак.