Шанс построить дом?Или не стоит?
Посоветуйте чо-нить по моей ситуации плз… Извините, что длинно. В общем, мы с мужем и ребенком почти 3 лет живем в одном из подмосковных малоинтересных городков, примерно 25-30 км от МКАД (смотря по какой дороге ехать). Родители мужа живут в селе, в 10 км от нашего города.
Место там неплохое, через них обычно езжу на работу. До МКАД примерно час, часть пути вообще со свистом.
В общем, выставлен на продажу соседний со свекрами участок. Маленький – 4,5 сотки. Подведен газ, пробурена скважина под водоразбор. Продается ввиду неликвидности (ну уж очень маленький) по весьма сходной цене. Вообще земля в этом месте стоит в 1,5 раза дороже за сотку, если продается от 10 и больше.
Мой муж загорелся идеей этот участок купить и построить на нем дом для постоянного проживания. Поскольку копаться в земле мы оба не любим и не приучены, то место помимо площади дома и гаража нам нужно только под мало-мальскую детскую площадку да палисадник. Большую площадь участка хотелось бы иметь, но чисто функционально без нее можно обойтись.
Деньги именно на выкуп участка у нас есть (мое наследство). На само строительство уже нет. Мужа это не особо смущает, он предлагает строить по мере появления денег. Ну типа в этом году фундамент, в следующем – коробку и т.д. Т.к. жить есть где сейчас, можно обойтись без кредитов и построить года за 4, как раз к школе сына.
Плюсы данного «прожекта» вроде как имеются:
1. Муж всегда мечтал о своем доме. Не о квартире, а именно о доме. Чтоб никого ни сверху, ни снизу, ни по бокам. И ты ХОЗЯИН. Ну вот такие комплексы:)
2. Свекры под боком. Они пока еще бодрые вполне, но, к сожалению, не вечные. Помогать, конечно, удобнее когда рядом живешь. Мы по идее и так недалеко, но все же… Да и они всегда наподхвате с ребенком.
3. Можно построить себе комфортную среду для жизни.
Но минусов, на мой взгляд, куда больше:
1. Неликвидный участок. В случае «недайбогчего» нам его ни продать, ни поделить. Очень сложно во всяком случае.
2.Отсутствие инфраструктуры. В нашем городке ее тоже мало, но хоть какая-то. Тут ни магазинов, ни садов, ни школ. Именно по этой причине в общем-то я веду планомерную обработку мужа на предмет переезда к ребенкиной школе туда, где найдется для него хорошая школа и доп. занятия. В нашем городе школы две и обе плохие.
3. Если выбирать данное место в качестве ПМЖ, то в школу возить придется минимум за 20 км в райцентр. И занятия там же. И забирать оттуда. По мне так малореально, т.к. мы оба работаем как папы карло с утра до вечера плюс дорога. И изменение ситуации с занятостью не предвидится. Сейчас из сада забирает кто-то из свекров, но сад в нашем городе, поэтому туда-сюда 10 км не смертельно. И автобус ходит. Со школой все будет сложнее. Мое мнение - надо искать место жительства рядом со школой.
4. Такие «мелочи» как отсутствие централизованного водоснабжения и канализации (следовательно, надо будет все это делать с нуля) так или иначе упомянуть надо.
5. Стройка может затянуться на долгие годы, т.к. откуда-нибудь взять минимум 1,5 млн на возведение коробки. Плюс деньги на коммуникации, на отделку и т.д. В общем неоткуда взять. Только постепенно вкладываться, очень постепенно. Т.к зарабатываем мы, может, по местным меркам неплохо, но и не ах как много. На комфортную жизнь денег не считаем, но и не откладываем особо.
Спасибо тем, кто дочитал:) Выскажите плз свое мнение по данному поводу. Буду благодарна за любое.
Основную сложность я вижу в том, что жить в этом доме постоянно Вы не сможете из-за отсутствия инфраструктуры.А как летний дом - почему бы и нет?
Под летний дом я не вижу смысла вкладывать имеющиеся деньги в участок. Лучше их потратить на улучшение текущих жилищных условий. Хотя все равно не хватит, но всяко шаг вперед. Под дачу можно использовать (и используем) дом свекров.
Вы правильно назвали это "прожектом". При отсутствии денег, не стоит и начинать строительство. Капитальный дом это дорогостоящее предприятие. Возведение коробки - это самое начало бюджета для постройки дома, и 1.5. миллиона вам хватит на маленькую коробку, никаких тебе цокольных этажей и.т.д.
Газ мало подвести, его нужно подключить и купить нормальный газовый котел и канализацию себе сделать. Дергаться несколько лет и вкладывать туда все свободные деньги я бы не стала. Добавила бы к имеющейся квартире и разширила бы площадь, или город проживания поменяла.
Как только увидела про школу за 20км, сразу в минус. Как вы себе это представляете при полном отсутствии инфраструктуры? А друзья, дополнительные занятия, спорт? А медицинское обслуживание?
Какие плюсы (кроме наличия свекров) имеются? Необыкновенная природа, возможность вести свое хозяйство? А какие там соседи?
Не знаю, для меня это - полнейшая утопия.
я б строилась, но я всегда мечтала о доме, квартирі терпеть не могу, рассматриваю только как временное жилье.
Моя знакомая вот так начала строить дом. Участок 6 соток. Так что, на дворец и не замахивались. Угрохала в это дело 110 тысяч долларов. Что имеем: фундамент и первый этаж из блоков, вырытая яма под септик. Фсе! Стройка встала за отсутствием денег. Стоит это все, рушится. И уже непонятно, выдержит ли это все дальнейшую надстройку.
Так что, подумайте много-много раз. Ваши 1,5 миллиона - это капля в море. Это вам сейчас кажется, что это много. А закончатся - не успеете заметить куда утекли. А строить постепенно - тоже не вариант. Т.к. незаконченную стройку надо правильно консервировать (что тоже денег стоит).
Есть. Ажно две штуки. Обе плохие. В них мой ребенок будет учиться только если наступит самый крайний край. К тому же начисто отсутствует прочая детская инфраструктура. То есть чтобы водить в спортивную секцию или в музыкальную школу - по-любому в райцентр или даже соседний район (ближе).
еще один минус: в наше время остаться без накоплений разом, взамен получить кусочек неликвидной земли.
а школа - это вообще пипец
Наверное, не купила бы участок. В такой ситуации про свой дом лучше мечтать ближе к пенсии, имхо. Мотаться в школу за 20 км - это аллес капут. И денег нет на строительство.
ни за что бы не вложилась! будет прорва, в которую постоянно надо что-то вкладывать, вечный недострой, и ко всему этому - отсутствие инфраструктуры... бр!
участок маленький,плюс свекры- соседи,нафик-нафик.отсутствие благ цивилизации,меньшее зло из всех в этом случае.
я бы купила участок, если деньги на это есть и такие, какие в квартиру особенно не вложишь.
Ничто не вечно, ни свекры, ни средние заработки, ни соседи-дачники. Кто знает, может, через 5 лет захочется и получится построить большой дом на объединенном участке. Или, наоборот, продать большой участок за серьезные деньги и купить квартиру.
А если до Москвы недалеко, есть газ и все такое, то перспективы развития поселка - очень даже.
У меня два года назад на дачу проехать зимой можно было раза 2-3 (дорогу не чистили). появились "солидные соседи" и теперь ярославское шоссе кажется районной нечищенной грунтовкой. В сравнении с магистралью до дома :) Так что у вас и цивилизация может появится, не завтра, так послезавтра.
+ все меняется, а земля с коммуникациями, как правило, не дешевеет.
Ну, и в конце концов, если к вашей пенсии ваш квартирный вопрос не решиться, то вы замечательно переедете в дом свекров (или на соседний участок, если наследников много), а квартиру оставите ребенку. Семьям со средним достатком об этом тоже можно подумать, т.к. дети растут быстро и жить им тоже где -то надо.
В общем, я за участок, без стройки (пока).
Я прожила несколько лет в своем доме, это божественно.. тишина и покой.. после года полтора привыкала к квартире, я бы пошла на это... пусть долго и тяжело, но это свое и делать будете под себя... удачи...
Если и идти на это, то очень четко представлять себе сколько денег нужно на постройку и отделку дома. Сходите в несколько фирм составьте смету, а потом решайте, если эту сумму Вы сможете осилить лет за 5 или взять кредит, построить дом гасить кредит частично сдавая квартиру, то идея неплохая. Если же деньги копить на дом лет 10 и муж бьет себя в грудь, что она сам и то, и это сделает, то ну ее на фиг. Кстати, Вы не рассматриваете вариант, что к Вам в дом, по крайней мере на зиму будут переезжать свекры?
Нет, вряд ли свекры будут переезжать, т.к. у них и свой вполне пригодный для житья. И сами они... в общем люди самодостаточные, им чужая жизнь и чужой дом нафиг не сдались. Пока они ходят своими ногами. Так что в этом отношении лично моих вибраций - меньше всего.
скажу как человек-находящийся в стадии завершения строительства собственного дома-участок оч маленький -однозначно...потом его покупать никто не захочет..если денег на дом нет-лучше не начинать вообще...цены на все (материалы-работы)растут быстро...по собственному опыту-планируемые затраты-умножайте на 2!т к по факту все выходит дороже чем в планах...
Если участок прилегает вплотную к участку свёкров и у вас есть относительно свободные деньги на его покупку, то участок стОит купить. А со строительством дома вполне можно повременить. Земля не дешевеет, как выше верно заметили
Ну смотрите, мы сейчас поставили коробку, оплатили подключение газа, дом правда кирпичный и утеплен грамотно, примерно 200 метров, с кровлей, обошелся уже в 7 мл. с копейками, сейчас идет онутренняя отделка. Водоподготовка - это отдельная песня, сейчас ей занимаюсь плюсь покупка газового котла.
Я живу в похожих с Вами условиях (час до МКАДа, и ребенок, и родители в 10 км). Поэтому могу трезво взглянуть на Вашу ситуацию. Сама мечтаю о доме.
Я бы купила этот участок. Деньги вложенные в землю не обесценятся. Тем более если этот участок смежный с родителями.
Дальше что ответить не знаю. Сама с ужасом жду школу, особенно первый класс, когда ребенка нужно будет забирать в 12 из школы. Как совместить работу и сына первоклашку я не знаю. И в этом случае совершенно не важно за сколько километров школа.
А есть ли в том селе семьи с детьми? Узнайте у них, как они решают проблемы с инфраструктурой. У нас реальная проблема – педиатр в эту местность не ездит. Т.е. не дай Бог что, тфу-тфу-тфу.....
Я бы отказалась от этой идеи. да, собственно, и отказалась. Строительство дома выходит всегда значительно дороже планируемого, требует не папы карльства, а свободного времени для контроля процессов. Ваши дети уже школу закончат, пока вы построитесь. Свекры вынесут мозг, где смороднка и укропчик (если всю жизнь на земле). Огласите примерные ваши доходы лучше, мы живем в Подмосковье аналогичном, мониторила эти вопросы. Ну и неразумно наследство тратить на совместное слабоделимое имущество, ИМХО.
Где-то согласна с вами относительно наследства. С другой стороны там такая сумма, которая полгода уже болтается на счету - ну ничего на нее не купить. Машину можно, например, но на такую "ерунду" банально жалко. Надо бы на улучшение жилищных условий (например, переехать в цивилизованный райцентр), но этих денег не хватит, нужон будет кредит.
Совокупный доход у нас порядка 160 тыс. Иногда больше - до 200 (у мужа часть з\п сдельно-премиальная, отрасль с ярко выраженной сезонностью).
За 4 года не получится, ИМХО. Пускай вы все построите из блоков, подешевле, сэкономите на отказных окнах и т.п. Как вам выше писали, под чистовую отделку миллионов 5, если очень ужаться,плюсом подключение света, газа, чистовая отделка, мебелировка. При таком доходе мне видится 10-летка, не меньше. Можно во всем ужаться, но, во имя каких великих целей? Падение качества жизни довольно пагубно скажется на семейных отношениях, тоже ИМХО. Рассмотрела бы вариант с коротким кредитом, можно переехать с минимумом мебели (кухня, кровати, стол письменный ребенку) и сдавать прежнее жилье. Но, повторяюсь, в такой долгосрочный проект не подписалась бы...Может измениться доход, здоровье свое и близких. Рассматривать строительство, ИМХО, с доходом от 300 тыр. реально, наверное...
И с доходом 160-200 вы не можете выбраться в ближайший райцентр??? Не верю. Либо озвученный доход у вас завышен раза в 2.5, либо вы к этому вообще не стремитесь.
Что-то у вас не совпадает, смотрите сами: у вас в вашем городе удаленностью 25-30км есть квартира. Даже если если это однушка, то она стоит от 2 до 2,5млн.руб. Плюс есть наследство, лежащее мертвым грузом, равное стоимости машины. Сложив это все вместе и добавив тысяч 300-500 можно купить неплохую квартиру в ближнем подмосковье, где не надо в школы ездить по 20 км.
А я нигде не писала, что не можем себе позволить. Не стремимся - это более верно. Т.к. до кризиса не успели взять ипотеку под реальные %. Сейчас и проценты нереальные, и ребенок в нормальном саду только адаптировался, и свекры ОЧЕНЬ помогают. Я не знаю, что бы мы делали без их помощи. Няня в нашем случае вариант возможный, но далеко не оптимальный.
Когда вплотную года через 2-2,5 встанет вопрос подготовки к школе - тогда будем решать с переездом, я надеюсь. Просто муж пока носится с этой идеей дома и даже слышать ничего не хочет о квартире.
Под имеющуюся землю, привязаный проект и разрешение на строительство банк должен дать кредит.
У нас "на всё про всё" ушло меньше года. Фундамент заложили в октябре 2002-го, а "под ключ" нам его сдали в августе 2003-го...
Тут главное всё правильно организовать:) Кста, для контроля процессов можно нанять профи:) Мой муж в строительстве ваще ни фига не смыслит, я - тоже:) А профи не так уж много и взял:)
Покупайте этот участок, сносите домик свёкров, объединяйте их участок и ваш...и стройте нормальный дом с 2-мя входами. Как ваш муж собрался разместить дом на 4 сотках, место для машины и детскую площадку...мне трудно представить.
У меня 15 соток. Детская площадка влезла бы без проблем. А вот машину мы на территории не ставим...Негде...
У свекров не домик, а вполне нормальный каитальный дом - чего его сносить-то. На 4 сотках вполне разместится дом с площадью этажа 60 м2 плюс гараж метров 30. В сумме это меньше сотки. Ну, допустим, даже сотка. Остается еще три - на дорожки, детскую площадку, газончик. Огород не предполагается, баня тоже не нужна.
Вам для строительства дадут условия проектирования...или как там у вас это называется...Ваше строение должно отстоять от забора определённое кол-во метров, ваш колодец должен отстоять от дома определённое кол-во метров и ещё определённое кол-во метров он должен отстоять от канализации...На 4,5 сотках вы это не разместите. Это не размещается и на 6-ти сотках. Только - на 9-ти...
А вы представляете себе площадь этажа в доме в 60м2???
У нас площадь фундамента 9*15 м2. Мы живём в очень скромном маленьком домике, поверьте...
А квартира у вас своя? Можно выкупить землю, продать квартиру, перекантоваться лето у свекров и за это время построить фундамент и выгнать коробку. Сделаете ремонт в одной комнате и кухне, одном санузле и будете жить, а остальной ремонт по ходу
Квартира впополаме принадлжеит мужу и свекрови. Продавать ее ради мифического дома... не мне, конечно, решать, но я сделаю все чтобы этого не произошло. У нас сын растет, ему нужно будет жилье. Да и потом, построить дом - полдела, нужно научиться в нем жить, выстроить свой режим, особенно когда ребенок в школу пойдет. А если не получится - у нас уже не будет квартиры. И дом фактически непродаваем.
Для меня решаюшим фактором было бы отсутствие инфрастуктуры рядом. Близость свекров тоже малоприятный факт, но все же не главный в данном случае.
Ну если у вас лично вам неприятные свекры, то не у всех же так:) Из постов автора очевидно, что для нее это скорее позитивный момент. Во всяком случае не напрягает.
При современном росте городов этого бояться - просто смешно. Мы когда-то строились в натуральной глуши. Если бы мне кто тогда сказал, что через 6 лет рядом с нами вырастет ультра-модный жилой квартал, детский сад, в 3 км от меня - 2 супемаркета, в километре - бассейн...что наша загородная трасса будет освещена полностью, что сделают освещенную велосипедную дорожку, что по нашей лесной дороге будут гулять толпы людей....я бы ток рассмеялась, ибо поверить в это просто было нереально...
ЗЫ: школы у нас тут 2. Школьный автобус имеется, что естессно...Семейный врач - в получасе хотьбы пешедралом. Там же - зубной, аптека, почта и прочие прЭлести:)
Хорошо бы "угадать" с модностью поселка :-)))
Сейчас же 40 км туда/назад в школу не прибавляет оптимизма, как и отсутствие магазинов рядом. Дело в том, что при такой удаленности, ребенок Автора является заложником исправности машины своих родителей. Поломалась машинка и в школу не ходим? :-)
Я просто уверена, что в младших классах школа должна быть во дворе, имхо. ЧТобы ребенок мог сам пойти в школу и вернуться из неё.
Чесгря, я не верю, что в радиусе 40 км нет школы. Автор не в степи, вроде...и не в Сибири, где 100 км - считается "по-соседству"... И не один ребёнок на всю деревеню там жить будет:) Просто уверена в этом. Как везде - скооперируются мамашки и создадут очерёдность доставки детей в школу и обратно:)
А про сильную-слабую школу, как тут пишут....Вот это - смех на палке. Ребёнок либо учится в любой школе, либо не учится - тож в любой:) И зависит это не от школы и преподов, а от его родителей. Были родители дубы - не хрен и от ребёнка ждать необыкновенности. Были родители ботанами и отличниками - ребёнок обречён на отличную учёбу и тягу к знаниям:)
Наверное, перед тем как принимать решение о покупке, нужно все четко узнать... Куда ходил в школу, к примеру, отец этого ребенка? :-)
Это понятно, что знания не дают, знания берут, но... Есть соседский пример перед глазами: красный диплом у мамы/папы, 14-летний ребенок не ходит в школу с осени. Вернее ходит 1 раз в две недели... Бьются родители, бабушки/дедушки - все напрасно. Позвонили из школы, сказали, что выпустят с "волчьим билетом", забирайте документы. Чьи гены в этом ребенке?
И еще один момент. Если муж Автора один в семье, а участок примыкает к участку свекров, то наверное есть смысл его купить и в дальнейшем расширить родовое поместье? ;-)
Вот не соглашусь про школу. Плохая или хорошая, слабая или сильная школа - это огромная разница. Начиная с банальных ремонта и оснащения, продолжая учебным планом и качеством подготовки/мотивации учителей, и заканчивая контингентом соучеников. По этим причинам я честно - не вижу перспектив для умненьких детей в плане учебы в школах нашего города (разве что родители переведут на домашнее обучение). Т.к. никто - от самих учеников с родителями до директоров - в большинстве своем не заинтересованы в качестве образования и его продолжении. Социальная среда рабочего поселка, где закончить 10-летку уже считается подвигом, т.к. лет с 12 в приоритете пиво и сигареты. Кто там будет задницу рвать ради качественного среднего образования! Не говоря уже о дополнительных занятиях. Если у моего ребенка, к примеру, способности к рисованию, танцам или спорту - у меня нет возможности эти таланты развить, попросту негде.
Я не вижу будущего своего ребенка в этом городе и в этом социуме - имею все основания.
ПЫСЫ К слову, из троих детей моей свекрови, только мой муж получил ВО. Разумеется, по чистому совпадению, только он один из трех НЕ заканчивал местную школу. Это дети одних и тех же родителей, людей если и не интеллигентных по происхождению, то вполне приличных, неглупых, начитанных, понимающих ценность образования и образованности. Но достаточно бедных на момент достижения детьми совершеннолетия для того чтобы иметь возможность платить за институты.
На счастье я не понимаю о чём вы:) Мой ребёнок учился исключительно в частных школах. Туда их привозили мамашки из разных деревень, расположенных недалеко от города:) Спешу вам сообщить, что за 12 лет обучения ребёнка в оных заведениях мы наслушались премного о том, что эти школы для богатых дебилов. Что оценки там ставят за деньги и пр...Однако, ГОС-ы ( по-вашему ЕГЭ) показали кто дебил на самом деле:) Ну и поступление в ВУЗ-ы и обучение в них, естессно...
ПЫСЫ: Я не поняла в каком посёлке вы расположиться решили. Мы живём совсем в другой деревне:)
В этом случае нам действительно друг друга не понять. Частную школу я не рассматриваю, не вижу особого смысла. Выберу хорошую государственную.
Вы же только что писали об особых талантах ребёнка, которые нужно и можно развивать:) Вы на самом деле считаете, что в государственной школе, при 25-35 челах в классе училка разглядит таланты вашего ребёнка? И даже станет развивать их? Разве это не намного проще в класcе, где максимально 10 человек? Замечу, что даже этот класс сразу делили на сильную и слабую группу по всем предметам. Сильные из сильной - могли учиться не по проге своего класса, а значительно быстрее...Развивать именно то, чем его наградил Б.:)
Как же в этом нет смысла? На мой взгляд есть:) И даж очень огромный:) И я вам это как мамашка ребёнка говорю, которого в школе и развили в нужном направлении:) В частной:) В государственной это было бы анрИально:)
Спор о том, что лучше - частная и государственная школа - он может быть бесконечным. У меня иное мнение. Но, думаю, к теме это не очень относится, во-первых. Во-вторых, даже если б я вдруг нашла в своем бюджете помимо прочих трат еще и 50 тыр в месяц на школу - как бы это решило мою проблему ежедневной доставки ребенка? Проблема, повторюсь, не в отсутствии школы, которая бы меня устроила, а в ее отсутствии в пределах разумной доступности.
Нда, спор не об этом:) И всё-таки:) Ваше мнение чем подкреплено? Моё - результатами ГОС-ов одноклассников дочери и её подруг и друзей из государственных школ, которые считались отличными ученицами и учениками...
Про ежедневную доставку, в нашем случае, я тоже уже писала. Возили по очереди. С 18-ти лет наши дети были уж на машинах. Возили друг друга...по пути:)
Я поняла уже всё про ваш район. На вашем месте не стала бы покупать эти 4,5 сотки. Совершенно глупое вложение денег, имхо...
Я бы не решилась из-за инфраструктуры. У меняы знакомая живет за городом, в крутом поселении. У них на территории крутая школа, которая оказалась очень слабой, платишь - ребенок получит хорошие оценки. Забрали, перевели ребенка в Москву. После уроков выходит - все друзья компанией идут гулять - за Сашей приехала мама на машине. На день рождения - с мамой на машине. Сейчас в интститут поступает - опять сложности.