Подскажите: как поступить честно и правильно?
Много было у меня сложных в жизни ситуаций, но эта просто какая-то безвыходная. Требуется помощь клуба:)
Жили-были Саша и Маша в провинциальном городе, поженились, переехали в Москву. Пожили, устроились, решили, что пришло время ребенка и ипотеки. На весну 2008 года у Саши был доход 125 тыс, у Маши 25, семьи продали по однокомнатной квартирке умерших родственников в своем родном городе и выдали молодым по 1 млн рублей. При этом у Сашиного отца осталась там 4-комнатная большая квартира, а Машина мама свою переписала на Машиного брата - уравняла детей.
Они купили небольшую 2-ку хрущевку в близком замкадье, сделали в ней перепланировку, красивый ремонт, купили красивую мебель и тп. Цена квартиры 4200 тыр, кредит был около 140 тыс долларов
Родился ребенок, прошло два года и они развелись. К тому времени у Саши доход упал до 70 тыс в кризис и не поднялся, ежемесячный платеж 1300 долларов, тело кредита практически не уменьшилось. Саша сказал "Я сдаюсь" и готов вернуться в родной город, в квартиру к отцу. Платить алименты, прописать сына и жить дальше. Квартиру в Москве продать. К сожалению, ее цена по-прежнему 4.2 млн, то есть только-только расплатиться с банком, свои 2 млн они потеряют.
А вот Маша квартиру продавать не хочет. Но и платить за нее, даже половину, не может. Ее аргумент - мне возвращаться некуда, бомжом я не хочу быть.
Ну и вопрос - что им делать теперь? Саше надоела такая жизнь, он хочет избавиться от неподъемной ипотеки и зафиксировать убытки. Маша категорически не соглашается. Какие есть варианты решения ситуации для них обоих?
Алименты совсем будут мизерные? Не перекроют ту половину, которую мог бы платить Саша?
ситуация фантастическая, либо маня-саня совсем херовые финансисты.
если у них было 2 млн, то они взяли всего 2.2 мн в кредит. если брали на 20 лет, то платежи должны быть тысяч по 25 в месяц. если брали на 7 лет, то в самом начале снижения доходов надо было идти в банк и реструктуризировать долг на 25 лет, чтобы выплатить, когда опять хорошие времена настанут.
если квартира продается за те же деньги, то свои 2 млн маня с саней назад получат, т.к. банку долг досрочно без процентов возвращается (ну может там максимум 1% штрафа будет)
так что на месте Мани я соглашалась бы на продажу с условием, что все оставшееся после погашения долгов ей пойдет на жилье в родном городе или дальнем подмосковье (однушку за 50 км реально меньше, чем за 2 ляма купить), можно на условиях уменьшения алиментов. мане тянуть с продажей нельзя, особенно если сейчас саня вообще платить перестанет (проценты и штрафы набегут просто)
з.ы. неужели маня с саней делали двухмиллионный ремонт в кредит?? тогда, извините, они действительно свое наследство промотали просто, и ничего с этим уже не сделаешь, головой думать надо было
Угу, к тому же получается, что банк дал им 100%, такого не бывает, по любому % 30 надо своих средств вложить.
Они взяли долларовый кредит, то есть понесли все валютные риски в полном объеме. 140 тыс долларов было весной 2008 = 3.2 млн руб. Миллион доплатили за квартиру, миллион - на остальное (агент-оформление-ремонт-мебель). Кредит не помню на сколько 15-20-25 лет, то есть реструктуризировать его бессмысленно, там разницы почти нет...
Вопрос в том, что после продажи в условиях выросшего доллара останется им от 0 до 200 тыс на двоих... то есть делить нечего:(. Это если еще они успокоятся, а не полезут в банковские штрафы за просрочку платежа
но с доходом 25 тыс и алиментами 7-8 (от провинциальной сашиной зп) закрывать 40 тыс ипотеки и квартплату нереально... а есть еще страховые платежи и тп...
Маша надеется на что-то... волшебное. И говорит - будь, что будет, я отсюда никуда не пойду. Не выгонят же меня с ребенком
Ну нет..на авось здесь нельзя расчитывать.. А если сдать пока квартиру, выплачивать кредит, а самой пожить в сьемной недорогой квартире?
Только если Маше искать высокооплачиваемую работу, других вариантов у Маши нет. Но более вероятным выглядит потеря всего и жизнь Маши по съемным комнатам :(
Уж сколько раз твердили что НЕЛьЗЯ делать незарег.перепланировку, особенно в ипотечной квартире. Но ребята, блин, туповатые попались. Фиксировать убытки. Маше - на сьем в коммуналку. Можно попробовать сдать, но за 40К ее, наверное, тож не сдашь, а разницу + сьем Маше не потянуть.
Разводятся. Делят квартиру пополам, и оставшийся ипотечный кредит тоже пополам. Саша продает свою половину и гасит свою часть ипотеки, а Маша остается, с соседями и своей частью ипотеки, раз такая дура.
Думаете реально продать половину квартиры, которая находится под ипотечным гнетом? Я боюсь, что нет... Я говорю Маше, что сейчас Саша прекратит платить (он грозится), банк заберет квартиру и продаст за 1.5-2 млн. И еще два они останутся должны банку. И что это сейчас самый вероятный вариант, если они не начнут диалог. Но дар убеждения мне изменил, по-видимому:)
После раздела? еще как реально. Банку главное денежки!!! скорее всего банк по сниженой ставке сам выкупит, а потом и Маше кирдык.
Вы узнавали за сколько можно сдать вашу квартиру и сколько стоит снять однушку в худшем состоянии?
в подмосковье разница тысяч 5 будет, ну в лучшем случае 10, если только не ехать в тьмутаракань
вообще двушку в химках можно сдать тысяч за 25 легко, самой уехать к маме, а долг банку растянуть лет на 30, как раз платежи будут примерно равны аренде. сашу уговорить отказаться от своей доли (и долгов соответственно)
а в России без процентно никто не кредитует, и общая процентная ставка получается более 50% кредита.
Ну и что, если возвращаешь кредит досрочно, то должен погасит только сумму кредита, без процентов? У них на руках была половина стоимости квартиры. Если бы они ее вложили в жилье, то сейчас могли бы продать и вернуть свои деньги, а остальное отдать банку.
эээ, вы хоть один ипотечный договор видели? % меньше или штрафные санкции за досрочное погашение, но не без %:))) иначе не выгодно давать деньги населению.
Видела. У меня нет штрафных санкций за досрочное погашение. А зачем тогда по Вашему люди досрочно всегда пытаются выплатить кредит? Именно за тем, чтоб меньше % платить. Я каждый месяц помимо основного платежа кидаю еще по 20-30 тыс и они идут исключительно на погашение "тела" кредита, но никак не на %, при этом % уменьшаются, т.к. тело становится меньше.
Я тоже так делала, но при закрытии договора, штраф был наложен за досрочное погашение. И у моих знакомых так же.
Правда что ли? Надо внимательно почитать свой договор. Но в любом случае не 2 млн. же штраф. Вот я и говорю, что похоже деньги то они свои просто промотали.
можно гасить раньше, в договоре указан срок,когда нельзя платить раньше,ну ,например, год.
Это да, но у них то явно прошел ни один год. Т.к. "Родился ребенок, прошло два года",
ну вобщем-то продать можно, расчет сделают без процентов, так что может и останется что-то от продажи. можно поменять двушку на однушку с доплатой, доплату оплатить банку и тем самым снизив сумму ежемесячных выплат...весь вопрос-найти таких,кто такой расклад обмена примет.
зы: когда проходит срок,когда погащать досрочно нельзя, то можно гасить без всяких штрафных санкций
140 тыс весной 2008 года это 3.2 млн. Миллион - взнос на квартиру, еще миллион - агенты-оформление-ремонт-мебель
Сашу под зад ногой к папаньке, Маше найти любовника или парочку- будет с головой, хату отобьёт.
+1. Маше в форум Секс учиться минету. Маша, мы в вас верим. Это не стеб( Сами такие(
Маш, п-да не Б-г, а помогает. Потом помоешься и забудешь.
Я давно уже заметила, что люди, сами не способные ни хрена заработать, больше всех всего хотят. Этого хотят, того хотят, вот хочу нахрен и все. Главное, что хотят от других. Пусть хочет дальше, что тут сказать?? От ее такого желания только ипотека погашаться не будет автоматически.
Маше надо искать деньги, или смириться с потерей жилья. Хотеть не значит мочь. Не может - надо смириться с потерей. Вкалывать ей пора, короче, а не ждать, пока ее ребенок бомжом станет. На месте Саши у такой Маши надо просто забирать ребенка и дело с концом.
Он об этом мечтает, но она "не пьет-не бьет", а за бестолковость в России детей не забирают...
У бестолковой мамаши можно просто забрать, а потом пусть идет в суд. К тому моменту, как все суды кончатся, ребенок забудет как она выглядит и уже никто ей его не отдаст.
Сдать комнатy 2 студенткам и жить в квартире. Оплата за комнату на кредит.
У нее еще зарплата и алименты. Это почти сумма кредита. Добавит из денег за съем и будет на всем экономить - на еду хватит. А там придумает что-то со сменой работы.
Алименты будут совсем мизерные, когда муж уедет в свой мухосранск. Тыщ семь. Комната в подмосковье в хрущобе сдастся тоже тыщ за семь. Всего этого вместе с зарплатой автора не хватит даже на погашение кредита. Но может у нее чуть больше получится, если она сама себе комнату снимет, а свою квартиру полностью сдаст. Да и то - ненамного. В таком случае отец реально должен будет ребенка забрать к себе, а это минус алименты. Замкнутый круг.
комната и зарплата, при удачном раскладе, это сумма кредита. На 7-8 тыс. алиментов прожить, мягко скажем, не возможно
Так она хочет свою московску хрущевку. Это та цена, которая с нее требуется, чтобы ее иметь. Ей решать, высока ли для нее цена. А вообще, работать надо, учиться, а не сидеть на попе, если хочешь что-то чего тебе не дано от рождения по уровню жизни твоих родителей.
Она сейчас хочет в принципе не остаться с голой жопой и отбить хотя бы те 2 млн, которые вложила.
Если продажа квартиры ей не даст ее миллиона (второй был со стороны мужа, а они разводятся), то ответ прост - чтобы не остаться с голой жопой и вернуть деньги, надо сдавать эту квартиру, искать денежную работу и отбивать деньги. Да, еще не связываться с бедными мужиками, это лишняя расходная статья на их кормежку, но обращать внимание на обеспеченных.
Сашу проводить домой, раз он так хочет. Маше сдать одну комнату и искать работу. Моя подружка так выкарабкалась из долгов, муж бросил, мама умерла, из-за кризиса зп урезали втрое (((сдавала комнату, ей повезло с квартирантом,потихоньку все наладилось.
Саша и Маша идут в банк и пишут заявление о рефинансировании кредита в связи с падением уровня заработной платы. Банк не откажет, не бойтесь. И маша еще стимулирует и хвалит Сашу и Саша видит как он ей нужен. Неругает а хвалит!!! Даже если не за что.
Не поняла- у Саши зарплата 70 тыр. выплаты 40 тыров. Остается 30 тыров и у Маши зарплата 25 тыров.
Не прожить на 55 тыров в 3м? Не фига себе
Саша хочет развестись и уехать в свой город. Видимо в этом все дело. А так как при разводе он все равно ничего не получит от совместно нажитого имущества, даже если бы там реально ипотеки не было бы, то решил вообще с квартирой этой не морочиться. Маша видимо его окончательно допекла, и ему значительно проще уехать в свой город, платить ТОЛЬКО алименты на ребенка и жить в своей четырехкомнатной квартире там. По всей видимости он сейчас лично на себя со своей зарплаты в 70.000 имеет меньше денег, чем будет иметь при зарплате в 30.000 и выплате алиментов в своем городе. А жизнь, понятное дело, там дешевле.
Поэтому мой вывод, Маша там - та еще бензопила "дружба", допекла мужика. Саша может даже и не собрался еще реально уехать, просто Машу "учит", показывает так сказать реальные жизненные расклады.