подозрительная жадина
не могу решиться на продажу квартиры. Она МОЯ, моя личная. Я на нее 10 лет горбатилась. НО с двумя детьми в однушке тесно. Нужно расширяться. А я не могу. Напрягает что новая квартира будет "совместно нажитое имущество" и если что, то с чем я останусь? В идеале, хочу оставить эту квартиру и сдавать ее, пока дети подрастают. А потом им подарить. НО при таком варианте, на бОльшую квартиру нам сейчас не хватает и значит жить по-прежнему в тесноте еще года 2-3.
как не парадоксально, в муже я уверена. НО есть пример родителей, которые развелись через 30 лет брака и отец делит каждую мелочь
Был пару лет назад на еве топик, который заставил меня задуматься- а надо ли верить мужу на все 100%:) там тоже про квартиры речь шла- автор продала свою, сделали ремонт в мужниной... потом муж решил уйти от автора- и она осталась на бобах. первый вопрос у всех был- чем вы думали, когда свою кв. продавали? И ответ- так я в муже была полностью уверена.
очень вас понимаю, и муж знает, что квартиру мы продавать не будем. будем копить дольше, но данная квартира останется ребенку.
у нас не на столько стесненные, как у вас: у меня двушка, почти 70 метров. т.е. сюда можно еще вселить 2х детей младшего школьного возраста, думаю, что они вполне поместятся в комнате 18 метров. сейчас пока 1 ребенок, 1.8. уже посчитали, что откладывая на пополняемый депозит с капитализациями и прочей фигней, мы сможем накопить на тот дом, который хотим за 6 лет, т.е. дети еще будут маленькие. так что все возможно. а вот ипотеку мы не потянем, т.к. на 20 лет нужно будет еще ежемесячно отдавать 130 тысяч в месяц, что для нас не реально. вот такие расчеты.
при покупке оформите долевую собственность, т.е. Ваша часть(доля) равнозначна 1комн. кв. или чуть больше, от рыночной стоимости на момент раздела. Будете на 99,9% застрахованы от неожиданостей
+1 к договору и сохраняйте документы на продажу квартиры нынешней, это будет подтверждением того, что часть вложенных денег ваше добрачное имущество.
А у меня бы муж обиделся смертельно на такое предложение, типа сомневаюсь в его порядочности и не доверяю.
вот и мне стыдно такое мужу говорить(( Я его очень люблю и доверяю, но вот с квартиркой... не хочу остаться безо всего
Даже при очень порядочном муже можно остаться на бобах.
К тому же, люди меняются со временем.
Вот именно, что только в Раше. И поэтому пока у нас не переживут этот предрассудок, какие нам брачные договора?
Да, вопрос сложный, автор.
Может вам начать копить на ипотечное жильё, а накопив первый взнос, сдать однушку ?
Но ипотека в России страшно дорогая.
Но я бы точно не стала бы использовать вашу однушку для покупки совместного жилья...
Могу сказать, что во Франции не часто встречаются брачные контракты. Знаю только одного человека с брачным контрактом - мою подругу беларуску, она замужем за французом.
Она категорически отказалась платить 300.000 евро за квартирный кредит ( сама квартира стоила 400.000 ) у мужа были накопления. Детей у них нет и видимо не будет.
Она сочла абсурдным выплачивать 20 лет по 2000 евро ипотеки.
А я бы сама обиделась смертельно на мужа, который не согласен подписывать такой, вполне справедливый, договор. Если он такой порядочный, то в чем загвоздка подписать?
_4281872722973294.jpg){kind=small}
А я бы не доверяла такому "смертельно обиженному". Не порядочно превращать ДОбрачное имущество ЖЕНЩИНЫ в совместное имущетво семьи.
Интересно, мой муж думает так же как Вы? Потому что у нас наоборот его квартира база для расширения.
Насколько я знаю, если вы продадите вашу квартиру и вложите ее в новую + добавите еще деньги, то при дележке совместно нажитого имущества будет делиться только то, что вы вложили дополнительно, доля вашей квартиры остается без дележки ваша. К примеру, ваша квартира стоит 1 млн.р, вы купили новую квартиру за 1,5 млн.р., вложив этот миллион. Идете в суд после развода, показываете, документ, где будет прописано, что 1млн. вы внесли с продажи вашего имущества, купленного до брака. А 0,5 млн. будете уже пилить. Или в долях все это будет, проконсультируйтесь с юристами, но я по одному делу после суда знаю, что делили так: квартира была однокмнатной, принадлежала жене,продали, купили двуху за такую же сумму (реально не знаю , сколько стоила, но по документам один в один та первая однушка). Далее после развода пилят двуху, но по документам получается, что жена вложила свою собственность ровно на эту сумму, поэтому вся двуха достается ей, доли мужа там нет.
Если это всё не подтверждено на бумаге, то поделят как совместно нажитое.
Вам лучше все оплаты производить безналом. Те деньги за квартиру получаете на счет, и номер счета должен быть прописан в договоре купли-продажи. Потом добавляете деньги и с этого счета тоже безналом оплачиваете новую квартиру.
Не проще ли тогда оформить новую хату на маму автора, например, а чтобы подарила ей эту же хату? Но это при условии хороших отношений с родителями и при отсутствии братьев-сестёр, чтобы мама финт ушами не сделала как в топах про сволочизм родителей.
на финт ушами у нас способны обе мамы. моя может передумать и в последний момент вспомнить, что у нее есть еще 1 дочь, а свекровь-риэлтор и при покупке квартиры можно обнаружить что все записано на нее
А что вы теряете, если заведете разговор с мужем, обозначив ему свои страхи? совместно нажитое всегда получить успеете:) Да, страшно... Да, неприятный разговор... Но решиться на него надо один раз.
Доказать вложения добрачного имущества очень сложно. Как правило, есть разрыв во времени. Это я вам как юрист говорю... Единственное, что гарантирует ваши интересы - это обмен с доплатой, но сейчас это нереально практически... причем обмен, оформленный именно как обмен, а не как встречные сделки. И еще. Даже если суд учтет, что "ваших денег было дольше", вы все равно проиграете. Ибо суд отступает от равенства долей, но при этом 100%, что разницы вам не хватит, чтобы получить квартиру, равную проданной, а еще что-то приличное от оставшейся суммы.
Разрыв во времени необходимо держать 3 дня. Если разрыв больше 3-х дней - не докажете что деньги вложили с продажи добрачной квартиры.
Вас спасет только брачный контракт. Я сейчас в этой ситуации. Никоггда не думала даже не могла ТАКОГО подумать и представить что мой муж сделает финт ушами. Сейчас подписываем с ним брачный контракт, прописываем что я потратила деньги от продажи добрачной собственности.
Это вы мне?:) про брачный контракт:) Я не автор, я юрист... Про три дня - глупость... Скорее надо делать так - чтобы деньги от продажи квартиры зачислялись на счет автора с назначением платежа "по договору купли-продажи квартиры", потом там лежали до заключения следующей сделки, а потом с назначением платежа "по договору купли продажи квартиры" перечислялись продавцу новой квартиры... А если иметь дело с наличными - фиг что докажешь... Знаю умников, которые говорили: ой, она от квартиры деньги потратила, а на новую - ну это мое мамО далО:)
В общем... действительно только брачный контракт... увы...
Ну муж и докажет. Покажет свидетельство о покупке квартиры и свидетельство о браке. Будет очевидно, что покупка сделана в браке:) А уже заинтересованная сторона будет доказывать, что на покупку были потрачены деньги, которые не являются совместной собственностью супругов. А это достаточный геморрой...
У меня сейчас стоит такой же вопрос - продажа добрачной квартиры и покупка новой, причем практически вся доплата будет на деньги моих родителей. Сначало я думала заключать брачный контракт, но потом решила все-таки все оформить через родителей - муж оскорбился, но я ему популярно объяснила, что не трогаю его добрачную квартиру, а он не лезет в мои вопросы. Делайте, как лучше и безопаснее вам.
Это прозрачно, если сделки будут близки по датам и у нее на личном добрачном счете были деньги на доплату, которые и ушли по назначению, иначе можно все оспорить.
Оформите не общую совместную, а долевую собственность с разделением долей на свою и мужа.
та нее. почему жадина? вполне понятное желание обезопасить себя на "есличо".
мужу только озвучивать ваши сомнения не надо. ищите варианты.
Я могу отвечать только за себя и знаю, что вся моя недвижимость после меня отойдет моим детям ТОЧНО.
Откуда естественный логический вывод: для блага моих детей увеличивать МОЮ недвижимость.
P.S. Малявки сейчас живут в нашей общей недвижимости, была идея мужа "вместе купить бОльшую площадь для блага малявок". Но это не причина, чтобы личной недвижимости не иметь.
Оспаривается на раз-два, а если не развод, а тот самый случай - то это другое правовое поле, другие наследники быстро объявятся
Автор,я бы на вашем месте ни за,что не продавала свое и ни с кем не скидывалась покупать вместе.Пусть хоть будет какой-растакой надежный.Ваше есть ваше.Даже и не думайте.
