Какой вариант выбрать??нужен совет
Пожалуйста, посоветуйте, а то я скоро съеду от раздумий. А реально не с кем поговорить . И история такая. Я живу в северном городе в 4 комнатной квартире.А на "большой" земле у меня уже год в собственности, но с обременением (ипотека) 2-хкомнатная квартира. Банку должна еще 600 тысяч, долг основной оплачен на 7 лет вперед, плачу пока только проценты - 5 тыс. в месяц. И 600 тысяч имею во вкладе-подушка безопасности. Семья состоит кроме меня -сын и мама 70 лет. Так вот надумала я уехать с севера. Теперь прокручиваю в голове разные варианты, совсем запуталась. На деньги, которые смогу выручить здесь от продажи 4-комнатной смогу купить однушку на большой земле. Что и хочу сделать для сына, а пока вырастет(ему 7 лет) сдавать ее. Но переезжать в двухкомнатную и жить в ней после 4-комнатной думаю будет ой как не комфортно -нужна трешка.А поменять сейчас двушку не могу-она менее трех лет в собственности, нужно будет платить налог. Что бы вы сделали продав 4-комнатную квартиру :
1)купили однокомнатную в областном центре и доходами от ее аренды гасили долг банку по ипотеке двушки?
2)погасили долг по двушке, заложили миллион на расширение до трешки (через два года), а на остальные добавили ипотеку и купили однокомнатную?
3)убежали в лес с криками -караул спасите, лопнет "мозг"...........????????????
Не понимаю, зачем, имея деньги (подушку), платить банку???
Я бы сделала так:
1. Погасила долг банку.
2. Жила в двушке с мамой и сыном, ничего страшного, пару лет потерпите.
3. На продажу 4-ки купила однушку и сдавала ее.
Но самое главное - у Вас работа-то будет "на большой земле"?
знаете, я тоже так думаю. Вчера звонила в агентство недвижимости-они говорят, что есть пути решения проблемы-делают обмен квартир, которые меньше трех лет в собственности. Это чтобы не платить налог.Что касается работы-то жду когда люди сверху предложат место работы там где с улицы не берут, обещают вроде. Без нее не дернусь на переезд.И думаю, что как только предложат работу и переезд-то сразу нужно купить по ипотеке однокомнатную, т.к. при смене работы ипотеку не возьмешь, нужен стаж где-то около года. Затем при продаже четырехкомнатной-гасим долг по двушке, откладываем на доплату на трешку ( на небольшой срок-чтобы понять в новом городе где и что хочется), гасим частично ипотеку по однушке. Сложно да???
Насколько я знаю, сейчас все обмены через куплю-продажу идут. Вы на этот счет проконсультируйтесь в "квартирном вопросе", а то попадете, чего доброго.
Когда предложат работу на новом месте, переезжать в двушку.
Сдавать четырехкомнатную, с нее гасить ипотеку за двушку, пока не истекут 3 года. Разницу откладывать на вклад.
За это время подбирать себе трешку. К моменту продажи у вас будет уже стаж работы на новом месте (обычно надо 6 месяцев и меньше при ОБЩЕМ стаже не менее года).
Продавать обе квартиры, покупать на четырешку однушку, разницу между двушкой и трешкой оплачивать 600 тысячами и что там успеет накопиться. Ну, плюс небольшой кредит на недостачу, если потребуется. Который будет оплачиваться с аренды однушки.
Извините, а вот третий пункт, если Вы серьезно советуетесь, к чему вообще? Тут у многих, и у меня в том числе, стоимость машиноместа выше, чем стоимость Вашей двушки,вообще-то. Понимаю, что вопрос для Вас серьезный, но после прочтения сообщения меня почему-то тянет ответить: волков бояться - в лес не ходить.
По существу: ну, Вы же толком никаких цифр не назвали, а все надо считать.
Навскидку, я бы погасила долг за двушку. Купила бы однушку, сдавала ее, и уже имея на руках зарплату и сумму от ареды, думала бы, как поступить. Все эти схемы с обменами - как правило, либо с большим дисконтом, либо вообще левак. В конце концов, если Вы уверены, что быстро сможете сменить двушку на трешку, то в просто в договоре купли-продажи двушки пропишете минимум, необлагаемую сумму. Ну и про налоговый вычет не забывайте, если не получали, 130 тыс. тоже на дороге не валяются. Если нет - ничего страшного и в двушке на Большой земле пожить, Вы же знаете, что это не навсегда. Когда мои родители уехали с Севера, мы два года жили вдевятером в пятиэтажке, трешке общей площадью 43 кв. метра, но зато в Москве. Ничего страшного. Все и сразу не бывает.
За много лет работы финансистом убедилась, что самые эффективные - это простые и понятные схемы, а не тогда, когда городишь огород. Все равно анонимно пишете, давайте все цифры, может быть, и что-то другое напросится.
Но пока я советую Вам не торопиться.
Я бы тоже погасила долг. Но - одинокая работающая мама, бабушка-пенсионерка, резкая смена климата, новый коллектив, в котором еще неизвестно, уживется ли она, вообще адаптация семьи к новому месту, а ребенка к новой школе. 600 тысяч - это хорошая подушка безопасности. А так как от выплаты долга банку проценты не снижаются, то есть смысл не платить. Выплачивать по 5 тыс не так сложно, как найти резко сумму на непредвиденные расходы или вынужденный простой в работе, есливдругчто.
Я знаю про налоги. Но если покупатель согласен прописать в договоре купли-продажи сумму, равную потраченной автором на приобретение двушки, то налогов не будет. Вариант,стремный для покупателя, поэтому такие квартиры продаются с дисконтом обычно.Еще проще - указывают миллион в договоре. Я этого не люблю, ждала бы два года точно.
Рыночная стоимость двушки в областном центре 3500000, четырехкомнатной на севере 2200000, однокомнатную в областном центре можно купить от 1800000(хрущевка около учебных заведений пользуется спросом у студентов для аренды) до 3000000 в новостройках.
Ну а на смену двушки на решки надо думаю миллион. А вообще устала от крдитов . В общей сложности плачу за жилье 15 лет с небольшим перерывом. Сначала первой была двушка. ЕЕ поменяла на четырехкомнатную. Потом купила еще однокомнатную . Это все на севере. Далее однокомнатную продала здесь за 1500000, это стало первоначальным взносом на двушку на большухе. ЕЕ купила за 2700000 перед кризисом в 2007. Вот и плачу уже за двушку 5 лет. Правда ездим на море, за 12 лет шубы сменила норковые три, бриллианты, техника тоже обновляются.
извините опечатка " с двушки на трешку"............))))А вообще благодарна за каждый совет.
Вы молодец, вообще-то. Уважаю таких женщин.
Все у Вас получится. Опыт ого-го какой.
А за сколько можно сдавать однушку?
Если Вы продадите квартиру на Севере, купите за 1800 однушку для сдачи, у Вас еще 400 тыс. останется, 600, я так понимаю, не проблема для Вас?
Я бы поступила иначе. Доплатила бы за 2-ку, сняв деньги со счета, а на деньги от 4-комн. + ипотека купила бы трешку, в которой бы жила, а ипотеку выплачивала бы из денег за сдачу двушки.
Тогда автору понадобится минимум 2300 брать в ипотеку, сумма не маленькая. Если на 15 лет при аннуитетных платежах при ставке 12,5 процентов - это 28 тысяч, при сроке 10 лет - 33 тысячи. Не знаю, как в том областном центре ситуация с арендой (с которой налоги надо платить еще), но в Казани мы сейчас снимаем двушку в самом центре города, практически у стен Кремля, за 14 тысяч. Тогда надо надолго быть уверенной в своей зарплате, а как это возможно?
Считать надо, если деньги от сдачи двушки покроют ипотеку за трешку, то стоит это сделать. А риск ведь не высок, в крайнем случае всегда можно продать двушку, погасить ипотеку и купить однушку.
У меня подруга в Москве двушку снимает а 28 тысяч, повезло, конечно, но в любом случае вряд ли при стоимости квартиры в 3500 ее можно сдать хотя бы за 30 тысяч.
Уже просчитывала-слишком тяжело. Нужно будет только на квартиру 2 миллиона. И это черновая отделка. Еще миллион на ремонт и простую мебель. Не потяну. А двушку можно сдать только около 18 тысяч. А продать за 3500000. у нас это дорого.
Загорелась новой идеей. Посчитала- вроде получается. Покупаю сейчас по ипотеке однушку. В хрущевке за 1800000. Это платежи по ипотеке где-то 20 тыс. Сдаю ее тысяч за 14. 2 из них на коммуналку. дожод 12, который будет гасить ипотеку. Остаток ежемесячного долга по ипотеке доплачиваю из зарплаты, это тысяч 8-10. Потяну. А когда продам 4-комнатную, то часть ипотеки по однокомнатной погашу-это где-то 800 тысяч, т.е. чтобы в дальнейшем доход от аренды гасил ипотеку. Миллион-оставляем на вклад на два года (до 3 лет в собственности. В дальнейшем меняем на него двушку на трешку, а аренда пусть гасит ипотеку. Как думаете это нормальный вариант???