На распутье-2. Про 2-го и квартиру.
Товарищи! Прочитала "на распутье" и решила спросить про себя. Что скажете?
Дано-
1. я уже беременная (3 месяца) 35 лет, первому ребенку 6, второго долго хотели, получилось в ЭКО, ура-ура!
2. Живем в квартире эмигрировавших родственников. Уехали далеко, надолго, квартиру продавать не планируют.
Жить в ней еще можно, но хочется свою.
3. Доход - ок. 200 000, работаем оба, я получаю чуть больше мужа.
4. Есть сбережения у нас и у родителей. Все готовы вложиться в квартиру. Вопрос - ЧТО БРАТЬ ?
Денег без ипотеки хватает на маленькую двушку в Москве (живем сейчас в такой же, тесно, холодильник в коридоре, балкона нет)
Или - на 60-70 кв.м. в ближнем Подмосковье (двушка в новостройке или трешка в советском доме)
Или - на трешку в Москве/Подмосковье, но с ипотекой миллиона в 3-4.
С одной стороны - глупо покупать двушку, если нас уже почти 4-ро.
С другой - глупо брать ипотеку, если кормилец на ближайшие года 1,5 - один.
Был вариант - купить квартиру в ипотеку и тут же ее сдать на теже 1,5-2 года, пока я не выйду из декрета. Доход от сдачи будет, практически, погашать ипотечные выплаты.
Потом копим на ремонт, делаем его и въезжаем.
Как поступить?
Хочу взглядов со стороны. Спасибо!
Я бы на Вашем месте взяла трешку в советском доме в ближнем Подмосковье, сделать недорогой косм. ремонт, а как на работу после декрета выйдете взять ипотеку и купить трешку в Москве, где и делать хороший качественный ремонт.
останавливает следующее:
- купить трешку и не жить в ней, а потом продать - странно.
- купить трешку и жить в ней = ремонт (пусть, небольшой) + переезд + последующий переезд обратно в Москву. У нас ребенок - с детсадом, на след. год - школа. Дергать его туда-сюда - можно, но не очень.
В принципе, мы можем положить деньги в банк и за эти 2 года получить проценты. Скорее всего, вторичка в Подмосковье не перегонит по цене доход от банковских процентов. Там все застраивают новостройками, советская трешка не сильно ликвидна....
С трешки в области в аренду можно получить столько же, сколько с двушки в Москве. Трешки особо не ценятся для аренды, если только ее покомнатно не сдавать
Сейчас, слава богу уже риски минимизировались )) А потом, за 5-6 млн можно купить уже почти сданное жилье
Глупо покупать двушку на четверых человек, двое из которых дети.Тем более может разнополые получатся. Лучше подмосковье и хорошую площадь на четверых.
в принципе, да. Мы это понимаем. Хотя, хорошая двушка в подмосковье, например, это 70 кв.м. При том, что у нас сейчас -42 кв.м., для нас это - прогресс.
Но ненадолго :(
дело не в метрах, а в количестве комнат. мое имхо - лучше комнаты поменьше, но у каждого свой угол. за 6 млн можно трешку в Подмосковье купить. Можно даже 4шку в хрущевке:) У вас еще материнский капитал будет. Выбирайте город, чтобы были скоростные электрички (мы в Пушкино - 28 мин до Ярославского вокзала на Спутнике)
вот например с циана некоторые варианты:
http://www.cian.ru/showphoto.php?id_flat2=890301
http://www.cian.ru/showphoto.php?id_flat2=1658032
эти два мне больше всего нравятся, до станции 5 минут пешком, рядом вся инфраструктура
http://www.cian.ru/showphoto.php?id_flat2=1595627 новостройка, в западной части города, тоже близко к станции
а вот 4-комнатные (подальше от станции, но не критично)
http://www.cian.ru/showphoto.php?id_flat2=1573939
http://www.cian.ru/showphoto.php?id_flat2=1533663
http://www.cian.ru/showphoto.php?id_flat2=1367136
http://www.cian.ru/showphoto.php?id_flat2=1699346 - как раз о чем я и говорила - те же 70 метров, зато у каждого свой угол, комнаты 16,15,10,10
я оч.хорошо знаю Пушкино, прямо скажем, я там раньше жила и родители мои там живут, и подруги, и друзья моей дочери, и дача и пр. В первом варианте ("фенольный дом". если не ошибаюсь :) живет подруга мамы), а во втором - на Гоголя - одноклассники, а мы раньше жили на 1-ой Серебрянской :)
И мне кажется, что мои дети и я не будем рады жить в Пушкино из-за пресловутых 28 минут на спутнике. Спутник - каждые полчаса, а на простой электричке -50 минут, а то и час. А мне до пенсии - еще минимум, 20 лет. Каждый день + дети в институт.
Я искала в Мытищих (18 минут на спутнике и их там - как в метро), но там дороже :(
В принципе, я тоже пока склоняюсь к тому, что трешка с маленькими комнатами лучше двушки с большими.
да, в Мытищах 7-8 млн будет :( там недалеко от станции ЖК Ньютон будут строить, трешка 6500000 http://www.cian.ru/showphoto.php?id_flat2=1621655
мы уже приглядывались к ньютону, трешка за 6,5 млн. -одна, на первом этаже :( А там будут окна панорамные - радости немного брать первый этаж.
Остальные трешки там от 7 млн.+ ремонт еще мининимум -1,5 млн.
мы там только в "двушку" пролезаем без ипотеки (с учетом ремонта после моего декрета) - но это к вопросу о том, что лучше - 2-ка 70 кв.м. или трешка 70 кв.м. ?
Не ходить в декрет, нанять няню, сцеживать молоко и купить сразу нормальную квартиру в ипотеку в Москве, ее сдать, жить в квартире родственников, раз эти лопухи не могут ее сдать сами и получать доход.
а почему тогда в декрет не ходить?
На доход мужа + пособие 16 000 + ГВ мы вполне спокойно должны прожить год. Сдача квартиры, практически, компенсирует ипотеку, может, тысяч 10 000 придется взять из семейного бюджета.
Няня для двоих - один грудничек, один шестилетка (3 раза в неделю секция + подготовка к школе) будет стоить вряд ли меньше 30 000 в месяц.
+ расходы на дорогу/одежду для работы.
Я и не собиралась до 3-х лет сидеть, но совсем без декрета как-то печально и экономически не очень эффективно, по-моему.
Взять трешку в Москве с помощью ипотеки. Сдавать ее(по-комнатно), покрывать ипотеку. Вы сидите в декрете. Сколько и планируете.Денег вам хватит, как Вы написали.Потом выйдите на работу и быстрее будете гасить ипотеку...Только на ремонт нужно будет собирать, т.к. после жильцов сами понимаете..Ну и вообще, живите на этой квартире пока не выгонят))) Возможно и ипотеку успеете погасить из арендных денег)))
Жить,как живете и собирать деньги на новую квартиру в Москве. ИМХО, сейчас не покупала бы ничего, вас ведь не гонят, нафига вам сейчас кредиты?
проблема в том, что в ближайшие года 1,5 -2 мы на квартиру собирать не начнем из-за декрета. Жить сможем, а копить - нет.
И, вроде, было бы логично что-то купить сейчас, пока деньги есть (родители не передумали, кризис очередной не настиг и тп.)
А я бы сделала так: раз вам есть где жить, то купила бы землю в Подмосковье и строилась. Для детишек самое то!!!
ага:))а деньги на строительство откуда и покупку земли? земля рядом с Москвой стоит примерно 2-3 млн за 8 соток
если вы мне советуете, то мы уже построили зимнюю дачу со всеми удобствами, сразу за Пушкино и с мая по октябрь живем там постоянно, а весь прочий год - по выходным и праздникам. Это супер, мы все обожаем наш дом.
Но при всех плюсах- ездить на работу в москву - очень утомительно.
Трешку в Москве, в ипотеку. С вашей зарплаты можно отдавать и без особого труда, если подойти к расходам разумно.
1. Трешка в ипотеку, жить в ней, сдавать двушку родни и погашать ипотеку этой сдачей.
2. Двушку в Москве чтобы вложиться и сдавать ее, через 3 года продать и накопленные средства от сдачи + деньги от продажи вложить в трешку в Москве. Ипотека в этом случае если и будет, то гораздо меньше, чем в варианте № 1.
