Ипотека - брать или не брать
Девы, очень нужна ваша помощь (чтобы не кричали, что разводка -поясню, что цены в регионе)
в общем дилемма такова
есть 1,850 тыс рублей первоначальный взнос
есть квартира 4,820 рублей
есть 500 тыс. накоплений....
БРАТЬ ЛИ ИПОТЕКУ? - 3 млн. рублей - так как накопления все сразу уйдут в ремонт.
получается если на 10 лет - то платеж ежемесячный будет где то 43 тыс. рублей в месяц (если брать 3 млн. рублей ипотеки, так как квартира ТРЕБУЕТ ремонта - это однозначно жить нельзя в ней)
доходы семьи 100 тыс. рублей
плюс от сдачи квартир двушки (в которой сейчас живем) и малагабаритной - еще где то чистыми 35 тыс. рублей
что брать ипотеку - тут брать будем однозначно - дальше жить в этом кошмаре (в двушке) с двумя детьми - невозможно.
только весь вопрос в чем - стали бы вы продавать малагабаритную квартиру (ее стоимость 2,1 млн. рублей) или все таки лучше платить кредит и выплачивать за большую квартиру - тогда через десять лет мы будем и с малагабариткой и с большой квартирой.....
я уже всю голову себе изломала. Муж тоже.... на работе все очень не стабильно. В том смысле что каждый день, как последний. Конечно не пропадем если что - но блин... да и потом страшно - что может в течении 10 лет произойти....
мне кажется что цены на малогабаритки в нашем городе достигли своего пика и уже не будут повышаться....
что делать? как бы вы поступили?
вопрос самый главный - стали бы вы продавать малогаб
Работа не вариант - у меня зарплата 50 тыс. - я ее полностью откладываю на обучение дочери от первого брака
если припрет - то конечно буду гасить ипотеку тоже.... но мне жизненно необходимо еще откладывать в таком же режиме год...
если бы не дочь от первого брака - вообще вопросов бы не было
поэтому и написала доход семьи - 100 тыс - это только зарплата мужа
еще можно землю продать - около 200 тыс. наверное получится...
Сдавать будем где то чистыми в худшем случае 35 тыс. ипотека - 43 тыс. ежемесячно
но три первых месяца сдавать и платить досрочно не сможем.... потому что надо делать ремонт - в квартиру въехать невозможно - оч. плохое состояние.
Я посчитала :)
1 вар. если берете 3 млн. (видимо под 12%) 43тыс. в мес. за 10 лет отдадите 5160 тыс. Сдача 2-х кв. 35 тыс., доход за 10 лет составит 4200. Т.е. разница составляет -960 тыс.+2,1млн. квартира=1,14 млн.
2 вар. если продаете квартиру за 2,1 и берете 900 тыс., под те же 12%, то за 10 лет отдадите 1550 тыс. Плюс доход от сдачи посчитала как 20 тыс в мес. чистыми 2400тыс. за 10 лет. Т.е. за за 10 лет + 850 тыс.
Вывод доход ваша квартира будет приносить только через 10 лет, и то если вы 10 лет будите сдавать без простоев и потери работы или прежнего уровня зарплаты.
Так как Вы в этом не уверены, то Вам лучше вариант 2, т.е. продать.
Все верно - только так мы сможем остаться еще и с квартирой))
а так - квартиры не будет)))
деньги от сдачи двушки растворятся в дали - у мужа есть подарок от первого брака - боюсь что все свободные деньги туда будут уходить
а так - ипотека - куда от нее деваться))) придется выплачивать.
КВАРТИРУ НЕ СТАЛА БЫ ПРОДАВАТЬ, ЭТО ТОЧНО. квартиры лишними не бывают- если начнутся проблемы с выплатой ипотеки, тогда можно подумать о продаже, но раньше -нет
не понимаю, в чем встал вопрос???
1) ипотеку брать
2) ничего не продавать
3) выплачивать ипотеку за счет сдачи
4) дочь рано или поздно выучиться
5) 100тр в мес на семью вполне достаточно
При ваших вводных, расширялась бы за счет продажи двушки. 10 лет напряженки, имея, что расширять не стала бы пахать, тем более, говорите, что все нестабильно. Я буду брать чуть мЕньшую сумму и взнос у меня больше вашего, и то стремно( это МО). Но я одна и у меня нет другого выхода.
Двушку однозначно продавать не буду - она добрачная и проч.
Если муж хочет - пусть вкладывается в совместную
у нас с мужем есть две малогабаритки совместные и моя двушка, в которой мы сейчас живем
одну малагабаритку продаем - это 1,850 млн - и есть первоначальный взнос....
вот стоит вопрос - продавать ли еще одну малагабаритку (сдаем ее за 18 тыс в месяц) или нет... цена второй малагабаритки - 2,1 млн. руб
мою двушку будем сдавать от 25-30 тыс рублей где то так... минус квартплата...
Мы сдаем и выплачиваем. У нас останется в итоге трешка для дочки и наша квартира, в которой мы сейчас живем 150 квадратов.
Мы недавно считали свои ипотеки (2 штуки от 2004 года и от 2007 года). Получилось что при московском росте цен мы ооочень хорошо заработали. Если бы копили не накопили бы никогда. Но мы вобще фанаты кредитов, которые обычно досрочно выплачиваем.
И наблюдая рост цен на нашу нынешнюю квартиру полагаю что тенденция с охраняется.
Я бы оставила двушку под сдачу, продала 2 малогабаритки, взяла бы ипотеку на квартиру побольше и отремонтировалась на собственные средства.
В том то и дело - что если продать две малогабаритки - то ипотека будет пшик
мы последнюю малогабаритку покупали за 1,820 -плюс 130 тыс потратили на ремонт (корейцы делали)
сейчас ее реально продать за 2,1 млн - но я думаю, что повышения цен сильного не будет... все таки у меня не Москва
кстати на малогабаритку 1,820 брали ипотеку 820 тыс, выплатили за 10 мес.
вопрос стоит в том - продавать ли вторую малагабаритку
то есть первую мы и так продаем
а вот вторую.... за 2,1 можем продать...
При такой разнице в цене продавать бессмысленно, считаю. Лучше сдавать. И брать ипотеку.
Понимаете - ипотеку мы будем брать под 13,25% годовых
получается что цена малагабаритки 2,1 млн рублей - то есть проценты первое время будут за нее 23 тыс. рублей в месяц
а сдавать чистыми будем за 15-16,5 тыс. рублей... то есть 6,5 тыс. будет чистого расхода только на процентах...
но искушение велико - так как цена квартиры поднялась на 150 тыс. за год... но вряд ли рост сохранится...
зато с квартирой останемся....
вот и думаю..