Требуется холодный расчет. Квартирный вопрос.
К сожалению, придется писать подробно.
Итак, я родилась и выросла в Питере. В 30 лет вышла замуж и уехала в Москву. Купили там с мужем квартиру. Затем развелись, долю мужа в квартире я выкупила и являюсь собственником 100%. Год назад предложили ОЧЕНЬ хорошую работу в Питере, с гораздо большей з/пл чем в Мск. Я с радостью переехала. Живу в настоящее время в квартире родителей, но послькоу я девочка взрослая, мне надо жить отдельно.
В настоящее время разрываюсь между двух вариантов: 1) продать квартиру в Мск и купить в Питере 2) сдавать квартиру в Мск и выплачивать ипотеку в Питере.
В принципе, квартиру в Мск уже сдаю. Подала заявки в разные банки, жду одобрения ипотеки и исходя из суммы буду подбирать уже конкретное жилье. МОрально настроилась на ипотеку, с деньгами от аренды московской квартиры я ее практически не почувствую.
Но вдруг мои очень хорошие знакомые стали упрашивать меня продать московскую квартиру одной своей хорошей знакомой. Я в замешательстве: с одной стороны хорошо, не надо связываться с ипотеками, максимально быстро перееду + покупатель сам меня нашел. С другой- жалко московскую квартиру.
Посоветуйте как поступить.
Я-за второй вариант. Тем более что платежи по ипотеке гасятся арендой.
Смысл продавать московскую квартиру? Еслиб ипотека съедала весь доход-это бы имело смысл
И к томуж "уговаривают продать" значит цена не по рынку?
В том то и дело, что продать просят по рыночной цене.
Хотя может потом торговаться начнут.
Вам надо продавать? По-мне так не особо надо. Смысла особого не вижу.
2 квартиры в "столицах" (фактической и культурной) лучше чем одна :)
Берите с неё залог тысяч 50, и пишите под это дело договор с фиксированной суммой продажи, тогда сразу поймёте, насколько серьёзны её планы.
Воопрос в том, что лучше: сдавать или продавать?
Сдавать лучше тем, что будет 2 квартиры, а продавать, что не будет геморроя с ипотекой.
Я раньше ипотеку не брала, что это такое и насколько тяжело, к сожалению, не знаю, поэтому и спрашиваю.
Это их сегодня их нет :) а завтра оппа и дети :)
В любом случае квартира это прибавка к пенсии
Хорошая знакомая цену рыночную предлагает или какой резон ей настаивать на покупке именно вашей квартиры?
Ну навскидку-нравится место. В этих краях нет других вменяемых предложений с необходимым кол-вом комнат :)
Вопрос не в том зачем покупают, а зачем автору продавать.
Да, она так и сказала, что нравится место. ТОлько и других предложений полно. Фиг с ней, Вы, я так поняла, голосуете за аренду и ипотеку ;-)
Даже если бы мне надо было продавать квартиру, то я бы никогда не рассматривала знакомых и родственников - вы ни поторговаться не сможете, а потом еще ворох проблем на вас вывалят под соусом "что же ты нам по-знакомству тут подсунула".
Да, и я за ипотеку в вашем случае.
Продолжать сдавать.
Ипотека когда-нибудь выплатится и у вас просто будет приятный бонус-доход. Да хоть на еще одну ипотеку))))
Раз начали упрашивать - значит квартира хорошая. Не ведитесь. А с хорошей знакомой хороших знакомых, если что, деньги не вытянете. Это сложнее, чем с совершенно посторонних людей. Плюс будут просить продать ниже рыночной (чистота квартиры тоже много значит).
Сдавайте и покупайте в Питере вторую. Будут дети - будет у них возможность московского старта. Не будет детей - будет дополнительный доход в старости. Московская аренда всегда выше питерской.
Лишаться возможности иметь вторую квартиру только потому, что "хорошие знакомые просят" как-то глупо, не так ли?
имейте на начало выплат запас по платежам в три-четыре месяца, лучше в полгода на депозите с хорошими процентами. то есть вначале сделайте запас, а потом уже ввязывайтесь. депозит нужен на случай, если будут проблемы с арендаторами.
доход от квартиры оценивайте не по максимальной ставке а по серединке между минимальной и средней.
собственно, питерскую, если что, тоже можно будет сдать.
потенциальный доход с учетом сдачи питерской должен надежно перекрывать платежи, и тогда будете подстрахованы.
сдавать питерскую - в случае критичной, экстремальной ситуации. болезнь, срочно необходимы деньги, потеря работы, проблемы с арендаторами в москве.
в этом случае два эти дохода должны с запасом перекрывать платежи. именно с запасом.
вероятность экстремальных ситуаций невысока, но она есть, и эти вероятности надо просчитывать. тем более, что это надо заранее оговорить с родителями.
брать лучше не на стадии строительства, а вторичку, но с хорошей историей. вторичку -поскольку ремонт во вторичке можно сделать только косметический, в новостройке вкладываться придется сильнее.
Вам экономически невыгодно продавать квартиру в Москве, поскольку она же и выплатит за вас ипотеку, а вот потом станет хорошим доходом для вас лично. Не продавайте квартиру.
За квартиру в Питере в ипотеку, без продажи Московской!!! 2 квартиры всегда лучше, чем одна
Да вы что, ни в коем случае московскую хату не продавать.
На старости лет продадите и купите домик у моря)
Квартиры в Москве дешеветь надеюсь не будут)) хотя кто знает... Спасибо!)
По моему мнению выгоднее арендой гасить ипотеку, так как никто не знает как жизнь повернется, может захотите опять вернуться в Москву, да и продать все сможете
Если совсем точно, то арендой будет гаситься процентов 80 ежемесячного взноса. Остальные 20 буду от з/пл гасить. Но я считаю, что это не много, нормально, и на жизнь останется.
+ дети растут быстро, будет куда отселить, либо прибавка к пенсии от сдачи в дальнейшем
А, этот вариант тоже рассматривался. Не знаю как быстро получится, т.к. во вновь приобретенной квартире ремонт надо будет делать и доп.средства туда могут уйти. Но совет дельный, спасибо!
Примерно 80% ипотеки (точнее ежемесячного платежа по ней)- это деньги от сдачи, а 20% -моя з/пл. НО это очень приблизительные расчеты, я пока от банков одобрения не получила (два дня как документы подала, жду сижу).
ни в коем случае не связываться ни с какими знакомыми.
чуть что не так - разосрётесь не по-деццки.
так что я за второй вариант
Сдавать, платить ипотеку и ни в коем случае не связываться со знакомыми и их знакомыми.
Что продано, то прожито. Что куплено, то нажито(с)
Не продавать точно. Совершенно без напряга будете иметь две квартиры. И ни с какими знакомыми не связываться!
Т,е. никого не смущает ипотека? Это поскольку в данном случае есть доход от сдачи квартиры или ипотека в принципе зверь не страшный?
У вас одна квартира выплатит вторую. Если быстрее погасите эту ипотеку, то я бы и еще одну квартиру потом прикупила. Это выгодно. Будете на старости лет обеспеченной дамой.
Ипотека плоха когда на нее уходит большая часть заработка. Ваш случай - денюшка к денюшке.. :)
Если сдаете московскую квартиру по договору то можете сказать банку о своих доп доходах чтобы увеличить сумму ипотеки.
В анкете мы это указали, посмотрим какую сумму одобрят... намного конечно не увеличат :-(
в вашем случае - не страшный. только необходимо будет регулярно отслеживать доходную и расходную часть.
Не страшный, т.к. вы ее не почувствуете. Если что, то сможете продать кв в Москве и обменять свою ипотечную в Питере на большую там же.
Да вы что! Никогда и ни за что не имейте денежных дел со знакомыми, родственниками и т.д.!!! Да еще если и квартиру продавать передумали!
Ну и в плане выгоды - берите ипотеку, если совсем прижмет, всегда эту московскую продать сможете. А вот купить уже - вряд ли. С Питером опять же не сложится, в Москву захотите вернуться, да мало и что!
Не продавать московкую квартиру! Вылачивать спокойно ипотеку за питерскую. Вот увидите спустя n-ное количество лет, что поступили совершенно правильно.
думать только о том, что нужно вам, а не о том, что кто-то что-то просит. Это вас не должно подталкивать ни к какому решению.
Эх, если бы я точно представляла, что нужно мне)) А то мечусь и сомневаюсь))
Автор, у семейных друзей была подобная ситуация. Уехали только они в Кемерово. Очень жалеют, что продали московскую квартиру.
Буду уже 101й, наверное. Конечно, не продавать! Хотя я в Питере родилась и живу, Москва для меня чужая, но я бы даже не думала - отличный актив! А у вас в белокаменной еще и зацепки, связи остались наверняка, мало ли, как повернется, жизнь-то длинная...
Удачи! В каком районе покупать планируете?
