Развод.Квартира.Деньги.
Девы, посмотрите на ситуацию со стороны, чего то я не пойму как мне поступить. Может по вашим комментариям и советам придет правильное решение. Дано: муж, жена и ребенок. В октябре 2012 года поданы документы в суд на развод, суд состоялся, решение вынесли о разводе. В ЗАГС за свидетельством о расторжении брака до сегодняшнего дня ни одна сторона не обращалась. Когда подавалось заявление на расторжение брака вопрос по имуществу был решен так: жена покупает у мужа его долю в квартире (долевая собственность), муж до получения всей суммы за квартиру (а это предполагалось через 9 месяцев после расторжения брака) уходит на съем, потом приобретает себе жилье. У мужа на момент расторжения брака был кредит и он попросил из будущей суммы за долю жены в общей квартире выплатить ему часть денег авансом примерно 30%. Деньги были выплачены, составлен предварительный договор купли-продажи жилья и расписка о выдачи аванса.
Сразу же после расторжения брака муж попытался снять жилье, но не снял (по многим причинам). А потом и вовсе заявил, что хочет жить с нами и уходить ни куда не собирается. Причиной расторжения брака было то, что у жены прошла любовь к мужу, да и мужа тоже. Но муж такой человек, что он будет жить в привычном, нажитом месте, он очень прикипает к вещам и дому. При этом он ведет себя зайкой - не пьет, не бьет, с ребенком возится, в общем не дает повода для выставления его за дверь с вещами. А у жены не хватает моральных сил на ровном месте вытолкать человека. Так и живут как соседи. Скорее всего если гром не грянет, то такой формат совместного проживания сохранится. Жена принципиально против своего съезда с ребенком на другую квартиру, тем более, что такой расклад, при котором существующее жилье остается жене оговорен в брачном контракте и в предварительном договоре купли-продажи доли.
Вопрос в следующем. На сегодняшний день сумма, оговоренная для выплаты мужу его доли собрана, но муж как-то не проявляет к этим вопросам ни активности, ни интереса, живет себе и живет. Как при таком раскладе разумнее поступить (при условии, что муж будет продолжать проживать в совместной квартире):
1. потребовать мужа заняться поиском жилья и оформить все бумаги должным образом (он покупает квартиру и оформляет ее на себя, на жену переоформляется доля в собственности на существующую квартиру) - при этом встает вопрос о честности: у мужа на сегодняшний день нет всей суммы, которую стоит на рынке будущая квартира и ему все равно придется брать ипотеку в какой-то части, потом планируется сдавать купленную квартиру, вопрос как честно распорядиться арендными платежами - мужу на уплату ипотечной суммы или жене так как муж проживает по факту в уже ее квартире.
2. потребовать от мужа вернуть аванс (для этого ему придется брать кредит) и закрыть этот вопрос, самостоятельно приобрести жилье в рамках оговоренной ранее с мужем суммы, равной его доли в совместной квартире, самостоятельно сдавать в аренду эту квартиру, а в случае если все-таки муж решит съехать - со спокойной душой отдать ем эту квартиру.
Я, честно говоря, больше склоняюсь ко второму варианту. Правда тут такой нюанс, что сумма выплаченного мужу аванса примерно составляет его зарплату за 10 месяцев работы. Это если ни на что не тратить зарплату. То есть сумма весьма существенна для него. Как бы вы поступили в подобной ситуации?
"вопрос по имущество" был решен решением суда или не словах? если решением суда - то если в течение трех лет с момент вступления решения в законную силу не исполните решение или не возбудите исполнительное производство, то никаких обязательств ни у кого по этому решению нет.
в вашем случае это не предварительный договор, а договор купли-продажи. или понуждение к его заключению в судебном порядке.
то что свидетельство в загсе не получено, никакого значения не имеет.
вопрос про имущество был решен между мужем и женой путем оформления совместного соглашения о разделе имущества после расторжения брака. В заглавном посте это соглашение было ошибочно названо брачным договором.
действовала бы рамках прежних договоренностей. т.е. подписала бы договор купли-продажи доли, передала ему деньги при сведетелях за эту долю (а еще лучше перевела бы ему на счет с указанием назначения платежа, тогда расписка от него не нужна), получила бы св-во о собственности на всю кв-ру. дальше предупредила бы за пару недель, а потом просто поменяла бы замки в своей квартире.
