мнение со стороны. много букв
Прошу высказать свое мнение о следующей ситуации: дано: семья - муж, жена, 2 ребенка, квартира в ипотеку, оформлена в совместную собственность. муж уходит из семьи, женится и рожает ребенка. пока младшему сыну не исполняется 3 лет по договоренности с бж оплачивает ипотеку полностью, на попытку бж продать квартиру и погасить долг, оставив себе и детям средства на маленькую квартирку вначале соглашается, а перед сделкой отказывается без объяснения причин. буду добовлять подробности по мере обсуждения. вопрос: какие варианты решения судьбы ипотечной квартиры
Варианты:
1. Бывшие супруги продолжают платить ипотеку, каждый свою половину. По окончании выплат половина квартиры принадлежит ему, половина ей. Можно продать и поделить, можно кому-то одному выкупить, можно подать долю.
2. Бывшие супруги не хотят далее платить ипотеку. Квартира продается, долги гасятся, остаток делится пополам. Не уверена, что половины остатка на что-нибудь хватит, тут нужны подробности.
3. Кто-то из бывших супругов готов платить в одиночку. Оформляется соглашение о разделе имущества, в котором за тем, кто платит, закрепляется большая доля квартиры. Доля второго супруга либо выкупается сразу, либо по окончании ипотечных выплат (если второй согласен ждать), либо как в п.1 квартира продается, но просто доли не равные.
Есть еще вагон и маленькая тележка вариантов.
спасибо за подробный ответ. усложняется все тем, что ни у одного ни у другого нет сейчас свободных денег на выкуп доли. надо ли делить попалам? получается что двое детей оставшиеся с мамой даже не смогут переехать в двушку. сейчас ипотека планируется платить поравну, тк бж стала жить в этой квартире с мужчиной.вот вариант 3 в голову не приходил.
Дети не считаются, они не собственники и на эту квартиру не зарабатывали. Сейчас квартира пополам, насколько я знаю, можно зафиксировать иное распределение по согласию.
Не знаю, насколько велика ипотека, сколько осталось платить и насколько велика была квартира. Но если брать среднее по больнице (трешку и где-нибудь половину ее стоимости в ипотеке), то ни на что вообще не хватит.
Почему-то для многих ипотечников оказывается откровением, что квартира-то не их. Они за нее еще не заплатили.
квартира двушка, осталось заплатить всего миллион. первоначальным взносом была однушка бм доставшаяся ему в наследство
бм свою позицию не озвучивает, тянет время. двушка покупалась как единственное жилье при принятом решении о рождении второго ребенка. бж по договору является заемщиком
Двушки в Москве стоят от 5,5 млн и до скольки угодно :).
Вообще если по документам видно, откуда взялся первый взнос, то у жены тут почти ничего. Однушка бм не делится. И претендовать бж может только на половину выплаченного по ипотеке.
Но можно попробовать по хорошему договориться на пополам.
то есть про слона вы предпочли стартово не говорить. и какой был размер первоначального взноса?
процентов 60, в дальнейшем работали оба и ипотеку погашали из совместного бюджета в том числе и материнским капиталом
ну значит 80 процентов его, 20 жены. материнский капитал вряд ли там процентов на пять даже тянет. а скорее всего около 3 процентов от общей стоимости. ну на эту долю, учитывая детей, примут в пользу жены. так что у мужа 77%, у жены 23% после выплаты. где-то так.
при этих раскладах то, что бывшая жена привела туда своего любовника, который живет на правах примака в собственности бывшего мужа - запредельное хамство.
при этом тот, кто выплачивал после брака за "чужую долю" имеет право на эту долю или потребовать изменить соотношение при разделе имущества, или, более вероятно, взыскать половину уплаченных средств. если спонсируемый не докажет, что это было дарение.
бывший муж имеет полное право выставить сожителя/любовника бж куда угодно и в любой момент. и, честно говоря, в этой ситуации получит мое моральное одобрение.
Вот мужика-то туда зачем притащили? Чтобы БМ вызверился?
Чисто эмоционально я его понимаю. Одно дело поделить пополам (имея фактически куда больше половины) как жест доброй воли в сторону детей. И совсем другое, когда этот жест получается в сторону сожителя бывшей, который приехал в квартиру, принадлежащую в том числе и бм.
не платить и квартиру продаст банк по суду для погашения кредита, процентов и штрафов.
или платить со своего счета. но до истечения трех лет задуматься о том, что квартира все еще в общей совместной собственности и срок взыскания половины оплаченного с мужа - три года с момента платежа
а еще есть вариант - подать иск о разделе совместно нажитого имущества, включая квартиру и долги. каждый платить свою половину, после выплаты кредита свою долю в имуществе можно продать.
и тогда оставшееся после погашения делится попалам? тк совместная собственность
делится в зависимости от того, какая часть - совместная собственность, а какая - личная и приобретена на добрачные средства.
бж считает, что уходя из семьи, бм должен оставить квартиру ей и детям, платить ипотеку при таком раскладе согласна полностью
если бы вы не заселили туда мужчину, у вас были шансы на такой исход.при живущем там новом мужчине-сомневаюсь
Должен? Ну вы даете! Мужик вложил полностью первоначальный взнос, гасит ипотеку в пополаме (договоренность о временной 100% оплате упустим), то есть фактически на 80% является собственником квартиры, и он должен ее оставить? С чего бы это? Для поддержки детей можно и другой путь найти, а одаривать бывшую жену он не должен ни разу. Где-то она (вы?) жила до замужества? Не под мостом он ее нашел, верно? Да и теперь новый мужчина приблудился, вот пусть он и тащит тетку
С какого??? Его была однушка, его был больший взнос, он до сих пор платит... Делите.
Правильно ли я поняла, что уже использовали в ипотеке МК? Тогда на месте жены я бы настаивала, что доли у всех одинаковы - по 1\4
