Каки епредосторожности предпринять?
Уважаемые модераторы! Очень большая просьба пока не переносить топ в "Недвижимость" хотя бы пару дней - в "ТД" много разумных опытных форумчанок, чьё мнение мне очень хотелось бы услышать.
Мои родственники (пожилая пара) хотят купить дом в деревне. И очень боятся, что их могут в чём-нибудь обмануть (и я их очень понимаю).
Я б и рада им помочь, но эта сфера крайне далека от меня - ничего в этом не понимаю. никогда не сталкивалась. Интернет-советы и юристы, конечно, вещи неплохие, но хочется всё же живых рекомендаций.
Вопрос сведущим людям: на что именно надо обратить внимание при осмотре дома и оформлении документов? Что спрашивать у потенциальных продавцов? Какие ещё есть подводные камни и как их избежать?
Девочки, буду признательна за любые соображения.
вам 100% в правовые вопросы. тут именно юридическое сопровождение.
А житейские моменты, так что нужно паре - вода, есть ли и какая, соседи, поборы.
Спрашивать у продавцов:
кто собственник?
как им досталась дача?
проверять все доки
По теме не посоветую,но мое ИМХО-деревенский дом лучше покупать зимой.Так будут недостатки отопительной системы видны.
А если совсем по теме-для деревенского дома нужна крепкая мужская рука.Всегда надо что то починить-поправить.У них будет такая возможность?Если нет-то это шанс поиметь себе геморрой на старость лет,тем более,если люди даже не представляют,ЧТО это такое.Это не только огородик и банька)
Зимой, когда все замерзшее, не видно что за участок, можно попасть на болото. Когда-то планировали покупать участок, то многие советовали, по причине указанной выше, зимой не покупать.
Относительно содержания дома, полностью согласна.
Кроме крепкой мужской руки, дом требует постоянных финансовых вливаний и весьма не малых.
По опыту. Разочарования и неприятные открытия обязательно будут, просто надо выработать требования, и при рассмотрении вариантов их придерживаться.
Искать дом лучше зимой. Наметить интересующие населенные пункты и направления. Приехать. Элементарно видно к каким домам нет протоптанной дороги, можно самим безо всяких риэлторов обратиться к соседям и расспросить какие дома продаются, что и как. Риэлторы часто делают деньги на человеческой лени.
А вот когда окончательно решаться и оформлять покупку - наверное весной. Сможете посмотреть участок. Оценить что с паводком. Хотя тут цены традиционно выше.
1. Расстояние до города, - чтоб деревня находилась на направлении ближайшего (наименее загруженного ) к квартире выезда из города. Состояние дома и земли. Дом. Кирпич/бревно. Крыша (металл). Забор (в деревне - нет забора - значит не твое, чужая скотина будет бегать это как минимум, ставить забор дело дорогое и трудоемкое). Надворные постройки, погреб, их состояние. Коммуникации (газ, вода в доме - обязательно). Туалет. Отопление. КАЧЕСТВО ПИТЬЕВОЙ ВОДЫ. Подъездные пути. Их состояние зимой и в распутицу. Возможность добраться без автомобиля. Земля - глина/песок/чернозем. Насаждения. Окрестности. Водоемы, грибные места и прочие прелести - да/нет. Все это влияет на цену и является основанием ля торга. Что отдают с домом впридачу (мебель, сельхозтехнику, собачку). Почему продают.
2. Документы какие имеются. Кто собственник, кто прописан. Кадастровая стоимость. Определены ли точно границы участка (чаще всего нет) - значит придется это решать. Все ли постройки и прочее на кадастровой карте находятся в границах участка.
3. Соседи. Есть ли они, адекватны ли. Если придется межевать участок - могут быть сложности. Допустим, если участок рядом бесхозный,числится за умершим и т.п. Воруют ли в деревне. Есть ли в деревне магазин, фельдшерский пункт, работа (т е наличие в деревне трудоспособного населения) и т.п. Вопрос не последней важности - можно ли нанять помощников если понадобится. Как с молоком-яйцами и прочими деревенскими вкусностями в конце концов.
Проблем не может не быть. Просто надо максимально их предусмотреть и понимать, как их решать, и сколько это будет стоить.
Кому что важно. Я перечислила максимум всего того, с чем столкнулась лично. Забора тоже не было. Ставим вот. А то регулярно скотина топчет посадки, а зайцы гложут деревья и кусты.
Муж ружье купил. Но я против, зайки ж. такшто ружье пылится, правда зимой охотники норовят лыжню через наш участок проложить - тоже забор поможет я думаю....
вам нужен юрист, который вживую будет смотреть документы.
остальное - к строителям, пусть диагностируют дом.
Ну если ему нечего скрывать и он заинтересован в продаже - то отказать не должен. Или сам пусть оригиналы или копии к юристу покупателя подвезет (сканы зашлет). На землю все должно быть тоже правильно все сделано. У меня мама уже годы вступает в наследство. Дом унаследовала, а землю никак не доделает. И вроде даже дом продать юридически может, а землю - нет.
Ну для начала надо с местом определиться, понять где именно они хотят жить, узнать про эти районы, нет ли близко грунтовых вод, заболоченных мест, какая вода, не сильно ли в низине т.к. при сильном паводке будет подтапливать, как с электричеством, газом и т.д., какие местные поборы. Ну и т.д. Потом найти дома в этой местности, который нравятся и везти строителя-эксперта с собой на просмотр, смотреть фундамент, крышу, коммуникации и т.д. А уже потом к юристу на консультацию, нет ли подводных камней в оформлении.
Я бы делала так: определилась с местностью, потом несколько лет поездила - поснимала бы там дома и зимой, и летом, чтобы оценить какие проблемы бывают, а потом, если все нравится, принимала бы решение о покупке дома.