сдать - не сдать...
Евочки,
Проблема именно моральная, а не квартирная. Нужен ваш совет.
Раньше сдавала комнату в коммуналке, соседка - истеричная алкоголичка. Ее муж пьет, но так... тихо. Не буянит. Основное "зло" - именно соседка. Жильцы уходили через год, больше не выдерживали. Женщина, которая жила у меня предыдущий год, тоже по характеру не ангел, и довела алкоголиков до того, что теперь они кричат, что будут постоянно вызывать участкового, или в налоговую капать на меня. В общем, создавать проблемы. Знаю, что собственник не должен получать согласие и может заселить кого-угодно. Но ведь это именно жильцам разбираться с участковым придется, потом они меня дергать будут, нужно будет ездить, объяснятся. Или вообще эти алкаши ко мне домой приедут с наездами, с них станется... Я накручиваю?
Я морально не хочу опять влезать в эти дрязги. Даже когда вхожу в квартиру, соседи алкаши начинают гвалт, что мои жильцы то, мои жильцы се... Мне жуть как неприятно. У меня другой круг общения совсем...
Аренда была 14 тысяч. Сейчас, с понижением цен будет не более 12-13, я думаю. Комнатка маленькая, панель, почти у МКАДа. Из плюсов лишь то, что ЮЗАО и 6 минут пешком до метро. Для меня эти деньги точно не лишние в кризис, но, так скажем, не то, чтобы они были критичны для выживания.
В идеале, я бы хотела найти жильцов даже за меньшие деньги, но чтобы они сами все разруливали с соседями и меня не привлекали. Но так ведь не бывает)) И не будешь же заранее будущим жильцам все это рассказывать...
Комнату хотела продавать, но из-за кризиса пока несколько лет не буду ее трогать.
Вопрос простой. Как бы Вы поступили на моем месте при подобных исходных данных? Закрыли бы комнату, не стали бы сдавать и продали бы года через 3? Или стали бы по-прежнему сдавать, закрыв глаза на все моральные неудобства? Почему?
Посоветуйте, пожалуйста!
я вот думала сдавать мужчине, который будет нейтрально относится к закидоном тетки алкоголички.
Сдавала бы официально, с уплатой налогов и временной регистрацией жильцов. Недорого. О возможных проблемах и о том, что расхлебывать их жильцы будут сами, предупреждала бы сразу. Так, чтобы вас не привлекали - бывает.
Сдавала бы по двум причинам:
1. Даже одна тыща это больше чем ни одной.
2. Мало ли как жизнь пойдет. Если соседи привыкнут к тому, что вся квартира только их, то справиться с ними потом будет в разы сложнее.
ЗЫ. Народу, которому что-либо более приличное особо-то не сдают - достаточно.
Ну откуда вы такие цены-то берете? Не будет такого падения на дешевое жилье. На дорогое, возможно, и будет, а дешевое, наоборот, будет пользоваться повышенным спросом. Возможно, что за свои 14 и сдадите (это вообще недорого для комнаты в Москве).
Писать в объявлении о буйной соседке. Какой-нибудь амбал клюнет и заткнёт её.
мне именно деньги будут нужны к концу 2018 года железно. Я думала над вариантом продать эту комнату, купить однушку в далеком МО у жд станции и сдавать. Но просто боюсь, что купив другую, не смогу ее потом вовремя продать к 2018 году. Ну и налоги на продажу недвижимости менее 5 лет в собственности...
А с этой комнатой.. начну продавать в начале 2018, почти год на продажу для подстраховки (ну или побольше взять времени, будет зависеть, пройдем ли мы кризис или нет к тому времени)
Ну так и напишите в объявлении. Проблемные соседи, сдам накачанному мол. челу. Скидка на соседей обсуждаема. Сдавать надо обязательно, а то они быстро привыкнут жить одни. У нас так было с мужем: первое жилье - комната в коммуналке с одной соседкой, комната досталась мужу после смерти бабушки, долго пустовала. Мы уговаривали соседку размениваться, отказалась, пришлось залезть в долги и поменять комнату с доплатой на кв (1993г). У нас все сложилось, а вот у нее...не знаю, нам звонили через несколько лет, спрашивали не знаем ли где она.
Мне очень понравился вариант "скидка на соседей обсуждаема". То есть как бы не я сразу делаю цену меньше, а потом они начнут говорить, что соседи жуткие. И еще просить скидку. А первый ход в обсуждении скидки будет у будущих жильцов. Я же смогу среагировать в зависимости от предложений. А дальше эта тема будет закрыта.
Спасибо
Что то сдавать в коммунальной квартире вы имеете право только с согласия другого жильца, вашей соседки
не совсем так: если я собственник, то могу сдавать без согласия соседей. Правда тут спорный вопрос по местам общего пользования - в одних законах написано, что эти помещения следуют судьбе основного помещения (то есть комнаты). И если сдаю комнаты, то сдаю и эти помещения. Но в КВ мне написали коммент, что нужно тогда определять порядок пользования этими помещениями между соседями, то есть бумажка с подписями, что все обязуются не сорить, уважать и пр. Такую бумагу я не получу, конечно, но опять же девочки пишут, что участковый, как правило, смотрит договор аренды и регистрацию. А это можно сделать.
А вот если комната муниципальная, то да, нужно согласие соседей на ее сдачу.
Я читала про это, сохраняла себе ссылочки.
Тут не буду засорять топ, потому что он про мои душевные метания "сдать - не сдать" :) Но если кому вдруг нужны эти ссылки, могу выслать по почте. Да и в инете их полно.
если квартира коммунальная, то есть каждая комната - отдельный объект права, она имеет полное право сдавать комнату без чьего-либо согласия.
сдать мужику или паре мужиков - работяг. за свои деньги, но без претензий к чистоте и порядку.
причем можно и иностранцам из ближнего зарубежья, у которых есть патент.
штраф за то, что вы не подадите документы на регистрацию жильцов по месту пребывания - то ли полторы тысячи, то ли три с половиной, не помню.
обязанность платить налоги возникает в следующем за отчетным годом.
то есть если сейчас сдам, то в апреле (через 4 месяца) должна идти подавать декларацию. Уже.
Правильно?
Это близко.
Тогда выгоднее, кстати, сдать с января.
я почитала насчет регистрации. Там сказано, что если не зарегистрируется жилец в срок до 90 дней, меня ждет штраф. Соседи этого могут не знать, но участковый знает точно, для него это хороший кусочек денег ((
или сдавать москвичу или из МО. Тогда регистрация не нужна. Но где их найдешь на такую коммуналку да с такими соседями...
Заколебешься эти 6% платить.
Все дело в том, что нужно оформиться как ИП и платить с оборота 6% -
но для этого нужно платить еще и пенс. взносы как ИП - а это выгодно только в определенных случаях - нужно считать с калькулятором.
это я вам вместо загадоШного анонима отвечаю.
Ага. Или патент покупать.
Считала я с калькулятором: как ИП выгодно только дорогое жилье сдавать. Бюджетное себе дороже выйдет.
"или сдавать москвичу или из МО. Тогда регистрация не нужна" - Да, и я об этом. Достаточно многие из МО снимают в МСК как раз недорогие комнаты - чтобы каждый день по пробкам не мотаться
это да. Тут вопрос не в цене, а в четком намерении соседей вызывать участкового после 23 часов каждый день. Для арендатора тогда нужен документ, с какой радости этот человек живет у меня. Что означает регистрацию этого человека, для чего нужно зарегистрировать нотариально заверенный договор аренды (или нотариально заверенный договор безвозмезд. пользования) в рег. палате. Ну и потом еще налоговая.
Все эти регистрации - это время и деньги, и не факт, что мой жилец не съедет, пообщавшись с соседями, через 3-4 месяца. Тогда все по-новой...
Поэтому я на одной чаше весов держу спокойствие и финансовые потери из-за пустующей комнаты. А с другой - инстанции, наезды соседей, регистрация, налоговая... и 8-9 тысяч аренды (с учетом налогов).
И уже несколько месяцев не могу решить, стоит ли оно того. А время идет...
поставьте двухярусные кровати, сдайте мужчинам строителям, например, c регистрацией. Берите плату как за койко-место-цена будет в рынке даже с учетом налогов
Договор безвозмездного пользования заверять не надо. У меня жиличка так уже шестой год за квартирой присматривает. При этом и в суд обращалась за алиментами, и в ЖЭУ вместо меня. Причем. в ЖЭУ доверенность от меня (собственника) ни разу не спросили. На регистрацию жилички по месту пребывания один раз писала заявление о регистрации на время действия договора. Сейчас она сама ходит, относит очередной договор и продлевает регистрацию.
Я регистрировала свою подругу в своей квартире без какого-либо договора, что сейчас это нужно?
Тоже собираюсь зарегистрировать своих жильцов с июня.
Зачем все в одну кучу, налоги, регистрация. Какое дело участковому и вашим соседям платите ли вы налоги, как им это проверить, факт передачи денег как подтвердить? Вы даете расписки?
Многие съемщики ничего не требуют при передаче денег.
Я бы сдала комнату двум мужикам, по цене с учетом неудобства проживания с алкашами и сделала регистрацию (вызов милиции после 23-00 будет не эффективен). Мужиков подобрать работающих посменно в Мск, чтоб их нервная система не расшатывалась от постоянного пребывания с алкашами.
Регистрацию и договор менее года, чтобы не заморачиваться с регистрацией договора в рег.палате.
Узнайте на основании чего делают врем.регистрацию в Вашем МФЦ, и договаривайтесь с потенциальными жильцами сразу на берегу, я бы рискнула сдать
Евочки, еще такая идея есть. Вторая соседка нормальная, девушка с ребенком, зовут Ира, фамилия российская, но родилась в Дагестане. Выглядит соответственно национальности. Вся ее семья оттуда же. Эта Ира - собственник другой комнаты. Вот думаю, если ее сестре предложить с условием, что плата меньше рынка, но все вопросы с участковым разруливают они сами. То есть если алкоголичка вызывает участкового, то эта сестра типа в гостях у самой Иры, а вещи ее в моей комнате, потому что я просто вошла в положение и разрешила там их оставить.
Здесь сомнение простое - если вместо сестры заселятся дагестанцы мужики. Если у них не будет денег через пару месяцев для оплаты аренды, они могут не уйти из комнаты по-хорошему, а начать военные действия. Если русский менталитет я понимаю, и знаю возможные последствия, то эти люди.. стремно как-то. Как минимум, мебель могут испортить, просто продолжать жить (ведь я не буду каждый вечер проверять). Или в квартире что-нибудь испортят у соседей. Мне придется отвечать. Или вообще ко мне домой заявятся.
А мне от этой Иры отказ нотариальный от покупки будет нужен через 3 года. То есть отношения портить нельзя с ней.
Плохой вариант предложить этой Ире аренду для кого-нибудь из ее знакомых или родственников? Стремный? Не связываться?
(Все ваши советы очень внимательно читаю, перечитываю. Думаю. Ищу инфу в интернете. Больше вам спасибо. )
Сдавайте официально с уплатой налогов. Ну или платить можете не платить - а регистрируйте проживающих (временно)
с дагестанцами я бы не связывалась. это без сомнений.
участковый просто посмотрит договор, временную регистрацию и отвянет.
а он не прицепится к отсутствию бумаги о порядке пользования общими помещениями? (мне в КВ написали, что такая бумага обязательно нужна)
Или для него такие детали - темный лес?
Не прицепится.
я сдаю квартиру. У меня соседка капала участковому что мои жильцы якобы нарушают общественный покой (на деле ее мучала мысль о моих нетрудовых)) доходах)
показали договор найма (у меня снимает предприятие оно же и налоговый агент - то участковому этого не нужно его это не интересует)
кстати даже регистрацию не проверил - его это тоже не волновало.
просто оштрафовал соседку за ложный донос (опросил жителей других квартир)
Вы именно квартиру сдаете или комнату? Для квартиры да, не нужно. В коммуналке, говорят, нужно, потому что кухня, ванная и тд - общие.
Хорошо, если участкового наличие всех бумаг не волнует.
Да, штраф за ложный донос- это быстро охлаждает желание жаловаться)
потом не выселите. и зачем вам нотариальный отказ от покупки, если это коммунальная квартира, а не квартира в долях?
у вас право в свидетельстве как прописано?
про соседку и ее родичей-Вы правы. Не буду.
В свидетельстве собственность на комнату №1 такой=то квартиры. Я знаю про отсылку уведомления через нотариуса. Но в КВ мне многократно рассказывали, что регистраторы задерживают или отказывают в сделке, если нет отказа. Потому что пока разборки и задержки регистрации, покупатель просто деньги из ячейки заберет через 3 дня и не будет ничего ждать. И покупатели часто хотят именно отказ.
Звонила риелтерам - они все рекомендуют лучше отказ, если есть возможность получить
Нотариальный отказ от покупки не нужен, но соседа о продаже необходимо уведомить - они имеют право на преимущественную покупку - без предложения купить даже без ответа (практикуется просто предложение ценным письмом с описью) - регистрировать сделку никто не будет.
В КВ мне пишут, что должна быть бумага, в которой соседи и я подписались под порядком пользования общими помещениями. Тогда сдавать можно и никакой участковый ничего не сделает. Ну и плюс временная регистрация. Согласие от соседей не нужно, а вот эта бумага по общим помещениям -нужна. Алкаши ни за что не подпишут. Блиииин!!! И зачем я связалась с коммуналкой! никогда не знаешь, какие будут соседи, их же не видишь при просмотрах. А на словах все хорошие ((((
Не надо никакого порядка пользования подписывать.
Сдать комнату в коммунальной квартире можно на основании письменного договора найма (согласно п.2 ст.253, п.2 ст. 288 ГК РФ). По сути, саму комнату не запрещено сдавать без чьего-либо согласия. о договор найма могут признать в в суде недйствительным, если соседи выступят против такого подселения и смогут доказать, что временный жилец знал об этом несогласии (согласно п.3 ст.253 ГК РФ). К тому же обратиться в суд недовольные соседи могут также, если вселение вашего квартиранта значительно ухудшит условия проживания собственников других комнат (к примеру, новый жилец поселился не один,а с кучей шумных родственников).
Уважающие себя южане найдут и получше. А с остальными автору себе дороже выйдет. Останется автор без арендной платы и выгнать их не сможет.
Начинают у меня мозги поворачиваться в более практичном направлении. Наконец-то! А то все лето не могла решить, как правильно. То ли продавать, то ли сдавать, то ли просто закрыть комнату (и не морочиться).
Спасибо, что вдохновляете на активные действия!
(А то мне эти алкоголики, видимо, всю волю и желание действовать парализовали :).
С родственниками нормальной соседки решила не связываться, вы правы, потом их не выгонишь.
Советы ваши практические и примеры все читаю, запоминаю.
Я тут, кстати, подумала, что могу ведь и не связываться с договором аренды, а сделать договор безвозмездного пользования для внешних контактов (для регистрации, участкового). А внутренний между мной и жильцом - обычная аренда. В интернете так написано, арендный днем позже написать.
По-моему, этот безвозмездный договор позволит и с налоговой не связываться, и все основания для проживания дает.
Слушайте, вы сдавать хотите или 13% сэкономить. Вы уж определитесь. Да, денег от такой комнаты в любом случае будет мало, что с уплатой налога, что без. На качественного арендатора рассчитавать вам не приходится, нормальный арендатор постарается найти хоть и комнату, но беспроблемную. Ваша задача сделать так, чтобы комната не пустовала. Чем больше пустует, тем хуже для вас. В дальнейшем ни продать нормально, ни сдать вообще не сможете. Цель вашей сдачи - трепать нервы соседям, чтобы они согласились на разъезд. Целое, как известно, можно продать по рыночной цене.
"этот безвозмездный договор позволит и с налоговой не связываться, и все основания для проживания дает" - Все так. Если арендаторы не будут просить у вас расписки, за квартклату.
Если захотят расписки - тогда проще заплатить налог 13%, чем связываться с вредными соседями
Нет, не совсем так. Я этот вопрос изучила пару лет назад на собственной шкуре, что называется, в очень тесном общении с налоговой. И в этом тесном общении налоговая мне сообщила, что даже квартплата, которую платят арендаторы (налоговая предположила, что да, живут они безвозмездно, но квартплату-то хотя бы они оплачивают) - это мой доход, и я обязана платить с него налог. В моем случае у налоговой не было на руках ни одной бумажки, кроме доноса доброжелательных соседей, поэтому меня отпустили ни с чем, постращав напустить участкового с ежедневными визитами. Угу, второй год жду, когда придет, заняться ему больше нечем.
Вы разделите два вопроса: вы хотите все сделать по закону, чтобы, как говорится, комар носа не подточил (но в нашем-то государстве... Сами знаете, был бы человек, а статья найдется), или получить нужный вам результат. Для получения результата необязательно городить огород с кучей договоров. Спросите у умных людей, которые реально разбираются в вопросе. Мне в свое очень помогли ОттО и anna-polina. Но у меня был именно вопрос с налоговой. А у вас, как мне кажется, налоги - дело десятое. Просто решите для себя: да, я плачу налоги, заключаю нормальный договор, пишу расписки, заполняю декларацию и т.п. Да, я теряю эти 13%, но у меня другая цель - не получить максимум бабла, а застолбить за собой свое законное место в квартире и поставить на место зарвавшихся соседей, получая пусть небольшой, но регулярный доход и снимая в будущем другие проблемы, которые обязательно возникнут, если я сейчас дам себя продавить и поступлю не в своих интересах, а в алкашных. Не старайтесь усидеть на двух стульях - и сдать, и налог не платить. Выберите сейчас то, что для вас важнее, а там война план покажет.
Автор, у вас есть расходы на медицину,образование? С вашей комнаты доход за год планируется около 120 тысяч рублей. Это два импланта, например.Собирайте чеки за себя, мужа,детей. И может быть, ваш налог обнулится.
По теме сдачи. Дружу с агентом по аренде, от него знаю, что такие комнаты как ваша могут понадобиться одиноким мужикам, которые снимают для встреч с постоянной любовницей. Собственники с приличным жильем таких арендаторов избегают, а вам все равно терять нечего. Найдите опытного агента, он сдаст вашу комнату и проведет все предварительные беседы с нанимателями.
спасибо за идею насчет вычета налогов.
Про мужиков...неожиданно).
Я вообще планировала в инком или миель обращаться к любому агенту, у меня знакомых нет в этой области. Ну чтоб они были недалеко от комнаты и им было не лень ездить показывать.На следующей неделе у меня пара дней свободных от работы, поеду разговаривать. Скажу им об этой идее с мужиками.
Только там комната такая.. чет мне сложно представить амуры в такой обстановке)) Любовницы же в тапочках с помпончиками, в красивых халатиках, а там не богемно :)))
Ну совсем не богемно. Панель да за стеной периодически соседка кричит.
Проза жизни)
Но я скажу. Может правда есть такие желающие.
Ой, автор. Не говорите вы им про эту идею. Если агент опытный, он сам сообразит. А если вы сразу так понизите статус своей комнаты, вам же хуже будет. Я бы сказала "есть такая и такая комната, что вы можете предложить".
Я видела однажды квартиру, которую сдавал мой друг, типичный "бабушкин вариант" с двумя отдельными односпальными кроватями. И при мне звонил дядя-москвич, который очень хотел снять. Мой друг ему отказал, потому что хозяева просили не рассматривать одиноких мужчин.
Я бы сначала поискала нормального агента по знакомым. по рекомендациям, и только в последнюю очередь обратилась бы в Миэль, Инком. В любом случае, смотрите, нравится ли вам самой агент, сможете ли вы с ним конструктивно общаться, если что. Хорошие агенты ведь и проблемы с арендаторами разруливают, если надо.
И насчет, чтоб офис агента был близко. Это вы не волнуйтесь. Агентов ноги кормят.
Другое дело, что сейчас вообще уже не сезон. Да еще и кризис. Если вы до НГ не сдадите, то скорее всего она у вас будет пустовать до февраля-марта.
К сожалению, мой друг работает только по личным рекомендациям, а то бы я вам его посоветовала. Но он не разрешит давать свои контакты незнакомым людям в интернете.
Это посуточная или почасовая сдача? Ну да, вариант. Для любовников, для командировочных, для студентов, приезжающих на сессию. Тоже вариант. Заморочно, конечно, хлопот много, но и доходы несопоставимы со сдачей постоянным арендаторам на длительный срок. А уж для соседей какой треш! Автор, подумайте))) Тут если риэлтора хорошего найти, доходом поделиться и правильно все обставить - может как раз то, что надо и окажется?
Не, я имела в виду обычную сдачу, но снять хочет мужчина-москвич для встреч с постоянной любовницей. Мой друг-агент рассказывал, что таких много, возраст 45+, им сдают очень неохотно. Хозяева хороших квартир хотят приличную семью и чтоб сразу на несколько лет, а такие мужики им кажутся неблагонадежными.
Но посуточно-почасово - тоже вариант. Только автору в таком случае проще найти агента или агентство, которое будет этим заниматься, а автору платить фиксированную месячную плату.
Автор, сдавайте обязательно и легально.
У меня была комната в 3шке. 2 остальныз занимала молодая семья с ребенком. Муж - мент. Моим жильцам не разрешали приходить домой после 9 вечера, не давали угла на кухне, не разрешали мыться в "их" ванне.
Я поддалась, неохота было связываться, больше 5 лет простояла комната просто так запертая.
Потом надоела, сдала, предупредила. Парень сказал,что ему пофик, взял.
Холивары у них там были знатные, соседи говорили потом.
В результате эту комнату тот же парень и купил(молодые выкупить отказались) для своего родственника. Тот был огромный, не совсем здоровый, а по осени-весне еще и буйный.
Через месяц после продажи та молодая жена мне звонила и плакала ,просила, чтоб я анулировала сделку(???) они жить с соседом не могут, он по осени срется в коридоре и мажет этим по стенам, а мужа сам сворачивает в рогульку, такая громадина, в дурку его не берут, он просто на учете состоит, деменция у него, только не старческая совсем.
Жуть, конечно.
Короче, сдавайте легально и не вникайте в их разборки.