Чего бояться?
Ситуация такая. У нас с взрослой дочерью (20 лет) есть двушка в общей собственности. Живем мы отдельно. Ей понадобились деньги. Она хочет двушку продать, деньги поделить. Мы с мужем не имеем ничего против. Хочется, конечно, альтернативу, и купить себе однушку, добавив денег.
Дочка начала сама этим всем заниматься, нашла риэлтора. А я боюсь, что её обманут, и вообще боюсь, что она нашла недобросовестного риэлтора. Такое может быть? И, поскольку никогда ни с чем подобным не сталкивалась, не знаю, как себя вести, и даже чего бояться-то?
Ну вот, выговорилась...
нда... 20 лет-мама денег, мама квартиру продает..а через год уже свою продадите?
дело в москве? что уж проще, облапошить 20-летнюю дуреху, которой родители вот так потакают
Ну вот, высказалась..
Что н-да))) Мы 4 год назад получили квартиру и дочь 18 лет имеет там долю, так как и на нее тоже давали. И ее желание в 20 лет получить свою долю нормальное)))
Итог такой: дочка без денег и без квартиры. Живёт у вас ( это ведь ваша дочка...ну да,по молодости сглупила,ну с кем не бывает.на то и родители,чтобы помогать своим детям))!
это вы как юрист говорите или как гадалка? Чем больше ваши комменты читаю, тем сильнее удивляюсь [-X
Я тоже так хотела написать, Фуга опередила. Дети, в 20 лет, хотят все и сейчас, а заработать не могут, а вот потратить бездарно, то, что досталось без труда-это в первую очередь. Мне одноклассница рассказала, как они 3-ку прощелкали. Мама подарила на свадьбу квартиру, они ее поменяли на другой район, потом, что-то не понравилось им и они продали эту квартиру, пока присматривали что-то другое, цены выросли в разы, в итоге: купили стиральную машинку и остаток проели. Вот это я понимаю, продали квартиру.
Это вы несёт бред. Узбогойтесь.
Фуга права на все 100%. В таком возрасте дети,за редким исключением,с головой ещё не дружат. Ставить на кон квартиру свой семьи! Одного этого уже вполне достаточно для понимания,без подробностей!
Ещё раз, узбогойтесь и ядом не кидатесь).
Фуга, я не нервничаю. А задала вопрос вполне резонный. Вы же позиционипуете себя юристом, так? А вот реплики отпускаете как бабка базарная. Отсюда и вопрос :)
На вашем месте,автор, я бы имела много чего против. В 20 лет ума нет. Если сейчас ее не остановите, то на пенсии будете не плакать , а рыдать горючими слезами. Это в лучшем случае. В худшем окажетесь под мостом или в доме престарелых.
Не того боитесь, по моему.
http://eva.ru/jsf/forum/board-start.xhtml?boardId=134 - вот как раз пример того как дама "развела" родителей на продажу квартиры!
В какое агентство посоветуете обратиться? Или к риэлтору?
Я вообще считаю, что сейчас не самое лучшее время для продажи недвижимости.
ИМХО, прежде чем к риелтору идти, Вам есть о чем поговорить с дочерью и подумать (и порознь, и вместе).
Вот, к примеру:
1. Вы сами хотите продавать эту квартиру?
2. Если "да", то надо придумать, как использовать полученные от продажи средства.
3. Почему Ваша дочь решила продать квартиру? Как она собирается использовать полученные от продажи средства? Где они живет сейчас (в этой квартире)?
+1
По хорошему, конечно, деньги от продажи недвижимости нужно использовать на приобретение другой недвижимости. Как вариант, дочка использует деньги как первый взнос, добирает остаток ипотекой и получает свою собственную квартиру. Но это теория, т.к.какая по нынешним временам ипотека... да и вообще, какая ипотека для 20-летней...
Все ИМХО.
Согласна.
Я тут пример знакомых вспомнила - мать, отец и сын лет 17-18. Мать после тяжелой болезни умерла, сын остался с отцом в трехкомнатной квартире. Пока мать болела, сын начал потихоньку "отбиваться от рук" - прогуливал занятия в техникуме, потом перестал учиться, начал грубить, закурил и т.д. После смерти матери отец (ему чуть за 40 было) не стал "заниматься" сыном, а решил срочно разменять квартиру и устраивать личную жизнь. Родственники и друзья просили его подождать с разменом или покупать квартиры рядом, или все на себя оформить, но все впустую.
Купили 2 однушки в разных концах Москвы. Отец зажил своей жизнью. Сыну 18 или едва 19 исполнилось в это время, и в житейском смысле он ничего не понимал (то есть риски не осознавал, никогда не жил один, хозяйство не вел, квартиру не выбирал и т.д.). Квартира ему досталась убитая, непригодная для жизни. Он покрутился в ней и решил её продать. Продал - переехал на съем в нормальную квартиру, купил машину, работал только периодами. Деньги от квартиры планировал потратить на обучение за границей, при этом языка не знал и учить не начинал. Или бизнес открыть какой-то. Инфантилизм и маниловщина, одним словом. В результате он с подругой потратил все деньги на клубы, еду, одежду, украшения и т.д. Когда деньги кончились и платить за аренду стало нечем, подруга благополучно вернулась к матери, а он остался у разбитого корыта.
А можно так сделать без согласия дочери? Наверняка она будет против.
А для нас это был бы оптимальный вариант.
Так автор пишет: "Представим, что мы продали квартиру. Купили однушку, остаток денег отдали ей."
Они хотят купить себе квартитру, а дочери отдать, что останется
Моему брату мама подарила квартиру. В его 31 год. Сейчас ему 32 года, коммуналку не платил ни дня (первый раз оплатил из подаренных денег). Долг за год.
Ремонт не сделал (квартира новостройка), на ремонт подарено 200тр., деньги - увы потрачены, проедены и тд.
Купил себе машину (из подаренных денег).
В квартире не живет (живет у друзей). Потерял паспорт несколько месяцев назад, восстановить не может ибо не дают выписку по причине задолженности которую просят погасить.
Вчера приезжал в гости, ругался, обещал устроить УК "кузькину мать", и что то сломать испортить и тд. В процессе поругался с мамой, разбил в хлам дверь на площадке у лифта (деревянную). Хлопнул входной железной так, что она теперь плохо закрывается.
В перспективе, квартиру он продаст (когда восстановит паспорт), проест деньги и будет жить с мамой.
Деньги на квартиру ему хоть и подарили, дали выбрать, купили и оплатили за него, но св. на его имя.
Вчера узнавал у меня:
1. Можно ли продать квартиру не погашая задолженность (там не большая сумма, 1к кв. около 20тр).
2. Просил продать "пофигу за сколько, лишь бы продать".
Пока бог отводит, вот паспорт не может сделать и следовательно что либо продать.
Хочет взять деньги за квартиру и купить членство в СНТ в Крыму и "построить дом", по факту и так ясно что будет.
Хэпи энд.
Так что дочку тормозить любыми средствами, или пустить все на самотек, пусть сама ума наживает.
И вообще с какой стати продавать родительскую квартиру, где чадо участвовало в приватизации? За какие такие заслуги?
У меня брат был инициатором продажи семейной квартиры, так же приватизированной. Я там не проживала, продавать даже мыслей не было (думала потом в будущем выкупить долю брата). Но брат так довел матушку, что вынудил ее к продаже и дарению ему доли матери. А как итог, он опять без квартиры и без денег, так то он жил вместе с мамой и она его содержала ежедневные нужды от еды до носков, шампуня и зубной пасты не считая коммуналки. А теперь ему приходится уже год думать и крутиться самому и пока он не проест квартиру подаренную, не успокоится, а потом придет жить к маме.
Он уже один раз начал с ней жить повторно, когда ему дали 200тр на ремонт и он якобы его начал. Потому как жить негде, ремонта нет. Поругались крупно, он хлопнул дверью, ушел спать в свою квартиру на раскладушке, прибежал через день под крылышко, то что уже более полугода живет у друга удивительно и чудно, может и правда станет самостоятельным. Хотя за деньгами не регулярно, но к маме, даже деньги на восстановление паспорта она ему дала. Долг за коммуналку погасить хочет, я ее отговариваю.
Почему? И главное ЗАЧЕМ?!
Хорошо давайте от обратного, какая у Вас квартира, что будете покупать себе, на что она хочет потратить деньги? В смысле что там по деньгам и района получается? Сколько Вам надо добавлять своих и тд? Есть ли эти деньги или лезете в ипотеку?
Она что СВОЛОЧЬ? Продавать долю в квартире где живут ее родители? Она что не знает, для чего покупают такие доли???
К сожалению притормозить дееспособную дочь крайне сложно в ее желании получить денег... :( Вообще то она и так ваша наследница, чего она спешит?
Вы ей 250 ст гк рф покажите, что без вашего отказа она не продаст, у вас право выкупа преимущественное и так же скажите, что готовы купить по цене доли, а это 1/4 от цены рынка в лучшем случае
Зы хороша дочка -шантажом родителей имеет
Если дочь наняла риэлтора это не поможет. Все сделают по закону, а долю продадут по дарению, правда за копейки. Или купля-продажа. Все делается и технически не сложно, только время и денег мало за долю дают. Пока надеюсь это только шантаж.
Спрашивала вчера, когда можно квартиру риэлтору показать? Я вчера вечером и тему завела.
Что, и как она собирается на эти деньги делать, нас касаться не должно. По её словам. Она не хочет ни от кого зависеть .
Блефует)). Вас кошмарит дочка и подогревает)), чтобы вы шевелили серым веществом и в горячке шли у неё на поводу)).
Нда. Я понимаю Вам не риэлтор нужен и не опасаетесь Вы за нее. А Вам надо знать, как ее притормозить.
Увы почти никак.
Повторю вопрос:
1. Сколько примерно стоит Ваша квартира?
2. За сколько Вы планируете покупать себе?
Вот интересно, вместо переговоров предварительных уже риэлтора наняла. Шустро однако.
Какую сумму она себе хочет? Какая у нее доля?
Я понимаю, что её не остановить.
До скачка доллара стоила примерно 9 миллионов. Сейчас я просто не в курсе, как изменяются цены. Или вообще не меняются.
доли равные у нее и мужа. моей доли там нет. Мы хотели влезть в ипотеку и купить однушку.
Пытаюсь понять насколько это реально, поняла, пополам не реально, надо торговаться не пополам. Ответила на Ваш вопрос?
Ок. Продажа нужна дочери, зачем деньги секрет секретный. Нужна ей - это ключевое. Вы можете только затянуть.
Следовательно пусть платит, Вам, за то что Вы согласитесь переехать в 1к кв. БЕЗ доплат с Вашей стороны, а остальное ей. Больше она все равно за долю не получит, а протянуть Вы тоже можете какое то время соглашаясь и не выполняя.
Т.е. Вам 1к кв в Мск в том же районе, такого же качества. Ну может чуть проще, чуть дешевле с Вашего согласия выбор. А ей остаток, она молода, вот пусть ОНА и лезет в ипотеку.
По сути Вам нужен переговорщик, что бы вести переговоры, озвучив Ваши предложения, без перехода на личности и личностные качества.
Я могу только догадываться по обрывочным сведениям, что деньги ей нужны, чтобы вложить то ли в бизнес, то ли в ПИФы.
Кто может быть этим самым переговорщиком? Где его искать?
Тем более. Ваши условия продажи, Вам 1к кв, ей деньги, тогда Вас не будет интересовать их назначение и Вы избавитесь от ее доли. Ей нужно? Она и будет платить Вам. Она скорее через дарение будет решать, чем пойдет тягомотным и долгим официальным путем, увы.
Я бы попыталась расторгнуть договор приватизации через суд. Как и что не знаю, но можно узнать. Всегда есть вероятность, на то он и суд. Пусть имеет свою долю в натуре, продать не сможет.
Прочитала про расторжение договора приватизации через суд. На мой взгляд, шансов расторгнуть договор нет ((
Вашей дочке нужен хороший цыганский кнут!
Хочет не от кого не зависеть, не проблема - пусть идет работать и зарабатывать, а не продает, то что другие наживали.
Автор, просрать можно легко, всё, а купить потом ох, какая проблема! Не идите на поводу у пустоголовой дочки!!!
Вот, суть.
1. Дарение.
2. Уведомит Вас через нотариуса, выждет срок и продаст. Если Вы подпишите соглашение, что готовы купить, то все равно опытный риэлтор (да и не опытный) соберет все документы, соберет доказательства вашего ухода от выкупа и продаст через куплю продажу, потом через суд Вы может быть и сможете перевести на себя покупку, но покупать придется за цену договора...
Сходите на нерс, там подробнее могут проконсультировать, собрать так сказать кворум мнений, там и люди выкупающие доли присутствуют. Но в любом случае продать она может и подарить она может, а оспорить это через суд можно, но суд у нас не прецедентный, неизвестно как рассудит.
Так что надо искать варианты ДОГОВОРИТЬСЯ на берегу, пока еще возможен диалог.
Для этого надо понимать, тянете ли вы покупку 1 ку и какая доля у Вашей дочери.
Автор, вообще если разъезд реален, то лучше избавиться от такой бомбы, может и в тихую подарить, бывают такие вещи при затяжных конфликтах, дарят.
Лучше обезопаситься, но что бы не быть в минусе вести переговоры, и узнать запасные варианты затягивания официально (не по Вашей вине).
Это можно и два года протянуть, пока может что либо не решится. Но без конфликтов.
Сейчас такой момент, рынок встанет, объективно встанет на какое то время, если Вы выставите по средне рыночной, может и просмотров не будет. Плюс Ваша обязательная альтернатива, а выбирать Вы можете долго + ипотека, одобрение делать тоже можно подзатянуть, а потом вдруг внезапно отказ и пусть дочь видит, Вы старались пытались Вам отказали... значит ей надо уступать, значит пусть снижает хотелки и тд.
Т.е. ее надо временем и переговорами уломать на то что бы Вам разъехаться без ее долей и без конфликтов.
Так какой У Вас район и какие привязки к работе и тд?
Увы, это загадка природы, и не всегда в родителях дело. От одних и тех же родителей в одной семье нередко рождаются диаметрально противоположные люди.
У нее еще есть жилье? эх, автор! сочувствую! Но я бы на вашем месте не велась...
Там в начале написано, что они отдельно живут. Значит, у дочери жилье есть. Возможно, и у родителей жилье другое, а эта квартира просто пустая стоит. Автор же не против продажи, только боится, чтоб дочь не обманули
Надо было сдавать квартиру. Договор был бы на год, и сидели бы спокойно. Опасна не продажа ( а она сейчас всё равно будет убыточна), а неразумная трата денег после продажи. Вы же видите момент- деньги прирастают у тех, кто уже умел ими распорядиться правильно и был рядом с выгодными проектами. А так смахивает на аферу и вымогательство.
Поделюсь дальнейшим развитием событий.
Дочь хочет взять всё в свои руки. Муж противится, т.к. как подозревает, что её молодой человек втягивает её в какую-то финансовую аферу. Мы наняли риэлтора. Ну, т.е. нам посоветовали одного специалиста. Дочь требует ключи от квартиры, документы на квартиру и договор с риэлтором. И говорит, что раз мы с отцом собственники в равных долях, то и делать все должны вместе. Это как на практике происходит? Ну, как-то непонятно просто. Я считала, что должен быть один риэлтор, который и будет всем этим заниматься. Или их может быть несколько? Как это все происходит-то, когда такие отношения между людьми ненормальные? ((((
Раз наняли риэлтора, странно, что все эти вопросы он Вам уже не разъяснил. А если разъяснил, то Вы что, ему не доверяете и хотите теперь на форуме анонимно все узнать?
Странная позиция.
Хорошо, что документы у Вас. Ни в коем случае НЕ давайте их дочери. Без договора приема передачи (договор приватизации) она ничего продать (подарить) не сможет. А восстановление это долго, в любом случае Вам надо искать ВСЕ возможности выигрывания времени и налаживания диалога с дочерью, без конфликтов. Поэтому действительно это лучше сделает агент, чем Вы. Просто потому что никому переход на личности еще не помогал достичь компромиссных договоренностей.
Ключи можете давать или не давать, на свое усмотрение. Главное документы и деньги хранить в надежном месте, что бы она не могла без Вас их забрать.
Если Вам сейчас не нужна продажа, она как снег на голову и денег лишних нет, то лучше всеми легитимными способами тянуть время, одновременно проводя поиск выхода из данной ситуации.
Риэлторов может быть сколько угодно. Обычно когда у каждой стороны сделки будет свой ПРЕДСТАВИТЕЛЬ.
Вы еще в начале пути, у Вас впереди много вариантов переговоров. Ваш представитель должен понимать, что есть вероятность, что Вы не выйдите на сделку в ближайшие пол года (если это будет Вам не выгодно).
своей дочери вам бояться надо,извиняюсь конечно. И следить зорко за получением своей части денег.Поскольку жилье у нее для проживания имеется, как вы пишете, у нее отношение к этой двушке никакое, она ей не нужна.Ну и нанимайте риэлтора, продавайте и делитесь. Но если это хороший район и нормальная квартира, то я бы вот сто раз подумала.
Вот поэтому у меня родители довольно долго не оформляли квартиры на дочерей. У меня тоже много недвижки. Пока не увижу, что дочь в адеквате, тоже на нее ничего писать не буду.
И я тоже! У меня пять квартир . Две наследственные и три благоприобретенные . Сына прописала в самую плохую наследственную и без собственности . Дальше видно будет ...
В крайнем случае приведет туда шатуру с ребенком . Пусть живут -мне не жалко.
Вот Вы всё правильно сделали) Именно, пусть живут, не жалко) А автор в комментариях писала, что дочь просит ключи от квартиры (чтоб показать её своему риэлтору). При этом дочь живёт отдельно. Такое впечатление, что её как раз не пустили родители жить в ту квартиру. А теперь "добрые люди" подсказали, что она может свою долю продать.
В том-то и дело, что жить она не просится и квартира ей эта не нужна для жилья. Нужна только как источник денег, чтобы вложить в бизнес своего молодого человека. Даже не мужа.
Так а сейчас она где живёт? У неё есть СВОЯ квартира? Или они снимает? Если у нее есть еще одна квартира, то, может, продать ту двушку? А если у нее другого своего жилья нет, может, попробовать наладить с ней контакт? Если она с вами-родителями никак не хочет разговаривать, найти знакомого или родственника, с кем она будет говорить
То есть, если что, у нее жилья не будет( Эх, найти бы авторитетного для нее человека, который бы ей по башке дали и спросил: где жить будешь, когда снимать не сможешь((
Ничего не поняла.. Квартира в равных долях на вас с мужем и зачем вы ее продаете?
Нет, не у автора с мужем, а у дочери и мужа автора (наверное, отца дочери) А продать хочет дочь.
А, поняла. Спасибо. Да один фиг дочь деньги профукает, имхо конечно, но автору, точнее ее мужу, стоило бы упереться.
Тогда дочь угрожает продать свою долю. Там сначала дочь наняла своего риэлтора, автор пришла на Еву советоваться и теперь они с мужем тоже наняли риэлтора. И они с мужем хотя продать квартиру, купить себе однушку, а оставшиеся деньги отдать дочери. Это я так поняла из комментариев
Раз дочь уже решила то она не отступит. По хорошему, я продала квартиру, поделила бы деньги пополам. Себе можно купить в области. А дочь ..... пусть теперь сама ковыряется с своем дерьме. А себе жить не пускать ни под каким предлогом . О чем честно предупредить. Пусть живет где хочет и как хочет.