Доверять ли сестре?
До сегодняшнего дня сомнений в ответе не возникало, но сейчас...
Короче, ситуация. У нас с сестрой есть дальняя по крови, но близкая по духу родственница, которая, увы, серьезно больна и доктора дают ей... ну совсем немного:( Тетушка пытается привести в порядок свои земные дела. С близкими родственниками отношения у нее не сложились, а с нами и нашими родителями она всегда была близка. Тетушка решила подарить свою квартиру (во избежание претензий со стороны наследников) нам с сестрой напополам. Но поскольку дарение между неблизкой родней облагается нехилым налогом, решили провести через куплю-продажу. Т.е. получается, что мы с сестрой фиктивно покупаем у нее квартиру. Вопрос в общем-то решенный, дело за малым.
С самого начала я объяснила сестре (она не очень-то юридически подкована), что будет безопаснее, если я куплю квартиру целиком на себя и сразу подарю ей ее половину. Мужа у меня нет, ни у кого согласия спрашивать не надо. Она согласилась, вроде все ок. И тут у меня неожиданно рисуется срочная заграничная стажировка (которую я ждала правда почти год, но не суть), и я вынуждена уехать на длительное время на другой континент. И я оформила доверенность на сестру на представление моих интересов как покупателя.
Дошло дело до сделки - и сестра пошла в отказ. Теперь она хочет купить квартиру на себя и подарить мне половину. Или если я хочу могу прилететь на сделку и оформить половину сразу на себя (зная, что это нереально, сделка вот уже на днях). Беда в том, что у нее имеется муж. И я так подозреваю, что уши ее внезапного отказа растут от него . Он ей внушает, что я могу обмануть ее (ни разу в жизни повода не давала так о себе думать). А я теперь боюсь, что согласись я сейчас, свою половину не увижу как своих ушей. Хотя сестра моя сама - честнейший человек. Но проста, как три рубля...
Как поступить?
Присутствовать самой на сделке и сразу оформлять все на себя, все по другому никак. Речь не о 5 рублях, можно потратиться на билеты и взять несколько дней за свой счет.
К сожалению, билеты на "послезавтра" стоят бешеных денег, которых у меня нет.
Вам шашечки или ехать? Такое ощущение, что вам это особо не надо. Мой двоюродный брат со своим родным братом выкупили квартиру, один из братьев срочно улетел в командировку, все на себя оформил второй брат, женатый. Через полгода развод и жена оттяпала половину этой квартиры, а второй только кредит выплачивает за пустоту. Так и у вас будет.
ну и глупая сестра, после вашего подарка эта половина квартиры была бы только ее. Не этого ли муж опасается?
Половина - не факт, что ее была бы. С сестрами, дело такое, можно внезапно оказаться вообще на бобах. Реальность, как она есть.
У нас, если муж не даст согласие, то ни продать вам половину, ни подарить сестра не сможет. Узнавайте это в первую очередь.
почему у нее есть доверенность на право купить всю квартиру, а на половину квартиры - нет? Пусть сразу все на двоих оформляет.
Для начала всё же скажите сестре, что купит она совместно нажитое имущество с мужем, а в подарок получит - своё, личное. И тёте то же самое скажите, не уверена, что она хочет и мужу сестры квартиру передавать. Может, отложит сделку до приезда.
Автор, оформляйте дарение на двоих, фиг с ним с налогом.
На сестру продажу оформлять нельзя - вам уже объяснили почему. Потому что тогда вы точно останетесь без квартиры.
Если купите жилье сами - то никто вам ее поделить не даст, чтоб одну долю оставить, другую подарить.
Вот подарить двоим сразу квартиру можно. Тогда вам с сестрой автоматом выделят доли.
Во всех остальных случаях квартира достанется лишь одному из вас. В худшем случае - еще и муж сестры лапу на жилье наложит.
Звоните тётке, пусть делает дарственную. При любых раскладах это вам выйдет дешевле.
А почему бы сестре не купить половину на своё имя, а вторую - на ваше. Если она так всего боится? Так еще экономнее выйдет.
Пофиг, что будет у сестры, это её проблемы. Главное, чтоб автору досталась именно половина квартиры, а не другая её часть или кукиш с маслом.
нет, маня, я приеду на днях и сделаем, как решили изначально, я твоему мужу не доверяю. Можете еще и куплю продажу на половины сделать, и продажу оформить по долям! Раз она дура набитая, вас муж может перекуковать ее и еще и тетку накрутить! Отпроситесь со своей стажировки по семейным причинам, сделайте как задумали. Ненавижу таких вот муже, которым больше всех надо.
нет и всё. по причине того, что сестра замужем, и это получается совместно нажитым имуществом. объяснить сестре, что в этом случае ей вообще может ничего не достаться, особенно после того, как она подарит получается что свою половину вам. потому что вторая половина получится прямиком мужу. у нее официально при разводе получится как будто и не было этой квартиры.
тут дело не в доверии сестре, а в доверии фактически чужому мужику.
Во-1, по фиктивной цене у вас не прокатит, по любому сдерут налог по кадастровой стоимости. Во-2, документы на дарение и последующее передаривание можно подать одновременно. Поэтому отчего сестра так беспокоится не понятно.
какой налог сдерут? разве что с тети подоходный, если у нее квартира в собственности не так давно (что вряд ли). а автор только пошлину заплатит за регистрацию сделки
Сестру тоже можно понять. Она сейчас на ваше имя купит, а вы пока со стажировки своей вернетесь - уже и передумать можете. По доверенности она вроде сама себе дарить не может. А не дай бог случись что с вами - она вообще в пролете окажется
В чем проблема сразу на двоих делать дарственную? Или "покупку" на двоих хозяев?
ИМХО, но дарение лучше -так как это реально дар тети ее родным, а не "совместно нажитое" мужикам ее девочек.
Вопрос в деньгах на налоги? Так квартира всяко намного дороже стоит.
Автор, у вас есть мама? Срочно оформляйте на нее доверенность, по которой она "купит" у тети квартиру на ваше имя. Ну или другой надежный человек. Именно доверенность на представление ваших интересов, а не на то, чтобы на этого человека оформлялось.
Автор, вы с ума сошли? Пустили все на самотек.
Если сестра купит на себя, то автоматом считается, что половина квартиры ее, половина - мужа. Она не сможет вам подарить половину сразу. Ей нужно будет с мужем через суд выделять доли, переоформлять собственность с мужем пополам, и свою долю она подарит вам(не нужно ли и здесь разрешение мужа?). А вторая доля достанется ее мужу. В общем, геморрой геморройный, да и непонятно, закончится ли в вашу пользу, т.к.слишком много телодвижений, она может остановиться на половине пути.
Пусть хотя бы сразу по доверенности от вас покупает половину на себя (т.е. будет по 25% ей и мужу), а половину на вас. Так хотя бы ваша доля будет сразу и безоговорочно.
А лучше приезжайте и покупайте на себя, а потом сразу половину сестре. Тогда муж в пролете.
Есть знакомые с похожей ситуацией. Официально родственница оставляет квартиру старшей сестре с тем, чтобы она поделилась с младшей. Но все знают, что старшая так делать не будет, у нее замужняя дочка снимает жилье.
Часто бывает, что под формулировкой оставляю на одну, но на двоих стоит прикрытое желание отдать квартиру именно этому наследнику. Вроде хорошая, никого не обидела, но оставила главной.
Мне кажется, что единственное честное решение - оформлять сразу на двоих - хоть куплю-продажу, хоть дарение. Кстати, вроде продавать доли сейчас запретили? Вроде.
Если квартира изначально целая - то никто не позволит хозяину делить ее на доли, чтоб одну из них продать или подарить.
Отчуждать можно изначально целое имущество нескольким покупателям или одаряемым. Тогда доли возникнут законно.
почему? ссылку на законодательство, у вас опять проснулось революционное правосознание?:)
Я буду Вам весьма признательна, если вы воздержитесь от своей ското-быдляцкой манеры ведения диалога. Ваше несогласие с собеседником не оправдывает ваше хамство.
Я уже посмотрела юр. сайты - да, выделить долю в квартире реально. Моя информация устарела.
Ваша информация не устарела. Ее просто никогда не было. Всегда можно было делить и продавать.
Сейчас только ограничили "минимальность" доли, чтобы не продавали, например, 1/100 для прописки.
Автор, извините, если собственник гибнет, все его имущество наследуется лицами первой очереди:
- супруг/супруга
- дети
- родители (вроде бы должны быть пенсионерами/инвалидами, точно не знаю).
Братья/сестры - это вторая очередь, если по первой никто не стал наследовать.
Тьфу-тьфу, конечно.
Оформляйте все на себя. Ищите деньги на налоги/билеты.