квартира -чемодан без ручки
досталась нам квартира бабушки. Именно сейчас, когда у нас нет уже ни сил, ни возможностей. Мы почти выплатили ипотеку, осталось 800тыс. Сдать ее невозможно, ибо надо делать ремонт...продать -попадаем на налог. Денег лишних нет, сил тоже. Мы надорвались уже с выплатами, а теперь как бы можно радоваться, а не можем. Ибо за нее теперь еще и платить надо коммуналку и обслуживание.
Сдайте за ремонт+коммуналка на полгода-допустим(детали , сроки и стоимость ремонта обговаривать на берегу), а потом и за аренду получать будете.
Не получится так. Арендаторам-то это на кой? Самостоятельно сделать ремонт (тот еще гемор), чтобы потом платить за него же по рынку? Да еще и иметь на шее хозяев, которые будут в этот ремонт нос совать.
Я снимала убитую под ремонт когда-то. Это было просто - вот квартира, делаю что хочу (хоть прямо так живу). И снимаю ощутимо ниже рынка, цена фиксирована на два года. При этом никаких претензий насчет состояния квартиры у хозяев нет.
С этим можно было иметь дело.
Почему бесплатно? Они делают ремонт под себя, можно сказать, советуясь, конечно, с владельцем квартиры. Но они 6 месяцев НЕ ПЛАТЯТ за с£ём.
Так они эти 6 месяцев и не имеют нормального жилья на съем. А имеют развалины.
К слову, когда делается глобальный ремонт, бригада нередко живет прямо на объекте. И за работу им платят.
А здесь получится пол года геморроя на свою шею и жизни в бомжовых условиях - чтобы что? Чтобы хозяева, если ремонт понравится, тут же заломили за него побольше?
Вы сравниваете обычную ставку аренды (ну пусть 25 тыс за однушку), похоже, и исходя из этого считаете барыши арендаторов. Но это не корректно.
1. Убитая квартира не стоит столько, сколько обычная в жилом состоянии.
2. Ремонтные работы стоят денег, и немало.
Если добавить отсутствие каких-либо гарантий для жильцов, о чем я уже писала - идея более чем стремная.
На месте хозяев подумала бы, какой ремонт заинтересованы сделать жильцы при таком подходе. Как бы втрое за переделку платить не пришлось.
Было б так плохо - не побоялись бы налога. Как будто о полквартиры речь идет.
+1 сколько у там того налога. Сравнить с процентами, которые будут оплачены банку за три года. И перестать ныть.
за какие три года? Я проценты уже выплатила. Осталось тело, выплачивать кредит полностью мне невыгодно.
да, и еще я знаю что есть разные схемы. В моем случае большая часть выплаты -были проценты, меньшая часть -тело. И когда остаток маленький -процентов очень мало.
Очень мало - не равно нулю. Ваши 800 тысяч на год по ставке 12% - это около 50 000 процентов. За год. Если же вам платить больше года - то и сума процентов будет больше.
У автора аннуитентные платежи, скорее всего. Львиная доля процентов выплачивается за первые годы. Напоследок остаются буквально копейки процентов. Погашать раньше срока не выгодно.
Ну три не три, а все же остаются. % на остаток долга. Пока есть остаток долга - есть и проценты. Если не выгодно - ну пусть не ноет тогда
как так? я плачу коммуналку, туда надо ездить тратить- свой выходной при двух детях. Туда надо вкладывать ресурсы. А их нет, все высосало из меня это добывание своего жилья. Продавать не хочу. Пусть у детей будет хоть это малогабаритное чудо. Мне бы это сохранило множество сил. А теперь лично мне она не нужна...
Да тема разводная) Вам сейчас тысячу причин придумают. Ездят и проверяют квартиру можно и не каждый месяц. Деньги исправно в день оплаты поступают на карточку)) Но это у тех кто сдает, а кто придумывает как автор, конецна усе сложно, потомушта квартиры нет.
платить за нее как? Все показатели передают председателю в определенное время...вы про ЖСК что-то слышали?
Люди живя в другой стране, сдают квартиру, без всякого присмотра и прилетают раз в год, чтобы все прверить. На ЖКХ можно подвязать мобилтный. Деньги поступили, из них через мобильный банк оплачиваете свою квартиру. Показатели жильцы отсылают, сами снимают. В чем проблема?
Прям-таки раз в месяц съезить - это такая проблема.
Да все это можно решить, при желании. В конце-концов, сейчас у всех смартфоны. Сфоткали и отправили.
Или вообще платите по высчитанному среднему, а раз в год сверяете.
Если у вас нет электронных кабинетов.
наверно можно, но сначала надо ее сдать...а там бетонные стены. Хоть тараканов повыморила.
Ахахахаха) То нет ремонта, теперь уже придумали что там бетонные стены? Правильно вас тут раскусили, что вы разводки строчите. Я то думала, а здесь :tongue1
вы в себе? все понятно объяснено -ободрали, что отдиралось, выбросили мебель, вызвали сэс, ибо соседи вешались от тараканов.
У нас все входит в квартплату.
Свет тоже отдельная квитанция и там уже все посчитано Энерго :)
На воду я счетчиков не делала и не собираюсь, входит в общую квартплату и вода и все туда вписывается. Так даже проблем меньше.
У меня все платят квартиранты, всю квартплату, мне скидывают чеки и платежки. Все.
Можно изначально договориться с квартирантами, что они оплачивают все ЖКХ и скидывают вам смс чеков и платежек.
А вообще квартиранты и обязаны оплачивать плюс к арендной плате свет-воду-газ, зачастую даже и отопление, уже сейчас, давно как.
Они же всем этим пользуются, не вы. Вы оплачиваете только сухую квартплату. Но и на это надо договариваться, можно ничего вам не оплачивать, все будут платить квартиранты, просто тогда сумма за аренду будет чуть другая, меньше, если они еще с этих денег будут сухую квартплату оплачивать.
А вообще соглашусь, тема-разводка.
Сдавать так как есть. По цене ниже рынка. Кому налет и обслуживание точно отобьете. С ремонтом видно будет.
не получится, она старая совсем. Мы ободрали обои. Такую сдать можно только бомжам...и то на пожить.
Мне кажется, многие люди даже рады сами поклеить обои по своему вкусу. Я тоже за то, чтобы сдать.
там все до бетона я ободрала, вызвала СЭС. Все протравила. Мебели нет. Тоже выкинула, ибо боялась что тараканы там яйца отложили. Тараканов нет сейчас, но им и жрать нечего.
Это прекрасно, что нет тараканов. Многие люди снимают охотно квартиры без мебели, потому что им не надо или у них своя. Купите самую дешевую кухню - и все!
Ищите тех, кто хочет снять на длительный срок, скажем 5-7 лет. Они сами ремонт сделают. Я так делала в съемной квартире. Тоже была не фонтан, но в удобном месте + цена. Сделали ремонт, поставили приличную мебель. Съезжали - часть мебели оставили.
Сдайте как есть, комнаты сдают и те, облезлые. Пусть хотя бы отбивается квартплата.
Тема разводка. Не бывает такого. Потому что многие в такой ситуации, где требуется ремонт. Заключают договор с квартирантами, на то, чтобы они жили и оплачивали ЖКХ и делали ремонт в квартире. Очень многие сдают за ремонт. Начиная от косметического ремонта, заканчивая евро, смотря на сколько договариваетесь и насколько договор съема жилья. Да и продать квартиру всегда можно, ну и что, что налог? Заплатили налог, на оставшиеся деньги купили новую машину, дачу, и т.п. Так что тема изначально, разводка!!!
идите мимо, милочка....если вам не верится, зачем вы пишите и пишите...у вас то что?
У меня такие были. Почему больные? Делали ремонт в счет ренты, в итоге через полгода они жили в приличном жилье за низкую стоимость аренды. Прожили 2 года, потом переехали в другой город. Через неделю после их отъезда сдала другим уже дороже, потому что ремонт был уже сделан.
Я так жила. Около двух лет за цену примерно в три раза меньше рыночной. Квартира без ремонта и мебели. Считаю, удачный был случай.
Автор, мы сдали убитейшую квартиру. Я хотела делать ремонт, но риэлтор отговорила, сказала, что это особо и не нужно никому. Холодильник и кухню (в Леруа) квартиранты купили сами из первых двух платежей.
У меня 6 квартир сдается, никакого дисконта, две аренды поднять хочу, так как подорожало.
Ну да, если они на Садовом кольце и стоят 5 тыс. долл. А если дешево - то очередь желающих.
я в теме, если что. Причём много лет. Квартиры сдаются с первого показа, ещё и очередь стоит. Вопрос в цене
У нас полусумасшедшая соседка умерла, которая из квартиры псарню устроила, тащила всех собак с улицы, их не выгуливала, кормила объедками из мусорных баков. Представляете что в квартире? Дочка не делала ремонт, у нее денег нет на ремонт и долги по коммуналке за эту квартиру остались бешенные. Но тем не менее нашла жильцов. И сняли. Если вы снизите цену аренды хотя бы на треть, то желающие найдутся, отмойте и сдавайте. А потом разберетесь что делать с этой квартирой..
Кстати да. Почему этот вариант отброшен? Продать и никакого гемора с ремонтами, квартирантами, коммунальными.
пустите жить бригаду молдаван с условием отремонтировать ее за конкретный период и платить только коммуналку
вам бы авторовы пирожные, я 10 лет никуда не ездила, у меня одни сапоги, одна куртка...15 лет я потратила на свое жилье...мне уже 45, я не стригусь и не крашусь в приличных местах, у меня нет денег на нормальные зубы, у меня нет сил и нет здоровья, у мужа тоже....и может через год я выплачу наконец-то кредит...
Ну так продайте эту квартиру и сделайте себе зубы и поедьте отдыхать. А дети сами себе заработают или вообще в америку уедут.
Автор, тут два варианта: либо вы как та уточка, всем недовольная, либо просто очень усталая. А по сути у вас несколько вариантов как распорядиться этой квартирой, и потом: для детей в будущем это отличная база.
только из-за детей (помятуя как мне было и есть тяжело) и не продала сразу же, чтобы все загасить и пожить хоть чуть чуть...Я не уточка, я делаю что могу, но нет у меня ни сил ни желания....даже сдавать не хочу, ибо надо шевелиться, договариваться, следить за этим, не дай бог еще проблемы будут.
Отдохните пару месяцев- и в бой (но на позитиве): занимайтесь квартирой так или иначе, сдавайте, следите за платежами. Любая недвижимость требует сил, времени и внимания. Но лучше, когда она есть.
Получается, на детей горбатитесь. А им оно может и не понадобится. Ну что ж, это ваш выбор. Но он глупый, если честно - и не продать, и не сдать - никак не использовать такой ресурс.
И это говорит человек ,который не боится ни "вкладов,ни банков,ни акций"? ;)"загасила кредит".... вот умора!:party4
Ну, "погасила кредит", какая разница? Вот пристала.
У меня несколько кредиток есть, я их по очереди "гашу" в грейс-период, чтобы не платить проценты банку. В это время живые деньги лежат под процентами, ни копейки банкам бесплатно не отдам )))
И что такого особенного в том, чтобы не бояться банков, вкладов и акций? Большинство людей как раз и не боятся, я думаю. Хотя есть такие, кто боится, да. Это они предпочитают квартиры. Даже если эта квартира старая, убитая, не растет в цене, а только приносит убытки.
Принято бояться потому что. Да и жаба душит сильнее, чем авто хочет показать.
Тогда не нойте. Получить в наследство хату ценой больше 10 лямов и жаловаться еще... всем бы такой "чемодан"
Сдать на длительный срок семье, которые переедут со своей мебелью/стиральными/посудомоечными машинами.
Есть и такие, которым важна именно квартира без мебели. Также им важен длительный срок, потому что не выгодно со своей мебелью туда-сюда тягаться. Которые сами будут готовы поклеить обои.
Мы снимали таким образом убитую квартиру, привели в божеский вид, обои поклеили, частично свою мебель/шторы/покрывала, т.е. квартира ощутимо иной стало. Длительное время (5 лет жили), хозяин повышал раз в год чисто больше с инфляционной поправкой, а потом то ли привык к постоянству (что мы никуда не денемся), то ли жаба у него какая, то ли еще обстоятельства финансовые, но он за год 5 раз поднял цену. После пятого уведомления мы собрались и съехали (к счастью, муж наконец разозлился и взял ипотеку ;) до этого не удавалось его уговорить). А потом узнали о судьбе своей квартиры, когда хозяин сдал за ту цену, которую хотел, но через полгода узнал, что там пол-аула живет, попросил на выход, они прихватили много его вещей, даже люстры сняли, а хозяин следующим потенциальным жильцам рассказывал о семье, которая здесь жила много лет, ремонт сделала и пр.пр. "такие хорошие, такие хорошие" ;) вот бы еще таких.
ЗЫ. Главное, чтобы расположение дома было удобным, соседи спокойные, район с необходимой для семьи инфраструктурой.
на что только не готовы люди, лишь бы государство обмануть... одна с мужем разводится - и у разбитого корыта сидит, другая налог боится заплатить, готова умереть от голода на мешках с миллионами...
А в Эмиратах местные жители вообще налоги не платят. И во многих других нефтяных странах тоже. Потому что великой нефтяной державе их налоги жалкие не нужны!
А тут люди едва выживают, да еще и госудрство их имеет по-всякому.
кто едва выживает? автор, которой свалилась халява на голову? Да поезжайте в эмираты, кто вам не дает!
мне именно для нашего государства жалко...я налоги не знаю на что с ЗП идут. Лечусь платно, к ЕГЭ репетиторы....милиции боюсь(раз столкнулась -ужас)...Не автор.
сдать можно еще так: косметический ремонт за счет арендаторов (а аренду первых 2 месяцев - только квартплата).
Есть просто куча народу, которым нахрен не нужны ваши ремонты и мебеля. Они копят на свою. Их интересует только цена. Снизьте цену прилично и найдете квартирантов легко. Вам там портить нечего. Сама снимала 4 года убитейшую квартиру, сэкономила 200 тысяч. При покупке своей, если бы у меня их не было- купила бы двушку, а так хватило на трешку. Те чужие обои и грибок на чужой кухне я давно забыла. А три комнаты вместо двух меня радуют каждый день.