Однушка vs микротрешка
Прошу не переносить хотя бы какое-то время в кв. вопрос - там нет никого,а тут тема жизненная.
Люди разумные, помогите принять решение. И огромная просьба желающим обсудить право на существование в этом мире нищебродов - не флудите. Спасибо.
Итак, имеем семью - муж, жена (возраст около 40), сын 10 лет. Проживаем под Спб,в ближней области, Восточное Мурино (дом с видом на КАД). Тут много питерцев, для понимания озвучу районы, не тайна.
Новый дом, сдан 3 года назад. Однокомнатная квартира 36 метров+балкон. Под нужды семьи перепланирована в нано-двушку: в бывшей кухне спальня (9 м), комната разделена мобильной перегородкой на комнату ребенка (9 м) и столовую зону (7 м). Зона готовки вынесена в прихожую. С/у совмещенный с ванной. Квартира в ипотеке, платится комфортная сумма 23 тыщи рублей в месяц. Если по графику платить, то еще 18 лет (об этом ниже).
Преимущества: новые коммуникации, ничего пока не разваливается, нормальный напор воды, горячую не отключают летом, нормальные соседи, чистая парадная, лифты в ассортименте, ну и более менее отремонтирована кватира "под себя". До метро 15 минут пешком или столько же на автобусе/машине (на 1 станцию ближе к центру). Сейчас ребенка возим в обычную школу в город в соседний район (15-20 минут на машине), со следующего года должна открыться школа во дворе дома.
Недостатки - бетонное "гетто", тяжелый выезд в большой мир на авто, мало зелени, негде гулять (ребенок ходит в соседний квартал, кот. относится к городу). Высокие коммунальные (в городе от 1,5-до 3 раз меньше за воду и тепло). Очень сложно с бесплатной парковкой - ее практически нет.
Но как-то живем.
На днях оформляю наследство на микротрешку в районе Дачное (м. пр. Ветеранов, также 15 минут пешком с тем же видом на КАД). Старый хрущ (63 год постройки), 5 этаж, без лифта, убитая прокуренная парадная. Общая площадь 42 метра. Комнаты 6 м (изолированная), 8 м (из проходной), проходная 14 м, кухня 5 м (вход из проходной комнаты, легко объединяется с ней путем сноса тонкой перегородки), совмещенный с/у, где либо ванна, либо душ+раковина. Балкона нет.
Ремонта нет. Состояние плохое. Из нового в квартире только окна, остальное требует основательного ремонта, плесень в ванной и на кухне (жить можно, но не особо приятно скажем прямо).
Соседи... разные. В общей массе - бывшие уже взрослыми в год постройки этого дома и их взрослые дети/внуки. Ну и образ жизни тоже очень разный.
Из преимуществ - старый очень зеленый район, обеспечен всей инфраструктурой, в т.ч. детской, спортивной и тд, нет проблем с парковкой, школа (также обычная) во дворе и куча разных, в т.ч. гимназий, языковых и т.д. в пределах 10 -15 минут пешком. Городская прописка (в Спб это не менее значительная разница с областью, чем в Москве).
У квартиры два наследника, по половине у каждого. Принципиально решено квартиру продавать через 3 года. Деньги пополам. Это примерно по текущей оценке 1,6-1,7 млн на каждого. Ближе к нижней границе, т.к. жилье такого плана дешевеет.
Рассматриваю варианты:
1. Через 3 - 3 с небольшим года, вырученной от продажи суммой погасить бОльшую часть остатка по ипотеке. Останется около 500 тыс, которые без особого напряга выплатятся еще года за 2. Итого через 5-6 лет без ипотеки. В собственности нано-двушка. Возраст - 45 лет. Что будет с работой и доходами неизвестно, но по хорошему счету большого оптимизма не испытываю. Скорее всего, все "как у всех" - выход в тираж.
2. Продать ипотечную квартиру сейчас, погасить долг, оставшуюся сумму (около 500 тыс) выплатить второму наследнику. Еще на 1,1 млн договориться со вторым наследником о рассрочке на 3 года (это принципиально возможно) плюс добавить половину аренды такой квартиры. В этом случае условные "выплаты" по сравнению с ипотечными платежами составят около 45 тыс в месяц, т.е. почти в 2 раза больше текущих ипотечных платежей. На выходе через 3 года - микротрешка. Но ценой еще более нищей жизни, чем имеем ( и так небогато).
Да, на ремонт денег нет - делать из текущих доходов и своими руками (они сидеть в общем-то не мешают, хотя и не профи).
Какой вариант педалировать? При условии, что будущность оценивается по "реалистичному" сценарию - больше одной квартиры мы вряд ли осилим и расширяться с доплатой не будем.
Я бы на вашем месте на три года сдала бы эту убитую трешку, а затем продала бы. Деньги со сдачи пускала бы на досрочное погашение ипотеки и в целом бы старалась быстрее ее закрыть. А вот через три года, получив деньги думала бы о смене жилья. Наверняка получится купить квартиру нормальной площади ибо и 36 и 42 метра это мало на троих. 60-70 квадратов это более менее нормально.
Трешка и так сдается, деньги делятся пополам со вторым собственником. Этот доход учтен в 1 варианте.
Ни денег, ни сил, ни возможностей на существенное расширение не будет. Ни о каких 60-метровых двушках речи не идет в принципе - это при аналогичном "качестве" прочих параметров примерно на 2,5 млн дороже имеющейся ипотечной квартиры. Деньги для нас неподъемные, тем более в возрасте под полтос.
Ну тогда живите как живете, 6 метров это не та цифра ради которой надо что то предпринимать, они вас особо не выручат, а головной боли до хрена
тут речь даже не о метрах. У автора, как бы она ни ставила перегородки, все равно однокомнатная квартира и два окна. И растущий ребенок, которого уже очень скоро перестанет устраивать мобильная перегородка вместо нормальной стены и двери. А трешка, какая бы она ни была "микро" - это 4 помещения и 4 окна. У каждого свой запираемый угол. На такой площади оно просто необходимо ИМХО.
Окон будет больше. Но при этом крыша на голове т.е. зимой холодно, летом жарко, дом старый т.е. эта же крыша может потечь в любой момент, коммуникации все старые.
В этом случае лучше все продать и купить пусть в районе и подешевле, но более новое жилье.
Автору за 40, ей жилье нужно будет еще 30-40 лет, а в хруще за эти годы стены разойдутся. И никакой внутренний ремонт не спасет.
Ребенку всего 10 лет! Это еще даже не средняя школа, началка. Автору с ним в одной квартире еще жить и жить. А с учетом, что помочь она ему не сможет ничем, даже первоначальным взносом или деньгами на съем - жить им вместе еще лет 10-12, минимум до окончания вуза. По крайней мере вероятность такого сценария выше, чем какого-либо другого. За время пубертата мОзги он ей вынесет знатно, не имея по сути возможности даже дверь за собой закрыть в свою комнату с более-менее приличной шумоизоляцией. Ну может и сбежит из-за этого пораньше, но что ж хорошего, когда ребенок не уходит из дома, будучи взрослым и сильным, а сбегает от отсутствия собственного угла.
Ребенку будет 15 скоро.
Комната своя, с полутора лет. Дверь по умолчанию не закрывает. Для "шумоизоляции" хорошие наушники.
Мы в своей комнате - запираемся)))) А он - нет. Если приходит приятель к нему - нас дома не бывает, мы уходим.
Девок для интима, разумеется, водить не будет вне зависимости от количества комнат.
Если честно это скорее исключение. Чаще встречаются подростки, которым уединение просто необходимо. И не только для девок. Да и не всем родителям удобно уходить из дома всякий раз, когда к ребенку наведываются приятели.
Между 9-метровой и 6-метровой ОГРОМНАЯ разница.
Психологическая даже.
9 метров - довольно распространенный метраж для "маленькой комнаты".
6 - это чулан. Это метраж кухни в хрущевке.
Если там стоит односпальная койка, стол и стул, то уже между ними передвигаешься бочком.
ЗЫ: и 6-метровую родители вряд ли себе возьмут. Потому что двуспальная лежанка там уже не поместится. Точнее, поместится только она.
Ну и поместится только она - подумаешь. Что еще нужно в спальне кроме кровати? Я не автор, конечно, но именно так бы и сделала - свою спальню в 6 метровой ИЗОЛИРОВАННОЙ (я знаю такие квартиры - дверь в комнату прямо напротив санузла, полтора метра в прыжке между ними), а ребенку в 8 метровой смежной (это светлая квадратная комната в окном во всю ширину стены). Рабочие места/шкафы/туалетные столики/комодики/телевизоры размещаются в общественной "гостиной".
А можете ссылку дать на тип дома?
В Москве я не видела ничего подобного с такой планировкой.
Все равно "уединения" не будет у ребенка в проходной комнате. Или проходная как раз гостиная?
В Москве таких нет. Чисто питерская серия.
Ну вот типичный пример https://spb.cian.ru/sale/flat/170558559/
8 метровая - смежная, но не проходная.
Ох уж этот Питер:oops
Не, комната 5,7 - это клаустрофобия, рили
Впрочем, у Раскольникова не больше комната небось была:ups3
Ну а шо делать? Зато трешка. Это ж рабочие районы - Ветеранов, Ленинский, Кировский завод, Звездная. Надо было расселять семьи тех рабочих.
Я по молодости снимала комнатку в бывшей коммуналке, как раз такой фот чуланчик для прислуги, 7 метров. Ничо, я скажу, я там была счастлива.
Не... прикольно даже...
Но уж тогда в каком-то и доме прикольном:ups3... довоенном, например...
Палевский жилмассив обожаю - один из первых кооперативов СССР. Середина 20-х:-7
Я на 10 советской жила, в доме 19 века. Все круто, только вода не доходила до последнего этажа. И ванна на кухне за занавесочкой. Но в центре жить - оно конечно ни с чем несравнимый кайф.
Родители мужа в доме 1913 года живут.
Но там перепланировка и реконструкция была в 80-е годы. В результате чего из коммуналок сделали полноценные квартиры.
Моей 14.
Дома её наблюдаю ну очень редко.
Уходит, когда я ещё сплю, приходит домой днём, меня не бывает.
Вечером вот часов в 9 собирается вся семья за столом.
Через 2 часа все желательно чтобы рассосались по кроватям.
Жить с нами после поступления в институт не планирует.
Время летит ну очень быстро, пробегут эти 18 лет глазом моргнуть не успеют.
Нет, я не говорю, что своя комната не нужна совсем подростку. Но у автора просто не та ситуация.
Второй вариант чреват тем, что может быть много просчетов. Второй наследник может забуксовать в любой момент. Не сможетеплатить ежемесячно по 45 тыр . Активно не понравятся соседи по микротрешке. Замучаетесь с ремонтом самостоятельным.
Решайте проблемы по мере их поступления. Можно сдать на 3 года трёшку и свою однушка, и снять на эти деньги в делаемом районе ту же двушку. Уже решится вопрос транспорта, школы, досуга и т д. Тем врнменем думать о перспективах на работе. Может, и удастся вырасти в зарплате. За три года. Получив деньги от продажи трёшки, закроете ипотеку и подумаете уже об обмене квартиры на более удобный район.
Впервые слышу о комнатах 6 метров.
Разве что в сталинках и старых домах были такие чуланы без окон рядом с кухней, для прислуги.
Не сделает погоды вам эта трешка.
Лучше выруливайте полноценную двушку.
Я свою квартиру микродвушкой считаю... но она на пять метров больше вашей:scared2
Перечитала...
Оставайтесь в своей квартире, конечно.
Потом ребенка отделите с учетом половины суммы, вырученной от продажи микрохрущевки.
Автор этой суммой свою ипотеку погасит и то не полностью. Сын пойдет на съем. Вариантов у него нет.
Я бы в такую древнюю микротрешку не поехала, но я оптимист, старалась бы однушку на двушку поменять в будущем... А оставаться на всю жизнь в однушке - тоже вариант так себе... Разве что сына в другой грод настаивать поступать...
Вообще старый фонд - неликвид, только дешеветь будет, мне кажется, к тому же такие квартиры вложений требуют, т.к. то одно отвалится, то другое забьется, то сверху зальют. Ну и запахи, звуки, соседи-маргиналы с большей вероятностью (одного на подъезд достаточно, чтобы комфорт существенно снизился) и т.д. и т.п. Площадь однушки по сути, выигрыш только в окнах…..
А что за метро в мурино?
Дачное, конечно, сильно приятнее, чем мурино, но площадь квартиры та же+дополнительный ворох проблем :( если в мурино хоть как-то забраться/выбраться можно, то, наверное, при имеющемся раскладе, уже бы не рыпалась особо. Ремонт хрущевки в дачном выйдет не дешево, жить без ремонта-тоже паршиво. :(
Эту вонючую хрущёвку продавать,знаю там эти дома,панель небось? И контингент и район отвратный.Зачем ждать три года?Время дороже любых денег.Я живу в относительно новом доме,район отличный,но сосед уже 7 лет продает свою двуху! Потому что цена была поставлена завышенная,а когда спохватились,поздно! За эти годы понастроили и продолжают строить за нашим домом мега город,безостановочно.Раньше мы были единсвенными.Так и у вас будет.Хрущ ожно прдать очень дёшево,а вашу квартиру -ещё дольше,потому то таких-целый легион и все одинакоквые.
Я живу в 5 мин. на машине от Красного села （дом）. В свое время рассматривали жилье по всей ЛО. Мурино/Девяткино/Всеволожск я бы не поехала, уж лучше в Красном что-то найти. Продать в Мурино можно （не помню как это называется правильно-передача ипотеки что ль）？ Взнос от продажи на Ветеранах и взять пусть небольшую двушку.
У автора цель к 45 годам остаться без долгов. Новая ипотека - да, в самый раз:)
Невозможность платить по долгам автоматически выселяет автора в еще более плохие условия.
Как максимально быстро с учетом урезания расходов можно погасить ипотеку? По хорошему, продать все и купить что-то одно...
Если исходить из того, что 45 тыс - это максимально что мы можем в краткосрочном периоде (и то с трудом представляю и если все здоровы, но допустим), то с таким платежом ипотека выплатится за 6,5-7 лет. Но это уже нифига не короткий срок получается. 3 года еще как-то можно выкрутить. 7 - не знаю, не стала бы на это рассчитывать. Через 7 лет к тому же ребенка "поступать", это тоже затраты как ни крути. Поэтому хотелось бы расплеваться с квартирно-ипотечным вопросом лет за 5 максимум.
вам ваша нынешняя квартира нравится или рады воспользоваться любой возможностью, чтобы поменять?
Нет, не особо нравится. Но недостатки для меня открытием не были и при покупке. Просто я лучшее не могла себе позволить.
Но и прям вот любой ценой бежать из нее тоже ... не до такой степени не нравится. Тут скорее страх потерять то, что имеется. Продавать квартиру в городе "навсегда" - страшно.
написала и удалила) не прочитала главного - микротрешка через 3 года только светит, я думала, что сейчас можно въехать. Тогда нет, первый вариант!
А второй собственник принципиально хочет 3 года сдавать? ради выгоды? мне кажется, если сейчас продать и в банк положить - % выше будет) Рассмотрите варианты уговорить второго продать сейчас, может вы ему выплатите сумму аренды за 3 года - посчитайте, не больше ли % банку вы переплатите за это время
Не надо так сильно напрягаться ради нанотрешки 5 лет. Лучше сдавайте ее со вторым наследником, свою часть денег от сдачи переводите на досрочное погашение вашей ипотеки-лучше будет. Ну, а потом решите, что с суммой от продажи нанотрешки делать будете-иногда новое решение и новая ситуация возникают внезапно. В любом случае, так напрягаться ради старого хруща, как в вашем варианте, не стоит.
Вы автора-то читали? Она свою без этого наследства выплатит через 18 лет! Автор к тому моменту на пенсии уже будет. Если доживет.
Тем более, у нее одним куском не будет полутора лямов. Пацан вообще потенциальный примак будет. Это единственный шанс дать ему жилье в старт или себе на старость квартирку под сдачу. а так три года она сдает хрущевку, потом года два строит однуху, осталось платить 13 лет, начинает сдавать однуху и с двойной скоростью гасит ипотеку. Лет 6-7. А там и парень подрастет, ему квартира, или себе на старость.
Прочтите еще раз автора. У нее нет на все это денег. Ей уже 40 лет. Через 5 лет будет 45. Карьеры она не сделала, высокой ценности на рынке труда не представляет. Ей необходимо полностью избавиться от долгов до того момента, как потеря работы станет для нее неразрешимой проблемой с единственным выходом - идти куда возьмут за любые деньги, лишь бы не протянуть ноги. Что с ипотекой в принципе несовместимо. И с репетиторами/поступлениями для ребенка тоже.
За 1,5 млн в городе можно купить только комнату в коммуналке. Продать ее потом - нереально или с огромными потерями. Жить в ней - только от крайней нужды (это в разы хуже хруща). Для прописки подойдет, но ИМХО дороговата прописка за такие деньги. Зачем тогда вообще затевать продажу - можно просто сохранить трешку, прописаться в ней и даже жить при необходимости. Иными словами, вариант 2, изложенный автором.
Самое глупое, что можно сделать - при наличии огромных и дорогостоящих долгов (а у автора миллиона два судя по суммам, а то и 2,5 в кредите) пытаться не их погасить, а что-то там покупать и сдавать. Это экономически полная безграмотность. Автор одних процентов платит тысяч 300 в год. Купив комнату в коммуналке (а другого она ничего не купит, не надо строить иллюзий) , она "заработает" 120 ну 150 тыс в год. Если сильно повезет. Минус коммуналка, налоги, простои и издержки.
За условные 2 млн (очень условные, так-то дороже конечно) можно купить студию в нескольких км от метро. Типа Бугры какие-нибудь (очень условный Парнас - 40 минут на маршрутке до метро утром) или Новое Горелово (столько же до Ленинского). На котловане. Плюс стройка 2-2,5 года, плюс выдача ключей еще полгода. Это в идеале, может быть дольше.
Чтоб сдавать ремонт надо делать - на какие шиши? Сдается такое "счастье" за 12-13 тыров, включая коммуналку. Дальше будет дешевле сдаваться, потому как подобного плана жилые кварталы растут геометрически - их просто поля огромные по периметру КАД. И жизнь в них адская - ни въехать, ни выехать.
Коммуналка при этом очень дорогая. И главное - это жилье вообще не дорожает. И даже дешевеет. Схема "купи на котловане - продай с документами и прибылью" не работает вообще. Сотни горе-инвесторов пытаются избавиться от своих инвестиционных студий и однушек в Муриных-Кудровых не то что без прибыли, а хотя бы с минимальными потерями.
В итоге автор не только не заработает, но еще и должна останется ( у нее нет условных 2 млн и денег на ремонт, их надо где-то взять, занять и отдать).
Посмотрела цены на квартиры - да, поднялись. За полтора уже не купишь. Тогда - рассчитаться и доживать свое.
Какие-то цены у вас в Питере неожиданно высокие :-(
У нас в нерезиновой - готовые студии в замкадье (минут 10 транспортом до метро) 1,8млн... Дешевле вашего...
Разница в том, что у вас то метро находится в глубокой области. Ну строят у вас его в области. Соответственно, вполне ожидаемо, что супер дешевое жилье от Москвы далеко, но формально рядом с метро
А в Спб одна единственная станция находится за пределами КАД (и та в 500 м от него). Всего одна. Супер дешевое жилье хрен знает где тоже есть, но туда не дойти, не доехать. Там, как правило, нет элементарной больницы и магазина. И никому она нафиг не сдалось как в плане покупки, так и аренды.
Мой коллега тут год назад назад однушку прикупил, 40 метров так к слову. В малоэтажном ЖК, с огороженной территорией. За 2 с чем-то миллиона (студии тоже были за 1,8). Формально 5 км от КАД. Но если у жителя этого прекрасного ЖК нет машины - он не выедет и не заедет.
Ну так сдавал он это счастье в течение года ажно три раза - сбегают, неудобно там жить. За 10 тыщ рублей (!) включая паркоместо. Из них 3 тыщи коммунальных (не ресурсов, а чисто услуги УК).
просто в питере пузырь еще не сдулся, там все с запозданием происходит...
самое время продавать сейчас
Как? нет, КАК? вы так легко советуете сдать СВОЮ квартиру????? Вот КАК ? Неужели это ТАК ЛЕГКО И ПРОСТО?
По мне, так это в разы легче, чем жить в маленькой и тесной, либо далекой квартире.
Сложно советовать, жить-то вам. Я физически не могу жить в многоэтажках в гетто, это просто ужас для меня, однозначно выбрала бы занюханную хрущёвку, но в хорошем районе. Ремонт всегда можно потихонечку сделать, последний этаж ещё и чуть перепланировать можно при желании.
+1, как тут советовать, каждому свое... я бы еще не смогла жить втроем в однушке с кухней в прихожей... единственное что пугало бы - возможные проблемные соседи в хрущевке. Хотя и тут могут потом понаехать... так что не угадаешь. К занюханному подъезду быстро (увы) привыкаешь. Я так переехала в плохонькую двушку в центре из трешки на окраине - теперь не нарадуюсь. Плевать что в подъезде все обшарпано, квартиру я привела в порядок, а центр - говорит само за себя, все близко и удобно. И для меня важнее пусть и 6 метров комната, зато своя личная, а не за перегородкой...
Хорошо знаю Кировский район и сама туда лыжи навострила. В такую же хрущевку. Поэтому для меня выбор бы был однозначен.
Я бы взяла ипотеку в сбере на вторую часть наследной квартиры. Сбер дает на комнаты и на доли в квартирах, особенно если после ипотеки квартира получается целиком в собственности. Зачем вам надрываться и платить родственнику по 45 в месяц? Возьмите 1600тр в ипотеку на 20 лет и комфортно платите 16 т.р. в месяц. В Девяткино продала бы, закрыла бы первую ипотеку, а освободившуюся сумму пустила на ремонт.
В итоге вы кругом выигрываете. 1. Живете в квартире по площади больше, у каждого своя комната.
2. в хорошем р-не с городской пропиской (что важно, когда вы будете получать пенсию, пенсии в СПб выше и медобслуживание в СПб лучше, чем в ЛО).
3. Ипотечный платеж уменьшается. Можно будет копить и гасить досрочно.
У меня большая подборка фото ремонта таких трешек, для себя подбирала. Если надо пишите в личку)
А как собираетесь мириться (или решать вопрос) с насквозь гнилыми коммуникациями? Нет правда, может хинты какие есть. Таким домам как у автора по 50-60 лет, кап ремонтов в них не было отродясь. Качество воды там ужасное, благодаря трубам. Канализация регулярно засоряется, подвалы воняют и "производят" полчища комаров, швы в стенах расходятся, плесень - вообще норма жизни... это увы правда:( И никакой отличный ремонт стен, полов и потолков это все не изменит. Дальше будет хуже.
Я живу в такой хрущевке уже 9 лет, никаких ужасов, что вы описываете не видела. Трубы и стояки все соседи поменяли, те что к дому подходят тоже уже даже неоднократно поменяны. Стены утеплены, крыша перекрыта, у нас капремонт был.
Плесень была, но я сама виновата, что она появилась. В сырую погоду и пока отопления не было, сушила белье и закрывала санузел наглухо, а надо было оставлять щель для движения воздуха. От плесени быстро избавилась.
А дальше будет реновация, это отдельная тема, уж не знаю позитивная или не очень.
Я не хочу никого убеждать, что хрущ это хорошее жилье, все очень индивидуально. Но жить можно точно и есть свои плюсы.
Когда будет реновация? Я серьезно, мне интересно, т.к. тоже есть квартира в таком доме. Ничего не слышала даже об этом.
Самой интересно) Думаю лет через 10, не раньше. На питерском форуме целая тема есть: http://forum.littleone.ru/showthread.php?t=4190765&page=517
В последнее время даже ожила темка.
Есть сайт на котором можно посмотреть какие дома входят в программу реновации. Но она пока вообще не движется.
Знаете, я честно говоря не верю уже во все это. Наш дом обещали расселить году, не ошибиться, десятом. Воз и ныне там. Более того, примыкающий непосредственно к нам участок земли отдан (или выкуплен, не знаю) РПЦ и построена церковь. Прям стенка в стенку с нами. Так что снос теперь вообще вряд ли возможен - придется для этого и церковь сносить.
Под реновацию попадает часть домов на Краснопутиловской - там трассу какую-то прокладывыают. А так я с 1996 года про это слышу, а воз и ныне там.
Мы жили в таком хруще, но дальше по Нар.Ополчения. Сейчас живём на Дачном, но в относительно старом кирпиче. В хруще было лучше. Нам там давно уже принудительно поменяли трубы, водосток внутренний, стены уже несколько раз промазывали на стыках, трубу эту толстую, которая канализационная. Всё меняют по плану. Вода отличная и там, и там. комары были один год, аж в январе))) мы вызвали травителей, больше не было никаких комаров. И, кстати, батареи там жарят зимой, мы отключали, в доме тепло. Хрущи бывают очень разные. Мы искали квартиру у Ветеранов, посмотрели много чего. Есть хрущи-конфетки, совсем трухлявых не видели, хотя там весь квартал под реновацию идёт (в перспективе).
Я бы выбрала вариант №1.
1. В перспективе все равно семья делится, вряд ли в микротрешку взрослый сын приведет жену и нарожает внуков. Поэтому пусть у него будет стимул искать варианты на будущее.
2.Ипотека 23 и ежемесячные платежи в 45 это две большие разницы. Живете вы сейчас. Лучше вложиться в образование сына.
3.Коммуналка в области вряд ли снизится, но если будут сложности с коммуникациями, можно пробовать снимать двушку в более удобном районе и сдавать свою нанооднушку (за которую вы все выплатите).
4.Район растет, будет оставаться муравейником, но и зелени прибавится. Кстати, я жалею, что мы в нашем районе сами не сажали ничего, приехали и расслабились. Сейчас могли бы быть нормальные деревья и кусты.
Автор, тут есть один принципиальный момент. Хрущ вот прям совсем окнами на КАД? На Дачный? Или это Вы образно выразились? Там во дворах нормальные хрущи, тихо, вообще ощущение, что ни метро, ни КАДа рядом. Просто где-то фоном шумит транспорт. Мы живём "на второй линии", т.е. от проспекта отделяет дом, в 10 мин. пешком от м.Ветеранов. Во дворах площадки детские, тренажёрные, район отличный. Но! Если окна на проспект у заезда, то ну его на фиг. Я вообще не представляю, как там люди окна открывают.
Да, прямо "с видом" . Дом стоит вдоль Ополчения, справа от Дачного, если смотреть на КАД. Шумно. В общем-то... привыкаешь. Я в той квартире жила полтора года. Шум напрягал ну может месяц-два, потом вообще не замечаешь. Также как в Мурино - сейчас у меня тоже вид на КАД. В этом смысле все едино. Хорошего ничего особо нет, конечно, но за неимением выбора...
Объективно Девяткино от Ветеранов мало отличается) Дальняя даль от центра. Ради 6 лишних метров я бы так не заморачивалась, тем более, что и там, и там КАД.
На самом деле они разительно отличаются. Даже сравнивать нельзя. Ветеранов - старый, обжитой, инфраструктурный и зеленый район. Лесопарк, речка, пруды. Девяткино - лес бетонных многоэтажек и ... все. Вся жизнь практически - на гражданке, по ту сторону КАД.
А уж что касается дальней дали - вы это москвичам расскажите:) 25 минут до центра на метро - это разве даль? Питер вообще весьма компактен, если не относить к нему формально городские районы типа Петергофа и Кронштадта.