Биться в стену
Я из тех, кто до последнего бьется в стену, чтобы воплотить в жизнь идеи. И вот очередная идея и очередная стена.
Хочу выкупить комнату у соседки в коммуналке-трёшке, где одна комната уже моя, обе там не живем - сдаем. Говорили об этом давно, но так - в общих чертах. А сейчас у меня появились деньги, и я уже предложила поговорить предметно. Знала, что просто не будет. Но все-равно почему-то не была готова к упёртой глупости.
Она хочет за свою комнату однушку-вторичку в определенном районе, причем с определенными характеристиками и - ни шагу назад. Предлагаю вариант - однушка в ее районе, но немного дальше от метро (на 3 остановки), зато - ровно между двумя станциями метро, находящимися на разных ветках. Подъезд - в середине дома, 6й этаж из 9ти. Можно сдать, ничего не делая, на 5тр дороже, чем она сейчас сдает комнату, для нее это - деньги, она - пенсионерка. Если поклеить-покрасить чуть-чуть - можно сдать дороже на 7 тр. Я оплачу ей переезд. Нет, не нравится - дальше от метро, дом не того типа. Млять! да у тебя комната в коммуналке на 1м этаже!!!
И вот борются во мне две противоречивые мысли:
- если мы купим ей однушку, которую она хочет, то вероятность того, что вся квартира в итоге окажется дешевле рынка (там еще 3я соседка) велика, и нужно в итоге это сделать
- если мы купим то, что она хочет, будет ощущение, что меня просто исользовали, дожали
И еще зреет вообще мерзкий план - выкупить сейчас комнату 3ей соседки и после этого не давать сдавать этой упёртой соседке. Но понимаю, что это плохо, дырка в карме, никогда никому гадостей в жизни не делала. Вот что делать? В общем, тема просто потрындеть...
а почему вам не купить эту однушку и сдавать?
а комнату оставить как есть.
Однушка на другом конце города, не нужна она мне. Мне нужна в конечном итоге вся эта трёшка и именно она.
Вот вам и ответ. Ваша соседка прекрасно это понимает, поэтому оценивает свою комнату дороже, чем вы. Хотя вы ей предлагаете отличный вариант.
зачем, цена комнаты в рынке или бабка хочет выше рынка?
какая гарантия что 3-я комната будет ваша?
Конечно, выше. И оооочень намного. Но она давно сказала - по цене комнаты продавать не будет, только за деньги, которые бы она получила, если бы мы продавали всю квартиру. Но мы с ней и квартиру по-разному оцениваем.
ну так и соседка про ваши бонусы понимает, и тоже хочет кусочек побольше урвать.. Она в своем праве.. имхо
Так я ей и так кусочек намного больше предлагаю. Но человек хочет урвать просто все!
"Пересидите" соседку. Вы заинтересованы - она поднимает цену. Перестаньте биться головой об стену. Озвучьте ей свои условия, скажите, что на ее условиях вы покупать не будете, для вас это не подъемно. Нет, ну так нет. И все.
Купить комнату третьей соседки - это война ) А судя по всему с терпением и выдержкой у вас проблемы )
Ей всего 60, бодра и весела, если бы не знала, дала бы не больше 55. А мне 48. Нет, это не вариант.
Тогда просто не квартиру ей искать взамен, а денег предложить выше рынка за комнату, а дальше она пусть сама как хочет... Если не хочет, то намекнуть, что продадите свою комнату аулу таджиков и тогда она фиг свою часть сдаст потом за дорого, если вообще сдаст.
Деньги не возьмет, в банки не верит. Доставать оружие нужно только, если стрелять собираешься. Продавать комнату я не собираюсь ни при каком раскладе, а отношения будут испорчены навсегда. Вот сдать "очень вежливым русским, гражданам РФ" - этот вариант обдумываю вроде бы уже, хотя он мерзкий. Но ведь тоже ведет себя мерзко.
Ей не деньги в банке хранить, а выходить на альтернативу со своим риелтором, который эту самую альтернативу подберет на оговоренную сумму.
А вообще с неадекватом лучше не связываться, она просто не хочет продавать и все, подберете вы ей хоть в два раза лучше вариант квартиры, вложете залог, а она на попятную в последний момент пойдет. Вы слишком много на себя берете, вы вот тоже не собираетесь продавать ни при каком раскладе...
Я не буду покупать ей квартиру. Или наша с ней сделка состоится раньше, или (в крайнем случае ее упертости) - в один день.
Не всегда это разумно, потому что у людей есть другие причины не переезжать. Вот вам же уперлась именно эта квартира, так и вашей соседке нужна именно эта комната.
Она планирует ее продавать, ей нужна однушка, но вот чтобы все и сразу, а большой "кусок" улучшения - нет. А может ведь и ничего не получить.
"Продавать комнату я не собираюсь ни при каком раскладе"
Вот и она не хочет. Вы, простите, упертый баран.
Да нифига, мутит что-то Автор и соседка чует это. А, ну вот и вылезло что она мутит. "соседняя с нашей". Соседка- не дура :)
"Мутит" - это что, по-вашему? Я и не скрываю, что живу в соседней квартире, было бы странно, мы с ней знакомы с 2006 года, когда она эту комнату купила и жила в ней года 3-4, потом стала сдавать. В чем мое "мучение" (от слова мутить)?
ну так цена то будет как за комнату, а соседка Авторава как треть квартиры цену выбила если не выше.
Так это разные ситуации. Можно много чего хотеть. Каждая из сторон отстаивает свои интересы. И обе правы. Тут уж кому важнее. А важнее, видимо, автору.
Не занимайтесь ерундой. Продайте свои комнаты и купите себе трешку. Пусть бабка дальше живет в коммуналке
Я бы продала эту комнату в коммуне и добавила те деньги, за которые вы хотите выкупить комнату соседки и купила бы нормальную самостоятельную квартиру. На фиг такие выкрутасы соседки терпеть или выполнять ее прихоти? ради чего? вы все равно остаетесь в коммуне - ну что вы выигрываете?
Я не живу в этой коммуналке, а этих денег не хватит на трешку в нашем доме/районе.
Выигрываю - приближаюсь к цели.
Учитывая, что там еще один владелец, вы до этой своей цели еще 100 лет будете ползти пешком. Продавайте комнату, покупайте квартиру в месте, где она будет хорошо сдаваться, откладывайте доходы на вожделенную трешку в нужном районе. А эта квартира на первом этаже с тремя владельцами - зачем она вам вообще нужна?
Так доходы от сдачи отдельной квартиры будут намног выше нынешних от сдачи одной, или даже двух комнат. И вожделенную трешку купите раньше.
(Деньги от продажи уже имеющейся комнаты + деньги на покупку 2й комнаты) ---> этого не хватит на двушку в нашем районе. И откладывать лишние 10тр в месяц, это несерьезно. Они на депозите сейчас больше приносят. Подожду. Буду подыскивать вариант для другой соседки.
да купите вы стандартную полноценную однушку! что вы гонитесь за трешкой? вы сейчас имеете ничего и еще кусочек + геморройных соседок - зачем?
Да мне трешка эта для жизни нужна. Зачем мне покупать что-то ненужное? Чтобы потом продавать это ненужное?
Это старческая упертость. Вы по хорошему ничего не решите с ней, только пакость поможет Вам. Увы. Яркий пример: наша золовка профукала клиента на семейное гнездо за 400 тыс долларов в турист. месте, человек платил живыми деньгами сразу, хотел там то ли гостиницу, то ли ресторан...Можно было прекрасно все поделить между наследниками и каждый остался бы в прибылях ...Но представьте 50 летнюю старую деву в климаксе...И то ей было не так, то эдак...Муж плюнул и продал свой этаж, не так выгодно все получилось, но избавился от чемодана без ручки.. А дева...пыхтела пыхтела и поехала в ибеня в панельку- однушку, когда гос-во вздумало генплан в центре менять.. Так что действуйте по своему усмотрению, она долго будет старые сиси мять, и пить вашу кровь
Выкупайте вторую комнату у другой соседки и заселяйте в обе комнаты узбеков. Эта соседка не сможет нормально сдавать и продаст комнату в итоге.
Мне посоветовали вариант лучше - сдать (за деньги, только эти деньги буду платить я, а не мне) русским, очень вежливым, специально обученным. Они вежливо сделают жизнь других соседей практически невыносимой - музыка ровно в разрешенное время, нескончаемые очереди в ванную и туалет, максимальное количество вещей в коридоре, всегда занятая мойка на кухне и тд и тп.
А смысл? Еще и платить за это? Сдайте таджикам. Они набьют в комнату человек 10, будут спать вповалку, как результат - гарантирован вечно занятый санузел.
Плюс они любят готовить что-то пахучее.
И вообще они вежливые. Ничего такого делать не будут, а эффект тот же.
Полиция их не выставит при наличии договора аренды.
и чё? Она сдаст землякам тех таджиков и будут они дружно готовить. Вот напугали.
Это же нужно будет найти столько таджиков с ВНЖ? Тк без полиции не обойдется.... Договор и налог - это не проблема, конечно, всё это будет.
на десятерых таджиков вызывается полиция, налоговая и т.д. нельзя делать резиновые квартиры, сейчас за этим следят.
Автор, вы упряма на уровне ослицы)))
Так бизнес НЕ ДЕЛАЕТСЯ)))
Так зарабатываются бооольшие проблемы на вашу дурную голову, ибо вас разводят на оплату криминальной истории, которая повлечёт для вас большие убытки и возможно даже уголовное преследование.
Процветающий бизнес делается на взаимовыгоде, если изначально в деле конфликт - прибыли не будет
Не упёртая она, она же написала "биться в стену"- в прямом смысле она в неё биться хочет- выжить двух бабок и две хатки соединить.
:-) А бабки там не промах достались, им тоже хочется на старости лет порезвиться и над Автором поиздеваться.
Я бы не стала с ослиной упрямостью биться в эту стену - продала бы все и купила большУю квартиру и не надо ничего соединять. А хочется сдавать, тогда купила бы две квартиры в другом доме.
Время покажет.
А вот вы хамка, и время этого уже не изменит. Не льстите себе.
Можно. Согласие требуется в случае, если комната в долевой собственности или по договору соц. Найма. Несколько лет назад действительно требовалось согласие соседей, сейчас нет. Я не юрист, но судебная практика и ответы юристов по теме однозначны.
А как же места общего пользования - кухня, ванная, туалет? Раньше согласие требовалось на это. Сейчас отменили? Можете ссылку дать на новшество?
Так только от вас она это и сможет отжать...
А вы тоже губу раскатали по-дешевке трехкомнатную квартиру отхватить...
Мой совет: наймите риэлтора и расселите квартиру, тогда вы все получите больше, чем от продажи отдельной комнаты в коммуналке... а покупателем пусть выступит вашу муж, мама или еще кто-нибудь, кому вы доверяете и кого соседи не знают...
Я где-то написала, что "подешевке"? Я написала - дешевле.
Вот об этом я тоже думала, только немного иначе - я сначала попробую выселить 3ю соседку, она на квартиру не претендует, ей главное остаться в этом микрорайоне, ее устроит непервый этаж и/или пара-тройка лишних метров. А потом уже взяться за расселение с подставным покупателем.
Хорошо быть молодым, здоровым, богатым и красивым. Спасибо! Люблю такие "дельные" советы.
Автор, возьмите паузу. Говорите со второй соседкой, купите вторую комнату. И подождите. Многое может измениться у соседки даже за несколько месяцев.
Ну и даже если нет, одно дело купить квартиру подороже за последнюю комнату в квартире и получить в итоге квартиру. И другое - просто за одну из комнат.
Пока на уступки не идите. Это невыгодно. Ведь вторая соседка, увидев, что затребовала первая, тоже запросит больше.
Да, вчера, когда она отказалась от квартиры только потому, что это на 3 остановки дальше от метро, чем она рассчитывала (!!!!), я решила взять очень долгую паузу. Буду говорить с 3ей соседкой.
А квартиры к метро вообще закончились? 3 остановки- это много. Метро должно быть в шаговой доступности. Это не более 2 ост. Поищите такую.
Нет, не закончились, просто то, что она хочет стоит больше, чем ее доля даже при продаже всей квартиры, а доплачивать она не хочет. Ее право, никто не спорит. Вот у меня и создается впечатление, что меня отжимают.
Понимаете, пока она чувствует, что Вам больше надо, она будет права качать. Как только увидит спад интереса, то может пойти на попятную.
Тут еще такой момент, время идет, все может поменяться. Например, ее дочка разведется и ей срочно понадобится где-то жить. Тогда соседке станет нужна квартира вотпрямщас. И она же понимает, что никто, кроме Вас не выкупит ее комнату за цену выше рыночной.
Сейчас это игра "кто кого пересидит и дожмет" :)
У моего бм была комната в трешке на м ВДНХ. Одновременно умирают пенсионеры из соседних комнат. Их покупает богатый человек. Или со связями.. не помню. Так он купил моему бм шикарную однокомнатную квартиру рядом в кирпичном доме, чтобы тот ушел из трешки. А вы автор, хотите и варенье съесть и не измазаться.
Я не описала квартиру, ее характеристики - это сплошные минусы. Плюс один - близость к метро. Минусы - 1й этаж (холодно, грязно, шумно), гребёнка - все окна на одну сторону, вид из окон - на задние стены бетонных гаражей, под окнами (2 м) постоянно паркуются машины + проезд между двумя улицами. Окна открыть невозможно, смотреть некуда. Наверное, у вашего бм была комната в хорошей трешке.
И да - на свою долю при продаже всей квартиры ей не купить однушку, которую она хочет, будет не хватать 200-300 тр, но она так не думает, тк сильно переоценивает всю квартиру.
Потому что это единственный способ для нас расшириться - постепенно, на надрываясь, делать ремонт в соседней квартире, а не ездить куда-то, не переезжать в грязную, не снимать на время ремонта - вот такие плюшки.
От бедности, в общем.
Продайте свою комнату + деньги накопленные и покупайте трешку какую вы там хотите.
Все равно вам и третью комнату выкупать за те же деньги (по цене однокомнатной квартиры), в итоге переплатите за такие операции. А вот кому продавать комнату, тут вы можете выбирать: можете и аулу целому продать и будет собственник -оглы/-углы какой-нибудь. Соседка когда получит предложение о продаже (в качестве преимущественного выкупа), обалдеет! :)
Третья тоже может начать руки выкручивать (хочу такую-то квартиру, а такую не хочу), когда узнает, как с другой владелицей комнаты разошлись.
Выкупайте пока 3 комнату. А женщина права ведь , она понимает, что продавать всю квартиру целиком это выгоднее, чем просто по комнатам. И она просит адекватно в этом случае.
Да она квартиру неадекватно оценивает. Она вообще кадастр посмотрела - 8,5 млн, а такая же точь-в-точь в нашем же доме 2 года не продалась за 7млн (год стояла, цену снижали, я с агентом говорила). Так что красная цена нашей квартиры - 6,5-6,8млн. Но для нее это не аргумент.
Поэтому это и есть - биться в стену.
Вы все условия квартиры за 7 знаете? Нельзя смотреть только на цену. наследство, судебная дележка, опеки и тп - много что влияет. С учетом того, что год продажи это сейчас не срок. Квартиры плохо уходят. Полностью согласна с хозяйкой комнаты - хочешь купить, выполняй условия. Не хочешь - ей не горит.
прекрасно пройдет, налог с продажи будет 0,7 от кадастра или от продажной-смотря что больше.
Да никакого налога вообще не будет - у всех собственность намного больше 3х лет.
Купили недвижимость менее, чем за половину цены кадастра (неадекватная оценка, народ судится). Вообще никаких проблем, даже с учетом того, что все проходило через органы опеки.
автор, если владелец видит, что комната вам нужна, как недостающая часть целой квартиры, то ни в жизнь она не продаст её именно как комнату-часть. Но это же понятно любому человеку.
Ее комната стоит 1,8-1,9млн максимум. Я ей сразу предложила 2,4млн. Вчера нашла квартиру за 2,58 + готова оплатить переезд. Не то, не нравится. И это при том, что жить в квартире она планирует только лет через 5-10 (сейчас живет загородом в доме постоянно), а пока сдавать.
Сдать комнату у метро она сможет ВСЕГДА, не смотря на 1 этаж и тп. вы и сама все смекнули, просто ноете нам туть.
А в ж мира отправить соседку , накинув 0,5ляма это легко.
Просто не на дуру напали. Молодец тетка.
Патамучта! Автор решила что она упорная и заслуживает получить чего хочет. А соседка не такая, ей и так сойдёт!
Представляю как над автором ржут. Ведёт себя как дура.
В такой ситуации эмоции остаются эмоциями, всё решает имеющаяся в распоряжении сумма денег - которая позволяет ударить по рукам. Когда денег нет, то как ни мсти, но желаемое не будет достигнуто.
Обожжжите, дохтур.
Переговоры, торги, манипуляции - вам ни о чем не говорят? )
Это наука. Иногода поинтереснее придуманной психиатрической практики.
Автор, на рынке идет явное повышение цен. Я про ситуацию "здесь и сейчас". Возможно, квартиры просто снимаются с продажи, потому что курс. Возможно, еще по какой-то причине.
Короче, если речь идет о 200-300 тыр, я бы заплатила. И забыла бы об этом раз и навсегда.
Да, она типа "победит" Вас. Ну, может, и фиг бы с ним?
Автор,перечитала 1 пост.получается,что бабуля свою квартиру сможет сдавать всего на 5 тыс дороже,чем комнату? На мой взгляд обмен не равноценный. В пределах одного р-на разница не менее 10 ты С обычно. Откуда вывод,что предлагаете вы ей жопу мира.
Плохо прочитали. Я нашла вчера ей квартиру не то, что в районе, а в части района, который она указала. Да, она сдает комнату за 11тр, а там однушки сдаются за 18тр. Ничего в той квартире не делая, будет легко сдать ее за 16тр. И да, это не Москва.
К нам так подходила соседка с соседней двушки. Продайте свою квартиру, мне дизайнер сказал,что наши квартиры хорошо будет об,единить. У меня не входило в планы переезжать. Если бы входило,то естественно цена была бы выше. Т.е. я переехала бы в ка с явными улучшениями.
Непонятно для чего бабке такие телодвижения ради 5 тыр в месяц? Она на много больше потеряет. Сейчас у нее сдача комнаты налажена. Квартиру далеко от метро куда проблематичней сдать, чем комнату возле метро, могут быть простои. Ей придется покупать мебель, сантехнику в ванную, кухню и прочие места, которые сейчас находятся в общем пользовании и не требуют таких вложений. Потраченное время на оформление квартиры и прочие нюансы. Ей зачем весь этот геморрой?
Да... Квартирный вопрос всех испортил:))
Я лично вижу один вариант - продать комнату вместе со своей соседней квартирой... Добавить денег, которые припасены на выкуп комнат и купить нормальное жилье хорошей планировки. В том же районе... Полагаю, в Москве выбор есть...
Когда-то я тоже всерьез рассматривала вариант объединения двух квартир... который казался мне шикарным... В итоге поняла, что новое жилье не сравнится со старым... А у меня еще комуналок рядом не было:)) Престижный дом был вполне... Надо выбирать сразу нормальные планировки... Или нормальные квартиры рядом уже:)
