Заморозили стройку, квартира в ипотеку.
Всем привет! Я поплакаться. 3 года назад в ипотеку купили квартиру на этапе котлована. Все это время строили нормально, уже дом практически готов. Кто то говорит 95%, кто то 97%. Не знаю точно, но готов очень хорошо так. И вот сейчас, когда мы уже выбирали дизайн, все накрылось. Строителей нет, офис закрыли. Будут наверное банкротом объявлять. Все у меня постоянно так, через жопу. За что не возьмусь, все плохо. Если что просто так получаю - фальшивка. Или пашу как лошадь. Млять, да что ж такое!
Так, дышите ровно и забудьте слова "Все у меня постоянно так, через жопу. За что не возьмусь, все плохо. Если что просто так получаю - фальшивка. Или пашу как лошадь." Выучите слова "Я тот человек, которому всегда везет" или "Я тот человек, который из любых ситуаций выходит с прибылью" или что-то в этом духе. Я сама сейчас... как вы в общем, только ситуация не с квартирой, но не суть. Когда поняла, что загнала уже в угол себя этим бичеванием и "у меня вечно всё через ж-пу", скачала себе книжек по работе с подсознанием (которые всегда считала чушью, конечно) и читаю. Мысли, что это херня, гоню и продолжаю читать. Отвлекает и настраивает на другой лад. Иначе свихнусь.
По сути: жилье на этапе котлована в нашей стране всегда лотерея. Вы сама это знаете...
Да я всегда так и жила и думала, что везет, но вот с 12 года все кувырком :-( А это просто добило уже в конец! Столько надежд. И что сейчас? Довыплачивать ипотеку. Копить на первоначальный взнос.. Мне уже под 40. Тяжело. Держитесь и вы. Наверняка есть что то, в чем все отлично. Думайте об этом :-)
Ой,а посоветуйте пожалуйста,конкретные книги. Я тоже читала и читаю их ,но может,вам какие- то особенно помогли?
Я не могу сказать, что уже помогли. Пока еще все мои проблемы там, где и были, никуда не ушли. Но эти книжки отвлекают. Вечером, вместо того, чтобы плакать в подушку (бывает, увы, потому что руки опустились), заставляю себя читать. Когда чувствую, что уже просто пробегаю глазами и не воспринимаю, закрываю. Прочитала Джон Кехо "Подсознание может всё" В сети его настойчиво рекомендовали, говорили что поменяли после прочтения свою жизнь. Я не могу пока этого сказать, мне показалось, что ничем не лучше Трансферинга реальности знаменитого Зеланда и пр. Но кое-что для себя отметила. Буду работать над мыслями :-) . Сейчас начала Луизу Хей "Исцели свою жизнь". Пока кажется, что чуть лучше идет, чем Кехо, посмотрим. По сути всё это об одном и том же: надо думать позитивно, ждать хорошего и гнать из головы плохое. Это понятно. Сложнее с тем, чтобы научиться так думать.
Вы не первая и не последняя, брат вообще две хаты продал+ ипотеку взяли, что б котлован 200 метров купить, все крякнулось три года назад ещё . Так и живут с тремя детьми на 40 метрах с ипотекой..
Сочувствую вашему брату. Есть шанс, что достроят? Мы живем на еще меньшем метраже, правда детей двое только :-) И тоже ипотека.
Да что то вещает Собянин, вроде как достроить... Но визуальных изменений нет :(
Если 3 года и нет возобновления, то наверное вряд ли. Я этого и боюсь, что по горячему не получится возобновить, а потом уже не до нашего дома будет..
Ну не все так ужасно. Я ниже пишу про свой случай. Дома-свечки стояли просто так года 4 точно. Без техники, рабочих и движения. Но достроили-таки. А рядом прям на границе Москвы и Балашихи был еще недострой, назывался Солнцеград. Мы его тоже как вариант рассматривали. Солнцеград встал еще раньше нашей улицы Твардовского. Честь домой на этапе котлована или близко, чать недострой бетонный с пустыми окнами. Лет 5 точно так было. Уже и нас достроили, а Солнцеград без движения. А потом резко так хоп-хоп, и Новое Новогиреево появилось. Достроили, но почти 10 лет ушло конечно
Странная вы. Играть в лотерею с крупным шулером и плакаться, что не выиграла.
Вообще-то как раз у вас все нормально. Раз 90+ готовность, велика вероятность, что рано или поздно доделают, возможно, и вы получите свое.
Причем нельзя ведь сказать, что вы не понимали, что делаете. В азартные игры можно хоть как-то играть на взлете экономики, риски те же, но куш может это оправдывать. 3 года назад никакого взлета не было и близко.
Да все понятно. Особо не настраивалась, но вот когда уже сказали, что финишная прямая, выбирайте дизайн, я тогда хорошо так порадовалась, начала выбирать и такой облом.
У нас есть рядом дома которые уже заселены. И коммуникации в нашем доме тоже есть. Наш дом отправляли на комиссию и там нашли какие то недоработки, отправили доделывать и все. Но это ни о чем не говорит, могут заморозить запросто.
Спасибо за поддержку! Мне почему то кажется, что не сдадут :-(( Там куча домов рядом даже еще не начинали. И все.. Надо же будет весь ЖК достраивать.
"Перекупят" только в случае, если есть большое количество не проданных квартир. При готовности дома 95-97% такое, как правило, маловероятно - при готовности дома на 95-97%, квартиры проданы. Чтобы "перекупить" , новому инвестору-застройщику нужна прибыль, а откуда она появится. если продавать уже нечего?
Я тоже там работаю и с Урбаном, и с ПИКом, который его скорее всего и заберет... Как раз в области незавершенного строительства имею дело. Они же не один дом "перекупят", они все под себя возьмут, в нагрузку пойдут и объекты, которые не принесут прибыль. Это нормальная практика.
Ну так полис откройте если есть. Я покупала квартиру по ДДУ в прошлом году, страхование гражданской ответственности застройщика обязательно (хотя ключи получила через 1,5 месяца после подписания договора и через 2 недели после оплаты), в договоре стоит страховая сумма (больше уплаченной), банкротство признается страховым случаем, про реестр требований кредиторов тоже сказано. Думаю позвонив в страховую можно узнать подробности. Насколько я знаю/помню обязательное страхование с 2014 года (т.е. у вас быть должно).
Ааа, я поняла. Тут эта стратегия по получению денег от страховой. А есть еще возможность что достроят? Не знаю пока какой придерживаться.
В 2008 году купили квартиру в Балашихе, ул Твардовского. Ключи получили в конце 2016 года... Были и митинги, и суд. Банкротство и посадка застройщика. Достраивал Лидер, достроил.
Все 10 лет, если не больше! Мы влезли не на сталии котлована, уже по 6-8 этажей было у всех трех свечек. И заплатили сразу, имея жилье, в ипотеку и долги не влезли. А людей с начального этапа очень жаль. Дожили не все:(
Да, ситуации бывают и хуже конечно. Но, все таки, на этапе котлована или недострой брать продавая свое единственное жилье это очень уж рисково.. А как вообще хорошо достроили? Я вот думаю столько лет дом стоял, портился, не заржавело там все?
Не знаю, как оценить хорошесть достройки... окно одно меняла новая компания, трещина была. А так все норм вроде. Стены не сыпятся, пол не играет. Но мы там не живем и не сдаем. Ремонт сделали мои родители, иногда на пару дней остаются. Дом в 25 этажей, у нас 24й.
Автор, все хорошо будет. Дом ваш почти готов, в любом случае получите свою квартиру. Почитайте про про Каменку в спб, народ митинговал когда су155 обонкротили, там целый микрорайон заморозили. Все хорошо у них закончилось, достроила другая компания и все получили свои квартиры.
Вы автора правильно успокаиваете, но это редкость. Уже куча народу среди знакомых так и не дождались своего долгостроя. Ждут по сей день или забили. Подруга близкая попала аж дважды....
Самое неприятное в приостановке строительства это то, что незавершенные объекты не законсервированы так, как положено. Страдают несущие конструкции, ржавеет арматура внутри стен.
А так.. Достроят, канеш..
Когда все что можно украдут из уже разворованного Урбана.
Да. Там уже охраны нет. Мародеры растаскивают что не приколочено :-( Народ смотрит из сданных домов и фотки выкладывает. Жуть конечно. И им тоже наверное не особо приятно. Хоть их дома сдали, но на стройке с бомжами тоже не очень.
Скажите, какие перспективы у Урбана ? Друзья квартиру ждут от них. Тоже без пяти минут готова и на тебе
Сейчас полная анархия. Владелец отморозился, ЗП нет более 2-х месяцев. Люди толком уволиться не могут.
Начали банкротство пяти ЮЛ-застройщиков. УБЭП, прокуратура..
Пока так.
Если дом построен на 95-97% то скорее всего это отсутствие коммуникаций, а конструктивно дом завершен. Так что ничего критичного.
Винить себя за то, в чем вы не виноваты - это глупо и неадаптивно. Вы не отвечаете за чужие просчеты и ошибки, потому что не можете их предвидеть.
Делайте оргвыводы из того, что является прямым результатом ваших действий. И радуйтесь простым вещам. Кстати, пахать как лошадь это лучше, чем не пахать, когда нет самой возможности трудоустроиться.
То, что Урбан не потянет эту стройку изначально было понятно, непонятно как банки кредитовали под эту стройку. Та масштабная застройка на которую замахнулся Урбан по силам только паре питерских компаний. Я думаю у автора все хорошо будет, дом достроится и сдастся.
Да, спасибо! Стараюсь настраиваться на позитивный лад. Думаю о семье своей чудесной, о хорошей работе и коллегах, друзьях. И о том, что теперь только достроенную квартиру!
Не переживайте. ПИК купит Урбан, как в прошлом Мортон. Знакомая заключала договор с Мортоном, а ключи уже получала у ПИКа, все достроили.
На чертановской недострой уже лет 8 стоит.
Никто не бежит выкупать и достраивать
Так Мортон не обанкротился. Он просто слился. Там не было никакого недостроя, просто плавно передали все дела ПИКу.
Уж сколько раз твердили миру...
Когда люди поймут, что если нужны гарантии и это единственное жилье и с трудом выплачиваемая ипотека, то почему не вторичка? Но людям же надо, где дешевле, ага. И не видят особой разницы в купле-продаже уже имеющейся квартиры и долевом участии. Последнее - это инвестиционная деятельность, которая может выгорит, а может и нет.
Вы погнались за более дешевым вариантом, сейчас к нему помимо своей ипотеки приплатите нервы, время и общением с юристами.
Но радуйтесь, что все встало на 97 %, а не на этапе котлована. В последнем случае, совсем тоска была бы.
А так, за минусом времени, но дом сдадут.
Ну всем урок-покупать только сданные дома. Ну вы же знали об этом,ну зачем специально наступили на те же грабли?
Какой такой урок? :-) Или нет людей которые купили на этапе котлована и которые спокойно живут в своих квартирках?
Есть. Они выиграли в лотерею ценой несколько миллионов. И да, большинство в эту лотерею выигрывает. Но регулярно и проигрывают.
Если это понимать - вообще не проблема, нормальное инвестирование с достаточно высокими рисками.
Инга, ну вы же умная женщина, зачем бред пишите. Я 5 раз покупала котлован у хороших, надёжных застройщиков. Все сдавали, не всегда вовремя, но сдавали. Просто надо правильно риски и надежность застройщика оценивать. А покупать уже построенное у инвесторов перекупщиков это дарить им 30-50% от стоимости жилья.
Правильно оценивать риски = понимать, что эти риски ЕСТЬ и быть к ним готовыми. Разница в цене в 30-50% - не с потолка взята. А с того, что это как раз и есть цена страховки этих рисков.
Были бы риски меньше - не было бы такой "переплаты".
Дочь хотела Реутово,на этапе строительства, рядом с метро, Ашан под боком.. я против была изначально, и так и эдак, уговорила на двушку в Железнодорожном, с ремонтом, тоже новострой. Сейчас проезжая мимо недостроя благодарит...
Моя подруга ждала 9 лет квартиру, которую на стадии котлована купила. За эти годы дети выросли. Она чуть не поседела, пока эти митинги и суды прошла. Жили все эти годы в квартире её родителей на головах друг у друга, потому что свою квартиру они блин продали и вложили в этот котлован. А когда получили ключи, детям было уже 18 и 16. Младший через год уехал в военный ВУЗ в Питер, а старшая через три года вышла замуж и переехала. И остались подруга с мужем в этой четырехкомнатной квартире вдвоем. Смысл, спрашивается... Все лучшие годы, когда дети росли и нужна была эта большая квартира, её не было.
Я от всей души вам сочувствую. Мы в своё время продали все в Москве и купили монолит 125 м. Я просто яйки рожала все эти годы. Ждали 6 лет, долго писать, но вот так вот с кростом попали. От всей души желаю чтоб достроили!!!!!!
Автор, не волнуйтесь! Дольщики очень хорошо защищены при банкротстве застройщиков. Время потеряете, да. Но при готовности дома высокой степени - квартиру получите.
Так хорошо защищены аж песни поют и танцы танцуют от счастья
https://www.youtube.com/watch?v=W6UsNduwy_A
Не смешите народ. При банкротстве застройщика дольщики становятся обычными кредиторами. Если у застройщика-банкрота есть имущество, которое можно реализовать и выплатить компенсацию кредиторам - тогда дольщики что-то получат. Но застройщики не дураки и все свои активы выводят заранее, к моменту объявления судом застройщика банкротом на счетах у застройщика пусто.
Автора ни в коем случае не хочу расстраивать, искренне сочувствую(((
Получите Вы свою квартиру. Мы же получили, хотя там ситуация была в разы хуже вашей. У нас ПИК достроил. Не без потерь, конечно, но квартира есть.
Автор, вы не одна! Мы в подобной ситуации, у нас просрочка уже больше года...тоже ждем и надеемся. Наша уважаемая инициативная группа пинает застройщика, администрацию города (МО), регулярно пишет жалобы в АП, прокуратуру, депутатам... Застройщик наш на вмтречах выдавал шедевры типа "а какие деньги, у нас нет денег на стройку, поэтому она стоит"... После этого одна из директоров этой конторы поудаляла все свои профили в соцсетях, т.к. Дольщики ей устроили "сладкую жизнь" в комментариях.
А, еще у нас инициативная группа, кто рялом живет, ежедневно фотографирует стройку, чтобы все доказательства на крайний случай были. Главное, в общем, бороться за себя. Это первое.
Ну и второе, скоро "халява" с долевым строительством кончится, как обещает наше правительство. Тогда уже не будет неплохого в,целом, жилья по цене 90-100 тыс/м2... С одной стороны, хорошо, а с другой - что будут делать молодые семьи, например?
Вы, в общем, нос не вешайте. Все будет хорошо.
Товарищам, которые пишут "что вы хотели и т.п.". Прежде чем это писать, подумайте тысячу раз. Может, вам досталось наследство, купили жилье мамы-папы, супруг с квартирой... Или вы просто любите всем табором жить... Так вот, не все такие, как вы. Человек, который уже хоть раз заработал на квартиру, пусть и с такими сложностями, уже не пропадет. Он знает цену себе и деньгам. А вы сидите на готовеньком и дальше и не дергайтесь. Только не удивляйтесь потом, почему у других все хорошо, а у вас - нет.
Сочувствую вам! Пусть все достроят и семьи наконец то получат свои углы. Спасибо! И вы держитесь.
Я выше написала про "что вы хотели", потому что юрист и работаю в компании-застройщике.
Еще раз: покупать единственное жилье, вкладывая все деньги с помощью ДДУ - надо не иметь мозгов. Либо отдавать отчет, что это всегда риск.
Покупать второе-третье-и так далее через ДДУ, да почему бы не поиграться?
Это инвестиционная деятельность! Вы покупаете воздух на этапе котлована, может выстрелить, а может и нет.
Если нужны гарантии, то покупается квартира.
Про наследство и жить на головах прокомментирую - сразу снимали, ипотека, квартира на вторичном жилье.
Наверное вы правы. Мы так крутанули барабан удачи с долевым на этапе котлована. Но у нас было это не единственное жилье. В итоге дом был сдан, хоть и с небольшой задержкой, а квартира подросла в цене в 3 раза.
Мы гараж купили даже не на этапе котлована, а позже, когда уже стены возводили. И то получили его на несколько лет позже, чем нам обещали. Некоторые , пока он строился, уже умерли, их внуки пришли получать документы. Квартиру на этапе котлована - вы смелые. Но очень желаю вам, чтобы всё закончилось хорошо.
У подруги несколько лет назад вообще деньги пропали с концами. Скорее всего ничего не вернут уже, дом не построен. Если ваш уже почти готов, то скорее всего шансы есть. Не быстро, но получите квартиру.
Да. То что вернут деньги маловероятно. Достроить может и есть шансы. Но, мне кажется, много очень домов не достроенных и даже не начатых. Из-за них может не найдут достройщика..
У неначатых мало шансов. А ваш же достроен, осталась отделка? Вряд ли он так и будет стоять вечно. Доделают скорее всего.
