Куда бежать?
Сняла квартиру с подругой в конце сентября с договором об аренде. Каждый месяц ходила за деньгами хозяйка, проверяла все досканально и иногда делала замечания. Позавчера в очередной раз пришла. Расплачиваемся от 17 до 19 каждого месяца. Стала цепляться и цеплять что по какому праву сделали перестановку, то это не так стоит, то это почему здесь. То якобы ей соседка позвонила по клетке и сказала что у нас мужчины были. А она сразу говорила никаких гостей не было чтобы. В общем устроила целый скандал. Мы уже подумывали и сами прожить 11 мес как в договоре и что то подыскивать потому что невозможная тетка просто. В общем и ушла со скандалом, с какими то угрозами что нас вытурит. Мы конечно тоже молчать не стали. Но ладно, ушла она . Как обычно вчера мы с подружкой ушли на работу. Вечером приходим, попасть в квартиру не можем, замки поменены. Вещи собраны и стоят у квартиры. А у нас там и деньги были кое какие, не все же с собой носим. Денег вообще нет! Мы стали звонить в квартиру, высунулась соседка и сказала что хозяйки нет и чтобы перестали ломится и что она вызовет полицию сейчас. Мы на улицу выходим и начианем названивать хозяйке. Она не берет трубку и не берет. Потом сама перезванивает через полчаса где то наших звонков. Причем звонит на ватсап и говорит чтобы перестали ее терроризировать, мы гадкие квартирантки и что все понятно что она нас вытурила и с нами договор разорвала. Что полиция в курсе что мы жили и мужиков водили, она дошла в полицию и предупредила. Мы стали требовать свои деньги. Она говорит что вещи всем нам выставила и что никакие деньги не брала. Мы сказали что мы будем на нее подавать в суд. Она сказала что подавайте куда хотите. Я сама на вас в суд подаю что вы устроили вандализм в квартире, что вы неправильно жили по договору и что вы мужиков водили якобы и притон мне устроили. Сегодня утром мы пошли в полицию и хотели написать заявление на эту тетку. У нас заявление даже не приняли. Что это такое и что может быть? Почему?
Полиция всегда на стороне своих жителей города и всегда на стороне хозяев квартиры, ничего удивительного.
Ерунда. Полиция всегда на своей стороне (чтобы не работать). А должна быть на стороне закона. К сожалению, иногда приходится заставлять ментов, чтобы они начали выполнять свои прямые обязанности.
А как должна была работать полиция в данном случае? Слушать бред двух приезжих девок, что их вытурили. Кто вытурил, откуда вытурил? А договором этим можно подтереться.
Принять заявление (если надо, то подсказать посетителям, как именно его оформить, это у них в инструкциях тоже есть), выполнить необходимые действия по проверке изложенного в заявлении. Далее по результатам проверки.
Слов «девки», «вытурили», «подтереться» для ментов существовать не должно. Обращение в полицию стоит делать не по факту нарушения договора аренды, с этим вроде не к ним (хотя надо уточнять). А по тому, что хозяйка квартиры украла деньги.
Может это все придумано, что деньги пропали и деньги украдены. У них есть доказательства, записи камеры, личное признание хозяйки, что она взяла их деньги? Ничего этого нет. Даже общения то не было, ватсап нигде не рассматривают, это даже не телефонные звонки. А вот они, напротив хозяйку беспокоили, трезвоня ей и в дверь и по телефону. Даже соседи в курсе, могут подтвердить если надо.
Насколько я знаю, доказывать не их дело. А вот факт несанкционированного проникновения в квартиру был. Конечно, надо читать договор, но обычно в них прописывается что-то вроде «хозяева имеют право приходить раз в месяц по предварительной договоренности с арендаторами». В любом случае, даже если придумано (хотя похоже на правду, если у людей есть наличка, они действительно не носят всю с собой), это дело полиции - разбираться.
Вы в своих рассуждениях, похоже, исходите из того, что подписанный договор, это ничего не значащая бумажка. А это не так.
Это вы, похоже, в своем мире. Очень простое несанкционированное проникновение. Хозяйка передала недвижимость в аренду, подписала договор. По этому договору право на использование помещения имели арендаторы. Если договор типовой, то там прописываются права хозяев на посещения, и они ограничены. Прийти в нарушение условий договора в отсутствие арендаторов – ага, именно то, что я написала выше.
Сами написали "Использование помещения", Использование, разное бывает. Если из помещения делают бардель или публичный дом, то их выселить могут по факту, сразу же.
НИКТО не может выселить сразу, даже если помещение используется как-то не так. ТОЛЬКО через суд.
По факту можно зафиксировать этот факт и инициировать расторжение договора. Это не одного дня процедура.
Кража - уголовное преступление, а значит, действует презумпция невиновности - человек невиновен, пока не будет доказана его вина. Всё! Бремя предъявления доказательств на заявителях.
Окститесь ). Не на заявителях, конечно, с чего вы это взяли? На правоохранительных органах. Так что дело автора заявить, а там пусть ментовка разбирается. А она может изучить материалы дела и подать дальше, если правоохранительные органы будут бездействовать.
И в Москве надо все таки жить, понимая что вы в гостях, тем более если снимаете. А не считать себя хозяевами жизни и положения.
У вас же есть договор на руках. Согласно ему вы можете подать иск к хозяевам. А то, что вы не настояли на приеме заявления - значит, не так уж вам и надо.. имхо
Это значит, что вы не умеете подавать заявления. Ваши действия теперь:
1. Внимательно прочитать договор.
2. Изучить вопрос о том, как надо составлять и подавать заявления так, чтобы их приняли. А также, как фиксировать доказательства.
3. Подавать на хозяйку по полной форме.
Потому что вы тряпки. Когда не принимают заявление, надо спрашивать о причине отказа. Далее пишите заявление в прокуратуру. Если у вас есть договор и расписка о передаче денег, то суд на вашей стороне. В договоре есть пункт о запрете посещения мужчинами?
Думаю это стандартный типовой договор. Иногда в договоре вносятся подпункты и даже пункты. Обычно в типовом договоре указывают что третьи лица могут посещать квартиру только с согласия арендодателей. Квартирантки не ставили же хозяев квартиры о том что к ним приходят третьи лица. Значит нарушение уже имеется. Она узнала об этом от соседки или сама наткнулась на визитеров. Поэтому суд будет на стороне составленного договора, а договор квартиранты нарушили, изначально даже проживая.
В типовом договоре также прописывается, что хозяева могут приходить только по предварительной договоренности с жильцами. И порядок досрочного расторжения договора при нарушении его условий одной из сторон – тоже. И хозяйка тоже нарушила этот договор, получается.
Кстати, в типовых договорах нигде не видела ничего про посещения. Обычно есть пункт о том, что проживание третьих лиц допускается только по согласованию с арендодателем. А про гостей ничего.
Поэтому на чьей стороне будет суд (и по какому вопросу он будет), вопрос сложный.
Для начала пишите заявление в полицию о пропаже вашего имущества и незаконном выселении. Договор вам в помощь.
То, что хозяйка якобы в сговоре с полицией - пропускаете мимо ушей. А если получится записать эти слова - то об этом тоже надо писать в полицию с приложением подтверждения этих сов.
Следующий этап - подача заявления в суд о взыскании убытков, связанных с незаконным выселением и компенсации морального вреда. Ходатайствуйте о наложении ареста на имущество - в данном случае, на квартиру, чтоб эта уродка больше сдавать ее не могла. Жилье не единственное, поэтому вполне может быть залоговым активом.
В этой ситуации плохо, если вы не фиксировали передачу денег. Она может заявить, что выселила вас за неуплату
А я вот с вами поспорю. Может не хозяйка психически больная, а они жили как проститутки и скоты хлевные. От хороших жильцов не избавляются, а наоборот за них держатся, потому что это постоянный доход. А с проблемными стараются расстаться при удобной возможности.
Скорее всего жили они неподобающем образом, водили мужиков, хотя их предупреждали в договоре, курили, сорили, делали перестановку без согласования и т.п. Им делались замечания, как я поняла, они еще огрызались и сами устраивали скандал. Но а кто станет терпеть это все, в своей квартире? Мало достойных квартиранов, разве?
Или другой вариант. Хозяйка и не собиралась сдавать надолго и вообще вести цивилизованные отношения. Либо квартира была свободна недолго, а на короткий срок ставка аренды совсем другая. Либо изначально чтобы поглумиться и навариться. Потому и квартирантов выбрала самых беззащитных. Продержала их там пару месяцев, подождала, пока они заработают. И наварилась на залоге и тех деньгах, что нашлись в квартире.
Тут можно долго придумывать. Вопрос в том, что хозяйка всяко вышла из берегов. В договоре прописывается порядок досрочного расторжения, и он явно другой.
Нормальным арендаторам такая хозяйка точно не сдалась. Мало ли квартир предлагается.
Предылущее сообщение -ошиблась, неправильно подписалась... Конечно, я не автор
Помню, лет 8 назад снимала 1 ком квартиру. Так там была хозяйка точно психически больная. Приходила и орала как резаная, а как то схватила вазу на столе и разбила, снесла всю скатерть, там стояла сахарница, заварочный чайник, пиала с сушками и конфетами и тоже вдребезги. Стала на меня замахиваться. Я была молодая, еле ноги унесла, сама сбежала в этот же день, при ней, вещи собрала и тякать. Так что полно невменяемых и думаю она точно была психическая. Глаза бешеные, орет что-то, ногами топает, руками машет. Я просто испугалась, решила что она и убить может, ну нах
У Вас договор аренды на руках? Вызываете МЧС, вскрываете квартиру. Все фиксируете на камеру.
Вызываете полицию - ограбление.
Перед этим всем консультируйтесь с юристом, ВНИМАТЕЛЬНО читаете договор.
Вы имеете полное право там проживать 11 месяцев. Выселение - через суд.
Вы сдурели что ли такие советы давать? МЧС не будет вскрывать чужую квартиру без ведома хозяев квартиры. А вот квартиранты тогда точно за решетку еще угодят, даже с вашим договором. Заявить об ограблении может только владелец квартиры, никак не те, кто там временно проживают. Вы специально даете такие советы или вы совершенно не разбираетесь? Так тогда идите молча и мимо, чем глупость такую советовать.
Договор на то и составляется, чтобы его соблюдали. Если одна из сторон жестко нарушает договор, то никто не имеет право проживать. Там полно пунктов, на которые можно сослаться, порядок и чистота, не водить гостей, не курить. Вы считаете если вы сняли квартиру и там срете, то все равно можете проживать в квартире, только потому что у вас договор? ХАХАХА
+1. у меняя дверь заклинило, звонила МЧС, они сразу спросили собственник или нет. потом св-во на квартиру показывала.
Да, всегда спрашивают. Я тоже с дверью намучилась. У меня паспорта не было, показывала по айфону, там еще и под личную расписку что я владелица квартиры. И потом первым делом показывала свидетельство о собственности жилья, паспорт уже реальный, документ составлялся. Никто не будет выламывать двери в чужую квартиру, это подсудное дело. Я говорю, в свою то еле выламывали, еще и соседи пришли, и ксерокопия паспорта была в айфоне и то не хотели, пока типа паспорта нет и документов на квартиру, они не видели.
Ага-ага... То есть, арендатора не могут ограбить в арендованном помещении? :) Ну ересь же.
Повторюсь, если договор есть - то на это помещение есть право пользования и проживания со всеми вытекающими.
Впрочем... повторюсь, как составлен договор. А вот это надо уточнить через юриста.
Расторжение договора тоже должно быть сделано правильно. Пока это не так - договор действует.
И таки - МЧС вскрывает чужие квартиры )))
Не будут им квартиру вскрывать, договор можно самим написать, МЧС прописку в паспорте смотрим всегда, договор им не нужен., для них это не документ. Вселение тоже через суд.
+1 МЧС всегда прописку в паспорте смотрит, тогда вскрывают. И только с согласия собственника квартиры. И договор не является документом в полиции и в МЧС. В суд подать могут, но врят ли что-то докажут. Вселить обратно могут только через суд, если суд выиграют. А это непросто.
Тогда боюсь что вы вообще в тюрьме закончите свое пребывание, даже не на воле:) вытуренной из хаты:)
Не. Я СНАЧАЛА вызову полицию по поводу моих вещей на лестнице. И ПРИ НИХ вскрою замок. Под камеры.
И что? Кому покажете? МЧС? Им по фигу, они не будут взламывать замки без разрешения собстенника квартиры. В полицию? Ну возьмут заявление и все. В суде предоставите? Суд может и не взять такую муть. Но даже если и посмотрят на договор, и что? Что предъявлять будете? Что собственник вас турнул из хаты, поскольку вы проституцией занимались в чужой квартире? Так еще и вы ответить за это можете, на раз.
ВСЕ ЭТО - только в суде. Если суд не примет это - значит, я буду виновата. Но ТОЛЬКО ПОСЛЕ СУДА.
Да, но пока суд да дело, жить вы будете не в этой квартире. Ломать замки, крушить чужое имущество нельзя, как бы вам этого не хотелось. Право пользования - это не право собственности!
В этой. Выселить из нее смогут только судебные приставы по решению суда. Только они.
Уже выселили )) как планируете обратно попасть? Взломать замки? Не выйдет - МЧС не вскроет, дядя Вая - уголовное преступление.
Выход - только в суд, пытаться взыскать убытки
Никто не выселил, повторюсь. Договор не прекращен, акт не подписан. А что замок сломался - так заменим ))))
Вы такая смешная, просто прелесть. И сразу видно теоретик и, даже больше, снимающий в пердях. Не скажу за всю Россию, но в Москве, где сдаю я, такой фортель с вскрытием замка не собственником не прокатит, дважды мои арендаторы пытались скрыть - дважды были посланы МЧС найух. Но вы фантазируйте дальше, мне весело вас читать.
В муркиной жопе - легко. В Москве МЧС на себя такую ответственность не возьмёт никогда!
если мчс и приедет, то для подстраховки позвонят соседям или в жилконтору. а соседи подтвердят, что в глаза их не видели )))))))
Если заклинила дверь, ее конечно же открыть, но только с разрешения и появления собственника этой квартиры.
Мне кажется у вас что-то с головой, нормальны ли вы? Проституток уже выселила собственница этой квартиры за нарушение закона, в частности за проституцию. Вы все равно бы продолжали ломиться в закрытую дверь, доводя свою жизнь до решетки? Ведь если вы вскроете чужие замки, в чужую квартиру, думаю что хозяйка квартиры тоже дремать не будет, она вызовет наряд и докажет что она собственница, у нее есть паспорт с регистрацией, у нее есть документы на эту квартиру. Это все пахнет взломом, проникновением в чужое жилье и ваш договор даже никто рассматривать не станет. Вы вторглись, причем вскрыв замки в чужую квартиру. Да и даже если так, эта война может быть бесконечна. Вы будете бороться все 11 месяцев, пока договор в силе. Да и сила договора весьма сомнительная, нарушение прав проживания, нарушение даже закона, хозяйка квартиры застукала проституток что они водят мужиков к ней в квартиру, есть свидетели. Вы точно безумная.
+1
Право пользования можно всегда и отклонить. Тем более здесь факт на лицо, девушки скрыли что занимались проституцией. Тем более проституция была на снимаемой квартире. То есть от проституции могла пострадать та же хозяйка квартиры. Похоже судом и статьей здесь пахнет не для хозяйки квартиры, которая рассталась с проститутками, а с самими проститутками. Если они так хотели заниматься проституцией, надо было идти работать в интим-услуги, где и отчисления есть и налоги платят, кто держит этот притон. А они занимались проституцией на снимаемой квартире, водили туда мужиков и у хозяйки думаю что наберутся свидетели, соседи их промысла.
А ДОКАЗЫВАТЬ им ничего не надо. Все доказательства - в суде. Задача - зафиксировать факт. А дальше - следствие, дознание, суд.
Следствие, дознание, суд, как будто речь о преступлении или грабеже или убийстве:) Хозяйка ведь может встречный иск в суд - ее обокрали, вывезли ценные вещи из квартиры, мебель. Может там телик был за 100 косарей, а его теперь нет, а коробка из под него, есть. Тогда как?
Телики за 100 косарей прописываются при вселении в акте приемки-передачи. Как и любое другое ценное имущество. Правда, после несанкционированного выселения из квартиры, хозяйка уже вряд ли получит что-то, даже если жильцы испортили. Она же туда зашла без них, сама и увезти могла.
Аха) ну значит договор все таки составляется и в нем прописывается. А то здесь приезжие орут что ничего подписывать подобное они не будут, не хотят и не желают. Также и в договоре указывается что могут расторгнуть этот договор в одностороннем порядке, если идет нарушение общежития в квартире. Не соблюдается оплата вовремя, не соблюдается чистота и дисциплина.
Договор, разумеется, можно расторгнуть в одностороннем порядке. Но! Тоже в прописанные в Договоре сроки )))
Конечно, договор составляется и подписывается.
И порядок расторжения, в том числе досрочного и одностороннего, в нем тоже есть. Если хозяева нарушают эти условия расторжения, то многое зависит от упертости жильцов. С нас бы сталось содрать с таких хозяев больше, чем они получили за все время нашего у них проживания.
А это дверь не чужая. Пока я там живу. Она должна быть точно такой же на момент освобождения квартиры - и только. А вот ПРЕПЯТСТВОВАТЬ моему проживанию в этой квартире в условиях действующего договора не может никто.
Вы там уже не живете, это чужая дверь, ключей у Вас от нее нет, попасть Вы туда не можете, пришли, поставили у двери свои сумки и что?
Пока действует договор - я живу. А он действует до тех пор, пока он ОФИЦИАЛЬНО не расторгнут.
Вы можете себе нафантазировать что угодно :dash1 Такое ощущение что вы больны психически, вам бы подлечиться. У вас мания величия не в своей квартире:))
Как? Начинаете вскрывать звонки, приезжает полиция и просит предъявить документы, подтверждающие собственность.
Вы не имеете права туда зайти. А вещи у двери на являются криминальным и уголовным нарушением. И что из того что ваши вещи у квартиры? В чем нарушение и почему обязаны вскрывать замки в чужую квартиру, на этом основании? Договором вашим можно подтереться в туалете, но хоть на бумажке сэкономите((
Имею. Это право установлено в договоре. Вы считаете иначе? В суде встретимся и поговорим. Если я не права - сяду я. Если Вы не правы - сядете Вы.
Вот и вся недолга.
То есть я могу подойти к любой квартире с вещами, поставить их около двери, вызвать полицию и сказать, что я тут живу?
Вы серьезно? :))
Да, можете. Только вот если потом суд признает, что это Вы сделали самовольно - Вы сядете. Только и всего ))
Ага, то есть и грабить можно? А все будут смотреть и разводить руками, вот поймают, докажут, что грабят, тогда и посадят, а пока пусть выносят. Да?
Можно. И грабят. Более того, если Вы будете сопротивляться слишком сильно - Вас ТОЖЕ посадят.
Однако, если СУД признает этого человека грабителем - его сажают в тюрьму.
Она чужая, Инга. И дверь и квартира чужие. Вы там не живете, а проживали временно, это две большие разницы. А вообще не советую я вам людей в заблуждение вводить. Вызывать они могут кого угодно, Но не полиция, не МЧС вскрывать дверь и выламывать тем более в чужую квартиру не станет. На счет суда, пусть пробуют, может что и докажут. Но скорее всего что нет.
Право собственности - чужое. А вот право ПОЛЬЗОВАНИЯ - моё, все время, пока действует договор.
Я не могу эту квартиру: продать, подарить, сдать.
А хозяин все время, пока действует договор, не имеет права туда заходить, иначе, чем это прописано в Договоре.
Ну и жить вы в квартире обязаны тогда уж должным образом. Гостей не водить, родственников не поселять, не кричать, музыку громко не слушать, перестановки не делать, давать допуск в квартиру в любое время арендодателю. Не знаю конечно может у вас какой то другой договор, но в типовом это прописывается условие. Обязаны соблюдать чистоту, обязаны не курить и не пить спиртные напитки, много еще разных пунктов.
Да, только:
- Если это прописано в Договоре
А даже если эти условия нарушаются и при этом прописаны в Договоре, то выселение возможно:
- Если ДОКАЗАНО нарушение этих условий
- Если Договор расторгнут надлежащим образом.
- в установленный Договором или законом срок
И даже ПРИ ВСЕМ при этом, Вы можете начинать пользоваться квартирой только если подписан Акт приема-передачи.
Где вы взяли такой типовой договор, покажете ссылку?
Особенно умилили пункты про "давать доступ арендодателю в любое время" (ага, щаз, все бросила), "не кричать" (что, прямо так и написано), "не пить спиртные напитки" (о, этот НГ с газировкой), "гостей не водить" (ага, вообще).
Не, я понимаю, что любой бред можно закрепить. Но где вы типовой такой нашли???
Обычно это все всегда устно обсуждается и если люди согласны, то подписывают. Лично я составляю не типовой договор, а через нотариуса, чего и вам советую.
Удачи в суде с договором, заверенным у нотариуса, в котором условия досрочного расторжения проговорены устно ))
И искренне желаю Вам скорейшего знакомства с арендаторами, которые знают свои права.
Так и арендодатели знают свои права. Где я вам написала что именно у меня проговорены устно? У меня договор составлен у нотариуса. Лично узнавала, что договор через риелторов, не имеют веса в суде, ибо они составлены не юрическим лицом. Риелтор не является юристом и составлять договор не имеет право, да будет вам известно. Я ответила что просто многие обговаривают все в устной форме, не прописывая в договоре и многие даже соблюдают. Раньше так сдвала, с 2016 года перешла на сдачу квартиры через юр. лицо. Потому что ранее договора не имели вес, как узнали. Хотя я без скандала со всеми расставалась, в принципе жильцы съезжали, находило больше квартиры в обоих случаях. А вы можете себя лелять мыслью что договор, составленный риелтором будут рассматривать в суде, можете даже обращаться. Мне то что до вас и ваших арендодателей и вашей снимаемой квартиры. У меня бы вы не жили, я бы вам и изначально думаю не сдала, либо бы сдала на своих условиях, у меня квартира хорошая и мне есть что терять, поэтому как сделала хороший ремонт и завезла хорошую мебель, работаю только с юр. лицами по этому вопросу, по вопросам аренды.
Обнять и плакать. Риэлтор не составляет договор аренды, у него договор с арендаторами на предоставление услуги по поиску подхлдящего жилья)))) А договор аренды это договор арендатора и арендодателя. ДВУХ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ. ДОГОВОР В ПРОСТОЙ ПИСЬМЕННОЙ ФОРМЕ. Да будет вам известно это наиболее популярная форма договора между физическими лицами. И она лигитимна
Коккой "договор, составленный риэлтером"??? Вы вообще о чем??
Если Вы юрлицо и работаете с юрлицами - то причем тут вообще выселение жильцов? У жильцов вообще с Вами никаких отношений нет, они есть только с тем юрлицом, с которым Вы работаете.
Если у Вас снимают квартиру юрлица для своих сотрудников - Вас могут ждать оооочень интересные суды, там у них целые юр.отделы....
Короче, сходили бы в не к нотариусу, а к нормальному жилищному юристу. И узнали бы о своих правах и обязанностях. А то потом поздно будет.
Что-то задумалась. А если (допустим) как в ситуации Автора, в Ваше отсутствие в квартиру придет хозяйка и обчистит Вас - как потом в суде доказывать, что в квартире имелись Ваши деньги и ценности?
Никак. А замки менять можно только с разрешения хозяев. К тому же хозяева все равно затребуют ключи от своих замков своей двери и своей квартиры. Здесь дело порядочности. Либо не хранить деньги в снимаемой квартире, иметь карты, вклады.
Я понимаю, Инге вопрос задала. В ситуации Автора темы, получается, хозяйка квартиры могла их и не выгонять, а просто прийти и обчистить, позже сделав удивленный взгляд.
Погодите. Про устные договоренности не надо. Выше написано, что такой вот экстравагантный набор требований есть где-то в типовых договорах. Вот я и спросила – где. Что подписывают те люди?
Нотариус при заключении этого договора нужен, как рыбе зонтик, но, если вам так больше нравится, можете через нотариуса. Я договора всегда вычитывала и правила сама, на это не надо особых талантов.
Через суд. Но это лично я. У меня, во первых, и во время жизни в арендованной квартире было достаточно денег для того, чтобы не пропасть. Ну и упрямства хватает.
Никакого права у них не осталось, раз были жесткие нарушения договораю
К примеру, вы курящая, сами тут писали, вы курите в хозяйкой квартире, хотя в договоре укзано что курить запрещено. И кто вам злобный дуратино, если вас выгонят:? Вы же курили, нарушали договор, квартира прокуренная, это зафиксировали и проверили хозяева кварьиры. Так что адью.
Смотря как выгонят ). Если она курит, хотя это запрещено, то хозяева должны это зафиксировать и уведомить ее о расторжении договора за сколько там в договоре написано. И только потом адью.
+1. Кроме того, что надо зафиксировать - надо еще доказать, что это именно я курю в квартире. А не по вентиляции от соседей запах приходит.
Какая разница кто курит, вы не вы, если в квартире пахнет табаком? Пахнет табаком при вашем проживании, а кто там из вас курит, так это по барабану. Главное имеется факт, прокурено помещение, значит попорчены стены, обои, мебель. Я бы сразу выгнала вас!
Повторюсь, это надо ДОКАЗАТЬ.
Удачи в стараниях бездоказательно "выгнать" легально проживающих людей, юридически грамотных и НЕ боящихся Вас )))
Ересь пишете. Из собственной квартиры, а не арендованной, могут выселить только через суд. В данном случае тот кто сдает, сам суд для арендаторов. Если они не соблюдают законы, прописанные в договоре то даже в договоре прописано могут выселить в принудительном порядке, сразу же. У вас договор то у самой имеется? Вы его читали? Во всяком случае у меня такой договор, где так написано. Но мы нормальные арендаторы, у нас проблем не с кем не возникает, живем давно на одной квартире и хозяева тоже вменяемые, вообще нет разборок и не было.
Чем он странный? Обычный, типовой, составлял риелтор. А нам бояться нечего, мы семья, мы живем нормально, никого к себе не водим.
В типовых договорах написано иначе. А вам просто повезло. Попались бы психованные хозяева (или соседи, у нас соседка с ума сошла, пока мы арендовали), и вы бы оказались на улице.
?? Нормально - это без гостей? :)) Без родственников? ))) Фигасе "нормально"... Вы живете на кабальных условиях )) Ну, если Вас это устраивает - вопросов нет.
Но вот только идиотов, которые идут на такие условия за собственные деньги - очень мало.
Квартира стоит намного больше ваших копеек в месяц, что вы платите арендодателям.
Мне вот странно, что сдают таким как вы и кто сдает? Нормальные люди такой хабалке не сдадут, значит сдают сарай, такие же проблемные, только анедодатели, алкашей тоже полно, которые сдают гамно грязное, старое, облезлое, с худой сантехникой, дырявой мебелью, вонючее. Вот ваш контингент арендодателя. Да еще и в районах на окраине договора, в хруще.
Ни один нормальный арендодатель вам бы не сдал квартиру на ваших условиях. Либо вы здесь такая смелая с нами на еве, а сами небось снимаете и на цыпочках ходите перед арендодателями своими, боитесь глазки поднять, прогибаетесь и к их приходу еще явства на стол ставите и квартиру всю вычищаете, еще может и сами ремонт даже в ней сделали, лишь бы там жить, чтобы вас не выгоняли. Я вот думаю как раз, второе. Потому что с такими борзами прощаются сразу и жестко, по примеру ваших сосестричек по найму, авторов.
Кис, я снимала 3 квартиры и комнату (давно).
В комнате прожила 3 года и уехала по собственной инициативе В СВОЮ квартиру.
Вторую квартиру снимала 3 года и уехала по инициативе хозяйки (которая начала ремонт в своей и переезжала туда).
Третью - снимала 9 лет и переехала по собственной инициативе в бОльшую.
Четвертую - снимала 4 года и переехала по собственной инициативе в СВОЮ квартиру.
Проблемы были только во второй. В которую хозяйка НЕ заходила ни разу за все эти три года и НЕ пришла, чтобы мы ее ей сдали. Типа, "ключи оставите в почтовом ящике".
Это меня сильно научило, поэтому следующие 13 лет я сама: четко прописывала все правила проживания (с возможностью не только "гостей" и "мужиков", но и изменения состава семьи (как и произошло в той квартире, где я прожила 9 лет - там кого только не побывало ))) а потом - появились муж и ребенок); и четко оговаривала ТРЕБОВАНИЕ К ХОЗЯЕВАМ - регулярно посещать квартиру для ознакомления с ее состоянием. При этом, ЗАПРЕТ хозяевам на посещения в мое отсутствие, а также чаще, чем раза в месяц.
И все прекрасно.
Да, нормально это без гостей. А для родстенников существуют гостиницы, отели, которые оплачивает тот, кто этих родственников пригласил погостить в не свой, а чужой город. Квартиры сдаваемые не проходной двер и не отели, чтобы там ютить всех нуждающихся и всю огромную вашу деревенскую, родню. Отели вам в помощь.
Не получится не на своей родине. Даже и на родине не получится, жить как вам хочется, это все до поры до времени.
Я снимаю квартиру и ко мне не ходят гости, зачем они? Что им делать в квартире? Никаких договоренностей по этому поводу с хозяйкой не было.
Ну, так это ВАШЕ ЛИЧНОЕ решение )) хотите - приглашаете гостей, не хотите приглашать - Ваше право )))
Мне вот интересно стало, а как вы доказываете что вы вообще деньги какие-то за аренду отдаете? Или вы на карту переводите строго сумму каждого месяца? У нас например, требуют налом и специально для этого подъезжает либо хозяйка сама, либо ее муж, либо сын. Когда я как-то в начале потребовала расписку что деньги получены, она обиделась и сказала что никогда никому расписки не давала в получении. В принципе мы снимаем здесь уже полтора года, не думаю что такой выверт получится. Но на карту ей принципиально не удобно, они тоже раз в месяц приезжают, счетчики списывают, все контролируют, проверяют. Но так я думаю везде, у подруги еще хлеще.
У нас на последней квартире была табличка в двух экземплярах, где стоял месяц оплаты, сумма и две подписи. Один экземпляр был на руках у нас, другой - у хозяйки. Этот вариант предложила хозяйка, нас он полностью устроил.
На той квартире, где прожили 9 лет, там никто ничего не писал... но там у нас по полгода денег не забирали,... все было на человеческих отношениях и полном доверии )))
Понятия «сам суд» не существует, отношения между арендатором и арендодателем регулирует договор, если вопросы – в суд. Обычно в договорах есть порядок расторжения. У нас это было – обязательное уведомление второй стороны не менее чем за три дня. Плюс порядок передачи объекта недвижимости с обязательным присутствием обеих сторон.
У нас за месяц при полюбовном расторжении. При нарушении договора одной из сторон за неделю. Причем мы еще добавили возможность уведомления по электронной почте с подтверждением прочтения.
Обалдеть! Почитала и поняла - какая я хорошая беспроблемная хозяйка. Сейчас в процессе сдачи, уже 3 дня квартира простаивает, эх.
+1, я тоже прекрасный арендодатель, жильцы живут долго, а мне поднимать аренду надо, если б съехали сразу дороже сдавала бы, а так стесняюсь поднимать стоимость аренды
Надо было проживать нормально, платить регулярно, не самовольничать и не таскать в чужую квартиру мужиков. Никто бы вас и не выселил эти 11 месяцев, а то еще и договор бы продлили. Люди живут и по 5 лет и больше и все нормально, как то договариваются. А если сразу ставить себя по=хамски, с такими обычно сразу и прощаются.
Залог возаращаются в том случае, когда полюбовно расстались, квартира и мебель в квартире в порядке, все исправно и съехали люди аккуратно. Залог всегда возвращают после выезда жильцов. А девушки съхали со скандалом, что их выгонять пришлось. Какой еще залог хозяйка должна возвращать в этом случае? Они ей еще должны за моральный, скорее всего и материальный ущерб. И в суд она вправе обращаться и у нее как у владельца квартиры и при наличии договора заявление как раз примут.
Ну так надо было с жильцами вместе осмотреть мебель и квартиру, предъявить свои претензии, выслушать их, назначить день и час выезда. А так как самодур обыкновенный выкинула людей, обокрала, еще и недовольна...
Не надо в суд. Сразу в налоговую инспекцию. ВЫ подписывали бумагу-договор с ней?
Да тут сразу по трем направлениям надо, получается.
К ментам - по делу о краже.
С мировой суд (кажется) - по делу о возмещении убытков (как минимум залога).
Ну и в налоговую тоже, конечно. Хоть и вряд ли заинтересуются, но запомнят.
Налогом не облагаются квартиры, сданные в аренду меньше чем на год. Вот если бы заключили договор на год, то облагалось бы. Сейчас многие даже и на 11 месяцев не заключают договор, а на 5-6 месяцев. Потом заново составляют и заново оплачивают еще и услуги риелторам. Хозяевам так опять же выгоднее, риелторам тоже выгодно :)
А как же по вашему договор продляется? Конечно заново составляется договор или продлевает тот же риелтор, который и ранее составля. Иначе он спустя 11 мес теряет свою силу и уже ничего не значит, а раз так, то выгнать могут вообще сразу и еще даже обвинив в захвате чужой территории
Вы типовые договоры читали? Там, обычно, есть пункт о том, что при отсутствии письменного соглашения о прекращении отношений, договор автоматически пролонгируется на прежних условиях. Риэлтор тут вообще не нужен.
смешно) так могут и квартиранты, которые 10 лет проживали в квартире. начать права качать. Которе давно уже съехали и квартиру не сдает никто, а там проживает женщина, оплачивая ЖКХ и ухаживает за кошкой. Без всякого договора, просто знакомая. Чтобы кошка была присмотрена, поскольку у ребенка аллергия на кошку, да и за квартирой надо следить, убирать, оплачивать ЖКХ, а мне вот этим некогда заниматься, я работаю, семью имею.
Могут, если вы не озаботились письменно прекратить договор (что в том же договоре прописано как регламент расторжения). Правда, недолго, потому как у них нет расписок о передаче денег. Но реально могут. Так что договорные отношения надо не только начинать грамотно, но и заканчивать тоже.
Ужас! Вы в это верите? Откройте НК, пожалуйста, и не дезинформируйте людей. Даже если вы получили 1 рубль, вы обязаны отдать 13 копеек (если у вас не ИП). На 11 месяцев заключают, чтобы не регистрировать его, но народный фольклор уже давно почему-то связал этот факт с уплатой налога.
Учите матчасть и говорите только о том, в чем точно уверены.
Какая юридическая безграмотность!
11 месяцев связано с государственной регистрацией, а не с уплатой налогов.
Налоги надо платить даже за 1 месяц доходов!
Ну тем более, если тетя-хозяйка налоги платит. То ее никто не станет трясти, потому как невыгодно. Поэтому и заявление в ее сторону даже рассматривать не стали.
1. Договор не доказывает факта оплаты. Да, заключили, но на следующий день снимать передумали.
2. Даже если есть доказательства оплаты (расписки, банковские переводы), то налог с полученных сумм (сентябрь-декабрь) хозяйка должна будет заплатить только к 1.4.19, на сегодняшний день она бюджету ничего не должна.
Так что в налоговую идти не с чем.
Можно и сходить ). Сейчас не должна, но там запомнят, что скоро будет должна.
У Вас договор есть? Если да и в полиции не приняли заявление, то ещё раз идёте в полицию с заявлением, сказав, что если не примут, то Вы пойдёте в прокуратуру.
Если принимают заявление - обязательно берёте квиток с номером регистрации заявления, если нет, то просите письменный отказ. И с этим отказом в прокуратуру.
Да не будет полиция заниматься такой ерундой, прокуратура тем более. У них задачи и дела поважнее, двух обиженных проституток, которых выкинули из квартиры, причем собственница этой квартиры, Вот если бы они вздумали собственницу обокрасть, то сразу бы приняли заявление, а так никто ничего рассматривать не станет. А впредь надо снимать и жить аккуратно, только можно это посоветовать, а то вечно будут выкидывать, а то еще и самих посадят за проституцию на чужой территории. Вообще бы никогда бы не сдала двум сомнительным девицам-подруженциям.
1. В полицию. Отказ в возбуждении дела просить в письменной форме.
2. В налоговую копию договора отправить. Правда, время для уплаты налогов еще не возникло, но там возьмут на контроль, что это съемная квартира.
3. Снять другое жилье, подать в суд, все допрасходы также просить взыскать. Например, если переночевали в гостинице, собрать все чеки - это ваши убытки, их также можно взыскать.
Но для этого внимательно читать договор, что там прописано, в части, касающейся расторжения договора.
Расторгнуть договор можно только по соглашению сторон либо в одностороннем через суд.
В данном случае, речь идет не про расторжение договора, а про отказ от договора в одностороннем порядке, который возможен при наступлении определенных в договоре условий (задержка оплаты, например), либо если такие условия не наступили, то за односторонний отказ от договора возможны штрафные санкции. Т.е. арендатора можно взгреть прилично так. Но! все зависит от договора, что там прописано.
Читаю договор!
"В случае несоблюдения другой стороны должного проживания, неуплаты, то договор может быть расторгнут в любой момент в одностороннем порядке"
Такие договоры везде.
К таким типам прилагается пункт о порядке расторжения. Такое, как вы цитируете, без дополнительных уточнений - полный бред. Надо быть не в себе, чтобы это подписать.
ЗАЧЕМ было подписывать такой договор???? ЗАЧЕМ было снимать квартиру на таких условиях???
А на таких условиях сдают все. Дураков все меньше. Никому не выгодно сдавать просто так из милосердия и себе в убыток. Люди сейчас даже вилку и ту, прописывают в договоре. Это не 10 лет назад. Сейчас арендодатели тоже стали ушлыми, жизнь заставляет. Тем более те, кто налоги платит, там и договора жесткие. А так вы вообще никогда уже ничего не снимете, на свое только собирайте.
Не. На таких условиях сдают охреневшие. И, слава Богу, сейчас ооочень много совершенно вменяемых лендлордов, для которых квартира - это бизнес, не более. И которые знают, как вести бизнес ))
Про всех – сказки. Понятно же, что минимально грамотный человек, заинтересованный в том, чтобы жить спокойно, подобное не подпишет. А именно таковы и есть нормальные арендаторы, с которыми не бывает проблем. Поэтому те хозяева, которые хотят сдавать максимально спокойно, заключают сбалансированные договора. Вилки прописывать, это пожалуйста (хотя лучше бы забрали с собой, кому нужны чужие вилки). Правда, их прописывают не в договоре, а в акте приемки-передачи.
Так получилось, что мы после длительного перерыва сейчас снова сняли. Все в порядке – шаблон договора присылают заранее на почту, обсуждают поправки, если надо.
Мне одной кажется странным, что кто-то ещё хранит наличку в таком непостоянном месте, как съёмная квартира, от которой у третьих лиц есть ключи?
В чём проблема была всё хранить в банке?
Ну а где её ещё хранить проституткам -надомницам? Не каждое же утро в банк бегать.
бывает, что неадекват хозяйка, смотреть внимательно при сдаче надо, деньги на съеме не хранить если у третьих лиц ключи есть от квартиры
Конечно у хозяев есть ключи от своей квартиры, а как же? И это не третьи лица, а сами хозяева данной квартиры.
Да не при чем тут договоры. Дело в мужиках, которые в гости ходили. Да, автор?
Эпидемия последние несколько лет - снимают квартиру приличные люди, и в течение полугода в квартире обустраивается действующий бордель. Потом все резко исчезают, то, во что превращена квартира с последней ежемесячной проверки, никакой залог не покроет, и хорошо, если сами хозяева обнаруживают пропажу жильцов, а не хозяев находит полиция с вопросами. В основном этим занимаются сети дешевых борделей типа "жена на час" для гостей из средней азии и иже с ними.
Видимо, хозяйке что-то показалось подозрительным или она уже пуганая, вот и взбрыкнула.
Может еще что, кто знает.
Короче, автор, если хозяева двум девушкам ставят такое условие - без гостей - либо не снимайте, либо соблюдайте на сто процентов. Есть причины.