Ипотечная квартира при разводе. По совести и по закону.
Взяли 2 года назад, оба в договоре кредитном, оба в ДКП.
Есть дети 2 девочки, есть документ, что должны выделить доли (т.к. мат.капитал)
Работали оба, иногда я даже больше приносила, платеж списывали с его счета.
В марте по моей инициативе разошлись, он уехал к матери в провинцию. У него строится квартира(недалеко от нас), купленная до брака, как построится, она будет его, он сможет там жить. Но это полгода-год ожидания. У матери огромный дом.
Так вот он мне плачется, что ему негде жить, что работа есть только в большом городе, а я не пускаю его пожить в ЕГО же жилье. Что он платит МОИ кредиты (ипотека, и кредит за авто, на котором ездит он, и оно ко мне никаким боком уже).
По ипотеке, я хочу переделать счет, чтобы списывали с моего, а гасить с алиментов (платеж по ипотеке небольшой).
Что меня волнует? Как сделать, чтобы он не претендовал на эту квартиру когда выплатим? На свою долю(которую по-факту, выплачу я). Далее, как обезопасить себя от его фраз и телодвижений "это и моя квартира, и я могу прийти и жить здесь"?
Я даже готова отказаться от нескольких лет алиментов, чтобы он отказался от своей части. Но судя по всему, пока жилье в ипотеке, это юридически не возможно, так?
И какие еще есть подводные камни?
Теоретически, можно конечно продать, но там налог большой, + долго продаваться будет, неликвид. Останется на руках после уплаты банку тысяч 500, получится оба без жилья и без денег (кому от этого лучше?).
Это вам только юрист сможет точно ответить, изучив все документы. Почему вы не хотите к нему обратиться?
А почему ему не претендовать, если изначально брали вместе, работали на равных, да и начальный взнос, наверное, был совместный?
По закону, если квартира покупалась с использованием мат.капитала, то доли должны быть выделены всем членам семьи, в том числе и мужу. Вам - только договариваться.
Не все так однозначно. Как только она разведется и начнет выплачивать ипотеку одна - та часть, которая выплачена после развода, не будет совместно нажитой.
А вот и нет, платить будет она и фик докажет что не он, даже если не с его счета а со своего, будет потом в суде бумажками махать, а он говорить что это я давал деньги что бы платила.
Банк вряд ли пойдет на встречу и переоформит договор только на нее, это практически невозможно, потому что квартира уже в совместной собственности.
Только продавать разбегаться и брать уже свою ипотеку на свою квартиру.
Если после развода она будет платить со своего счета, то суд поверит бумажкам, т.е. банковским выпискам, а не его словам "что это я давал деньги что бы платила."
Пойдет ли банк навстречу.... да, это вопрос.
Да не будет, они созаемщики, они даже если изначально в браке не были бы, считалось бы что платят оба и банку пофиг.
вам нужно развестись,договориться с бм о отказе от его доли официально взамен от суммы наличными или отказе от алиментов и со всеми доками,включая подтверждение вашего дохода- в банк.
Еще такой момент. Понятно, что ипотека на его квартиру взята до брака и оформлена на его имя. Но если платежи проходили во время брака, то вы можете при разделе имущества претендовать на половину сумм, которые были выплачены за время вашего брака.
Конечно, это желательно обсудить с юристом, а уж потом и с БМ :)
Подписать мировое соглашение о разделе совместно нажитого имущества, что квартира купленная в браке принадлежит только вам и он на нее не претендует и претендовать не намерен. Это можно сделать и не разводясь, или брачный договор у нотариуса. Позвоните нотариусу, вас бесплатно проконсультируют.
