Ипотека - кабала на всю жизнь?
К 35ти стала задумываться об ипотеке, причин на то несколько.
Время идет, а должно быть что-то свое. Ребенок ранний, практически вырос, я могу с головой окунуться в работу.
Есть мужчина, с которым живем давно. Совместно нажитого нет, есть нажитое до меня. Т.е. моего ничего, по сути, я в гостях.
Есть родительская (мамина) квартира, где всегда будут рады мне и моему ребенку. Вряд ли я смогу жить с мамой под одной крышей. Но факт, что тебя, "если что" ждут, немного греет.
Есть огромный долг с БМ по алиментам, получив который мы бы купили квартиру без всяких ипотек (не уверена, что я когда-то увижу даже часть этих денег).
С годами начинает давить, что я одна, помощи мне ждать вроде как не от кого. Обстоятельства могут сложиться абсолютно по-разному, а идти мне особо некуда. (в машину, в гараж, на съем).
Еще давит, что ипотека - это кабала лет на 20. Т.е. я практически до пенсии буду работать только на ипотечные платежи (ни отпуска, ни поменять автомобиль, ничего). Работать придется без права на отпуск и болезнь.
А если не буду пахать на ипотеку, то рискую остаться на старости лет... даже не знаю где. Квартиру я не унаследую полностью. Есть сестра, которая живет "в загранице" и имеет равную с моей долю. Несмотря на то, что семья у нее очень обеспеченная, свою часть она заберет (не просто же так она приезжала участвовать в приватизации). Т.е. если она когда-нибудь заберет свою часть, мой удел - комнате или студия. А мне нужно думать о ребенке (не известно, как у него что в жизни сложится),
В общем, грустно как-то. Но нужно продолжать вбивать сметану.
Что разумнее? студия, однушка или небольшая коммерческая площадь (чтобы мне было, где работать без аренд, ну и на крайняк, где раскладушку поставить) :oops
Сколько маме лет? Не потребуется ли ей в скором будущем уход, а то может вам еще придется против своей воли приехать и за ней ухаживать, если сестра далеко. Как понимаю, сейчас у вас собственность квартиры на троих и еще неизвестно, кому мама свою долю оставит?
У вашего ребенка есть отец, от него там ребенку ничего в будущем в наследство не перепадет, дедушек-бабушек со стороны отца ребенка нет? Если ребенок уже вырос, то он сам может начать думать в сторону жилья, почему вы за него хотите думать?
Ну, и пока вам по факту есть где жить, если вы возьмете маленькую студию, то потом будете сдавать и покрывать частично ипотечные платежи. Не все так плачевно. Главное, накопить на первоначальный взнос. У вас, как понимаю, с мужчиной раздельный бюджет?
Маме 68, болячки уже полезли. Давление может быть высоким...
О незапланированных тратах я тоже думала. Вряд ли я смогу ухаживать за мамой. У нас хорошие отношение, но на расстоянии, ежедневно мы не общаемся. Но профессиональный уход ей обеспечить, думаю, смогу. Сестра вряд ли будет участвовать в этом, она даже сейчас не помогает маме финансово (в загранице не принято содержать родителей).
Еще ребенок скоро школу закончит. Так-то я лучше бы в образование ребенка вложилась...
Но мысль не отпускает - а где я буду жить лет через 10? а через 20?
и ребенок - балбес, ему пока эти вложения...
Отец ребенка самоустранился давно. Вряд ли ребенку что-то от него достанется.
Получается, на мне и мама, и ребенок (подросток).
Минимальный первоначальный взнос в 300 тыс я, допустим, найду. А дальше-то то как... Еще же есть нагрузка в виде аренды помещения (офис-склад). Может, проще его взять, чтобы не платить впоследствии аренду? Если что, и работа, и крыша над головой. Если припрет со всех сторон, я и работать не смогу без аренды, и жить фактически негде будет.
Либо студия на первом этаже (она же офис)...
То есть цена квартиры = примерно смене машины?
Честно.... меня удивляют такие примеры - когда живут в какой нибудь Электростали в однушке - и меняют машину на новую ценой ляма 2. + ещё и кредитом. железка обесценивается прям по дням, а недвига растет так или иначе.
+ квартиру или что вы хотите коммерческую можно сдать в аренду. у коммерческой часть + часть себе - она себя и купит .
а ещё б я откладывала по чуть чуть - выкупить у сестры долю.
с б мужа алименты через суд приставов никак?
что-то вы не так посчитали)
автомобиль у меня не новый, около 500 тыс. предполагаю, что лет через 5 может начать спаться.
машина куплена не для понтов))
про выкуп доли я думала, но не знаю, хорошая ли это идея. квартира так себе. жить в ней я не буду. только продавать. если все равно продавать, зачем отдавать за долю. ..
алименты начисляются, долг копится. взять с него нечего, на него ничего не оформлено.
она сказки рассказывает, что переводить деньги рискованно. вдруг финансовая полиция заинтересуется.
приезжает редко.
ее вклад - 500 евро (приезжала летом до карантинов). если не путаю, ближайшее лето будет вторым пропущенным.ну и как думаете, достаточно этих денег маме?
причем было сказано сестрой - трать только на самое неотложное (вдруг что). мама покорно так и сидит с этой бумажкой в 500 евро. (ждет часа икс). на простую еду же нельзя потратить.
а текущие расходы на мне (еда, платежи, иногда просто деньги привожу).
как я понимаю, там и муж ее не в восторге от содержания тещи.
у нее два дома в европе. трудно маме помочь? а от приватизации не отказалась (правильно, зачем?)
ее вклад - созвон и задушевные разговоры раз в неделю.
а я не такая ласковая дочь. мне посиделки за чаем не очень интересны. я практична, лучше заработаю и маме денег дам, чтобы она не чувствовала себя ущербной.
мне сестру не понять. тьфу.
"у нее два дома в европе. трудно маме помочь?" - Вы сейчас пишете точно как деревенская Клава, которая говорит "у них там в Мааааскве квартира в ипотеке (с придыханием), трудно нам помочь?"
Те дома им бесплатно достались? за них все выплачено уже? их сестра купила, или муж ее? Сестра сама деньги зарабатывает, или на шее мужа сидит?
оба работают. в подробности я не вдаюсь.
не верю, что нельзя маме помочь.
по сути, у нас только деревенская Клава помогает. поэтому ипотека под большим вопросом. а вдруг не потяну все (всех)
Если там "западный" муж, он может не понимать этой вот помощи родителям, когда у них самих платежи и кредиты.
Вынуть деньги из бюджета она тоже не может просто так.
вы же не знаете всех подробностей, может у них долгов больше, чем у вас
Так вы же где-то живёте. Купите что-то в ипотеку, будете сдавать, и выплачивать. Сама себя и купит квартира, только на первый взнос напахать нужно.
почему однушку, а не студию?
студия вообще плохой вариант? теоретически, в однушке два помещения... если жить там вдвоем с подростком, то нас хотя сена будет разделять с дверью. в студии, конечно, сложнее. это как гараж с окном...
По мне так студия, это вариант для одного студента. Даже для одного взрослого уже не то - конура и есть.
+500 за студию. Знакомая мама-одиночка с маленьким сыном студию взяла, она в ней и живет и работает и шитьем подрабатывает. Сыну сделала уголок за шкафом. Пару лет и выплатит уже, к началке ребенка. И сейчас думу думает. То ли расширяться то ли еще студию брать на вторичке под аренду и с перспективой отселять сына туда.
Понятно что круче была б 1шка, а лучше 2шка, но если денег совсем совсем мало и оьразования, позврляющего повысить доход нет, и выбор между арендой той же студии или ипотекой, лучше ипотека
Если у неё есть деньги на ещё одну студию, то двушку точно потянет. Ибо студии стоят нереально дорого. Я месяц анализировала сайты застройщиков, в думах чего купить. Студия стоит 6-7млн в нужном районе! А двушку можно взять за 9, и это почти в три раза площадь больше! Добавить 800 тысяч и будет двушка с чистовым ремонтом! Только Мебель занеси и живи.
А жить до полного взросления сына в студии? Это сейчас он маленький, а вот ближе к подростковому периоду она уже точно по-другому думать будет.
Вряд ли. У ее сына сейчас гораздо лучше жизнь чем у нее. Даже в студии .
Она в свое время с папой и мамой и старшим братом в комнате барака жила, да еще папаша бухал порой.
Так что несмотря на стесненные несколько условия, для конкретно ее семьи это шаг вперед. И она молодец что его делает.
Естественно для тех у кого все изначально хорошо, это ж ужас ужас.
Но по сравнению с бездомностью - лучше комната , общага лучше комнаты, студия в нормальном доме лучше общаги и пр..
Если она таки сможет 2ю студию сделать, семья ее сына будет жить лучше чем она, со студии улучшаться проще
автору есть где жить, она думает о будущем, если вдруг что.
Я за студию, у меня их 2. Пока студия в ипотеке автор сможет ее сдавать, это поможет ей быстрее гасить ипотеку. В любом случае автор рассчитывает все же гасить сама ипотеку, а сдача студии будет доп.доходом. Если вдруг не где будет жить, то атом может пожить в студии, если вдруг места мало, то сдаст+ добавит немного и снимет однушку, проблем не вижу. По факту я студию 25 метро сдаю за 34, однушку 40 метров сосед сдает за 40 тысяч. Разница в цене наших квартир более 3-х миллионов, вот и посчитайте. С разницей в аренде в 6000р он отобьет эти 3 млн лет через 45 с учетом что и на мебедь ему пришлось больше тратиться.
Размышлять о том, куда сына, которому 4 года, отселять? Через сколько лет, минимум 14?
Ютиться всю жизнь с подростком в по сути гостиничном номере с кухонным уголком? Ипотека не выплачена, а уже думу заранее думает? У нее сено вместо мозгов. Поэтому и нет ничего.
Для одного студия еще нормально, но не более 1го.
Однушка - это все-таки две комнаты (хоть одна из них кухня). Но и метраж больше, а значит и цена.
Снимать намного лучше и проще. Ипотека это кабала, нервные срывы обеспечены, жизнь в постоянном страхе и напряжении много лет. Съем в крайнем случае не потяните, снимите подальше от метро, на окраине, в конце концов ту же комнату временно. А ипотека вынь и положь деньги в определенный срок. Кабала и рабство!
А жизнь на сьеме, типа мед :) Типа, хозяин не может ни потребовать сьехать, ни оплату поднять. Плюс все согласовывать надо. Плюс - если вкладываешься в улучшение жилья - по сути вкладываешься в чужое. Как раз на сьеме жизнь... неустойчивая. В своем жилье намного спокойнее.
Да что вы говорите. Спокойствие со съемом, вы о какой стране говорите. Турнуть могут в любой момент и даже если будет время, то это месяц на поиск новой квартиры, а это плати сразу 3 конца, посредник, аренда за месяц веред, и залог. На окраине? и на много дешевле на окраине, а если вообще нет денег, потеряна трудоспособность, в коробку из под телевизора под мост?
У ипотеки есть страховка на случай потери трудоспособности и смерти. Из ипотечной квартиры, если даже не платить сразу не выселят, будут уговаривать как то уладить миром вопрос задолженностей, если уж совсем нет, подадут в суд, пока суд да дело, потом приставы будут выставлять квартиру на торги и гасится будет только то что остался должен банку, остальное вернется на руки, а не просто отберут. Потом в России такая инфляция, что% по ипотеке сжирает эта инфляция и недвижимость все время растет в цене.
Хотите наглядный финт ушами приведу. Мне надо было пожить в одном из районов предположительно 2 года, аренда 35, то есть за все время я бы выложила 900т, это сама аренда, агентские при съеме, комуналка и залог наверняка бы не вернулся, потому что нибудь да порвала сломала испачкала за 2 года то и это еще при условии что аренда бы не выросла и не пришлось менять. А стоимость этой квартиры 5млн была, я взяла в ипотеку такую же 2 года назад, 2млн был взнос и 3 ипотека, платеж 35.
Да я выплатила банку те же 900 тыс и тело кредита уменьшилось всего на 300тыс, но я продала ее недавно за 6400, банку выплатила остаток 2700т, в руках у меня 3700т. Ниче так , было 2млн, а теперь 3.7млн, после рабства? А пошла бы на съем, было бы 2млн - 900т, 1.1 млн, вот это рабство.
Не хотите так невзначай рабом поработать, не каждый за 2 года 1,7 млн заработает, это по 70 тыс в месяц не заметно прилипало, из за того что я рабски жила в собственной квартире и не боялась что турнут.
У нас люди в стране в ипотеке в большинстве безграмотны, поэтому бояться всего...У меня подруга живет 11 лет с двумя детьми снимает двушку... платеж 45000р в Бутово. Мужик с ее платежей за аренду платит ипотеку , не скрывает этого. Так вот выплатил! Выселил их 2 месяца назад и туда заехала его дочь с мужем. Предупредил заранее, пришел с конфетами, говорит все, остались последние платежи, пора дочь выселять, а то тесно нам жить вместе, по старой дружбе ей дал на поиск квартиры новой 3 месяца)).То есть моя подруга купила его дочери квартиру))). Подруга работает в банке)). У меня нет слов. И ведь вроде понимает это, все собиралась брать ипотеку, ждала старты именно в том районе, именно у той школы, чтобы детям было удобно и класс не менять. Дети подросли, квартиры своей нет, подруга еще относительно молодая женщина, но все же.. сняла двушку в соседнем подъезде, будет новым арендодателям помогать выкупать квартиру)
Бред полный, сама дура до 38 лет боялась ипотеку, теперь жалею сильно((. В итоге в 38 лет взяла маленькую ипотеку на 1,5 млн ( 1.3 млн были накопления), закрыли за 2 года это со сдачи в аренду+сами немного добавляли. В итоге взяла ипотеку на студию сейчас около метро, платеж 20000 р на 30 лет, на данный момент срок за год сократили до 24 лет, студию сдаю за 34000р. Первую квартиру маленькая однушка 32 метра продали, купили 40 метров в новом доме, она дороже, на разницу взяли ипотеку, квартиру с отделкой сдадут через год. Платеж на хвостик ипотеки около 10 тыс в месяц, от метро чуть дальше чем студия, сдавать планирую примерно 33-35 тыс.
И да, забыла написать, студия за 1,5 года подорожала на 2,8 млн, однокомнатная квартира за 8 месяцев на 1,5 млн, но мы ее брали когда уже рост цент был сильный на новострой из-за льготной ипотеки 2020.
Взяла в ипотеку квартиру - тоже так думала. Но ипотека стала стимулом зарабатывать больше + квартира стоила 9 млн (в ипотеку ушло 7), а сейчас - 16 млн. (москва). Брала на 30 лет в 2018 году, но так как стала больше зарабатывать - загасила и рефинансировалась. В итоге 5 лет осталось. И платеж по ипотеке перекроется суммой от сдачи.
Почти везде в регионах. У нас счас двушка осталась от родителей мужа, максимум 1млн 700, еще постараться надо. Ульяновск. обл.
посмотрела, взнос побольше будет, около 450 :|
про сдачу в аренду я не подумала, если честно:oops
мысль была туда свой "офис" перетащить...
подумайте хорошо
вам верно написали - можно сдавать, часть ипотечного платежа аренда отобьет
лет 3-5 сумма будет существенна, а с учетом инфляции через 5-10 лет вам скорее всего будет легко платить, если при работе будете
с мужчиной дружно живите
без брака
пока выплатите-сдаете - так вы и с квартирой останетесь, чем совсем без ничего
Конечно надо брать ипотеку, и именно сейчас. Будете отбивать платежи, путем сдачи этой квартиры. Благо, у вас естæ где жить. Неужели жить на съеме потом под сраку лет?
Я взяла ипотеку в 37 лет. Тоже долго думала, боялась этой кабалы. Хотя у меня ситуация немного другая - муж был с доходом и ребенок. Брала на 15 лет. Но в итоге через 4 года все поменялось: выросла ЗП и у меня и у мужа, потом к нам пришел новый начальник и у нас появились большие годовые премии. Так что ипотеку удалось погасить за 7 лет.
Эт я к тому, что в жизни все может еще сто раз поменяться. Даже в лучшую сторону.
Может в любую сторону поменяться. Но если пессимистически бумать о будущем, тогда вообще зачем жизнь нужна? ;)
Надежда нужна...
а вообещ надо смотреть просто реалистично и принимать все риски. Если выплатить ипотеку реально можно и вы осознаете, что есть риск потеки дохода, то почему бы не взять?
Поменяется не в лучшую, продаст квартиру, ипотеку закроет и особо не пострадает. Если квартира будет в котловане, так еще и заработает.
Я сначала взяла комнату. Сдала, выплачивала. Потом продала, купила маленькую однушку.
Если страшно сразу квартиру, можно комнату купить.
с комнатой у меня больше страхов.
как жить с соседями, вдруг там ужас-ужасный? как продать, вдруг никто не захочет коммуналку.
сдавать комнату без согласия соседей вроде тоже нельзя. одни минус вижу.
Все зависит от первоначального взноса. У меня, например, аренда перекрыла бы ипотечные платежи в два раза. Если б я надумала сдавать.
так она пишет что ей надо еще НАКОПИТЬ на первый взнос
то есть речь идет о минимальном первом взносе
10-20 процентов
Я отвечала на конкретное сообщение "Обычно сдача никогда полностью покрывает платеж по ипотеке".
