Ремонт в чужой квартире
Стою перед выбором, остаться ли в квартире, которую снимаю либо искать другую.
Живу в трёхкомнатной квартире, сдаётся за 35 с коммуналкой.(на время карантина за 33) Хозяева не беспокоят никогда.
Это Москва, метро в 3 км. Стоимость не обсужаем, она реальная. Квартира не убитая, но требует ремонта, те нужно поменять двеги, окна, на полу старый линолеум.
Мебель разношерстная. Кухня нормальная.
Цены в нашем районе на двушки от 40, с более менее ремонтом от 45 плюс коммуналка. В итоге за месяц с коммуналкой около 47-50.
В итоге переплата за двушку выходит в год минимум 120 тыс.
И я подумала, почему бы не сделать минимальный ремонт и остаться в этой трешке. Думаю, что можно уложиться в 200 тысяч и заменить три окна (самые дешёвые), пять дверей, натянуть натяжные потолки и положить ленолиум.
Минусы :
1.Вкладываться в чужую квартиру
2. Грязь во время ремонта
Плюсы :
1. Квартира будет сдаваться долго, хозяева очень хорошие. Можно обговорить и зафиксировать время проживания после ремонта
2. Нравится жить в этим районе, хорошее и экологически чистое место
3. Возможность завести животных, мне хотелось бы собачку и кошку, спрашивать разрешение не нужно.
4. Жить просто хорошо, никто тебя беспокоить не будет.
Как считаете этот план будет работать?
чисто технический вопрос.
где планируете жить на пенсии? ну или лет через 10-15
Глупости не говорите. Естественно будет. Или просто скажет что выставляет на продажу, выплатит ва дале какую-никакую неустойку и выгонит и сдаст за 50
если арендодатель готов зафиксировать стоимость на 5 лет в договоре -почему нет?
НО!
жизнь показывает, что все может измениться в одночасье - у хозяев , что то изменится и вы пойдете на выход , несмотря на договор.
животных заводить не надо точно! , впоследствии с животными вам сдадут только убитый бабушатник , который так же надо будет восстанавливать - и снова здорово!
Имею родственника, который с семьей лет 12-15 снимает квартиру у одного хозяина очень и очень бюджетно и ремонтирует квартиру по своему усмотрению и за свой счет. Хозяин дал согласие. У мужчины вместе с мамой шикарная трешка на Чистопрудном бульваре, только вот жить с семьей вместе с мамой невозможно! (( Ее характер никому невозможно выдержать. У жены - доля в родительской маленькой трешке, там всем вместе оч.тесно. Поэтому снимают и ремонтируют под себя!;-)
Мы так сделали, хозяин - милый старичок потом решил поднять плату, милая квартирка получилась, потом правда удивлялся, что квартира вроде не так мило стала выглядеть после того, как мы вывезли свою мебель, занавески, покрывала, картины, цветы, которые и составляли этот уют, остался он, естественно, со свежепоклеенными обоями и прочим ремонтом. Забавно, что полгода спустя узнали через знакомых знакомых, которые пришли смотреть квартиру, он жаловался на табор молдаван, которые при убили весь этот ремонт, а выезжая забрали все, что могли, даже люстры сняли, и с грустью вспоминал пару, которая до этого жила и сделала ремонт 🙂
Я вам с точки зрения арендодателя отвечу: ДЕЛАЙТЕ КОНЕЧНО)))))!!!!!
Только живность не надо...
Я б вас и не подумала после ремонта попросить на выход или поднять аренду.
Нафиг мне журавль в небе, если синица такая в квартире))))
Надо поговорить с хозяевами. Но это ничего не гарантирует. Если есть возможность сделать бюджетно, то делайте.
Дурацкая идея, особенно замена дверей и натяжные потолки. Окна можно просто на зиму заклеивать обычной малярной лентой - между окнами проложить тонкий поролон или любой утеплитель, а сверху наклеить самую широкую малярную ленту, в 2 слоя внахлест. На пол прямо на линолеум положить ковровое покрытие, в коридор дорожки, это не дорого. И ковровое покрытие, и дорожки можно купить в остатках, это на 40-50% дешевле.
P.S. Только не красьте ничего. Плохо/неравномерно ободранное и покрашенное выглядит ужаснее всего.
Просите хозяев, чтобы они улучшили условия проживания, или вы сами , но в счет оплаты. Линолеум и окна по крайней мере. Мы в сдаваемой кв меняли окна, на пол ковролин положили.
Вы знаете, я бы сделала косметический ремонт ( обои,потолки,линолеум)и купила бы свою мебель. Но у вас это как то не принято что ли.
А двери и окна все таки должны менять хозяева квартиры.
Ну,окна двери-это все таки долгосрочно. Если планируете там ещё долго жить,то делайте для себя.
чем ипотечная (своя в перспективе) принципиально отличается от съема?
кабалы боитесь на 20-30 лет?
а снимать все то время готовы или наследство ждете?
если жилья своего нет, то какие еще варианты?
У меня жильцы решили сделать косметический ремонт, спрсили можно ли и сделали. Условия оплаты ни в какую сторону не менялись, жили сколько им надо было - года два еще. Они еще мебель купили, когда съезжали - я у них выкупила за 50% стоимости. Тоже никогда не приезжаю пока живут люди.
Рано или поздно хозяева квартир прозревают, смотрят по сторонам и понимают, что могли бы иметь больше. А почему ваши так мало берут? Старички? Которым еще никто не напел в уши, что они продешевили. Или родня?
Сдают квартиру уже давно. Сын и мать пожилая. Заниматься особо квартирой не хотят.
+++
муж (в молодости, по неопытности и глупости ) снял убиенную квартиру у родственников за недорого.
сделал капитальный хороший ремонт - после визита в гости родственников , сразу начались претензии о низкой оплате и через пол года поставили перед фактом, что сами заселяются туда)))
несмотря на устный договор, что квартира им точно не понадобиться в течении миниум 10 ти лет!
а так люди были ОЧЕНЬ хорошие )) - только денег не было на ремонт))
так и жили они с нашим ремонтом ( на халяву) около 20 ти лет..
Моя сестра так сдает свою старую квартиру недорого. В ней ремонта не было лет 30, наверное, но не бабушатник, правда.
Так вот она принципиально ничего не хочет там делать, у нее есть недвижимость, с нормальными ремонтами и другими стоимостями.
Когда съедут жильцы, сразу же продаст ее. Поэтому такой вариант вполне вероятен)
Вот народ жмется), для Себя же делаете). Ну считайте, что в Турцию е съездили - ремонт сделали. ВЫ же живете.
окна+ двери+ натяжные потолки - вы никак в 200 не уложитесь. 200 это только окна будут, если более менее вменяемые ставить, а не те, которые перекосит через пару месяцев и отвалится все.
Самые дешевые двери тоже то еще удовольствие, стоят 2 тысячи, а поставить их 8 тыс за штуку.
Три окна 200 тыс? Ну какие переносит,что вы сочиняете? Мы ставили 5 камерные рехау за какие-то смешные деньги,типа 20 тыс за окно 2 года назад. Стоят и не шелохнутся. В той же фирме заказывали окна 13 лет назад,тогда они нам обошлись в 10 тыс. И стоят и стоят.
Ну уж не запугивайте так. Даже тут на Еве есть небольшая фирма, которая занимается окнами. Рекламы нет, офиса толком нет, за счет этого те же окна дешевле. Дальше-натяжные потолки. Мне делали достаточно дешево, т к знакомые нашего строителя. Двери-у нас безумная ипотека и на ремонте экономили очень. Двери б.у. массив, куплены на Авито. Мне доставка дороже дверей вышла. Так что, все вполне реально. Если автор уверена в порядочности хозяев, то можно все осилить.
Народ,а вы когда квартиры сдаете/снимаете, не заключаете договор??? Как это можно просто так человека из квартиры "попросить",причём прям вот завтра?
да запросто
это вы германией отравлены...с ее защитой снимунов
друг мужа не мог выгнать из своего дома наследного недобросовестного жильца 2 года!!!
При чем тот не платил ни за дом, ни коммуналку.
Единственное что удалось - отключить ему электричество. Но он и так умудрялся жить и проходя мимо смеяться хозяину в лицо.
С детьми трудно выселить и инвалидов, это я, конечно, знаю. Но что б вот так... обычного работягу средних лет, хоббиалкоголикера...такого и представить не могла.
А вот же)))
ну да
причем, если б я не была свидетелем и практически участником - я б первая сказала - что за ерунда. Адвокат, решение суда, судебный исполнитель..чао
ага..щас))))
1. Вы вполне можете устраивать хозяев во всех отношениях. И все же историй, когда делали ремонт и тут же повышали плату много. Жаба - птица вольная. Они возможно сами живут без ремонта. Контраст будет разительный. Сын может, например, жениться и квартира понабится.
2. Начинать надо с окон и из соображений грязи и дальнейшего ремонта. Качество жизни это однозначно повышает. Потом думать про остальное. Плохие не устроили бы и как хозяйку и как пользователя. Хорошие - 40-50 т.р. окно, в зависимости от размера. А то и 60. Экономно, с разумно открывающимися створками. Учитывая, чтобы было удобно мыть, не вылезая на улицу. Это при том, что не рассматриваю стекление лоджий и балконов, не люблю это.
Поговорить с хозяевами о том, что они думают про окна. Возможно им идея понравится и будут готовы списывать часть оплаты.
3. Двери. Самим без навыков устанавливать очень сложно. Даже если эконом вариант по 2 т.р.. Разворотите вокруг стены помимо всего. В ту же коробку ради экономии установить возможно, но тоже крайне сложно. Ремонт в итоге придется делать сразу, чтобы не жить в разрухе.
4. Далее косметический вариант. Линолеум если положите совсем дешевый, то будет вонять. Смотрите таргет. Он не особо дорогой.
5. Санузел отдельная песня. При своей раб силе, простых материалах и полной экономии тыс в 100-150 уложиться можно. Но это будет очень простенько.
Итого 350-400 т.р будет минимально.
Да, еще мебель. Что-нибудь типа эконом. столплита посмотрите. Но учтите, что общий вид квартиры от всего этого изменится радикально. Хозяева будут в шоке. Игрушку можно сделать.
Ну не знаю,а если оставить автору коробку,а повесить на старые петли подходящие двери? Коробка обычно выходит из строя позже самих дверей,так что может сработает?
С коробкой обычно все ок. Надо в ее размер четко попасть. Сработает, если дверь окажется точно такого же размера, включая ширину. Петли придется откручивать в любом случае. Они могут быть разрушены временем. Если менять на новые, то надо брать чуть больше размером, чтобы прикрыть повреждения. Четко перерисовать местоположение со старых дверей. При установке новой коробки проблем очень много может быть, лучше звать специалиста. Если двери на кухню с краской, то лучше где-нибудь взять эксцентрик, ободрать дверь и покрасить заново. Нормально получается. Пленкой хорошо заново не обклеить.
Знаете, в студенческие годы нам с поругой сдали "по знакомству" квартиру я даже не знаю после какого погрома или борделя. Слава богу, мы девочки рукастые, и ребята из общежития тогда помогали всем, кто свалил, взамен на вечеринку, так мы там чуть ли не с наждачной бумагой все отмыли, оклеили самыми дешманскими обоями, которые наскребли (да че там - бесплатно грязные рулоны в магазах отдавали), искусно на тот момент сочетая уебищные цветуечки с белым флизелином, я бы экспериментировала с краской или с декоративной штукатуркой. Двери ободрала бы и покрасила, окна позатыкивала и покрасила. Красить - это чудесный спорт, вверх-вниз, приседаем. И не понравилось / надоело - за ночь перекрасить. На авито есть чудесные ресурсы - отдам остатки плитки бесплатно. В Икее на сайте есть чудесный ресурс - "скидки на мебель". В общем, я бы не стала вкладываться в суперремонт, а вот на краске душу бы поотвела, когда еще придется? И матрас бы купила хороший. Ну какой хороший - в Румер дисконт есть дисконт матрасов, лично я там двадцатитысячный матрас всего с зацепочкой на боку (видимо, когда несли, пленку о стенку содрали) купила за 7. Его, если что, и увезти с собой можно. Или наматрасник 3 сантиметровый кокосовый. И штук всяких с алиэкспресса. Свет можно поменять - лампу там, торшер. В общем, отделимые улучшения) А вот неотделимые - по минимуму.
А, линолеум тоже бы поменяла, но это тоже отделимо. Свежий пол - будет сразу бомба.
+100
хороший пост. все постараться сделать самой.
автор, линолеум кладите сами. это очень легко. даже дешевый. сейчас лето - проветрится за неделю с открытыми окнами и вонять перестанет.
Какой смысл хозяевам квартиры менять окна и двери для чужих людей? Это огромные деньги. Они будут сдавать так 20 лет, потом продадут. Через 20 лет любые новые окна станут старыми. А вот обои и покраска потолков... Если ВЫ там живете, ВЫ и ремонтируйте. Хозяева по 25 лет живут за границей, они будут из Америки вам ремонтировать? Смешно.
Знакомая клюнула (во дура) на натяжные потолки. В течение года они вышли из строя (там как-то все соединено с карнизами и шторами). А новые мастера (все!!!) говорят, что делайте все новое: мы не знаем, как это чинить. Ну нужно такое никому. Весь мир живет с простыми потолками. А то и вообще рестораны делают в бывших складах и цехах. Там вместо потолков какие-то трубы наверху и доски. Только россиянам подавай натяжные потолки в чужой квартире. Поэтому вы и нищие все. Людям это не нужно. Людя вкладывают в новую недвигу, сдают, а, когда подорожало, продают. Покупайте свои квартиры, а не устраивайте натяжные потолки.
Блин))
я открою аам мою маленькую тайну
я МЕЧТАЮ увидеть натяжной потолок
я не представляю, что это и зачем..
мне почему то представляется пыльноватая белая простынка, по которой от каждого сквознячка проходит рябь))))
последнее, что я видела, это многоступенчатый гипсокартон с лампочками точечного освещения в хрущобе))
Мужа брат сделал ремонт и ему сразу подняли стоимость, а нет - сразу на выход. Он согласился, пожил еще месяц, нашел хороший вариант для себя и ушел без предупреждения сказал - мне срочно нужно уезжать :).
Люди жадные и наглые не понимают что все возвращается.
Ну и дурак ) Ушел без предупреждения - значит оставил как минимум залог. Чему Вы радуетесь-то?
Сделал ремонт, залог оставил, хозяева сдали квартиру дороже и радуются, как им подфартило. )
Дура это вы :) потому что не умеете общаться без оскорблений...
Вы считаете себя умной выдавая свои фантазии за действительность и радуетесь?
На тот момент мало кто брал залог, он нашел квартиру лучше и просторнее и ближе к школе в которую ходил его старший сын.
А вот хозяйка не сразу сдала квартиру - у нас были общие знакомые :tongue1
А могли бы жить еще лет 5, стабильно платили, потом правда уехали в Израиль.
Крохоборы трясутся за г - пересчитывают алюминиевые ложки в отсутствие жильцов, придумывают причины (на балконе был коврик или горшок для цветов) , чтобы притащится внезапно в квартиру, разворошат вековую пыль потом после проветривай целый день.
Фух как хорошо что это позади...ттт
Смешно )) "уехал он, без предупреждения", хаха _) напугал ежа голой жопой ))
Оставил отремонтированную квартиру, потратился на переезд, пусть даже без залога. Он со всех сторон в минусе остался, уж точно.
Для людей трясущихся за погнутые ложки, этот переезд был бы минусом. Для людей которые снимали у крохоборов жилье это плюс- избавится в принципе от общения с такими людьми. Вы не можете понять что стабильно жить хотят все, не только собственники, но и квартиранты? Мне например, важно чтобы меня не дергали приходами и т.п. , если люди так поступили после ремонта, от них можно ожидать все что угодно, они знают что есть привязка к району начинает выпендриваться.
Дело прошлое, люди живут давно в своей квартире - в Израиле.
Я не поняла, вы одна снимаете эту трёшку? Или муж-дети? Если нет пары детей, нафига она? Ещё и вкладываться в это во все. Проще однушку снять нормальную.
Автор, прикинула еще. Линолеум более менее будет 400-500 руб. Цена ремонта выйдет высокая. Смысла это не имеет. Риск, что поднимут цену или просто выгонят 95% примерно. Окна можно макс. заклеить и утеплить, в том же марлене спец. ленты, например, для верхнего обклеивания есть. Есть и спец. утеплители для внутреннего утепления. Посмотрите, может быть в этом же доме или рядом кто-то сдает такие же квартиры с нормальныи ремонтом. Если даже чуть дороже, то в итоге это будет выгоднее, чем так вкладываться с риском.
Мы однушку сдавали за 35000. Недавно квартиранты взяли ипотеку на 20 лет и сейчас платят те же 35000 но уже за свою квартиру. Что и вам советую.
На ипотеку ещё накопить нужно на первый взнос. И зп должна быть норм, иначе не дадут. Советчица..
Мы с мужем к 24 годам накопили на первую квартиру в ипотеку, на ту самую, что сейчас сдаём. Но мы убитую однушку в хрущевке на окраине Москвы снимали и ремонты там не делали)
Вы так написали заманчиво, как будто хочешь снимай, хочешь ипотеку плати - сумма одинаковая. А о том, что минимум 50% от стоимости квартиры нужно сначала накопить, снимая, чтобы был одинаковый платеж за подобные квартиры, Вы забыли написать. Очень мило так )
Это ведь не "платили 35 за чужую, а теперь 35 за свою"., это Платили 35 за чужую, и еще 35 откладывали много лет.
Я написала про людей, которым сдавала квартиру. Они у нас жили 4 года и вот купили свою. Сказали, что ежемесячный платёж тоже 35000 на 20 лет. Сколько они накопили на первоначальный взнос я не знаю. У нас ежемесячный платёж по 100 тысяч, но мы и выплачиваем за 5-6 лет.
Вы не понимаете, о чем я?
Вы написали, как будто что ипотека, что съем - стоят одинаково. И те кто снимает, дураки, потому что за те же деньги могли бы платить ипотеку за свою квартиру.
Однако сколько лет они копили, чтобы выйти на платеж в 35 тыс, еще и снимая - Вы скромно умолчали.
Добавлю.
У меня, например, съем был за однушку 45тыс, а ипотеку я плачу за двушку 23 тыщи.
Во какая я умная )) ахаха. А все кто снимает дураки. ))
Об остальном догадайтесь сами )
Ну так в чем проблема копить?
Квартиру они купили в Саларьево за 6 млн на 20 лет. Не думаю, что там был большой первоначальный взнос.
Судя по сумме платежа - первый взнос был как раз 50% то есть люди накопили 3 миллиона, при этом снимая квартиру за 35 тыс.
3 миллиона они взяли на 20 лет, и это не снимая, вот и посчитайте, сколько они копили еще 3 миллиона, при этом снимая.
Вы правда такая наивная, или прикидываетесь?
Эти 1,5 миллиона нужно где-то взять, в любом случае.
У Вас же выглядит, как будто они передумали снимать, ппошли и взяли ипотеку, просто так.
Откуда цифра в 3 миллиона? И им не 24 года. Это нам было 24 года, когда мы взяли свою первую ипотеку 14 лет назад. Ну мы не дураки, да.
Скорее всего, они ничего не копили, а продали бабкину хату в селе или разделили на 5 наследников еще какую-то квартиру в другом городе. У них просто есть откуда-то эта сумма. Наконец умерла свекруха и они разделили ее наследство с ее другими детьми. Или уговорили маму продать картину Пикассо, которую ее покойный муж получил в подарок, когда сделал кому-то важному пересадку сердца.
Или их брат уехал в эмиграцию, а оттуда дал им в долг долларами.
Автор, я та дура, что трижды делала ремонт, и трижды в речение 1-3 мес посте этого хозяева простом на выход. За свой счёт делала без компенсаций. В последней съемной квартире прижила 9 лет без ремонта (с минимальным ремонтом ванной комнаты и сменой кранов), поэтому и просила, что без ремонта.
Особенно хозяева любят качественные световые обои и вообще все, что дорого, капитан очевидность я. Последний раз меньше месяца жила, типа продали, увидев впервые вымытые за 30 лет окна, обои, очищенный и натёртый паркет.
Не знаю, какую квартиру за 35 тыс в ипотеку советуют, при 60 проц первого взноса минимальная оплата 53 тыс, сегодня считала. Цены очень выросли. И это за мкадом.
Автор, если у вас есть излишки денег, лучше постарайтесь как-нибудь их копить. Возможно и ситуации с ценами на квартиры изменятся, может сможете и на свою накопить без ипотек. Больше пользы будет. В любом случае лишними не будут.
Возможно, они знают, что вероятность такой ситуации низкая. Например, люди живут за границей. И сдают уже 20 лет. И им главное, чтобы их не беспокоили. На поселении новых квартирантов наваривается каждый раз посредник - маклер. А хозяевам что с того? Ну сдадут они на 20 или 50 долларов в месяц дороже и что? На кофе сходят еще 2 раза? Цены прут вверх... Два стаканчика кофе и 2 коннолли у итальянцев уже 20 баксов. Самая меньшая забота - попытаться навариться на квартирантах. Люди лезут на стены, что хаты по 1 миллиону долларов стали стоить 2 миллиона долларов. Древесина для веранд подорожала. А эти копейки.. :(
Главное - чтобы квартиранты не заливали соседей и не морочили голову. Скорее всего, эти хозяева за границей, но автор не хочет это писать. Назад они не собираются. Продадут еще лет через 30. А деньги подарят внукам на взнос на хату в Мэриленде. Или купят домик во Флориде. С бассейном с крокодилами.
Не знаю никого, кто бы копил на первый взнос. Обычно у людей есть откуда-то эти деньги. То продали квартиру в более дешевом месте, то умерла тетка без других наследников, которая никогда не была замужем, то у родителей картины великих художников были спрятаны, то с кем-то разделили квартиры в наследстве. Или за границу поехали на заработки. Или участок под застройку, который получили сто лет назад даром от государства, наконец можно дорого продать. Или взяли в долг. Например, умерли 2 бабушки в деревнях - продали их хаты, а недостающие 5-10 тысяч долларов взяли в долг у заграничных родственников.
А я знаю многих, включая себя. Причем накопили, живя на съеме.
Просто не надеялись ни на кого и пахали круглосуточно.
без ипотек?
копили до полного и жили на съеме?
а почему сразу в ипотеку нельзя было, раз так хорошо копилось?
Я ниже писала, мы тоже без ипотек копили.
Если хорошо копится, то брать ипотеку совсем не выгодно. Переплату банку никто не отменял.