наследство квартира -делать ли ремонт?

копировать

если бы вам досталась хрущебная квартира в наследство от непрямого родственника, квартира в жутком состоянии..продать пока нельзя высокий налог на доходы...надо брать деньги в кредит и делать ремонт. кредит где то 1 000 000..что бы сделать там косметику...вот и думаю .стоит ли оно того..или пускай просто стоит? а вы как считаете?

копировать

Всё очень индивидуально, надо считать. Посчитайте, за сколько вы сможете сдавать эту квартиру и через сколько лет отобьёте этот миллион. Может дешевле будет продать её сразу с этим налогом и подождать , оставив стоять пустой.

копировать

Тыс за 40 смогу наверное сдать, она прям в двух шагах от метро и МЦК. А налог 500 тыс

копировать

Ну вот посчитайте дотошно, учитывая квартплату и прочее. И собственные усилия тоже (для меня лично ремонт - это однозначно геморрой) . И выберете, что вам выгоднее во всех смыслах.

копировать

За 40 штук в « жутком состоянии»?? Сдать??

копировать

Разговор идет про отремонтированную квартиру и сдачу ее за 40000

копировать

Сдайте не дорого и всё.

копировать

Не дорого это только таджикам тыс за 15000..(квартира в очень запущенном состоянии) не хочется напрягать там жильцов таким соседством.

копировать

Таджикам как раз можно сдать намного дороже.

копировать

Я бы сделала косметику за 100 тыс и сдала ее. Естественно, без кредитов.

копировать

за 100 тыс не получится...там электрику надо менять и окна..все деревянное и не менялось с момента постройки.

копировать

И что? Я же сказала - косметику. Не надо делать капитальный ремонт, чтобы сдать, просто сдача пойдет немного дешевле, но не намного.

копировать

Можно. Окна покрасить. Электрику протянуть поверху.

копировать

+++ что такого ужасного в замене электрики? Протянуть провода под натяжным потолком - и все дела. Если ремонт полностью, то одни провод сверху, второй в стяжку. В чем сложность — не пойму.

копировать

чем плохи деревянные окна?? покрасить и все. зимой проложить утеплитель (можно просто поролон) и заклеить белой бумагой. поменять розетки. обои поклеить. потолок просто покрасить. на пол положить самый дешевый линолеум или ламинат, прямо поверх старого.
кстати, таджикам сдают дороже, даже самое убитое. потому что там куча народа будет жить.

копировать

За 100 тыс можно сделать косметику в квартире, где за несколько лет перед эти был кап ремонт. Сталкивалась, даже несколько лет назад это было нереально

копировать

Если не будете ею пользоваться, только продажа, то ремонт совершенно невыгоден.

копировать

500 тыс налог. за нее, не хочется платить такие деньги

копировать

А полтора миллиона на ремонт не жалко стояли? Которым пользоваться не будете.

копировать

квартира будет сдаваться...и ремонт окупится

копировать

За сколько лет? Учитывая, что по кредиту вы будете платить нехилые проценты.

копировать

У вас не того типа квартира чтоб ремонт окупался.
Косметику минимальную, а-ля побелка, покраска, дешевые обои. И сдавать как есть

копировать

Вы коммуналку столько же заплатите за года, пока она стоять будет.
Кинуть на пол новый линолеум, покрасить стены и потолок, облить ванну Новым акрилом, на авито купить мебель в сост новой за копейки.
Неделя работы максимум, 100-200 тыр денег максимум и 30 т/мес. У вас в кармане.

копировать

Сдавать до тех пор, пока не станет выгодно продать.

копировать

можно сдать, в том состоянии что есть, или с согласием на ремонт арендаторов, какие-то деньги но принесет. когда съедут будете решать что дальше делать. просто так оставлять недвижимость не стоит, она должна приносить хоть копейки. коммуналку же все равно платить.

копировать

Если в дальнейшем продавать, то никакой ремонт не окупится. Сдавайть сейчас как есть. Все равно найдутся кому нужно

копировать

очень страшная запущенная квартира, продать смогу только через 3 года.

копировать

Ну и сдать на три года.

копировать

В запущенной квартире нет смысла делать косметику, надо переделывать все. Коммуникации, электрику. Иначе деньги на косметику это деньги в мусор. Надо смотреть на ваши обстоятельства, надо оно вам или нет.

копировать

Ну, не скажите)) я 300 вложила в косметику и продала прям хорошо в рынке и без торга. Основное, чтобы квартира не отпугивала, была светлой и приятной. И в ней можно было заезать и жить прям сейчас

копировать

За млн можно и не косметику сделать. Мы Летов 900 тыс уложились. Капитально так. Квартира в цене выросла на больше

копировать

А у вас какой метраж?

копировать

65 метров. Но все заказывали по отдельности. Двери, окна, полы и тд у разных. Покупали все сами. Мусор тоже сами вывозили. Только вхожую металическую дверь дворник забрал. При этом ремонт был сделан за 7 недель. В первый день были заказаны двери, окна и другие материалы (долго делали).
Но это без мебели и кухни. Но это стоило того. Стоимость на 2,5 млн увеличилась и мы продали квартиру

копировать

Матка не опустилась?

копировать

Вы о чем?:crazy

копировать

Мусор на себе таскала?

копировать

Муж и брат таскали.

копировать

Хватит фантазировать.
Давно известно, что при продаже вложения в ремонт не окупаются.
Если это не штучный дизайнерский ремонт в элитной недвиге.

Если в ремонт обычной хрущобы вложить 1 млн, она станет дороже меньше, чем на 1 млн. Скорее всего, на 500 тыс

Или назовите конкретный адрес. Всё равно анонимно

копировать

Сочувствую вашему опыту. Но мой говорит об обратном. Я в Петербурге. Сделали ремонт. И выставили на 2,5 млн дороже, чем оценили риэлторы изначально. Покупателя нашли через 3 недели.

копировать

Косметику за млн в хруще?
Вы знаете толк в извращениях.

Кухня+санузел в прошлом году = 50тыр с материалами. Без замены ванны, с заменой унитаза и фартука плитки в санузле чужими руками. Кухня сами руками с реставрацией деревянного окна.

Косметика нехрущевой комнаты чужими руками = 60тыр с приведением в порядок мебельной стенки - - замена всех петель и замков и частичной реставрацией паркета + лак без запаха нанесен своими руками

копировать

ох..вы молодцы...сама я точно не смогу...мужа у меня нет...

копировать

Что не сможете?
Кисточкой повазюкать?
Я вообще к ремонту детей припрягла.

копировать

Вы работаете? Полный день? Скорее всего, учитывая сколько вы тут сидите.

копировать

С какой целью интересуетесь?

копировать

+ много. Обои переклеить на дешевенькие из Леруа и пластиковые панели "под плитку" в санузле. Окна и сантехнику отмыть, мебель выкинуть, вместо нее завезти минимум с Авито почище и посвежее.
Ровно год назад сделала так двушку 60 метров за 3 недели.
Естественно, это не для себя, а под сдачу. Окупится за первые же 2 месяца аренды.

копировать

Вынести всё барахло, оставить только необходимое и сдать таджикам

копировать

Соседей жалко. Да и геморроя много с этими таджиками.

копировать

у нас хотели снять таджики просто бетон квартиру без унитаза даже за 5000. это подмосковье.
а убитую вы уж точно сдадите хоть за коммуналку да в плюс немного

копировать

Вопрос, будет ли автор при этом спокойно спать только.

копировать

Что ей может помешать?

копировать

Соседей не хочется напрягать.

копировать

Почему вы думаете, что напряжение соседей ей настолько страшно, что она согласна ради этого терять доход?

копировать

Вызовы полиции к жильцам, как вариант. Затопленные соседи. Непожелавшие вовремя платить и несъезжающие жильцы (да, на практике это куда сложнее, чем кажется)

копировать

согласна, всем кажется что аренда это очень просто..а сколько попадалово из за непорядочных арендаторов

копировать

самый главный вопрос.

копировать

А через 3 года планируете все равно продавать?
Тогда продавайте сейчас, потеряв 500тыс., но вложив сразу куда планировали, так как через 3 года цены еще вырастут.
Если через 3 года продавать не планируете, то можно сейчас сделать ремонт не дорогой.
Сделайте ТОЛЬКО самое необходимое. А остальное уже можно и с жильцами делать. Мы сразу сдали квартиру с "бабулиным" ремонтом, но обещали жильцам, что сделаем им ремонт в течении полугода. Они сами сказали, когда им удобнее пустить мастера. Поклеили обои, покрасили потолки, демонтировали верхние антресоли, поменяли линолеум.
Конечно цена должна устроить обе стороны

копировать

Пустить на год жильцов бесплатно за ремонт

Сестра так сделала с наследным бабушатником.
Год люди жили бесплатно и делали "под себя". Потом год снимали у нее за 25 тысяч.
Потом она их вышвырнула и стала сдавать за 45

копировать

нет это не порядочно, я так не могу.

копировать

Вы слишком порядочная и трепетная в адрес соседей
Подарите эту квартиру беженцам с Донбасса
Они за вас свечки будут ставить в цЕркве

копировать

обойдутся беженцы)))))

копировать

Почему вам беженцев не жалко, а понаехов с "ремонтом под себя" и соседей - жалко?

копировать

потому что соседи там всю жизнь проживают. Не хочется портить жизнь людям. Беженцев не жалко-больно не хорошо они о нашей стране отзываются.

копировать

Ок, отдайте квартиру соседям, которые там всю жизнь проживают - им лишняя не помешает, найдут, кому ее сдать.

копировать

Зачем?

копировать

Чтобы порядочно было по отношению к ним )

копировать

Квартира попадает под реновацию?

копировать

нет..хрущевка кирпичная...пока в списке ее нет

копировать

А если вместо продажи и потери 500 тыс, взять в кредит 500 тыс, сделать ремонт и сдать ее на три года, потом продать. Так разве не выгодней?

копировать

сдайте без ремонта, конечно, что вам деньги терять. вы дайте обьявление может и русские найдутся

копировать

квартира в жутком состоянии с потолка с окон сыплются кирпичи мелкие..такое даже стыдно предлагать

копировать

Я бы продала сразу. Полмиллиона за три года обесценятся, т.е. то что вы можете купить на них сейчас, через 3 года будет стоить намного дороже. Потеряете только.
И кстати в оценку ремонта почему-то никто не закладывает стоимость собственного труда, времени, расходов на транспорт, коммуналку, которую за этот период все равно придется платить... и разных нематериальных ресурсов. Как будто все это бесплатно, а жизнь имеется запасная.

копировать

надо подумать. Спасибо.

копировать

Да фантазёрка там выше пишет.
Может, сейчас ситуация изменилась, но три года назад риэлтора не советовали делать ремонт перед продажей, т.к.вложения не отбиваются

копировать

Ага. Потому что риэлторам надо было вас подцепить как клиентов и продать. А то пока ремонт сделаете, то как клиент уплывете к другим :party4

копировать

Народ мрёт как мухи.
Скоро евы будут писать, что некуда квартиры девать.

копировать

При этом сыновьям негде жить [-X

копировать

Сделать то, что важно для безопасности - электрика, сантехника и пр. Затем сдать дешево с условием, что обои жильцы переклеят сами.

копировать

для трудных работ есть юду. остальное сделайте сами. легко уложитесь в 100.

копировать

Почитала я топ..все таки наверное выгодней продать...чем три года ждать

копировать

Работягам можно сдать на 3 года. они там сами и ремонт подшманят хоть какой... Ну то есть можно сейчас выставить, посмотреть есть ли отклик. (а сейчас по-моему вообще все сдатеся) Хотя.... получается что вы будете терять ежемесячно. посчитайте сколько потеряете при дешевой сдаче, и сколько будет налог. А! еще же квартира будет стоить подешевле со свежим наследством.... так что может продать сразу и не получится хорошо

копировать

Косметический ремонт крохотной ванной (снять слои старой краски + покраска) обошёлся нам в 35 тысяч.
Без замены плитки и сантехники

копировать

я сказала - сделать самой. и юду привлекать для трудных работ.
покрасить потолок в крохотной ванной - нетрудно.

копировать

В 100 не уложатся никак. Вообще. Можно даже не начинать.

копировать

да прям. было бы желание.
начать надо с супер-генеральной уборки. а там, глядишь, и квартира будет выглядеть не так уж и страшно. человек же там жил. это не бомжатник какой.

копировать

Сдавали убитую квартиру. Естетсвенно, ее снимали квартиранты, которые убивали ее окончательно. Потому что люди приличные себя уважают, и снимают квартиры отремонтированные и чистые. Опять же, у низ есть деньги на нормальные квартирЫ, в итоге все, что могло отвалиться - отвалилось, никто не будет это чинить из проживающих. Так что вам решать, каких квартирантов вы хотите видеть и какие проблемы потом иметь. Отремонтированная квартира - это хотя уверенность, что электрика нормалтная, водопровод, и т п. И для сдачи и для продажи выгоднее, когда ты предлагаешь Приличное жилье, покупатели отсеиваются: видя убитое,

копировать

А как соседи от такого соседства?