Одна квартира на всех
Добрый день, дамы.
Прошу помощи и совета.
Я развелась, получила по суду 4/5 единственной для всех членов бывшей семьи квартиры.
1/5 у бывшмужа, он во всей квартире и проживает, с общим сыном.
Мы с дочерью перед разводом сбежали на съем, там и живем. Все члены семьи совершеннолетние, дети - работающие студенты.
Чего хочу? Советов. Как продать свои 4/5? Кто их купит?
По законам, как я поняла, невозможно поселить на 4/5 арендаторов без согласия сособственника, а он его и не даст.
Что еще можно сделать? Цель - деньги, а потом и в ипотеку, ибо без жилья нехорошо.
3 комнаты, щас все усраны.
Бывшмуж адекватен в меру своего желания - сбежали мы потому, что он мне очень емко объяснил по лицу, что я должна брать вторую работу, а не требовать от него куда-либо устроиться ради презренных денег.
Щас он живет ровно по центру квартиры, где есть еще место, остальное завалено хламом.
непонятно, куда въезжать - то есть он не будет против, если я въеду в мааааленькую самую комнату, но с центром жилья не расстанется добровольно
Тогда как вариант продать свои 4/5 с большим дисконтом. Покупают всё, дело в цене.
Он примерно представляет КТО заедет вместо вас, если вы решитесь на продажу?
Решусь, конечно, куда деваться?
Ему пофиг, в нем 140 кил. И сын квадратно-гнездовой.
Вот КТО будет с такими связываться?
Не хотелось бы криминальные схемы тут описывать, но обычно это 10 человек лиц не-сказать-какой национальности, с обширным тюремным прошлым, которые профессионально будут вести себя так, что жилплощадь ваш 140киллограмовый освободит мелко крестясь на бегу...
Опытные юристы предлагают только ковены таджиков, и очень советуют зарегистрировать их у себя временно.... а те могут зарегистрировать детей...
А по закону нужно согласие сособственника на поселение?
Я про продажу. Уведомляете письменно собственника и продаёте кому хотите, если он не желает выкупить за вашу цену.
ваша квартира сейчас ск стоит?
20 ?
30?
продавать , брать две квартиры , мужу с сыном однушку , себе с остальными детьми двушку .
вы в курсе сколько сейчас ипотека стоит?
Неее, это первое, что я предложила.
Ему надо жыть.
Ну и чтоб я платила за его проживание
А почему это его единственное жилье? До покупки он на помойке жил?
Продавайте и не думайте
Что там перспективного? Усратая квартира и усратая доля еще с людьми проживающими в квартире и с мужиком грязнулей, неадекватом? Такое ни за сколько не купят. За 3,5 млн лучше взять отдельную студию в долях, к примеру таунхаусе каком то подмосковном. Куда лучше, своя входная дверь, свой санузел, часть земли, да еще и соседи никакие под боком не пердят и не ходят через тебя. Конечно если это не аппартаменты, а именно доля, на которую можно вписаться. Это просто подарочный вариант, чем усратая доля с неадекватами, но в Москве. Никому она не продаст это сранье свое.
Популярно объяснить уроду, что или он дает вычистить квартиру и не срет в ней, вы заезжаете и живете в двух комнатахС посколько вы за все платите и у вас большая доля. Или вы продаете квартиру и БМ с сынок уезжают в запердищевск на свою долю.
Или вы начинаете продажу своей доли - и обрисуйте ситуацию.
Что супер важно, до этого разговора составьте письмо и отправьте его - посоветуйтесь с юристом о его точном содержании и об уведомлениях, чтобы это было доказательством, что вы выполнили законные требования.
В письме предложение купить вашу долю. По закону после получения письма, это важно, у вашего бм будет месяц, чтобы ее выкупить, после чего у вас руки развязаны продавать.
Или второй вариант, без всяких писем подарить квартиру ( ну разумеется не бесплатно, и это более сложный путь и опасный, тут прям поддержка нужна, но он есть)
Только так и никак иначе.
ПС жирные люди они такие да, это болезнь, и к сожалению когда люди плюют на себя, на окружающих они плюют тем более.
Таких оч много и просто с приличным лишним весом, а уж тех кто при среднем и ниже среднего росте приближается к 100кг и более, без активностей и спорта…это уже не те нормальные люди с нормальным весом, там начинаются изменения не только в тканях, но и в психике, ну это зависимость фактически, только от еды и ее количества и качества (
Письмо с предложением выкупа доли составляется нотариусом и им же отправляется. Он же спустя месяц выдаст бумагу (забыла как она называется) об отсутствии ответа от сособственника.
Можно. Но я отправляла через нотариуса именно для точности формулировок и железобетонного доказательства, что сособственник ничего не ответил.
))))
смешно, мы с доставщиком пиццы доставили и принимающий расписался в бланке не глядя)
А в коробке пиццы сверху лежало письмо
Вы можете спокойно временно зарегистрировать аул таджиков без согласия второго собственника. И они будут иметь право заехать и жить.
Вы можете продать свою долю. С удовольствием купят. Вашего мужа остаётся только пожалеть..
.давно у него кукушка уехала и он связь с реальной жизнью потерял?
Вот отсюда, пожалуйста, подробнее...
Статья 247 ГК РФ п.1 - - Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Временно прописать не могу без его согласия?
Я точно знаю, что иностранных граждан можно регистрировать без согласия второго собственника. Участников таможенного союза точно.А вот российских граждан нельзя без согласия второго собственника регистрировать. У меня киргизы.живут я их регистрирую самостоятельно. Сестра( второй собственник)в это не принимает участия.
Не знаю, какой закон. Вы можете узнать в МФЦ. Там сидят МВДшники.
Мало того, вам даже не надо идти куда-то, что осуществить миграционный учёт.
Это делается через госуслуги из дома.
Чтобы сделать регистрацию на 3 месяца нужны лишь паспорт и миграционная карта иностранного гражданина.
На 6 и.более месяцев уже пакет документов.
Вы имеете ввиду постановку на миграционный учёт по месту пребывания?
Потому как регистрация то ни постоянная, ни временная без согласия всех собственников невозможна) https://www.gosuslugi.ru/help/faq/migration_registration/102536
Это просто гениальная мысль) Автор после этого никогда не сможет жить в этой квартире или продать ее, после такого гениальнейшего хода в квартире будет жить только эта женщина с детьми и более никто)
Зарегистрировать без согласия сособственника - не имеет права, не фантазируйте.
Я не фантазирую, а лично регистрирую своих киргизров без участия второго собственника
С паспортами. Первичная на 3 месяца делается, потом можно и год и на три делать регистрацию..при наличии трудового договора и отпечатка пальца.
Я.делаю.своим на полгода.
Второй собственник может отменить эту регистрацию по одному своему заявлению. Легко.
Не простит меня семья за то, что он будет щаслив за наш счет.
Слишком жирно для говнюка
А вам обязательно докладывать семье? Им то какое дело ? Тем более, что не за ваш счет, а наоборот, к вашей выгоде - вы же получите 4 ляма вместо 2.
Или назло мужу подарите посредникам свои 2 ляма лишь бы ему было хуже?
Эти 2 ляма для вас явно лишние, можно их выкинуть :)
Конечно, лучше не связываться с мошенниками, а найти серьезного риелтора. Удачи вам.
Так ведь автор должна получить 6-7 млн,, а не 4, учитывая, что квартира стоит около 8, а ее 4/5
6-7 она получит только в случае, если он согласится продать совместно. Но он не согласится, конечно же, никогда, потому что тогда останется ни с чем.
В порядке бреда... Заселится в квартиру, нанять строителей, затеять в квартире ремонт, по факту демонтировать все необходимые для жизни предметы (санузел, кухню) и остановить ремонт. Пока жить в съемной и "подталкивать" мужа к продаже...
По 1 пункту - зачем сейчас определять порядок пользования, если новым собственникам это придется делать снова?
это не пункты! это ДВА РАЗНЫХ пути решения проблемы! Определить порядок пользования и жить в этой квартире. Или продавать
У меня была немного похожая ситуация. Мне юристы объяснили так. Брать двух подруг в свидетели, звонить по телефону под запись и предлагать выкупить мою долю за такую-то сумму (важно понимать, что далее ниже этой суммы вы продавать не можете). Через месяц я имела право продавать, т.к. БМ под запись от покупки отказался (у второго собственника раньше было приоритетное право покупки и ему нужно было предлагать первому; не знаю, как сейчас). Но у нас оппонент оказался более вменяемым, когда понял, что к нему могут въехать посторонние люди. Если бы не согласился, купили бы, желающие уже стояли в очереди, но искала их риэлтор.
Переадресуйте свой вопрос к юристам, которые консультировали. Сейчас таких любителей, которые считают, что всё знают, через одного.
Конечно, поскольку есл бы дошло, вы бы проиграли) то что вы смолги со своим колхозом напугать собственника и он вам поверил, это не одно и тоже. что ваши подруги могли бы быть свидетелями, когда единственно верный путь тут фиксация уведомления письменно
Не звонить, а заказным письмом отправить Уведомление на выкуп доли, про цену все верно, дороже потом продать нельзя
Юристов вы вытащили прямо с бурной вечеринки в хорошем подпитии? Какие свидетели? Зачем?? Отправляете предложение по почте России, с описью, с отслеживанием по адресу регистрации. После доставки (не важно, получили или нет), отсчитываете месяц и можете продавать кому угодно, главное, по цене не ниже предложения.
Я продавала комнату в коммуналке с агрессивной соседкой и делила наследную квартиру с братом, который в той квартире жил и менять ничего не собирался. Самый главный вывод, который я сделала из этих двух историй что надо договариваться. Иначе получите три копейки и кучу геморроя. В утешение могу сказать, что как только сособственники видели серьезность моих намерений им подвозили мозги. Поэтому мой совет, начинайте действовать. Посылайте уведомления, вызывайте клининг, готовьте квартиру к продаже.
Как убрать не мой хлам? Хозяин хлама же будет против.
Там всё в вещах, такое ощущение, что подвезли праздник непользования шкафами.
Вот для этого и надо определить право пользования, как раз маленькую комнату ему и присудят, будет сопротивляться приставы ему объяснят и помогут его туда переселить, еще надо разделить счета на оплату. С этого надо начать войну, а то его ни кто не трогает и ему хорошо. Комнаты свои запирать, а лучше жильцов пустить, и ничего страшного, что без его разрешения нельзя, что бы выселить ему придется посудится, а это тот еще гиморой. Задача устроить адскую жизнь. Продавать доли со сложившемся правом пользования на 2 комнаты уже проще, даже если заново придется купившему подавать в суд, то уже гарантия что присудят то же самое. Увидит серьёзность намерений может и согласится на продажу квартиры целиком.
Вам бы риэлтора опытного. Приходите вместе. (Очень желательно подключать третьего человека. Это отрезвляет причём обе стороны. Не даёт сорваться в скандал.) Мужу сообщаете, что ему необходимо выбрать комнату, куда буду сложены его вещи, и сказать когда будет удобно привести клининг, который перенесёт вещи и все помоет. Риэлтор может сделать несколько фото квартиры "пока так, до клининга, чтобы опубликовать пробное объявление". В дискуссии не вступайте, просто уведомляете.
Хорошо бы конечно до этого прислать уведомление с предложением выкупа доли.
Продала в прошлом году 1/4 в трешке. Уведомление от нотариуса, через месяц если ответа нет получаете у нотариуса справку, что сособственник уведомлен. Определяетесь с ценой и выставляете на известные сайты. С описанием кв. Я продала за 2 или 3 месяца. Даже без фотографий и просмотров,т.к. доступа в кв. у меня не было
Что именно Вас интересует? Честно....не знаю, да и не интересно....Судя по реестру, тот кто купил уже ее дальше перепродал...
Продала за 1\2 стоимости и получила огромное удовлетворение, чего и вам желаю. Мой уродец тоже был уверен, что он властелин мира. Вам нужно определить стоимость и уведомить письмом, делайте это прямо сейчас. 140кг выставили жену с ребенком и растеклись по квартире - мерзость какая((.
В принципе, по сути вопроса уже все написали. Вам удачи, помню вас по форуму. Хорошо, что ваша ситуация сдвинулась в сторону изменений, пусть они будут только положительными.
Попробуйте признать его долю в квартире незначительной. В этом случае вы можете выкупить его долю без его согласия.
Незначительной признаётся такая доля, которая не позволяет выделить комнату, в которой он может проживать отдельно от всех, как правило, не более четверти.
и ???? В трёшке ему точно есть комната.
Это и в однушке-то признать тяжело, а тут три (!!!) комнаты, с чего она вдруг незначительной-то станет?
56 общая площадь, 38 жилая.
1/5 от всего чуть меньше 1 комнаты.
Реально ли признать незначительной эту долю?
Автор, а сын как же? Вот он живет сейчас в этой кв с отцом. Допустим, вы выкупаете долю отца - вы сына куда?
Допустим, вы продаете свои 4/5, а сын как потом? Дочь при вас, я так понимаю, а сын отрезанный ломоть и нелюбим вами? Я без задирок, знаю, что и такое бывает в жизни.
Сына я люблю. А сын любит папу.
Я предлагала ему жить вместе на съёме, но он предпочел родную квартиру.
Тут я на распутье.
Советчики советуют забить на нужды сына, потому что трёшка для них двоих с папой - излишне жирно с учётом того, что мы с дочерью снимаем однушку. Аргументы - сын взрослый, сам справится, зарплата есть (вроде бы?), съём потянет.
Забить на жильё? Без продажи этой доли мне светит жизнь только до пенсии, другого жилья нет.
Ну и интересы дочери... она тоже без жилья, жить с мужской частью бывшсемьи означает, с их точки зрения, их полное обслуживание и содержание ( папка обиделся на дочку после нашего ухода, что она не стала содержать его вместо меня).
Не забить на жилье = махровый эгоизм и не жизнь во имя сына...
Очень хотелось бы выкупить долю отца. Но он против, ему и в трёшке хорошо, недоговороспособен.
СОВЕТЫ КАК ВЫКУПИТЬ ДОЛЮ МУЖА приму с огромной благодарностью. Дамы, очень нужно.
Думаю, бывшмуж потребует однушку, лямов 6, и долго будет выпендриваться, что не то подсовывают.
Если вдруг выкуплю, сына не выгоню, пока соблюдает правила общежития и сам себя кормит.
Муж не поедет в дальнее подмосковье? там можно ему млн за 3 квартиру купить
Конечно нужно делить. При чем тут забить на нужды сына? Очень удобная манипуляция. А вам и дочери ничего не нужно, что ли? Продавайте свою долю, 4\5 это не 1\5 и не 1\2 даже, она не должна сильно просесть по цене. А сын пусть папу спросит, почему он не хочет продать и честно разделить деньги, чтобы все были в выигрыше. Держу за вас кулачки.
А вы ипотеку можете взять на однушку? Берите и выселяйте, только с переоформлением доли. Обещайте однуху на него переоформить. Потом перестаете платить ипотеку и все. Это если сможете обмануть его, это дело не одного дня.
Когда мы разводились, сын был в армии. Он очень остро воспринял разрушение мной семейного гнезда. Вернулся из армии, пытался договориться со мной, чтоб возвращалась...
Ну он же тебя не сильно бил, вот его аргумент... мы обе с дочерью это слышали, я потом ее переспрашивала, так что я не вру, прямая цитата...
Повышения зарплаты))
Денег на съем с 2 детьми не хватило бы.
А он не ушел бы из квартиры и работать бы не начал.
Ну и это "я инвалид, мама меня не кормит" детям.
Тогда б меня ненавидели бы 2 детей.
Ну и верила я, что болеет.
А кааак он мне дал по морде, до меня сначала не дошло, только со второго раза осенило, бедолаге пришлось кулачок в меня тыкать не один раз, тупая я
Я вам желаю разрулить с минимальными потерями
Выше хорошие инструкции дали, действуйте по пунктам
Сначала выделить доли и послать письмо с предложением выкупа, потом уже всякие риелтеры
Ну и теперь, когда нет желающих кормить и обслуживать, быжмуш может немного в чувство начать приходить
Не, нифига.
Им хорошо вдвоем.
Квартиру захламили, ремонт засрали.
Через квартиру проходит дорожка до лежанок, всё вокруг заполнено вещами
Очень хорошо вас понимаю. Была в похожей ситуации...
Ушла от мужа с двумя детьми после того, как вышла на работу, укрепилась. Ушла на съем, потому что муж никуда уходить не хотел. Мама сошла с ума, у нее климакс и сексуальная революция.
Он меня ударил один раз, после чего я сказала, что будем разводиться... Вот через полтора года ушла. Старший сын оставался с отцом, было дело, что блокировал меня, наслушавшись бредней про то, какая я Б.
Потом после неадекватной выходки папани переехал ко мне на съем в двушку. Так мы и жили, помогали друзья...
Я подала в суд на раздел имущества после развода. Моя половина. Тоже думала, как продавать буду(((
А потом муж умер, и мы с детьми благополучно вернулись в свой дом.
Посоветовать ничего не могу( но поддержу и пожелаю удачи...
Простите, но вы сами воспитали сына в духе особого положения отца в семье и вашей обязанности прогибаться.
Клопов подкиньте, или тараканов. Муж ваш из квартиры выходит вообще? Придете потом зальете отравой от тараканов все, типа вы ж собственник, соседи жалуются. Выше вон советовали унитаз снять, ремонт и все такое. Лучше ванну конечно убрать, унитаз опасно, засрет все. А ваще ищите мужика нового, которому баба нужна с работой и с квартирой, пусть этого выгонит. Только замуж не ходите
скорее всего там уже есть и клопы и тараканы, унитаз и ванну автор снять не имеет права - это места общего пользования. Он через час обратно поставит и что ?
Клопы вряд ли, от них расчесы, аллергия, было бы заметно на 140 килограммовом красавце.
Бывший муж тоже не имел права бить автора - однако ж ударил, и ничего ему не было за это.
Ну вот представьте, снят унитаз и унесен в неведомую даль, что делать - ментов вызывать? Очень интересное дело - кража унитаза вторым собственником. Автор напишет объяснительную (если до ментов дойдет), мол унитаз сломался, нона чинила, вот новый купит и поставит. Но вряд ли эта туша что-то сделает, проорется разве что.
Тут вежливо по правилам не получится, только кошмарить.
При продаже 4/5 Вы получите 2/5 от ее полной стоимости. Вы писали про 58кв.м. Думаю, что это девятиэтажный хрущ. Это сколько-15лям? 2/5 от 15 лям это 6 лям, даже не нормальная однушка. И что Вы купите на эту сумму?
Заедет семья таджиков, займет две комнаты, может в итоге БМ и продаст им свою 1/5, может и за реальную 1/5-3 лям, что тоже ни о чем.
В итоге Вы, дочь, сын, БМ-все без жилья нормального.
Сколько Вы готовы заплатить БМ за его 1/5?
Вы что хотите в лучшем и что в худшем случае?
Я бы извернулась купить какую-нибудь маленькую однушку типа https://www.cian.ru/sale/flat/297085031/ ,предложила бы ее мужу в обмен на 1/5. Если он соглашается-вопрос решен, если нет-Вы ее или сдаете, или сами живете, а параллельно определяете порядок пользования квартирой-самая маленькая комната мужу, остальные Вам, ставите замки на остальные, заселяете жильцов/ водите покупателей/трепете ему нервы признанием доли незначительной и т.п.
Сына только куда девать-не понятно в этой истории, с учетом, что он не на Вашей стороне...
Так он не хочет договариваться, автор же написала. Поэтому продажа. Про замки не смешите. Одну знакомую мужик просто за горло взял и сказал выметаться, пока жива. Мудачье оно такое бывает(((. Как деньги зарабатывать, так они партнеры, а как отношения выяснять, то вспоминает, что мужик и сильнее.
Автор ипотеку возьмет, вроде она работает и неплохо, будут жить с дочерью. Сын, кстати, может поможет образумить папашку в процессе продажи, может что толковое и выйдет
Вы не продадите такую часть от квартиры. Либо продадите млн за полтора-два не больше. Еще и с пьющим соседом в виде БМ.
Так он пьет? Автор, вы чего ему не наливаете? Этот вопрос же проще простого решается, ну в самом деле, чего вы, ну...
Продать можно хоть 1/100
а у автора в собственности почти вся квартира, какую "такую" ?
Объясните, почему нельзя определить порядок пользования квартирой? на свои 2 комнаты поставить замок в его отсутствие, начнет буянить и выносить двери - вызывается полиция и показывается решение суда. И так на каждое его буянство
а чего тут определять? По закону автор и так может квартирой пользоваться без всяких ограничений.
и он может. Но они не договорились. Поэтому по суду можно определить - ей 2 большие комнаты, ему 1 маленькая. Повесят замки на двери и будут жить как в коммуналке
А толку-то?
Это не решит проблемы автора. Она при наличии почти целой квартиры в собственности вынуждена платить за съём.
А если сделать так: переписать по 4/15 на дочь и кого-то ещё. Если сын на стороне отца - то лучше на свою мать или отца или какого-нибудь надёжного родственника.
Дальше подать на выделение долей в натуре. Получится, что у БМ 1/5 доли, а у остальных троих собственников - 4/15, и ему комнаты не остаётся. Следовательно, суд признает невозможность выделения для него доли в натуре, далее 1600000 в зубы и к родителям.
Нет такого выделения долей в натуре, это только в частном доме возможно, определить право пользования можно, это автор может сделать и сейчас. 1\5 скорее всего определят самую маленькую комнату, но незначительной долей не признают точно. Но с это надо начинать, определить комнату, с помощью приставов вселить его туда, что бы объяснили ему популярно, потому что он будет сопротивляться. Врезать замки, начать создавать ему не комфортные условия. Вообщем нужна война, просто так ему отлично и он не на что не согласится.