Я здесь можно спрошу?
Народа в ТД побольше и просьба не удалять отсюда тему. Может кто и здесь поможет.
Как сдавать квартиру если появляться я так не смогу, ну максимум раз в год. Квартира в Смоленске в наследство. Прошлым летом приезжала и делала там ремонт в отпуск. Так и не сдала, потому что весь отпуск был ухлопан на ремонт, вымоталась от рабочих и ремонта, жила там же где и делали.Просто днем гуляла, ночевать все равно туда приходила. В отеле не могла себе позволить жить там. Знакомых и родных там никаких не осталось.
В этом году в августе, опять туда поехать, запланировала сдать, сидеть там в отпуск и подбирать жильцов.
Сразу предупрежу вопросы, почему не продавала. Да потому что на эти деньги в Подмосковье ничего не взять, о Москве и речи нет. Добавлять у меня денег нет. А лезть опять в кабалу с ипотекой, не хочу. Поэтому было принято решение там делать фундаментальный ремонт в квартире смоленской, потому что было ужас что, старый человек проживал с последующей сдачей.
Просто держать ее и платить еще коммуналку за эту однушку мне одной сейчас накладно все, я все сама. К тому же поменяла работу и по деньгам меньше стало, но прежнюю работу я уже не вытягивала, не морально, не физически, к тому же есть дочь 13 лет, помощи ни от кого, рожала ее для себя в 34, выплачивая к тому же ипотеку. Но раньше на все были силы, в последний этот год я совершенно сдулась и морально и физически. К тому же Смоленск далеко, не наездиться. Там нанимать риелтора, чтобы он следил за жильцами, это у меня вообще будет тысяч 8 на руки. Однушки там к аренде 15 тысяч. Узнавала, вроде коммуналка на жильцах.
Но начитавшись здесь и наслушавшись, поняла что жильцов все таки как то надо контролировать. Не хочу чтобы убили ремонт, мебель тоже всю там обновляла. Ну и потом если пойдет что то не так, перестанут платить, не будут выезжать, как я по телефону буду все это с ними урегулировать? Приезжать запросто не получится, работа, куча дел. Да и как я одна женщина смогу решить все эти вопросы, еще в другом городе, где ни знакомых не осталось, все оттуда уехали, ни родных? Сдавать на авось тоже как то страшно,вдруг повезет и попадутся хорошие квартиранты. Да и потом там оставаться если что это только в гостинице, практически по стоимости там аренды, чтобы если что решить вопрос с жильцами, пока они в квартире.
Что, как поступить, советы?
Не так страшен черт как его малюют. Зачем вы заранее предполагаете проблемы, проблемы решать надо по мере их поступления, скорее всего их и не будет. Что бы я действительно посоветовала, найти там риэлтора и подружится. Рынок аренды так устроен, что с арендодателя денег не берут, берут с арендатора, так что любой риэлтор вприпрыжку побежит вам помогать сдавать, сдайте с риэлтором, у них глаз наметан, поможет нормальных жильцов подобрать и заодно оставьте доверенность, с конкретными полномочиями (право подписать от вашего имени договор аренды, без права получать деньги), на случай, если понадобится срочно пересдать квартиру, ни один риэлтор не откажет, это же лишняя денежка для него. А за контроль я не думаю, что надо платить, соседям оставьте телефон ваш, они первые сообщат, если что то не так, а там уж решите, приедете вы, риэлтора попросите выгнать и пересдать другим. Главное не накручивать себя заранее.
Что-то украсть, сломать, испортить могут и на соседней улице если вы живете. А вообще сейчас за это все даже не административка, а уголовка. Присесть потом из за аренды никому не хочется. Мелко поднасрать конечно могут, ну там мелкие пакости, так это устранимо. Платить перестали, приехали, заперли на второй замок, вещи выставили в коридор, уехали. Главное предупредить что в случае неуплаты так и делаете. Опять же полицию никто не отменял и в другом городе, вы собственник. Договор бы не советовала, пусть так проживают. .
Сдаю квартиры с 91 года. Никогда ни в одну квартиру не наведывалась с проверкой. Бываю только при подписании договора и все. Вот за столько лет ничего ТАКОГО не происходило. Сдавала и русским, и не русским.
Я считаю дикостью не появляться годами в собственном жилье и ничего не проверять, не контролировать там. Я даже в другой город ездила почти ежемесячно за 200 с лишнем км. Просто ездила в выходной, а сдавала тоже в отпуск, в будни. Платили они в будни, раз в два месяца я ездила в выходной просто посмотреть квартиру. Сразу предупредила что буду в один из выходных приезжать, можете не быть дома, у меня есть ключи и я на проверку.
Ужас какой. Мы снимали квартиру 10 лет. Ни разу у нас не был наш хозяин квартиры,тем более со свои ключом!
Пипец. Мы когда-то снимали. Съехали бы сразу, если бы невменяемая тетка стала к нам таскаться с проверками.
А я бы не сдала таким, к которым видите ли ходить и собственную квартиру проверять. Вы на фиг не сдались никому, вас проверять, арендодатель приходит состояние квартиры смотреть. Всегда раз в месяц приезжаю с другого конца Москвы, проверяю все. Одни попались как вы, быстро рассталась. Квартира стоит миллионы, мебель и техника в ней тоже не бесплатная. Сдаю уже 18 лет. Особо к одним и тем же квартирантам не привязываюсь. Как показала тоже практика и личный опыт, начинают наглеть. Поэтому больше чем 2 года одним и тем же не сдаю.
Так и съезжайте, кто вас держит? Сейчас еще меньше будут за вас держаться. Ипотека стала неподъемной, цены на недвигу тоже неподъемными. Все ринулись снимать, потому что больше где-то жить вне съема тоже недоступно. Сейчас рынок арендодателей, поэтому при первых выкаблучиваниях окажетесь на улице. Кстати со всякой гадостью арендаторов сейчас тоже строго обстоят дела, отдадут под суд,только так, эти арендодатели. Гадить как раньше тоже чревато стало в чужих квартирах. Договор все составляют не больше чем на полгода. Берут первый-последний месяц и еще залог, еще и комиссию как миленькие агенту заплатите. Перестанете деньги за жилье платить, выкинут на следующий же день, уже чикаться прекратили с вашими проблемами и неуплатой в срок и в положение входить.
Заключите договор с суточно ру. Они вам подберут менеджера-заселяющего и сами все будут контролировать. Посуточно выйдет неплохо и вам минимум геморроя, если будет нанятый человек
Почему вы уверены, что контролирующий риэлтор заберет половину? Сдаю в другом регионе, цена вопроса 10%.
В Москве тоже 10 проц. По крайней мере лет 5 назад было. Дама одна добросердечная сдавала КВ,сама в деревне жила. Жильцы ее почему то постоянно с КВ платой динамили. Ей их жалко было. Она через риэлтора стала сдавать- и проблем не стало. Он всем рулит,берет себе 10 проц. Даже показания сам считает за свет . Там только какую то доверенность они подписывали. Меня тогда это насторожило. Как сейчас не знаю.
чемодан без ручки у вас получается .
слишком дешевая аренда , слишком много нервов, опасений и страхов и слишком далеко от вас .
ради 15 тыс/мес , фундаментальный ремонт , зачем ?
сколько сейчас стоит эта квартира ?
в 80-90 км от Москвы ( час на Ласточке ) , хорошая! однушка стоит 3-4 млн , сдаются по 25 -28 т.р /мес
Мы так сдаем квартиру. Сами живем от нее за 2000км. Навещаем даже не каждый год. Снимает девушка без детей. Оплачивает аренду + к/у. Фото счетчиков высылает каждый месяц.
сдаю квартиру на соседней улице.
года 3-4 там не была.
Последнего жильца даже не видела никогда. Прошлая жиличка уезжая попросила пустить туда её коллегу. Теперь он деньги переводит, договор по почте.
Я сдаю удаленно 15 лет. Но, это М., тут за самую убитую 25-30 платят.
Квартиры были средние, сдавались по рынку, постепенно ремонт "убивался" (как естественно, так и по недобросовестности квартирантов), делать ремонты у меня желания нет, сдаю как есть.
Мне кажется, что Вам есть смысл пока как-то сдать, а после истечения сроков уплаты НДФЛ по наследству продать, деньги пусть лежат. Или гараж для сдачи купить, но рядом с собой
Что-то даже для убитой, как-то дешево вы сдаете. За убитую однушку в Москве сейчас минимум 35 тыр уже берут. С остальным согласна, автору надо сдавать пока, не париться. Будут проблемы, решать все по мере проблем. 5 лет истечет, там разберется, можно продать. Продавать сейчас и платить налог никакого нет смысла. Тем более там и так квартиры стоят недорого, после уплаты НДФЛ и гараж в Москве не купит.
серьезно? при такой инфляции ваш вклад худеет каждый день, никакой % по депозиту никогда не перекрывает инфляцию, в фантики деньги превратятся, через 5 лет, на собачью будку в смоленске, не хватит.
А квартиры в Смоленске дорожают на лям каждый год?_)) Ну то есть почему вклад "худеет", а квартира нет?)
Во вкладе под 16% 2,5 млн за полгода дадут 200 тыс..Аренда за полгода принесет 15*6=90 тыс. Ну ++гемор+амортизация..Квартира подорожает? Не факт)
Где логика в которой сдавать выгоднее?
Квартира останется квартирой, а на ваш вклад, собачью будку не купите, ну ка попробуйте купить квартиру по цене 5тилетней давности?
Да, квартиры дорожают. Я купила в Вязьме за 1,5 млн, сейчас она 3 млн, сдаю уже за 20 тыс
Есть вариант конторы, которые управлением недвижки занимаются. Там 30 на 70 доход распределяется обычно (есть варианты и 40 на 60 - но надо торговаться). За эти 30% они всеми траблами с арендаторами занимаются - то есть вам не надо будет об этом переживать.
Так если они будут брать свои 30% это дохера. Автор и так там выхлоп будет чистыми иметь 15 тыр. Да еще и отдай 30%. Вообще копейки остаются, получается амортизация квартиры дороже выйдет и держать квартиру только ради коммуналки. Вряд ли потом совершеннолетняя дочь автора захочет жить в Смоленске, убитой квартирантами, квартире.
Согласна, что это дорого. Это московские расценки.
В Смоленске, возможно, ценник ниже, надо уточнять у местных.
Ездить в Смоленск по каждой проблеме - это тоже денег стоит.
Такой договор можно заключить на полгода - год и посмотреть как это работает. Потом искать дешевле, со спецом напрямую договариваться, без фирмы.
