Депозит от аренды квартиры в США.
Всем привет!:) Хотелось бы совета!!!!!:)
Почитала сегодня одну темку и волосы на голове встали дыбом! Скажите пожалуйста, действительно такое происходит или нет? Пишут люди, что депозиты за аренду не охотно возвращают, особенно, если это не частники.
Приехали в Америку в марте 2009 (Калифорния, Беркли), в начале апреля (4 числа) подписали договор на апартменты на год. Стоимость за месяц 1125, но т.к. квартира новая, депозит составил 2 ренты. То есть заплатили 2 ренты + за первый месяц. Нам тогда еще показалось очень дорого, но многие квартиры просили 1 или 2 ренты + первый месяц. Мы новички, и поэтому, подписав бумаги, не переживали. А сейчас у меня закрадываются сомнения, что 2250 долларов мы целиком не увидим.:( Берут ли деньги за уборку квартир из депозита или нет? Или еще какие-нибудь непредусмотренные расходы на что-либо? Это контора, т.е. не частники. Говорят, что у частников лучше снимать? Это действительно так?
Вопрос еще такой назрел, имеем ли мы право съехать на месяц раньше? Мы 100% через 2 месяца уезжаем, хотя должны еще 3 месяца прожить! Как вы считаете, имеем ли мы право не 12, а 11 месяцев прожить и вернуть наш депозит? А можем ли мы не платить за последний месяц(т.е. покрыть нашим депозитом), а вторую ренту попросить вернуть, после того, как осмотрят квартиру? Оххх, и никаких описей у нас не было с менеджером....хотя, я конечно сфоткала все, что можно было, но поможет ли это?? Ой как страшно то, деньги не маленькие!((((((
Пока мы еще не оповестили главного в конторе, может подскажите, как это сделать грамотно? "Здраствуйте, мы такие то такие, хотели съехать раньше на месяц, когда мы увидим свои денежки?))". Договор у нас есть, сумма депозита указана, но такие нюансики-нет(((.
Пожалуйста, подскажите и посоветуйте!!!!!!!
Заранее благодарна!!!
Обычно в договоре есть пункт о штрафных санкциях в случае освобождения квартиры ранее срока, оговоренного в контракте. У нас 2 мес. арендная плата, например. А также от том, что вы собираетесь освободить квартиру нужно тоже сообщить заранее. Если квартира будет в состоянни, не соответствующему естественному износу, деньги на ремонт вычитаются из депозита. А расцнки обычно и них завышенные.
Да, два месяца в виде штрафных санкций вполне обычная практика. Вот только часто там хитрость маленькая. Например когда мы вьезжали нам дали "спешал деал" (например $1000 в месяц), а если выехать раньше то они насчитывают сумму исходя из рыночной стоимости (например $1300*2). Неприятно, но обычно ничего не поделать.
У нас ни разу не удерживали ничего. Но квартиры были в идеальном состоянии. Часто профессиональная чистка ковров удерживается из депазита или платится отдельно. Прочтите свой договор. Последний месяц вы скорее всего должны будете сами оплатить, если лэндлорд хороший, то возможно он пойдет вам навстечу и если найдет кого-то, кто будет снимать в этом месяце, то с вас денег не возьмет.
оставляйте жильё идеально чистым, как и в которое въехали, пятна на коврах и стенах вымыть или закрасить, чтобы им не к чему было придраться.
Последниы раз снимали в 1999 году, слышали об етом, поетому всю квартиру фотогрфировали и заверяли. Ето совсем недорого. Нам все возврашали. А вот, приходилось жить 3 месяца мне у частницы нефига она мне не вернула, сказала что когда выносили мебель я сделала зарапину на двери (Но даже если ето так, ето не стоило 700$ ), судиться я с неи нестала.
За уборку не должны брать, могут взять за пятна на ковре, побитые стены, грязную плиту и холодильник. У вас никто не сьезжает в комплексе, если да, спросите у них. Если вы раньше уедете, очень вероятно деньги не вернут. Только если найдут нового жильца.
Да, если вы дадите им заявление, что раньше уедете, я бы за последний месяц не платила, пусть из депозита возьмут. Если есть сомнения, сфотайте все при выезде или составьте опись как квартира выглядит и пусть представитель компании подпишет.
так, рассказать могу только по опыту моей сестры, сама я не снимала. Сначала она жила во Флориде, квартира была не совсем новая, но она жила там несколько лет. При выезде депозит ей не вернули: сослались, что квартира не убрана, но так, как, поступил хозяин, делать нельзя, потому что надо провести уборку и ремонт (при необходимости) и показать жильцу счет, и в его размерах сделать вычет из депозита.
Потом она на 2 месяца снимала квартиру в Нью-Йорке, хозяйка сначала ей отказалась отдавать депозит, сославшись на !!! нехватку денег!!!, но здесь мы эту хозяйку домучили и выбили из нее депозит.
В вашем случае, когда будете сьезжать, обязательно проведите инспекцию с хозяином, чтобы он вам сразу сказал, есть ли проблемы (в идеале надо было при вьезде сфотографировать квартиру и составить акт приемки жилья с хозяином, а потом такой же при выезде). к сожалению, от проблем с депозитом никто не застрахован...
и еще всем рекомендую: translit.ru там пишется быстрее :) и грамотнее :)
да не платите просто за след. месяцы,проживайте свой дипосит,нихрена они вам не сделают.у меня друг 3 дома по многа квартир сдает,даже есл ижильцы вобоще не платят,даже через суд высилить их или предьявить санкции практически не возможно.так что пишите письмо,что сьежаете,больше не платите ,уберите квартиру перед отьездом и не парьтесь.
Вообще согласна с бонничкой, можно попробовать не платить за 2 месяца. Но наверняка станут к вам придалбываться. Скажите, что возвращаетесь на родину, чтоб не бегали за вами потом :)
А с понятием "штраф за несвоевременную уплату" вы сталкивались? Не платить - можно, но потом начислят сверху еще за задержку и все. У нас лично это $150. За два месяца будет $300. Оно надо?
ой не смэсите никто их ив суд не потащит,отживут свои дипозиты и все,за какую неуплату?они уплатили,официально предупредили,что сьедут и поцелуют их в жопу.хотите расскажу ,как мой друг ходит по судам с теми кто вообще не платит???
Это вы так думаете, а на практике все проще. Никто конэчно в суд вас не потащит, но вот в коллекшин вас сдадут и забудут. А вам потом платить дипозит в другом месте в 3 раза больше, так как вы попадете в список "нерадивый" платильщик:)
не смишите,в колекшен можно подать,если вам должны деньги,в данном случае вам никто не должен,деньги полухцены,они их отжили .и я не думаю,я знаю ,мой друг 3 дома ,кждый на 5 квартир сдает,как он ебется с неплательщиками я знаю
Я ведь комиком не работаю, не подумайте. Просто сталкивалась, по юности, по неумению когда когда-то переехала в нашу замечательную страну. Послала всех "нах", а закончилось все в суде. Ну и подписанием чека на определенную сумму тому самому апартмент-комплексу которому я показала гордо средний палец:) Так что, вы дома не здаете, а ваш друг. Мало ли что он вам там рассказывает.
еще раз,для непонятливых,дипозит заплачен ими ,т.е. они никому ничего не должны,они отживают свои деньги,все ,что могут им предьявить,это бабки за уборку ,да и то с трудом верю.вы подписали чек с перепугу наверно,не зная вашу ситуацию сложно сказать.у меня друзья жили тут в доме,где менеджмент всех наябывал на 300-500$ за уборку и т.д. ,на моей подруге обламался,она не отдавала ключи,пока не подпишут,что нет питензий и вызвала им полицию,что ее харастают там и угрожают.
Я вам про Фому, а вы мне про Ерему. При чем тут уборка? Какие перепуги? Мы говорили про то что если не платить, а самовольно решить что вот с этого месяца пусть они ипользуют мои депозитные деньги то вам начислят пенатли фи за задержку оплаты. Вот именно эти физ я отбивала в суде. Суд постановил - ландлорду выплатить мне залог, а а должна была заплатить лэйт физ им. Получилось - сама себя и обманула:) Так вам понятнее? Уж больно вы эмоциональная и все-то вы знаете от ваших знакомых. А у вас лично, какой опыт?:)
мой опыт достаточный для того,чтобы знать,что поцелует хозяин их в жопу даже есл иони совсем не заплатят)лично я так и сделала и договор на след год не подписала ,а жила без него .
Ну почему, если квартиру вернуть в нормальном состоянии весь депозит должен быть возвращен. То есть максимум они будут должны за последний месяц, который включен в контракт. И то, ето если они не сдадут квартиру в ето время. Риск есть, что подадут. Хотя скорей всего не станут. Ну ето уж на усмотрение автора.
Вот об этом и речь. Раз в договоре не указаны форсможорные обстоятельства (ссылаюсь на автора) то им прийдется заплатить за все 12 месяцев. А если вдруг сейчас они перестанут платить рент без обоюдного согласия с ландлордом просто потому, что они так решили, они рискуют получить лэйт физ в свой актив. Но это опять же, если в договоре об этом упомянается. Если нет, на нет и суда нет:)
Ну и что им ети лейт физ, если они в Америке жить не собираются? Да и не будет никто никуда подавать, если они скажут что насовсем уезжают.
скорее всего Вы платили за первый месяц, последний месяц и депозит в размере одной месячной платы, т.е. сам депозит 1125, и еще его должны были положить на сейвинг аккаунт, т.е. Вам должны вернуть депозить + стандартные проценты за тот срок, что лежал депозит минус расходы по ремонту-чистке (если таковые есть). Прочитайте договор еще раз, и чем раньше Вы сообщите о съезде - тем лучше.
Про Америку не знаю, нов Испании - это норма не возвращать депозиты( А даже если и возвращают, то не сразу, а через несколько месяцев, когда будут уплачены последние счета за воду и свет...Моей сестре вернули через полгода... А я только недавно съехала со старой квартиры, знала, что не буду продолжать ее снимать и просто за два последних месяца не платила, жила в счет депозита...Но меня все жильцы предупредили, что хозяева этой квартиры никогда не возвращают депозиты...сама бы я, наверное, до такого не додумалась..Хозяйка, конечно, была не в восторге, а что делать..
топик про то как наёб..ть домовладельца
если у вас контракт на год,вот и живите год,или кого нибудь ищите на своё место,не зря же люди деньги-депозиты берут с таких,чтоб потом не кинули и не слиняли как вы собираетесь
Они, эти домовладельцы, сами нае...т кого хочешь... И если контракт на год, то съемщик не обязан жить весь год, нужно смотреть, что написано в контракте, за сколько месяцев съемщик должен предупредить о том, что съезжает...мало ли, у кого какие обстоятельства...
в Штатах, как правило, если договор на год, даже если вы съедете, вы обязаны выплатить за весь год... другое дело, что практически заставить это сделать сложно...
Лучше не снимать с договором на год, а манс-бай-манс с годовым договором о цене, с уведомлением о съезде за 1-2 месяца. В большом городе найти такое жилье не проблема.
Можно не лпатить, но тогда с кредитной историей будет очень не хорошо, да и жильё после такого снять будет трудно.
Недмного не в тему, но как вам такая ситуация в Штатах? Снимали квартиру год. Платли определённую сумму. За это время квартиры в комплексе подешевели. Мы заключаем новый договор на ещё один год на ту же самую квартиру. Нам предлагают цену, за которую мы снимали. Читай выше, гораздо дороже, чем, если бы в нашу квартиру сейчас в#эал новый желец. Нет слов.... В "Авалоне" такие дела творят. Может кто знает, сеть такая по Америке.
Идете к менеджеру и говорите за какую цену будете снимать или съезжаете.
Я, кстати, не заметила, что за последний год (с прошлого января) цены на рентованное жильё упали
Все верно, мы так и делаем. Узнаем сколько стоят апартменты в нашем комплексе на данный момент. Узнаем цену которую нам предлагают на следующий контрактный год и если цена выше, сообщаем что согласны платить вот столько, а если нет, мы даем уведомление о переезде. Обычно (если цена в комплексе и правда ниже) нам на следующий день перезванивали и просили остаться:)
мы так делали и когда цена повышалась немного, приходили и говорили, что будем продолжать снимать за сумму, кот. была раньше, тоже соглашались. Всегда можно тогрговаться )))
Несомненно! Правда еще года 3 назад это было делать сложнее, они не были так сильно склонны к обсуждению. Но зато сейчас, с повсеместным кризисом и его отголосками они стали сильно сговорчивые:)
это почти везде такая политика,поэтому люди и прыгают,мы тоже из за этого переехали в другой дом.
Так часто делают. Более того еще и повышают старым жильцам долларов на 30-50. Расчет на то, что поиск нового жилья и переезд занимают время и силы, плюс после истечения контракта часто можно жить на условии помесячного проживания, а сдавать выгоднее на год, т.к. тогда доход гарантирован. Идите к менеджеру и говорите, что съедете, если вам цену не сделают как у всех, если не сделают, то я бы из принципа уехала куда-нибудь, где дают хорошие скидки.
Всем большое спасибо за ответы!
Продолжение исории: мы написали емайл человеку, кто ответственен за квартиру. Ситуация еще такая, что в контракте написано, что контора за депозит не отвечает, а отвечает непосредственно сам хозяин. Мы захотели связаться с хозяином и попросили ответсвенного номер телефона или емейл, чтобы все обсудить. Он не дал нам ни номера, и про хозяина вообще умолчал. Зато написал на наше письмо, что по договору вы живете год, вот и платите за год. То есть мы еще ждем от вас чек и за март(который ме НЕ будем ЖИТЬ!!!), но сказали ему об этом за 2 месяца! Это нормально?? Мало того, что депозит наш имеют право в течении 21 дня после выезда отдать, но думаю нам его не видать! Но мы же хотим хотя бы часть вернуть и поэтому предложение такое: за январь мы сейчас заплатили, а за февраль если не будем платить, пусть берут из депозита одну часть, а раз по договору мы должны год, то пусть и за март берут нашу вторую часть депозита, хотя мы то съедим в конце февраля! Но было бы идеально, вернуть вторую часть, если март мы не будем жить, а они могут взять других людей. Вообщем хочется услышать, нормально ли это будет? И кто прав? Или как сделать все правильно, чтобы из страны выпустили)))) Я уже всего боюсь)))
В вашем сообщении много чего не ясно, но я вам скажу одну вешь, к сожалению, шансов что-либо вернуть - мало. Второе - вы сьедете в конце февраля и даже при самом огромном желании в марте они не смогут никого заселить. У апартмент комплексов уходит пару недель на косметическое обновление апартмента (побелить стены, перестелить ковер если необходими и прочее). Так что март у них в пролете и они конэцно хотят у вас взять за это денюжки. Читайте внимательно ваш с ними договор. Там все обычно описано. Если нет, вам повезло, может спокойно их кинуть.
Не знаю, что такое апартмент комплекс? Это квартира новая, и прожив 9 месяцев, ничего не изменилось! Здесь даже белить не нужно только ковер пропылесосить! Мы бы сами подготовили квартиру за 2 дня и пожалуйста-въезжайте новые, даже найти бы помогли новых постояльцев) Конечно они хотят денежки, а мы в принципе и не противимся-пусть берут, НО нормально ли будет, что они возьмут весть депозит себе и дело с концами? А то они предлагают, заплатите за феврали и март, а депозит двойной мы вам ПОТОМ вернем) ХА ХА ХА-не верится!! В договоре не описаны форс мажорные обстоятельства, и не описаны условия, при которых мы можем нарушать и сколько за это платить нужно! То есть нам повезло?? И мы можем их кинуть?)) А как тогда сдавать квартиру перед отъездом? Они же должны все осмотреть и мы должны передать ключ...вообщем запуталась уже!!!
Вы снимаете у частного лица? Не важно сколько вы там прожили, квартиру обычно реновируют слегка. Не ремонт, но стены красят чтобы выглядело "дороже" :) Почему вы так боитесь что вам не вернут депозит? У вас в договоре сказано что при благополучном ишоде ,тобишь не нарушение контракта и ли его нарушение официальное в виде уведомления, соблюдения всэ правил и т.д. вам возвращают ваш депозит. Раз форс-мажор не описан, вам не повезло. Прийдется заплатить за все 12 месяцев и требовать обратно депозит. А так просто не платить - это вам боком выйдет.
Скажите пожайлуйста, а что вы описывали, это про частного лица?? Мы через контору снимаем(к, сожалению)((((((
А как можно требовать депозит, если мы уже будем в России? Не будет же он нам в Россию слать чек! И как судом грозить, если опять жу будем в России??
Мои новогодние открытки уже больше месяца в Москву идут, а вы говорите чек)))))
Просто не знали, о том, что депозит возвращают не сразу, думали, как в Европе-цивилизованно, и без стресса)
Тут тоже все цивилизовано если снимать в нормальных местах. Нам всегда все возвращали.
А расскажите, если вам не трудно, что такое нормальные места???
Мы например приехали сюда впервые(предварительно посмотрели и почитали, все что можно), приехали в наш город, где работать должен муж, стали искать квартиру. Цены были разбросаны и естественно зависело от района, и мы выбирали не только район, но еще чтобы кухня была отдельной комнатой и дом в порядке и лаундри и магазины и вид из окна...вообщем все аспекты! Обращались и в агенство и на сайт крейглист(который все американцы советовали), нашли то, что искали, контора показалась очень хорошей, в договоре все было нормально! Ну не может человек, не знающих всех законов и правил, все мелочи предугадать на месте, тем более и страна для нас совершенно другая!
Так что пожалуйста, дайте совет, как правильно искать нормальные места и чтобы все цивилизованно было?
К сожалению, еще опыт снимания квартиры будет, только в другом штате, и не хотелось бы оказаться в таких ситуациях)))
Заранее спасибо за пожелания:)
Если которотко и по делу, советую внимательно читать условия договора перед подписанием. Опираться на ваши потребности. Если вы знаете что вам надо быть мобилными, удостоверьтесь что в договоре прописано что будет если выэать раньше или есть ли возможность после истечения срока договора перейти на помесячный договор. Сколько денег вы должны за нарушение контракта, какой депозит - кому-когда-зачем. Вообщем, сначала покапайтесь в специфике вашей жини и потом изучайте контракт. Примерно так. Мы все делали ошибки в начале. Таким образом мы учимся. А те кто громче всэ кричат что всэ на*бали обычно преукрашивают:) Ну это человеческая натура. А вообще, нас е*ут , а мы крепчаем....(народная мудрость).
обычно сразу возвращают и с процентами (но это смотря какой штат и какие законы), к тому же Вы возвращаетесь в Америку, а не навсегда уезжаете.
И я не совсем поняла, кто брал депозит: хозяин или контора, через которую Вы сняли жильё? Имеете ли Вы право на саб-лиз? Тогда Вы можете отбить свои деньги за месяц, хотя бы часть. Если Вы по договору обязаны оплатить за весь год проживания, то надо платить (внимательнее читайте договор в след. раз). Я бы заплатила, и потом получила бы свой депозит обратно. И я ни разу не слышала, чтобы депозит не возвращали если с квартирой все в порядке.
Штат Калифорния, в законе написано, что в течении 21 дня! А отсюда мы навсегда, в смысле из этого штата, потом еще на несколько месяцев в другой штат и все! Но какое это имеет значение для владельца?
Брала депозит контора, но в договоре указано, что депозит возвращает хозяин! Не знаю что такое саб лиз? Буду только рада, что если вернут, будем разговаривать и договариваться!
я не понимаю как это Вы платили конторе, а возвращает хозяин? хозяин из своего кармана платить будет?
саб-лиз - это когда Вы сами можете сдать квартиру.
А вот нам тоже интерсно))) Человек, попавший первый раз в другую страну, не знает всех нюансов! Там в договоре так и описано, что депозит возвращает хозяин! А уж откуда деньги, я не знаю!
Спасибо за саб лиз, нужно посмотреть, но скорее всего нет, т.к нам ответили, что не можем мы на месяц взять других, т.к у нас по договору-вы живете!
Так может все-таки Вы депозит хозяину платили (через контору)? Вы не волнуйтесь, я не думаю, что с депозитом, вернее с возвратом, будут проблемы.
Мы, когда собирались в США, по работе и не знали на сколько и проч., изучили заранее все вопросы с жильем.
Наверно так и есть! То есть хозяин как неведимка) Через агенство и чек приносили, и депозит теперь какое то ответственное лицо будет отдавать, и телефон не дают его)))))
Мы тоже изучали, но не думали, что будут проблемы с выездом заранее! И вообще впервые столкнулись, что квартиры сдают минимум на год, а на меньше не хотят! Может конечно, оттого, что студенческий город и цены здесь заоблачные!
Существует масса вариантов рента. Самы популярные - у друзей, у врагов (шучу:)), у частных лиц (я владелец Мистер Пупкин, здаю вам Госпоже Суворовой однокомнантые хоромы. договор прилагается), в апартмент-комплексе (за ними обычно фирма, не путать с конторой). Вы снимаете я так понимаю у частного лица через агента который находит ему/ей клиентов. Я лично такие конторки обхожу стороной.
У вас есть тут знакомые, кому вы доверяете и кто может получить ваш чек?
Мы не согласились чтобы наши жильцы жили последний месяц в счет депазита, потому что депазит эта страховка на случай, если нам вернут дом с дырой в стене - из него мы эту дыру будем чинить. После сдачи дома в нормальном состоянии депазит возвращается. Это нормальная практика и вам ее и предлагают. Вы же почему-то заранее уверены, что вам ничего не вернут.
Кинуть вы можете в любом случае, но если вы планируете возвращаться в страну и дальше тут как-то жить, то вам же боком может выйти - новые арендодатели будут спрашивать у вас рекомендации, если их не будет, то опять будете платить двойной-тройной депазит. Если у вас есть сошл секьюрити номер, то и кредитную историю вам могут подпортить.
Не нужно считать других людей априори жуликами, идите и спокойно и доброжелательно договаривайтесь. Объясните, что хотите сдать обратно квартиру на месяц раньше, что уезжаете, поэтому после сдачи квартиры в идеальном состоянии вам нужно сразу получить ваш депазит за вычетом одного месяца. Если вы спокойно и внятно обясните людям ситуацию, то вам наверняка пойдут навстречу, а если будете качать права, то упруться рогом - имеют право.
интересно чтобы вы могли сделать,если бы они не заплатили и отжили таки дипозит?гы)
Не дать им, например, рекомендательное письмо для банка, они покупали дом и мы подтверждали для банка, что они платили каждый месяц без задержки. Нам, кстати, из этого банка еще и звонили, чтобы перепроверить информацию.
это в какой стране???не дал ибы вы ,дали бы фиктивный договор от друзей своих они )
Америка. Мы русским пока не сдавали, а американцы предпочитали все делать нефиктивно :) Тем более, что проверить адрес, где люди жили последний год не такая уж проблема - если банк бы почесался это сделать, то вся покупка дома бы накрылась.
Впрочем, деньги мы тоже возвращали сразу при приеме дома по-настоящему, депазит это не плата за последний месяц, даже если жильцам так удобнее.
да не парьтесь вы ,сохраните копию письма,что вы их предупредили,и не платите больше,если дипосит не вернут,напишите письмо,что в суд подадите,сделайте фотки квартиры на всякий пожарный при выезде,если откжуться написать,что притензий не имеют.это не тюрьма ,вы не обязаны там отсидеть,для этого и берут дипозит,я бы за январь не платила.при самом плохом раскладе потеряете один мес,а не два.
Вы из страны уезжаете? Так вообще наплевать тогда. Выпустят вас, не бойтесь. А если будут знать что вы уезжаете, то и ни с какими агенствами по долгам никто не станет связываться. Надо было не давать последний чек конечно. Хоть за февраль тогда не давайте.
Да уезжаем из страны, чтобы визу новую амер. получить, а через месяц обратно, вот и боюсь, что мало ли на границе(((
А по поводу январского чека, а как можно не платить?? Здесь не выгоняют, не присылают полиции? То есть люди могут жить, не платя по 2-3 месяца??))
За февраль, я думаю не будем высылать, хотя по закону то мы не правы, договор на год. Но за депозит страшно..что не получим..тем более в России!
Да набирите в поисковике "rental rules california" и вам выйдет куча официальных страниц с законами и обьяснениям всех законов, и даже с примерами. Вы же хотите вернуться, и спать спокойно, кредиты небось тоже брать захотите, новую квартиру снять тоже ведь надо будет. Без проверки вам же её не снимут. Читайте официальные ресурсы и действуйте соответсвующе.
К визе ето не имеет отношение, больше к кредитной истории. Но если вы в америке не остаетесь и дома-машины покупать не будете, вам ето все равно.
ага,удут+вернуться в друго йштат на пару месяцев,могли бы спокойно и за январь не платить)
Из-за таких умных, как Вы, потом у нормальных людей проблемы, когда мы посылали из-за границы выписки со счетов в американском банке, а компания боялась сдать квартиру иностранцам, хотя денег достаточно за год платить независимо от того, есть у нас доходы или нет.
Компании боятся сдавать иностранцам без кредитной истории, хотя это дебилизм, ибо раз нет истории - нет и долгов. Но у мелкого чиновника есть форма и он ее заполняет.
Сейчас в связи с кризисом в Америке многое изменилось: очень много компаний продают недвижимость, а новые хозяева говорят "А мы не можем найти копию договора, что у Вас был вообще депозит". Юрист-хозяин смотрит в глаза и нагло врет:))) Это бизнес. Кто у кого из глотки вырвет, тот и прав.
Я знаю реальные ситуации у американцев, которые месяцами не могут вернуть сейчас деньги. Есть реальные примеры в рассылках для мелких бизнесов, которые арендуют помещения тоже. Многие мелкие бизнесы вдруг узнают, что новый хозяин, им вешают лапшу на уши. Люди арендуют по 15 лет, уже никто не помнит, где тот договор лежит.
Ничего тут не сделаешь, как получится, всегда есть шанс нарваться на неприятности. В принципе, в каждом штате оговорен срок возврата депозита. Мне когда-то на Мидвесте 300 долларов депозит за комнату вернули почти в последний день срока. Там 2 месяца срок был. По почте пришел чек. Если не вернут в срок, предусмотрены за это штрафы.
А аферистов сейчас много. Компании, которая будет файлить банкротство уже все равно всегда, будут там штрафы или нет.
"А мы не можем найти копию договора, что у Вас был вообще депозит". - Это бред. Любой нормальный человек знает, где у него лежат важные документы, каковым является договор съема квартиры. Даже если это было 15 лет назад.
ИМХО, нет ничего ужасного, если человек не платит последний месяц аренды, считая, что этот месяц будет покрыт депозитом (ну, тут зависит от суммы...) Лично я так делала ВСЕГДА. Единственное, что всегда оставляла квартиру в топ-состоянии, профессионально вымыв все ковры и вылизав квартиру. Если же лендлорд выставлял счет за еще какие-то расходы, с которыми я соглашалась, то покрывала их моментально. ИМХО, это нормально. По крайней мере, во времена, когда я снимала жилье, для меня такой вариант был оптимальнее, нежели ждать возврата депозита.
Это не бред, это реальность. Новые хозяева это сейчас часто делают, говорят, у нас нет документов про Ваш депозит. Важных документов у меня лично 2 чемодана:) Правда, у меня депозита нет, так что мне фиолетово.
Мне проценты с депозита за несколько лет не отдала предыдущая компания. Я плюнула и не стала связываться.
не надо заключать договор на год, если вы не собираетесь там его прожить. хозяин имеет право потребовать с вас выплаты за полный срок договора, т.е. за год. чтобы не попасться, решите, сколько будете жить в квартире и на столько снимайте. читайте договор! и еще: в Америке надо смотреть на рейтинги квартир в интернете, чтобы не попасться на плохих хозяев. плюс: обсуждайте такие вопросы до заключения контракта, а не после, и берите подтверждение в письменном виде. Щас, знаете ли, кризис, никто не хочет с денежками расставаться...
а то, что лицо, ответственное за квартиру, не решает вопрос с депозитом - немного странно... если вы с ним контракт заключили, с него и спрашивать надо... а то может, он и не имел права вам квартиру сдавать...
Такая Вы умная аж некуда. Нет такого в Америке, чтобы нельзя было расторгнуть договор, отдаете депозит и все. Кроме того, случаи выезда на границу - отдельная история. Поэтому и не хотят поселять иностранцев, даже когда они показывают счета в банках и реальные деньги, а не номера кредиток, за которыми ничего часто нет. Нереально ничего с иностранца получить, даже суд не присудит. Это смешно. За счет американского правительства приезжает какой-нибудь Мозамбик изучать демократию, потом едет домой, где у него зарплата 10 долларов в месяц. Никто за иностранцами тут не бегает.
Каждый съем жилья уникален. Не все едут в Торонто жить в комнатке у родственников по полгода и искать что-то. Часто люди снимают жилье из-за границы или в течение 2-3 суток, пока им оплачивают отель. Например, все программы обмена американские спонсируют 2-3 дня временного жилья, а потом иди куда хочешь в пределах своей стипендии, которая может быть на 8 месяцев или на 10 или на 11. Люди подписывают 12 месяцев и теряют депозит. Стандартный вариант. Показывают письмо, что американский говернмент им гарантирует стипендию, туда обычно учеба включена в сумму, поэтому суммы большие, компании по недвижимости такую бумагу берут.
согласна... а теперь скажите, что будет, если такой человек снимает жилье для работы на правительство. обычно ведь в заявлениях на жилье спрашивают про работодателя... потом человек "кидает" договор и хозяина и уезжает, а хозяин не ленится ( :) ) и звонит работодателю... что-то я сомневаюсь, что этого человека второй раз привезут... но хозяин может и полениться, и правительству может и наплевать... так что все субьективно, вы правы :)
Эти люди не работают на правительство. Формально ими занимаются разные фаундейшены и прочие нон-профиты. А что этот человек кинет? Ничего он не кинет. Ему дают стипендию, он платит за квартиру исправно. Ему же дают на это деньги. В фаундейшене никто не отвечает ни за что формально, в следующий раз он приедет от другого фаундейшена:)) Ну типа едет белорус изучить, как в Америке функционирует какой-нибудь отдел в мэрии или албанец - изучить, как в местной комьюнити обсуждают актуальные проблемы комьюнити в библиотеке. В целом, в масштабах страны этих людей много.
Какого работодателя пишут? Да пишут нон-профит. Или пишут "американское правительство":)))
вы правы, конечно, с этим я не спорю, но если человек создает проблемы работодателю, его потом могут не пригласить... это риск, хотя и небольшой... а под проблемами я имею в виду не то, что работодатель будет платить за оставшийся срок, потому что, конечно, они платить не будут, а то, что человек выглядит безответственным, если нарушает договор... формально хозяин может подать в суд... но это, конечно, уже из области фантастики, потому что в реале никто заморачиваться не будет... подумают: ну сьехали и ладно, депозит не вернут, а будут искать новых жильцов, а не адвоката...
кто кидает то???кидают,когда не платят и сбегают,в данном случае квартира оплачена и никакого кидалова нет.
я говорю про ситуацию, когда вы заключаете договор на год, где написано, что расторгнуть можно только через год, и съезжаете досрочно... в таком случае вы нарушили ваш договор...
и в таком случае вас поцелуют в жопу,эт оможно тем,кто тока приехать впаривать это,никто не имеет права вас насильно держать в квартире,за 2 мес предупредили,дипосит отжили и пойдут они гулять,.в суд подадут?дак отлично,денег нет ,снимать не могла,могла жить без денег ,но я честная и сьехала,и фсееее.а подадул ли в суд еще бааальшой вопорс,ибо пол америки наличкой платит ,лендлорды доходы скрявют,+можно еще жалобку накатать,шо типа холодно было,тараканы бегали,крысы заели.смотрите реально на вещи,это америка там стокааааа всяких приколов с законом.
что-то мы по пятому кругу начинаем... вы правы: фактически ничего сделать нельзя хозяину, кроме как нажаловаться на вас вашему работодателю и подать на вас в суд, если не лень, конечно... если вашему работодателю не лень, то он может вас больше работать не пригласить, потому что сейчас - кризис и выбирают людей даже очень мелким деталям, проверяют кредитную историю у местного населения и т.п.... а по поводу суда: то суд решит в пользу хозяина и без вас и на вашем имени будет висеть judgment 10 лет... при проверке такие штуки тоже всплывают...
Автор, из собственного опыта большого. По закону Вы обязанны заплатить за год даже если сьехали через 3 месяца, повторяю по закону. Также по закону хозяин обязан вернуть депозит весь или вычесть из него деньги потртаченные на ремонт, но только в случае если ремонт не простой косметический, а что-то серьезно поврежденно. Все вычеты из депозита обязанны быть подтвержденны ресиптами.
Как делают подавляющее большинство тенантов - проживают последний месяц или два ( в зависимости сколько у Вас депазита) в счет депазита. В 99% случаев все проходит нормально. У меня в подобном случае дело дошло до полиции, суда и коллекшин агенства. Так что смотрите сами, но у меня была война с манеджемнтов не один год, так что я знала совершено четко что за депозит надо будет бороться и поэтому решила его прожить. Если бы отношение было нормально, то все делала бы по закону.
Еще совет: ОБЯЗАТЕЛьНО сфоткайте ВСЕ в квартире перед тем как отдавать ключи. А еще лучше чтобы сфоткать во время когда лендлорд придет принимать квартиру.
Ой, ну не знаю, тут все решили дать универсальные советы. В каждом штате разные законы. Обычно в Америке депозит пропадает и все. Какие крысы в нормальном доме? Я живу в доме, где до кризиса невозможно было квартиру снять, потому что цена хорошая и район элитный. Тут нельзя выше определенного процента в год поднять цену. Сейчас сдаются квартиры в нашем доме и рядом, но мало. Ну есть одна квартира на дом и все. Кто бы там судился, если квартиру хватали "эз из" на следующий день. Я сама въезжала, заплатила задним числом с 1-го числа, потому что если б отказалась, ее бы и без меня сдали. Так я была по рекомендации предыдущих жильцов. Там даже не объявляли никогда сдачу. Все зависит от конкретного случая. Никаких работодателей у нас не было, в таком случае люди показывают кто спонсор визы, если солидный спонсор, никто не лезет в подробности. Человек приехал, счет в банке у него есть, они сдают. А то придут граждане с долгами разноцветные с 5 детьми и придется их поселить:((
Вообще-то автор сказала у нее депозит в размере двух рент месяцев. Значит один ето именно депозит на случай порчи, а вот второй ето предо-плата за последний месяц проживания. Если не смотреть на то что они на месяц раньше сьезжают, за етот последний месяц никогда не надо платить, если вовремя офису заявление дать.
Почему? Арендодатель имеет право установить любой депозит - хоть в 10 тысяч, это не значит, что в него включено проживание. Кого не устраивает размер депозита, тот не снимает.
Если в договоре не прописано отдельным пунктом, что последний месяц можно жить за счет депозита, то не платить - незаконно. Другое дело, что договориться можно практически всегда.
надо договор смотреть... обычная практика - за первый и последний месяц + депозит...
+1, и у меня такой опыт, обычно ето именно последний месяц. И сейчас тоже так, только депозит у меня меньше, чем рент.