цена покупки недвижимости US
собственно вопрос - нак сколько меньше предлагать продавцу при покупке недвижимости? Понятно, что они цену завышают, чтобы торговаться .И насколько реально, - 10-15%??
Да хоть 50% Америка страна чудес с этим делом)я всегда фигею,когда мои друзья в Бруклине дома покупают)
да нет, Боня как всегда в своем репертуаре. Скидывайте до 360 000, потом на сближение пойдёте. И посмотрите скол;ко дбней на маркете, если месяц-два, то 380 000 предлагайте, если полгода-год, то 360.
ага,тока Боня знает о чем говорит в отличие от тебя,а Америке все дома сегодня годами на маркете)
мой риэлтор при покупке показала мне сравнительные данные: по какой цене продаются похожие дома в этом районе из этого надо исходить... если дом требует работы, то можно просить ниже. я при покупке сбила около 6-7%, но у меня недорогой... если предложите слишком низко, то продавец может вам отказать и все... а может подписать встречное предложение, тогда вы торгуетесь :)
если дом в short-sale или foreclosure, то торговля практически невозможна, потому что торг с банком...
если foreclosure, то тогда 50% и сбивают, потому как банку пофигу 400000 или 200000 и ему избавится надо быстро.
это как раз банку по фигу... вы думаете, банку горячо или холодно от того, есть ли у него лишняя собственность? банку все равно... 50% не сбить...
Вы глубоко заблуждаетесь. Любая продажа за цену меньшую чем mortgage subject to to bank approval.
нет, я в Америке... если вы предложите 650 вместо 900, то может (хотя вряд ли) вам повезет и начнутся долгие переговоры... но чаще всего вам просто откажут. потому что ваше предложение должно быть реальным, а не оскорбительным.... но все зависит от реальной цены дома и от тех условий, в которых находятся хозяева...
Все правильно вы говорите, что предложение должно быть реальным. Еще не забывайте, что есть люди которым надо продать, а есть люди которые пробуют продать. Вторые вам ничего не скинут.
тоже верно... все опять-таки зависит от финансовых обстоятельств продавца, есть люди, которые могут ждать окончания кризиса, а некоторые вынуждены продавать даже себе в убыток...
какое встречное предлогение? гыгы вы чё ребята/ вы ето о чём? ничё ен перепутали?:):)СЕГОДНЯ?:) АААААААААААААА какие вообще предложения тодай?:) ни-ка-ких:):) гыгыгы
Не всегда цена завышена, иногда бывает наоборот. Исходите из цены дома на маркете, причин продажи, настоящего кредита на желаемый вами дом, времени на продаже, количестве предложений купить доме если таковые были, предложенной сумме.
самим надо высо готовить --на релатора надейся а сам не плошай, вообще на него не надо надеятся --его даже луцше не слушать ---кагдый реалтор раобтает на рподавца а не на покупатлея, унтил покупатель не заплатит ему сам:) гыыг но как известно никакой покупател ему патит не будет потму он рабтает на рподавца:) и слусахть его никогда не надо:) надо длеаьт самому инвестигатион и дуамт;ь голвой:)_
Зависит от того сколько стоят аналогичные дома в районе. Иногда нужно предлагать большую цену, чтобы дом не ушел к другим :) Даже при общем кризисе в очень хороших районах за дома покупатели соревнуются.
в файненсе департменте высо ето есть.. паблик рекорд ессно:)да могно кучу чего иузнат и рповерит---самое главнео узнать почему дом продают и когда и зачем брла рподавец моргач, не купил ли он уже новенл;кий домик и птому торопится рподать етот;) короче много хцё могно поринвестигировать..
потм за дом высат;ся и тма тоже многооо чеё могно поузнава;т:) я в еотм уже профессор:) аааааааааааа
мы с мужем в 4 руки ето длеаем за 10 минут;)
Автор, тут зависит на самом деле от многих факторов - от ценового брекета (чем дороже дом, тем бОльший процент скидки при торговле)самого нейборхуда, от того, как быстро и за сколько продались компарабл дома в этом нейбохуде, а так же от того, сколько времени дом уже стоИт на маркете. Далее, ОЧЕНЬ важно, какой у дома статус? Обычный Active? Или REO? Или short sale? Потом, скажем, дом в Лас Бегасе (где повальная общая необъятная Ж хаузинга) торговаться будут оччччень более охотно чем, скажем, в Центральной Калифорнии, где Ж чуть меньше. Даже при Short Sale, если банк махонький, то может торгануться, а если это BofA, то в Ж пошлют, и то не сразу, а через несколько месяцев ожидания ;)
Вы пишите подробнее, мы подскажем :)
Смотрите, мы вот буквально недавно купили дом в Калифорнии, совершенно новый, добирали сами все finishings. Нам был на маркете за $750, мы предложили $700, купили за $715. Это всего лишь пример!!!
А до этого хотели купить REO дом, его банк предлагал за $699, мы предложили $675 (нам казалось, что стоимость дома итак была чуть занижена, но поторговаться хотели), а наш оффер не приняли вообще, то есть даже не каунтернули!
Так что тут много факторов и голые цифры - это не показатель.
еще так, на всякий случай, посмотрите, какой налог на этот дом и есть ли homeowners fees
Гы, да, это важно ;) У нас HOA такая, что убицца об стенку сто раз... прям второй мортгич :(
А налог, по-моему различается только по штатам, не так ли?
да, кажется, мне повезло, во Флориде я купила у бабульки, у нее налог был как у постоянного жителя мизерный... в первый год я его должна была платить, но потом он поднялся, т.к. зависит от стоимости жилья...
так и было... плюс эти скидки считались от той суммы, которую она заплатила 20 лет назад...
согласна со всем кроме "чем дороже дом, тем бОльший процент скидки при торговле". :-)
Я имею ввиду значительную разницу в ценовых брекетах. При более-менее одинаковых остальных факторах, дом за $200,000 и дом за $2,000,000 скорее всего в итоге будут куплены со скидкой в различные проценты.
http://www.nyc.gov/html/dof/html/home/home.shtml
http://www.nyc.gov/html/dof/html/jump/acris.shtml
http://a836-acris.nyc.gov/Scripts/Coverpage.dll/index
http://www.nyc.gov/html/dob/html/bis/bis.shtml
www.zillov.com
От дома и штата зависит. Коллега взял дом который год назад 820К стоил, за 640К. Дом был foreclosure
NY - это Нью Йорк Сити? Или же где-то в Бруклине или Квинсе? Или штат НЙ где-то на севере? :)
Все зависит от именно раёна даже если и в Нью Йерке. Во многих местах торговаться не приходиться так как цена хорошая для дома и места. Лучше всего вам самой сравнить цены и выяснить за сколько идут такие же дома, из етого и исходите.
А в Торонте щас чё делается! Дом выходит, дают несколко дней на просмотр, объявляют день подачи оферов.Обычно срау несколько штук подают.И идет торговля ВВЕРХ! Кто больше. Знакомые на днях так купили дом. Искали несколько месяцев, так что я в теме. При торге они и цену подняли немного, но в основном выиграли "конкурс" из-за того, что не настаивали на фиксированной дате въезда, так как пока живут в съемной.
Год назад нельзя было продать вообще ничего, даже занижая цены. Никто ничего не покупал, а сейчас от покупателей отбоя нет. Так что неправда, что всегда так.
И год назад на еве все писали взахлёб, что дома разлетаютсйа в Торонто, у Бони спросите
Хм, ну если у Бони:) Нашли у кого спрашивать. Кто-что писал я не знаю, знаю тех знакомых и соседей, кто продавал и не мог продать в прошлом году. И знаю тех, кто покупал этой осенью/зимой.
то,что они не могли продать,это говорит только о том,что дом переоценили.Хотя шо етоо я,лучше у анусных дырок спросить,они то лучше знают)
В Ванкувере тоже сейчас довольно бойко все продается, год назад вообще ничего не продавалось. Смотришь, дом выставили, уже "солд" на нем. Но те, которые реально завышены, все равно стоят.
Вот только хотела про недвижимость в Штатх спросить, как раз топ подходящий. Смотрю иногда передачи про покупку недвижимости в Штатх, разных причем. Вот вчера смотрела про Флориду (дома покупались в раёне 400) и Чикаго-квартиры в раёне 350. На мой взгляд цены просто смешные (особенно дома были, красивые, с бассейнами). Другие штаты тоже видела, там вообще дворцы прямо по цене, хм.., однобедрумной у нас тут :(
Скажите, где здесь трик? Работы нет? Малооплачиваемая? Или на самом деле весь простой народ живет в шикарных домах и имеет не по одному? налоги высокие, что? или я чего-то не понимаю? Меня просто бесят ванкуверские цены, вот и заинтересовалась.
Как имевшая дом в Ванкувере,а потом в Калгари, а сейчас в штатах, скажу, что здесь цены на дома и квартиры дешевле. Так оно и есть в целом. Продав дом в Ване и купив в Калгари нам добавили ещё 140 000 к моргитчу, а переехав в штаты, и продав всё в Канаде, мы купили дом за кеш. Дом лучше, город теплее и престижнее.
Вот мне так сос тороны и кажется, но мы не собираемся в Штаты. Просто хотелось бы знать, может, какой подвох есть? Например, медицина дорогая, но ведь можно страховку купить и т.д., например, налоги высокие на недвижимость (недавно тут где-то видела обсуждение).
Мне в штатах лучше, зарплаты выше, налоги меньше, медицину всю работа покрывает на всё семейство, дома дешевле и места больше, нет толкотни, хотя жуву в городе в 4 миллиона. Мы переехали после 12 лет жизни в Канаде и не жалеем, смысла просто нет.
сори за оффтоп и невежество :)
а из канады в штаты можно запросто перебраться? взять и просто переехать равно как и в просто в другой город?
хорошо вам....
хочу в америку, но не вижу легальных путей для себя, кроме лотерии, поэтому стала рассматривать канаду....
в целом, да, перебраться не сложно. Только надо найти работу в штатах и всё.
Рабочая виза шлёпается при пересечении границы.
Кстати все, кто мало мальски разбогател и жил в Канаде, все в штаты перебираются, это я о звёздах и бизнессменах, одна только Селин Дион и осталась в Канаде, хотя рожать и мужа лечить в Нью-Ёрк ездит.
Вот просто интересно, там 3 квартиры было, одна в аппер таун (вроде бы), другая в аргейл (как-то так примерно, на А начинается :) ), с гаражом собственным. Вроде приличные такие места с виду. Выбрали маленькую :) 1300сф, одна была вообще 2600сф ! Ремонт везде прекрасный, но дома не новые, малоэтажки, но вроде не фанерные по крайней мере. У нас тут такая не знаю сколько стоила бы. У нас за 350 можно купить конечно, но совсем не то. Раён, возраст дома-понятнмо, к трикам я отношу (по моим понятиям) налоги и квартплату.
о, мы тоже про вас смотрим программы :) говорят, что система покупки в Канаде другая: сначала делается оффер, а потом все торгуются... странно как-то. я не очень поняла вашего вопроса: вы хотите знать, почему дома за 400 во Флориде, а в Чикаго квартиры за 350 или что другое? :)
Мне как бы хочется понять, как люди живут :)
Если такие цены на недвигу (дешевые по сравнению с нами), зарплаты вроде как выше (как вот даже на форуме пишут), все дешевле, тогда получается уровень жизни в разы должен быть выше чем в Канаде, но вот этого я уже не слышала :)
Вот и хочется понять, где тут подвох :)
На самом деле выплаты по ипотеке-это самая высокая часть месячных расходов, а если недвига не такая дорогая, а доход выше, то она должна быть выплачена быстрее соответственно, естественно, больше свободных денег остается на что-то еще, путешествия там, инвестиции, в том числе на покупку еще другий недвиги, ну и так далее. Есть разница, купить дом во Флориде за 400, довольно красивый, или равнозначный за 1млн при прочих равных, а еще лучше, при более высоких доходах в той же Флориде :)
Ну так так оно и есть, народ в штатах богаче, дома не быстрее выкупает, но явно меньше платит. Кстати, в штатах больше неработающих жён.
жен действительно много неработающих развелось. У нас в школе родительское собрание устроили в час дня, когда я спросила почему не вечером так как мне в облом туда нестись в час, на меня училка открыла такие глаза и сказала что она не думала что у нас есть работающие матери в классе. На самом деле из 24 детей, работающие только две: я и одна адвакатша. Но все от места зависит конечно - в соседнем городе может их и больше. Меня три раза с Сентебря спрашивали не хочу ли я в школе поволонтерствоваться и каждый раз удивляются что я работаю. При чем я в родительском комитете и даже аудит им бесплатно делала!!!
Не забывай о налогах. Дом в Калифорнии за 700К плюс налог по деньгам будет равен дому за 400К плюс налог в Иллинойсе.
да не думаю я, мой босс мечтает туда переехать так как там красиво жуть а здесь он в Манхэтанне дом имеет и народу ему вокруг много :) По хорошему у нас недвижимость тоже дорогая но смотря что покупать конечно :)
Вот и я думаю, что все б рванули, поэтому и интересуюсь, что конкретно дороже? Пока только поняла, что налоги на недвиж. в некоторых местах.
А пока только вижу, что американцы переезжают на пенсию в Канаду (Викторию конкретно).
насчет зарплат я не знаю... сейчас многие либо потеряли работу либо были вынуждены согласится на меньшую зарплату, чтобы работу сохранить... проблема в Америке в том, что многие живут не по средствам: туча кредитных карт на семью, все на максимуме, машины, дома, кототрые ты не можешь себе позволить... не все так розово в Штатах...
Это моральная проблема, так как вижу людей который "сливают" дом банку, и портят историю 1му человеку в семье и покупают новый дом
Не только, американцы сейчас этим грешат вовсю, не говоря об индусах которые набирают кредиток, потом обратно в бангалор сваливают менеджерами.
Индусы всегда это делали. Я недавно просматривала foreclosure в близлежащих ко мне пригородах - каждая третья фамилия наши соотечественники.