Продажа квартиры и налоги
девушки, опять я к вам за советом.Так вы мне помогли мысли по поводу иммиграции в Канаду в кучу собрать.. Надеюсь и тут подсобите. Вот много читаю на разных форумах,что у людей возникают проблемы по поводу налогов, когда они являясь уже резидентами Канады едут домой продавать недвижимость.. вроде как налог в Канаде 30% от стоимости квартиры и т.д... Скажите как минимизировать налоги с продажи недвижимости при переезде в Канаду? Стоит ли продать квартиру допустим как только получим визы, или стоит продать ее когда уже поживем в Канаде? Где то прочитала, что нужно сделать оценку квартиры, и тогда при продаже налог платить только с разницы в стоимостях... Что нужно для минимизации налогов. В собственности 1\2 2-х комнатной квартиры в Москве, в собственности почти 10 лет.
Я лично за то, что бы продавать все имущество до отъезда и ввозить тольуо деньги. Пример всех моих знакомых, которые оставили квартиры в России говорит о том, что они поимели потом массу гимора когда пришлось квартиры продавать. Это не так просто живя в другой стране, поверьте.
Но если вы уж так не хотите продавать квартиру, то при въезде вы должны ее задекларировать, что в будущем будете ее продавать и ввозить деньги, тогда это не будет облагаться налогом.
При продаже недвижимости налог не 30%, какой будет налог вы заранее не сможете предугадать. Разница в цене просто считается вашим дохом и включается в доход одного из супругов (у кого доход меньше), и уже смотрится в какую сетку по налогам вы попадаете. Если вы продаете недвижимость в которой живете налог на прибавленную стоимость не берется.
Так просто не получится, потому что у меня доля в собственности на пару с отцом, если я продам свою долю, его очень подведу... поэтому мы уедем, дадим ему годик на обдумывание куда деваться после продажи квартиры...
Потому что это единственная моя собственность... продав ее я сразу смогу купить домик в Канаде... а снимать всю жизнь жилье в другой стране, не очень радует перспектива...
Эмм... а в чем Вы видите плюсы собственности по сравнению с рентом?
С отцом у Вас совсем отношения неважные? Честно говоря, какая-то запредельная ситуация с разменом...
Вижу плюс в том -что это наше личное... И хозяева при надобности нас не выселят... и на старости лет жить в съемном жилье как то не очень перспектива...
С отцом отвратительные отношения, мы отчасти из-за него и бежим в Канаду, потому что в России он нам жизни не даст... живем с ним в квартире терпим его заскоки, скандалы, чуть ли не драки, и не уходим в съемное, только чтобы накопить на переезд в Канаду, потом определимся с местом и я продам недвижимость свою и надеюсь забыть об отце как о страшном сне...
Порадовали "хозяева при надобности не выселят" :D (Вы - новый евский копирайтер? 150 раз уже обсуждалось, что такое съем.) Здесь цивилизованный рынок снимаемого жилья, из своего дома гораздо больше шансов вылететь, чем из рента. Стандартная процедура - 45 дней и адьё, потом банк выдаст то, что осталось от продажи дома...
Если Вы собираетесь в Квебек, наверное, изучили вдоль и поперёк их форум и архивы... Например это: http://www.razgovory.com/wiki/index.php/%D0%9D%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C Вы УВЕРЕНЫ, что Вам прям-таки необходим свой дом и чем раньше - тем лучше? :) Жильё в Канаде - это инвестиция, причём приобретение - это мелочь по сравнению с тем, во что обходится содержание... Это Вам не Москва с символической коммуналкой, где за два года цены увеличиваются вдвое, здесь могут и упасть. А когда Вам предложат хорошую работу в другой провинции, дом может и не продаться.... В чём теперь Вы видите преимущества? :)
Неее.. я как раз и говорю, что жилье сразу свое мне не надо! Я как раз не знаю где осяду, где предложат работу и т.д... Я просто хочу знать в целом, через год, два, три, десять я захочу продать жилье оставшееся на родине, что то нужно при отъезде в Канаду заполнять, где то декларировать и т.п., чтобы потом при продаже с меня не сняли кучи налогов.. вот в чем вопрос..
Когда вам дадут визу, тогда и будете заморачиваться такими вопросами, а пока еще очень рано об этом даже думать.
Жаль, Онион на Вас нет :) В хорошем смысле, она любила объяснять очевидные вещи :). Остальных это, видимо, напрягает, раз молчат :).
В Канаде не принято "оседать", здесь часто меняют работу, перезжают в связи со сменой работы или поближе к нужной школе. Переезд не равен двум пожарам, вполне рядовое явление...
Имхо, в Вашем положении декларировать минимальную сумму, требуемую для получения визы...
Как сделать, чтобы не сняли в России 30% - думайте сами, у Вас сейчас масса вариантов...
Я знаю, что в Канаде не оседают,аналогично американскому образу жизни как я понимаю.. Но все таки все равно в какой то момент времени должен появиться свой собственный дом, где мы с мужем встретим старость... как снимать всю жизнь-не представляю..
А вы не думаете вообще что после продажи квартиры и уплаты налогов папе вашему даже на комнату в комуналке денег не хватит? Как так можно не думать о своем близком человеке!Да и вам тут этих денег не хватит ни на какой дом:(Увы!
Какая часть?Если вы хоттите несколько лет учится?Все деньги разлетятся в первые несколько лет
Приехать и сразу купить жильё - в любом случае очень сильно пожалеть, даже если сразу найти работу. Потому как придётся слушать советы друзей и знакомых, которые будут хвалить свои болотца и давать рекомендации, основываясь на своём опыте, а не на том, что надо автору. Обязательно надо взять тайм-аут на пару лет, осмотреться, в идеале - пожить в том районе, где нравится. Автор, сейчас ситуация на рынке недвижимости такая, что рент выгоднее своего дома, если он взят с моргиджем. А хороший дом вы вряд ли возьмёте без моргиджа, если только у Вас не половина бывшей коммуналки на 15 семей на Пречистенке.
Плюс, неизвестно, как жизнь сложится, неразумно декларировать сразу всё. Многие здесь проходят через всякие-разные пособия, а Вы на них не будете иметь право, если мульон на счёте...
Если не сразу, то предложите адекватные способы хранения денег :). Автор, походу, ещё не в курсе местных процентов в банке...
я как раз и собиралась не сразу продавать, а где то осесть и определиться с районом и тогда уже.... Т.к. едем по Квебекской программе, Монреаль нравиться всем абсолютно, кроме французского языка, и домики там не дорогие симпатичные, и работы по нашей с мужем специальности -завались, но блин язык :( я всю жизнь английский учу, французский только начала, и хочу чтоб ребенок в англоязычной провинции вырос. После приезда мы может быть сколько то поживем в Монреале, исключительно потому, что там курсы дают ньюкамерам и еще и платят нам за них... но далее я планирую ехать в Галифакс получать Мастера по своей специальности, Галифакс всем нравиться , за исключением климата :))))))) 2 года мы там поживем,и далее неизвестно, то ли мы там осядем, ибо лень будет еще куда то двигаться, либо двинем в Торонто или Виннипег... Поэтому сразу то мы и не хотим ничего покупать...
Про пособия -хорошо вы сказали, но что потом делать, когда наступит час продажи квартиры, в Канаде посчитают всю стоимость квартиры- за прибыль, и сдерут кучу налогов...
У нас не на пречистенке квартира, в спальном районе, но сейчас на данный момент она стоит 200 000 дол, т.е. моих примерно 100 +- это все таки приличная часть , которую можно вложить в покупку дома..
С такими планами привезённых денег не то что не хватит на дом, а закончатся они гораздо раньше, чем Вы предполагаете... уж извините за прямоту... Первые годы всегда в минус даже при наличии стабильного заработка и хорошего работодателя, а Вы вообще только тратить планируете.
Кто Вам "посчитает стоимость квартиры и сдерёт налоги"? :) Насмешили... В смысле, я знакома с людьми, которые декларировали, но там совершенно иного порядка цифры, и проблемы другие... До 100 тыс. поступления на счёт банк даже не волнует источник происхождения денег, Вы в чужие дебри лезете... В чём Вы правы, 100 тыс. - это хороший даунпеймент, но до получения моргиджа надо ещё "дорасти". Лучше бы, чтобы во время Вашего "роста" деньги были в надёжном месте, откуда бы не было соблазна их вынуть...
Спасибо за прямоту. И это тоже причина не продавать жилье сразу... лучше в минусе первые годы, но потом уже с капиталом и кредитом на обосновавшемся месте и при наличии работы покупать домик
Курсы в монреале вы получите в лучшем случае через 5 месяцев только да и стипендия на них не велика:(Ну и потом сколько вы будете учить френч?Год?Два? Это все деньги.....на жизнь на рент на еду А потом ваша учеба в галифаксе -это тоже деньги ваши 100т разлитятся быстро При чем не забудьте налог который вы должны заплатить россии когда будете продавать квартиру
Вообще не понимаю смысла без языка в Квебек ехать... Имхо, ехать в Торонто или Ванкувер и искать там работу...
Я может не так все изъяснила... Я прохожу по квебекской программе, по федеральной или иной программе сложнее, и мало шансов пройти... но очень хочется в Канаду, к сожалению придется учить язык и ехать в Квебек, по крайней мере на семинаре в российском посольстве сказали, что жить нужно там куда дали сертификат... А вобще я как раз и планирую как то с Онтарио завязываться в плане работы,потому как и английский всю жизнь учу, и Торонто тот же больше нравиться... может быть после получения гражданства уже можно будет уехать в Онтарио жить, не отберут же гражданство, если не живешь в той провинции куда иммигрировал.
А что будет, если Вы залендитесь с квебекским сертификатом в Торонто? Или залендитесь в Монреале, а на другой день переедете в Онатрио? Не принимайте как совет, просто интересуюсь :).
По квебекской программе не требуется сдавать никаких экзаменов. Достаточно оценить самостоятельно свой уровень языка в анкетах, уровень знания языка будет выявляться на интервью в посольстве примерно через 10 месяцев после подачи документов.
тогда рано вам думать еще о переезде- надо получить подтверждение,что вы прошли
Может быть потом уже поздно будет, я и выясняю может быть нужно сделать оценку жилья или еще что то...
ну,конечно,лучше перестраховаться,продать сейчас хорошо и купить 1-ую на себя,на случай,если придется вернуться,чтобы не бомжевать,а оставшееся от продажи копить и взять с собой.
Тоже думали как вариант, с моей доли можно купить однушку в подмосковье, где живут родители мужа, и куда мы очень хотели переселиться, пока о Канаде не задумались... так и думали купить там однушку, сдать ее, остаток взять с собой в Канаду + получать каждый месяц со сдачи квартиры.... вот пока не решили что лучше...
какой остаток?вам еще и не хватит на эту однушку!если только вы не хотите покупать в саратовской области квартиру:)
Вы еще в начале продайте ее за 3млн потом налог с продажи заплатите потом новую купите за 2 млн заплатив за оформление и сделав в новой квартире ремонт:)А там поговорим сколько останется
Ну сделалете вы сейчас оценку?Что дальше?Потом эта ж квартира может упасть в цене?Или покупателя на нее не найдется -она ж в доли
Она в доле, но если я буду продавать свою долю, отец не останется жить в ней с чужими людьми, поэтому продавать при его желании продать или мое. мы будем всю квартиру целиком и делить деньги пополам...
свою долю вы замучаетесь продавать -сейчас неохотно покупают долями квартиры А целиком квартиру чтобы продать,ваш отец должен дать согласие на продажу ее
Вам еще до получения виз еще очень далеко, а вы уже о продаже имущества думаете :-( Еще неизвестно дадут ли вам визу вообще.
Веб-дизайн?
Извините ещё раз за резкость, которую я собираюсь сказать, но Канада - достаточно продвинутая страна, здесь каждый второй дизайнер, а каждый первый - фотограф. Это я к тому, что востребованность Ваших услуг может оказаться ниже, чем в Москве.
И веб-дизайном и полиграфией и наружной рекламой,я self-employed, этим же и собираюсь заниматься в Канаде... Зказчиков много в Москве останется, так что помимо постепенного продвижения на местный рынок, будут заказы с родины... В Москве честно говоря тоже каждый второй дизайнер, и фотограф.. ничуть не меньше чем в Канаде, у меня напримерв се друзья, кто работал менеджерамив период кризиса взялись осваивать программы верстки и дизайна, и таких новоиспеченных толпы... они мне никак не мешают )))
В Канаде вам придется начинать не с нуля, а подумать о переквалификации, не нужны тут дизайнеры, особенно вэб, своих хоть жопой ешь.
Вы где-то писали, что надеетесь на помощь "от государства". Некоторые вещи не положены домовладельцам и self-employed, потому как self-employed обычно оформляют те, кто хочет подработать к основному доходу...
Я все варианты просматриваю абсолютно... потому как пойдет дело не известно, не пойдет и я окажусь рядовым офисным работником... поэтому прорабатываю просто все что можно, изучаю всю информацию по Канаде...
вы на английском в посольстве должны изъясняться или на французском? если на французском - думаете за 10 месяцев его нормально выучить?
На французском... Таких кто выучил язык за 10 месяцев специально под программу толпы, и личные знакомые в том числе... на интервью нужно ответить на банальные вопросы- о том, почему Канада, зачемв Квебек, о работе, семье и т.д...
Это вам на семинаре такую лабуду навешали? Да еще и небесплатно наверное, да и за подготовку к интервью вы сколько заплатили? Что-то сильно лохотроном попахивает от вашей информации.
Я не плачу за подготовку к интервью, я со следующей недели начинаю на интенсивный франгцузский учить, 5 дней в неделю...
Это надо очень интенсивно учить, и в языковой среде... Я учила французский в школе и на 1 курсе института, имела 5, но говорю очень плохо, даже по своей специальности, не думаю, что смогла бы выдержать интервью. Со 2 курса и потом учила английский - небо и земля... Французский гораздо иррациональнее и труднее воспринимается на слух.
Мне моя квартира принесла за 15 лет кучу денег(я ее сдаю).Плюс подорожала она в немыслимое кол-во раз.И продать ее несложно,поехал и продал.А налоги,не знаю как в Канаде,но в США, за проданное имущество в странах СНГ платить не надо.И никто ничего не дикларировал при въезде,народ вообще въезжал по рабочим визам,не зная где они будут жить через 2-3 года.
зайдите на сайт викитрэвел дот са, там это обсуждалось. вообще очень полезный ресурс для переезда. Там есть human reader (Евгений(, он очень грамотный во многих правовых вопросах.
а куй их знает,почему они каждому ,кто вопросы о эммиграции задает,рассакзывают,как им тут хреново будет и как им тут нехрен делать))
Это Вы к чему сказали? В этом топе кто-то кого-то "обсирает"? Лучше по делу автору посоветуйте. Видно же, или аниматор, или человек совсем не в теме, куда и зачем собрался...
непонятно к чему она это сказала и паспорт ее сомнительный(((вряд ли в Канаде живет.