Вопросы по сдаче кондо в ренту - Канада
У меня вопрос: буду рентовать кондо, хотелось узнать прежде чем все подписано (сегодня вроде должны уже все закончить, подписать бумажки и т.д.), упустила ли я что-то.
Есть что-то такое (из вашего или кого-то другого опыта) о чем обязательно надо побеспокоится? Просить ли дополнительный депосит за кошку (ей 10 лет)? Рекомендации хорошие, на работу звонила (хотя много они не сказали там) и вроде сами по себе они смотрятся нормальными. Посоветуйте что-нибудь. Спасибо
Налоги не забывайте платить и будет вам счатье :-) и депозит в полном обьёме отдавать :-)
Возможность быстрого доступа? У меня опыта сдачи нет, но от знакомых слышала, что бывают проблемы. Хозяин хочет проконтролировать квартиру, а квартиранты под кучей предлогов не пускают и, вроде как по закону, вы не можете без их разрешения заходить. Кажется, потом они договор переделали и стало легче.
глупости какие
никто никого не разводил
бывают нормальные цивилизованные отношения и люди и воля ваша кого выбирать и как строить отношения с жильцами
все наши тенанты были или местные или живущие здесь длительное время и успешные иммигранты, такая специфика района
цивилизованными отношениями вы называете починку вашего дома за счет жильцов??? В суде вы проиграете.
Анусик, напрягите серое, как ваш ник, вещество, прочитайте постик внимательно - речь шла, всего лишь, о починке того что ломают тенанты, другими словами, возмещении ущерба. если все в порядке, тенанты получают свой депозит обратно, и даже с процентами, и граждане довольные расходятся по домам. не завидуйте и будет и вам хорошо, удачи
вот уж действительно розы на помойке не растут :-)
Читайте внимательно, любой суд взыщет у вас любой депазит в полном обьёме за, допустим, сломанную стиральную машинку и не докажите, что машинка сломалась по вине жильцов. И с чего вы взяли, что я завидую вашей неанономной серости?
написала длинный ответ и слетел у меня интернет. значит, и нечего мне вам доказывать что белое это белое и наоборот.
вот внизу Назад в будущее более-менее все расписала, профессионально и без базарных выражений, почитайте
я правда не в Канаде но раз сдавала недвижимость и делала проверку кредита у жильцов до подписи даговора. Об одном узнала очень интересные вещи и основоваясь на них отказалась сдавать ему.
1. кто платит утилитиес - надо чтоб на жильца было записано, а инчае все на вас повесят. есть спец форма, им надо заполнить и у вас не будет проблем:)
2. парковка - есть или нет.
3. ключи - депозит за ключи. а иначе замки поменять - муторно.
4. инспекция ДО и перед вьездом/выездом. что все работает и т.п. оч поможет если в суд придется идти.
5. когда и как платит рент. лучше пусть постдатед чеки даст, или строго обговорите в контракте детали. задержка и т. п НСФ - какие пенальти.
ведите корреспонденцию в пись менной форме - поможет если конвликт попадет ф трибунал (суд между ландлордами и тенантами).
6. депозит на первый-последний месяц.
7. депозит за повреждения.
8. 60 дней условие на разрыв контракта.
9. по закону, если ето кондо, то вы должны предоставить кондо доки.
напишите в личку могу рыбу на разные формы по почте послать:)
Я бы кошек не разрешила держать. Ведь вам придется прочищать трубы после этих жильцов, это минимум 100 дол., хорошо, если жильцы надолго, а если на год? Тоже посмотрите хоть несоклько дней Judge Judy. Там увидите неожиданные проблемы контракта, больше половина инцидентов - с жильцами в этом шоу.
А.)
furnace думаю имелось ввиду, так их и так полезно чистить, а если фильтры регулярно менять, то не будет проблемы с дом. животными
В квартире не может быть никаких furnace :) Это же не частный дом! Там всё центральное. Печка, трубы... Всем этим занимается кондоминиум.
Лен, мы даже когда жили на Falcon, у нас были трубы - любое вентил. отверстие предполагает наличие труб. Так вот сосед прочистил их сам, заказал сервис, т.к. у него была страшная аллергия. Он подозревал, что там жила кошка до него, а домовладелец не прочистил. Ему сервис показал, что вышло из труб - огромный мешок этой дряни, шерсть и проч. Он мог бы в суд потащить этого домовладельца.
А.)
Ань, там у вас был дом :) Пусть вы снимали один этаж, но то был частный дом!
Вы много трубы чистили, когда жили на 10 этаже кондо? Или как вы будете чистить трубы в многоэтажном здании? ;) Такими вещами занимается кондоминиум, если вообще занимается.
Может, у меня подружка в таком живет, у них на каждую квартиру свой фурнес и водогрейный котел. И таких домов не один.
Честно скажу, что я таких домов не встречала. Даже не представляю, как в доме, например, в 10-15-20 этажей (и на каждом этаже соответственно по 10 квартир) может быть своя печка и котёл в квартире. Не говоря уж о том, что она занимает место и вообще шумит (поэтому обычно стоит в бейсменте).
У нас наоборот бОльшая часть кондоминиумов (по крайней мере в Торонто или Оттаве) это просто многоэтажные дома (7 этажей, 27 этажей :) И так далее).
Так же как и апартменты на рент тоже в многоэтажных домах.
Я знаю, что в Штатах не так совсем.