Rent to Own
Люди, кто так продавал свою проперть? На что надо продающему обратить внимание? Истории из жизни тоже приветствуются.
надо чтоб было максимально меньше заставленны комнаты, повесить картины,вазы с цветами.
Я так покупала, но не купила, рентовали мы год, а потом отказались от дома, много недостатков вскрылось.
Вот, о чем и говорю, был бы у вас контракт в котором было бы написано что берете as it is и не будете предьявлять требований вы не смогли бы отказаться- это автору на заметку
Неужели есть те, кто подписывает такое? :-) Ведь вся идея сделки - пожить, осмотреться, привыкнуть к месту и т.д.
продавцам нужно продать, а не ждать пока вы присмотритесь и дом еще на год старее будет
Но продавцы хотят и денег срубить, пока продавать будут, отсюда и риск. У продавцов есть выбор - дом под замок, ключ - риелтору и никакой головной боли от жильцов :-)
В Америке не так, имеют право потом не купить, но каждый месяц платят сумму на даунпеймент и теряют ее, если не хотят потом покупать.
А у вас какой-то нон-рефандабл % от ренты шел владельцу и вы от этой суммы потом отказались или контракт был по-другому составлен? Обычно в таких сделках рента выше маркета, потому что включается еще эта сумма, которая потом идет как даунпеймент, если покупают или теряется сьемщиком, если не покупают.
Имеется опыт, вам нужен хороший контракт составленный грамотным адвокатом, который будет защищать вас от поздних платежей или не платежей, от порчи имущества и т.д. Обязательно должен защищать и покупателя от вас-чтобы вы платили моргич вовремя если он у вас еще есть и т.п. Если контракт будет защищать только ваши интересы-его вполне можно назвть односторонним и спорить в суде о его бриче, будьте осторожны тут. А если контракт забричат-они от вас потом могут требоват что угодно и предьявлять любые притензии.
Да вот и я понимаю, что контракт тут нужен грамотный. Меня привлекает опция, потому что мы там не живем, а моргадж платим, а люди вроде серьезно настроены, живут в том же доме, но хотят еще одну проперть купить побольше, а свою, как я понимаю, сдать (на обе им моргатж не потянуть).
сами посмотрите, что у вас не в порядке в доме и пригласите нормального handyman фикснуть маленькие проблемы - покрасить стены, замазать щели и пр. наведите внешний лоск.
Дело не в украшении жилья, люди уже нашлись, которым нравится, просто мне бы лучше продать, чем морочиться с тенантами. Спасибо чайной душе за дельные советы.
Короче, сказала, чтобы слали мне оффер по факсу, пусть сами морочатся с формой контракта, а я уже потом решу, рассматривать или нет. Они хотели, чтобы я им дала оффер, на каких условиях рентовать и за какую сумму продам, но я не дала ;)
рент это же и есть сумма за которую продаете, например так: определяете цену за котоую продаете, скажем 200 тыщ, даунпеймент 5 тыщ + помесячно на столько то лет по столько то- раз в месяц или байвикли, т.е.в конце терма они вам выплатят всю сумму за которую вы согласились продать, а вы в свою очередь выйдете на 0 по мортгижу; рентить, а потом с нуля купить за полную сумму-какой смысл? зачем им выкидывать деньги на рент если решили покупать? никто так не захочет
Обычно так делают люди, у которых нет денег на даунпеймент или если проперть очень понравилась и боятся, что уйдет, а свое пока не продали.
