Недвижимость во Флориде
Вопрос к флоридийкам (или флоридианкам?): один знакомый (канадец) рассказал, что чуть было не прикупил дом во Флориде (забыла, в каком месте) за 12К по foreclosure. Не купил лишь потому, что кто-то предложил больше. Будет пробовать еще. Рассказывал, что его приятель уже разжился домом за 20К, с 4й попытки купил. Имеются в виду нормальные комфортные дома, а не дыры тараканьи.
Правда ли это?
Еще говорил, что в Аризоне и Неваде то же самое с недвижимостью.
Верится с трудом, но всякое может быть.:-) Завтра девочки флоридские подтянутся и все расскажут. Опять же, ну и купили дом, а дальше, что с ним делать.
Дача на месяц, а 11 месяцев, что с ним делать? За него же еще и налоги платить нужно.
Гы-гы, и чего мы, спрашивается, 1500 в месяц за аренду дОма платим, когда за 20 тысяч можно хороший дом купить? ;)
Если дом какого-нибудь 70 года постройки или в захолустье, где до ближайшего магазина полчаса ехать, то охотно верю. В нормальном районе хорошим домам просто не дадут упасть до такой цены :)
правда. только места знать надо :) просто так купить сложно, потому что не все знают, с какой стороны подойти. но есть риелторы, специализирующиеся в этом вопросе, ну и "акулы" :)
в нашем county есть online foreclosure calendar, если ты регистрируешься (за деньги), то можно получить информацию о стоимости дома, и, естественно, провести свое исследование. поскольку дома по foreclosure выставляются на продажу за 2-3 месяца, как минимум, можно многое узнать о доме, посмотреть, сколько надо вложить. как правило, если никто не заинтересован в покупке, истец (банк) покупает дом сам за сумму judgment, как правило, это очень небольшая сумма. в основном, конечно, дома не ахти, но бывают хорошие. только много времени надо вложить в поиск.
п.с. лс смотрела?
Просто логически хороший дом в хорошем районе стоимостью, скажем, 250-300 тысяч, просто нереально купить за 20 :) Или я отстала от американской реальности? :)
Ответила на лс.
:) если не знаешь ходов, то сложно, но есть люди, которые в этом специализируются. у нас в офисе есть адвокат по недвижимости, у него клиент скупает такие дома за наличку, но на самом деле исследования, поиск таких домов занимает время.
на сайте Broward County online foreclosure sale можно посмотреть, за сколько дома были проданы (не все, но большинство)... дом одной нашей клиентки недавно был продан на foreclosure sale за $1700 :)
вот для этого нужно все хорошо исследовать... есть неплохие дома, есть гадюшники...
*ред* добавлю: иногда foreclosure происходит не потому, что человек плохой, а по стечению обстоятельств. например, человека компания переводит в другой штат, а дом новый. два mortgages им не потянуть, банк на встречу не идет, продать не удается, вот только foreclosure и остается...
вот здесь посмотрите. выбираете дату прошлую какую-нибудь и полистайте продажи. есть большие суммы, а есть маленькие. т.е. найти хороший дом за маленькие деньги сложно, но можно, надо знать как.
https://www.broward.realforeclose.com/index.cfm?zaction=USER&zmethod=CALENDAR
Видно, покупателей нет? Наверное, сперва был за нормальную цену, никто не брал, потом снизили, что б хоть какие-то деньги выручить.
банку все равно. люди иногда пытаются продать по short sale, но банк не всегда соглашается, вернее, они так долго рассматривают документы, что покупатели разбегаются...
потому что банку реально по фигу... если они могут вернуть свои деньги по mortgage, то им большего и не надо...
Банк никогда не выставит дом на аукционе по цене меньшей, чем задолженность. Низкие цены обусловлены только тем, что нет большой задолженности.
так и есть, я выше написала сумма продажи начинается от суммы задолжности (judgment). иногда она бывает совсем небольшая... но редко, поэтому и приходится выискивать такие дома.
Я конечно полный 0 в энтом - но разве банк не должен быть согласен на цену за которую продают при этом.
в какой ситуации? в short sale или foreclosure? при short sale банк должен дать согласиться на стоимость дома. только они так долго тянут с approval, что часто покупатели уходят. при foreclosure судебный клерк продает дом, а не банк. начальная ставка - сумма задолжности по judgment.
слушай у вас принят оеще кешаком хозяину давать,может ей еще 100 тыс налом дали ,никт оне знает
ей не дали ничего... все доходы от foreclosure sale идут банку. а вот short sale банк должен одобрить, иначе сделка не состоится...
Если только палатка в черном районе или может островок среди болота. Мы ради интереса смотрели дома вокруг нас по foreclosure НЕТ таких цен на нормальные дома.
Выяснила, где это "чУдное" местечко с грошевыми домами - в районе Орландо.
И да, тот дом за 20К как-то хитро купился, не так, что пошел и купил, а после отслеживания и то только с 4го раза.
флорида - надо знать где и что покупать;) у меня свекр и его друзья (60-70 +) туда инвестируют;) вот критерии:
1. миами.
2. только кондо.
3. только на берегу моря.
4. вид на окИйан;)
5. к #4 - вид на город;)
6. дом от 5 лет.
7. фирст цласс аменитиес - first class amenities. бассейнЫ;)
8. кое-что ищщо;)
неа, ет ему со мной;) у нас даже др в один день - мы понимаем друг друга с одного слова;) он со мной - я с ним советуюсь;) часто беседуем "про бизнес":) про шЫзнь;)
А вот если у человека есть деньги на лиз хорошеи машины, а дом еще не созрел купить? Послушаите, я за то, что покамолодые, надо все использовать. Если зароботок позволяет, почему бы не иметь хорошую машину, красивые вещи и вообще,я за то, если ты заработал, то потрать их на то что тебе хочется и то что тебе нравится. Нравятся тебе болты для ваннои, за $80 , покупаи, на здоровеь. Жизнь, она такая короткая, надо все брать, по своим возможностям. Может я не права, но я так думаю, хотя многое не могу себе позволить.
А когда по вашему молодость заканчивается и начинается та точка отсчета где нужно откладывать на черный день? Мне кажется нерационально (ну это моя точка зрения) тратить на лиз дорогой машины если это все на что у вас есть деньги. Другое дело, если у вас деньги и на лиз и на дом и на черный день тогда да. Если нет, я бы потратила деньги на дом, пенсию, и путешествия (как бонус).
Мнения понятны;-), только не у всех так все правильно получается. Разные жизненные обстоятельства. Вот бывает, хочется сегодня, что то , а не тогда, когда уже радоваться не можешь. Бываeт так и очень часто. Молодость исчисляю, дааже не знаю, но себя струхои не считаю. Молодуха, скореи всего, скидки на износ поринимаются;-)За путешествия, правы, я мечтаю попутешествовать, хоть куда
ну, у вас там рент по сравнению с нашим смешной;)
кстати, у меня знакомайа покупает на аукционе недвижимость, но в небольших местечках;) у нее муж спецом ищет банковские продажи за долги.
Какой у вас рент, я не знаю. Аукционы или продажа за долги банками тоже есть, но я бы не рисковала для себя такое покупать, разве что для перепродажи.
Для подробностей надо того мужика заловить... Он мужнин приятель, общаемся не часто. До Нового года наверняка пересечемся, тогда и напишу про конкретный район.
Узнала про район: Орландо, Киссими (вроде так). Мужик не сдается и будет ловить дешевые дома и дальше. Ему Флорида рай земной, плюс считает, что это выгодное вложение.